房屋抵頂協(xié)議書更換1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目房屋抵頂事宜達(dá)成一致，基于雙方在前期合作中形成的買賣、租賃或委托服務(wù)關(guān)系，現(xiàn)因甲方需履行特定義務(wù)，同意以部分房屋產(chǎn)權(quán)抵頂相應(yīng)債務(wù)或服務(wù)費(fèi)用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋抵頂?shù)木唧w事宜進(jìn)行約定。該房屋位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XXXX平方米，用途為商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方通過本次抵頂行為，旨在解決雙方在合作過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛或服務(wù)結(jié)算問題，乙方同意接受該房屋抵頂作為履行協(xié)議的對(duì)價(jià)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行是雙方先前合作協(xié)議的必要補(bǔ)充和延伸，房屋抵頂?shù)木唧w范圍、價(jià)值評(píng)估及后續(xù)手續(xù)均依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方以特定房屋抵頂對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)或支付服務(wù)費(fèi)用的具體事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，并依據(jù)法律規(guī)定及雙方約定完成房屋抵頂?shù)慕唤优c產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋抵頂標(biāo)的物的確認(rèn)、價(jià)值評(píng)估及最終確認(rèn)、抵頂債務(wù)或服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算、房屋交付條件、交付程序、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、以及雙方在履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及本協(xié)議約定。本協(xié)議旨在為雙方提供合法、有效的權(quán)利義務(wù)框架，保障房屋抵頂交易的順利完成。

第二條定義

1.房屋抵頂：指甲方以其合法擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的特定房屋產(chǎn)權(quán)，抵償對(duì)乙方應(yīng)負(fù)的債務(wù)或支付的服務(wù)費(fèi)用。

2.抵頂價(jià)值：指經(jīng)雙方共同委托或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵頂房屋進(jìn)行評(píng)估后確定的最終價(jià)值。

3.交付條件：指房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于完成權(quán)屬證明辦理、清除抵押或查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)、以及符合商業(yè)用途的裝修及設(shè)施要求。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定手續(xù)，包括但不限于提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請、繳納稅費(fèi)及辦理登記備案。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受房屋抵頂，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行相關(guān)配合義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)保證抵頂房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、合法，且無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃權(quán)或其他第三方權(quán)利。

（3）甲方應(yīng)向乙方或其指定機(jī)構(gòu)提供抵頂房屋的完整權(quán)屬證明文件，并配合完成房屋價(jià)值評(píng)估及審計(jì)程序。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成對(duì)抵頂房屋的初步查驗(yàn)，并就查驗(yàn)結(jié)果提出書面意見。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋交付前的必要費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、以及因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生的律師費(fèi)或訴訟費(fèi)。

（6）若抵頂房屋存在前期租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解除租賃合同或取得承租方書面同意，確保房屋可交付使用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合交付條件的抵頂房屋，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估及最終確認(rèn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在抵頂房屋交付前完成所有必要的權(quán)屬清理工作，并保證其無權(quán)利瑕疵。若甲方未能履行，乙方有權(quán)拒絕接受房屋并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵頂房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估報(bào)告需經(jīng)雙方確認(rèn)。抵頂價(jià)值應(yīng)作為抵償債務(wù)或服務(wù)費(fèi)用的最終依據(jù)，除非雙方另有書面約定。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)向甲方提供抵頂房屋的查驗(yàn)意見，并配合甲方完成后續(xù)的交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅及其他因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。

（6）若抵頂房屋存在前期租賃關(guān)系，乙方有權(quán)要求甲方提供承租方同意解除租賃合同的證明，或由甲方承擔(dān)承租方因此產(chǎn)生的合理損失。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前完成必要的維修工作，確保房屋符合商業(yè)用途的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防設(shè)施及主要裝修部分的完好性。若房屋存在重大缺陷，乙方有權(quán)要求延期交付或減少抵頂價(jià)值。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理，并保證其提供的資料真實(shí)有效。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)甲方以抵頂房屋的價(jià)值抵償對(duì)乙方應(yīng)支付的總金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該抵頂價(jià)值已依據(jù)雙方共同委托的XX資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告（評(píng)估報(bào)告編號(hào)：XXXX，日期：XXXX年XX月XX日）確定，評(píng)估價(jià)值為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

支付條件：乙方在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，應(yīng)向甲方出具等額的《房屋抵頂確認(rèn)函》或完成相應(yīng)債務(wù)的賬務(wù)處理確認(rèn)，作為甲方交付房屋的先決條件。甲方應(yīng)在收到該確認(rèn)函或完成賬務(wù)處理后X日內(nèi)，將抵頂房屋交付給乙方。

支付時(shí)間：房屋交付完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期過戶稅費(fèi)，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；剩余部分稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。若涉及契稅等由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦結(jié)時(shí)一次性繳清。

其他：本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格及支付條件不因評(píng)估報(bào)告的后續(xù)調(diào)整而變更，除非雙方另行書面約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供抵頂房屋的完整權(quán)屬文件及評(píng)估報(bào)告。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成對(duì)抵頂房屋的查驗(yàn)，并向甲方出具書面意見。

（3）雙方應(yīng)在查驗(yàn)意見確認(rèn)后XX日內(nèi)，共同辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于清場、交接鑰匙及設(shè)施清單確認(rèn)。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶所需的前期資料準(zhǔn)備，包括但不限于權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、稅費(fèi)繳納證明等。

（5）乙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并在繳納稅費(fèi)后XX日內(nèi)，配合甲方完成不動(dòng)產(chǎn)登記申請。

（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在雙方完成相關(guān)稅費(fèi)支付后X日內(nèi)啟動(dòng)，自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請之日起，雙方應(yīng)積極配合辦理，確保在XX日內(nèi)完成過戶登記。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的抵頂房屋，或提供的房屋與約定不符（包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用功能等存在重大差異），乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為房屋問題支付的合理費(fèi)用、尋找替代房屋的差價(jià)損失等。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

（2）若甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付部分房屋價(jià)值萬分之X的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）若甲方交付的房屋存在未披露的租賃關(guān)系或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法按商業(yè)用途使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)全部清理責(zé)任及由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按期支付首期過戶稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額萬分之X的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按期配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方申請過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需支付違約金。

（3）若乙方在房屋交付后XX日內(nèi)，因自身原因拒絕接收房屋或無正當(dāng)理由拖延交接，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），并賠償甲方因此遭受的倉儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等合理費(fèi)用。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金總額不應(yīng)超過房屋抵頂價(jià)值的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.爭議優(yōu)先解決：任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，除支付違約金外，守約方有權(quán)優(yōu)先啟動(dòng)本協(xié)議約定的爭議解決程序，違約方應(yīng)積極配合。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變更等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本協(xié)議的履行。

2.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)自事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明、公證文書等。若未能及時(shí)提供，視為不可抗力不成立。

3.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因減少損失而支付的合理費(fèi)用由受益方承擔(dān)。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收付款項(xiàng)，并就剩余未履行義務(wù)進(jìn)行結(jié)算。

5.不可抗力與免責(zé)限制：本協(xié)議的不可抗力條款不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定享有的權(quán)利，也不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的請求，除非雙方另有書面約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭議標(biāo)的物所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方明確約定選擇訴訟方式，則爭議應(yīng)由被告住所地或合同履行地（即抵頂房屋所在地）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄；訴訟過程中，不因仲裁或訴訟的選擇而影響本協(xié)議其他條款的效力。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）；所有爭議的解決均不得以對(duì)方未履行其他非爭議事項(xiàng)為由進(jìn)行抗辯。

6.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁或訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，調(diào)解機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)或按其規(guī)定支付；若協(xié)商解決，相關(guān)費(fèi)用由各自承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項(xiàng)，仍適用本協(xié)議的規(guī)定。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）房屋產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還各自的財(cái)產(chǎn)，并遵守保密等后續(xù)義務(wù)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.第三方受益人：本協(xié)議不因第三方（如承租方）的權(quán)益而受到影響，任何第三方均不得依據(jù)本協(xié)議向任何一方主張權(quán)利。

7.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告》（編號(hào)：XXXX）；（2）甲方提供的抵頂房屋權(quán)屬證明文件清單；（3）乙方要求的其他與履行本協(xié)議相關(guān)的