個人買賣農(nóng)村房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（個人姓名），身份證號碼戶籍地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號。

甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（個人姓名），身份證號碼戶籍地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號。

乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市延慶區(qū)某村的一處農(nóng)村房屋的買賣事宜達(dá)成一致，房屋具體位置為北京市延慶區(qū)某村XX號，建筑面積約為150平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，具備合法的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方通過合法途徑獲得該農(nóng)村房屋的買賣權(quán)，并保證其具備完全的處分權(quán)；乙方同意以約定的價格出售該房屋，并保證其擁有合法的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛。雙方確認(rèn)，該房屋的買賣行為符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋交易的相關(guān)政策規(guī)定，且已取得必要的審批或備案手續(xù)。

在協(xié)議履行過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保交易的合法性和安全性。雙方同意通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，并共同遵守約定的價格、支付條件、履行期限等條款。如遇任何爭議或糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著甲乙雙方農(nóng)村房屋買賣交易的正式開始，雙方應(yīng)本著誠信原則，履行各自承諾，確保交易順利完成。本協(xié)議的條款內(nèi)容與整個協(xié)議范本的其余部分具有緊密關(guān)聯(lián)性，構(gòu)成完整的法律約束關(guān)系，任何一方均不得擅自變更或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市延慶區(qū)某村的一處農(nóng)村房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行買賣交易的相關(guān)事宜，確保交易過程合法、規(guī)范、高效。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的基本情況、交易價格、支付方式、履行期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在房屋買賣過程中的身份確認(rèn)、財(cái)產(chǎn)交接、款項(xiàng)支付、過戶手續(xù)辦理、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等環(huán)節(jié)，旨在通過本協(xié)議的簽訂與履行，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（一）標(biāo)的物：指位于北京市延慶區(qū)某村XX號，建筑面積約為150平方米，結(jié)構(gòu)為磚混的農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體、院落、圍墻等。

（二）宅基地使用權(quán)：指乙方依法享有的在特定農(nóng)村集體中建造并使用該房屋的土地使用權(quán)。

（三）房屋所有權(quán)：指乙方依法對標(biāo)的物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（四）交易價格：指本協(xié)議約定的甲方向乙方購買標(biāo)的物的總價款，即人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。

（五）履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)和權(quán)利實(shí)現(xiàn)的起止時間，包括但不限于付款時間、交房時間、過戶時間等。

（六）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）權(quán)力：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并保證文件真實(shí)有效。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中是否按照約定配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。

3.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（二）義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交易價格和支付方式，按時足額支付購房款項(xiàng)。甲方應(yīng)將支付款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)移至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，戶名：李四，賬號：622202******1234。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)向乙方提供身份證明文件，包括身份證復(fù)印件及戶口本復(fù)印件，以便乙方核實(shí)身份。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（除土地使用權(quán)出讓金外）。

4.甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)向乙方支付每日千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過交易價格的20%。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，將標(biāo)的物的鑰匙及所有相關(guān)文件交付乙方，并保證標(biāo)的物在交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）權(quán)力：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方支付款項(xiàng)前保留標(biāo)的物的占有權(quán)和使用權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件，以核實(shí)甲方的支付能力和交易資格。

3.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。

（二）義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部購房款項(xiàng)后，將標(biāo)的物的鑰匙及所有相關(guān)文件交付甲方。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效。如因乙方提供的文件虛假導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（除土地使用權(quán)出讓金外）。

4.乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定，如標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或權(quán)利糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，對標(biāo)的物采取必要的保護(hù)措施，防止標(biāo)的物因乙方原因遭受損壞或滅失。如發(fā)生損壞或滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.乙方應(yīng)向甲方保證，標(biāo)的物在交易前不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

7.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購房款項(xiàng)后，及時配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)順利完成。

8.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的使用說明書及維護(hù)指南，并確保甲方能夠順利接收并使用標(biāo)的物。

9.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，將標(biāo)的物的所有相關(guān)資料整理齊全，并交付甲方存檔。

10.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：甲方同意購買乙方擁有的標(biāo)的物，交易總價款為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），大寫：叁拾伍萬元整。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款人民幣捌萬元整（￥80,000.00），大寫：捌萬元整。

（2）尾款：剩余尾款人民幣貳拾伍萬元整（￥270,000.00），大寫：貳拾伍萬元整，在房屋所有權(quán)證及宅基地使用權(quán)證正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日起7日內(nèi)支付。

4.付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得乙方出具的收款憑證，并作為后續(xù)履行本協(xié)議的依據(jù)。

5.賬戶信息：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202******1234

6.款項(xiàng)用途：甲方支付的全部款項(xiàng)將用于購買標(biāo)的物的價款，乙方應(yīng)確保將款項(xiàng)用于解決標(biāo)的物的權(quán)屬問題及完成過戶手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且所有款項(xiàng)支付完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在北京市簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民幣捌萬元整。

（3）尾款支付：甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)證及宅基地使用權(quán)證正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日起7日內(nèi)支付尾款人民幣貳拾伍萬元整。

（4）交房：乙方應(yīng)于甲方支付全部購房款項(xiàng)后當(dāng)日，將標(biāo)的物的鑰匙及所有相關(guān)文件交付甲方。

（5）過戶手續(xù)辦理：乙方可在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)開始辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件，雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權(quán)證及宅基地使用權(quán)證交付甲方。

3.逾期處理：如任何一方未能按照約定時間履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц睹咳涨Х种宓倪`約金，但累計(jì)違約金不超過交易價格的20%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未能按本協(xié)議第四條第3款（1）項(xiàng)約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款千分之五的違約金。逾期超過10日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）尾款逾期支付：如甲方未能按本協(xié)議第四條第3款（2）項(xiàng)約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款千分之五的違約金。逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。甲方支付尾款前，乙方有權(quán)拒絕交付標(biāo)的物。

（3）身份造假：如甲方提供虛假身份證明文件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款未支付：如乙方未能按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方無法支付首付款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）尾款未支付：如乙方未能按本協(xié)議約定將標(biāo)的物交付甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物總價款千分之五的違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）權(quán)屬糾紛：如標(biāo)的物在交易前存在未告知的權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（4）過戶手續(xù)延誤：如乙方未能按本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物總價款千分之五的違約金。逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：如因雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接經(jīng)濟(jì)損失、以及為解決違約問題支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.解除協(xié)議：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。解除協(xié)議后，已支付的款項(xiàng)（除違約金外）應(yīng)予以返還，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除協(xié)議產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于付款、交房、過戶等環(huán)節(jié)。

3.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如氣象部門、政府部門、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等出具的證明。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時告知對方處理進(jìn)展。

5.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議條款或解除本協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，并相互協(xié)商處理因不可抗力事件造成的后續(xù)問題。

7.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，以備后續(xù)查證。如因一方未能提供有效證明導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定爭議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

8.不可抗力不影響其他條款：本協(xié)議其他條款在不可抗力事件發(fā)生時不受影響，仍應(yīng)繼續(xù)履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交北京市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）或標(biāo)的物所在地（北京市延慶區(qū)）的人民法院對本案具有管轄權(quán)。

5.仲裁或訴訟前的保密：在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容及有關(guān)資料承擔(dān)保密義務(wù)，但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則要求披露的除外。

6.訴訟或仲裁費(fèi)用：如通過訴訟或仲裁解決爭議，除非本協(xié)議另有約定，否則仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此支付的合理律師費(fèi)等費(fèi)用。

7.爭議解決的不影響：爭議的解決不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，任何一方在本協(xié)議其他條款有效的情況下仍應(yīng)履行其義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的物的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且所有款項(xiàng)支付完畢后自動終止。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，協(xié)議在解除之日起終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適