企業(yè)住所租房協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、互利共贏的原則，就甲方擬租賃的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層商業(yè)場所（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)方或合法出租方，擁有該物業(yè)的完整使用權(quán)及收益權(quán)，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定完成物業(yè)的租賃手續(xù)。乙方作為租賃物業(yè)的承租方，基于其商業(yè)運營需求，擬租賃該物業(yè)用于辦公或商業(yè)經(jīng)營活動。雙方基于對租賃物業(yè)的充分了解及市場需求，經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動的合法合規(guī)及順利進行。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方保證其擁有租賃物業(yè)的合法出租權(quán)，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明及租賃資質(zhì)；

（2）乙方具備租賃該物業(yè)的合法資格，并能夠按照本協(xié)議約定支付租金及履行其他義務(wù)；

（3）租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及用途符合本協(xié)議約定，且不存在影響租賃目的實現(xiàn)的權(quán)屬糾紛或安全隱患；

（4）雙方已就租賃物業(yè)的價格、支付方式、履行期限等核心條款達成一致；

（5）本協(xié)議的簽訂及履行將遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將圍繞租賃物業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)移、租金支付、物業(yè)使用管理、違約責任等內(nèi)容展開，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂不僅是對租賃物業(yè)租賃關(guān)系的確認，也是雙方共同推進商業(yè)運營目標的重要基礎(chǔ)。

本協(xié)議簡介部分為雙方合作背景及前提條件的概述，后續(xù)協(xié)議正文將詳細約定雙方的權(quán)利義務(wù)、價格條款、履行期限、違約責任等內(nèi)容，確保租賃活動的規(guī)范性及可操作性。雙方應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定履行職責，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)的租賃關(guān)系，約定雙方在租賃活動中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方將按照約定支付租金并合理使用物業(yè)，雙方共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合法性。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，促進雙方合作的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）租賃物業(yè)：指甲方擁有合法出租權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層的商業(yè)場所。

（2）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費用。

（3）租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的時間段。

（4）物業(yè)交付標準：指租賃物業(yè)交付給乙方使用時的狀態(tài)和條件。

（5）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（6）爭議解決：指本協(xié)議約定的解決雙方爭議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后返還租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在返還時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無糾紛。

（4）甲方有義務(wù)保證租賃物業(yè)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，并能夠滿足乙方的正常使用需求。

（5）甲方有義務(wù)在租賃期間維護租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如房屋登記、租賃備案等。

（7）甲方在租賃期間，非經(jīng)乙方同意，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。

（8）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間的安全，如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

（9）甲方有權(quán)在租賃期滿后收回租賃物業(yè)，但應(yīng)給予乙方合理的搬遷時間。

（10）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進行非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)的交付符合本協(xié)議約定。

（2）乙方有權(quán)在租賃期間對租賃物業(yè)進行合理的使用，但不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金，并應(yīng)提前支付租金，如有逾期，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。

（4）乙方有義務(wù)愛護租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時通知甲方并承擔維修費用。

（5）乙方有義務(wù)在租賃期間保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，不得在租賃物業(yè)內(nèi)堆放雜物或進行污染環(huán)境的活動。

（6）乙方有義務(wù)在租賃期滿后按時返還租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在返還時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（7）乙方有權(quán)在租賃期間對租賃物業(yè)進行裝修，但應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔相應(yīng)的裝修費用。

（8）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進行非法活動。

（9）乙方有權(quán)在租賃期間要求甲方提供必要的協(xié)助，如物業(yè)管理、維修服務(wù)等。

（10）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間的安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

（11）乙方在租賃期間，應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和維修，如有需要，應(yīng)提供必要的便利。

（12）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（13）乙方在租賃期間，應(yīng)保證租賃物業(yè)的使用符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，如有違法行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

（14）乙方在租賃期間，應(yīng)保證租賃物業(yè)的消防安全，如發(fā)生火災(zāi)等安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

（15）乙方在租賃期間，應(yīng)保證租賃物業(yè)的用電安全，如發(fā)生電器故障等安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

（16）乙方在租賃期間，應(yīng)保證租賃物業(yè)的用水安全，如發(fā)生水管破裂等安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

（17）乙方在租賃期間，應(yīng)保證租賃物業(yè)的燃氣安全，如發(fā)生燃氣泄漏等安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

（18）乙方在租賃期間，應(yīng)保證租賃物業(yè)的網(wǎng)絡(luò)安全，如發(fā)生網(wǎng)絡(luò)故障等安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

（19）乙方在租賃期間，應(yīng)保證租賃物業(yè)的保密安全，如發(fā)生泄密等安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

（20）乙方在租賃期間，應(yīng)保證租賃物業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)安全，如發(fā)生侵權(quán)等安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。租金包含物業(yè)使用費、物業(yè)管理費、水電費等費用，具體以物業(yè)交付時的收費標準為準。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后及時開具發(fā)票。

首期租金于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當月租金的千分之X向甲方支付滯納金。

乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)使用期間的水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，并在收到甲方通知后X日內(nèi)支付。

如遇政府調(diào)整物業(yè)相關(guān)費用，雙方應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的標準協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃協(xié)議。

本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃物業(yè)交付給乙方使用。乙方應(yīng)在收到物業(yè)后X日內(nèi)完成驗收，并簽署驗收報告。

雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

本協(xié)議項下的各項通知、文件等應(yīng)送達至本協(xié)議載明的地址，如一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當月租金的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當月租金的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及滯納金。

（2）甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負責解決并承擔相應(yīng)的賠償責任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金及滯納金。

（3）甲方在租賃期間擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按當月租金的X倍向甲方支付違約金。

（4）甲方違反本協(xié)議約定，未能及時修復(fù)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常使用，每逾期一日，應(yīng)按當月租金的千分之X向乙方支付違約金。

（5）甲方違反本協(xié)議約定，提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當月租金的千分之X向甲方支付滯納金，但累計滯納金不超過當月租金的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及滯納金。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按當月租金的X倍向乙方支付違約金。

（3）乙方在租賃期間，利用租賃物業(yè)進行非法活動，或損害租賃物業(yè)，應(yīng)承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（4）乙方違反本協(xié)議約定，提前終止租賃，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。

（5）乙方在租賃期間，未能保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，或造成環(huán)境污染，應(yīng)負責清理并承擔相應(yīng)的治理費用，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（6）乙方違反本協(xié)議約定，未按時返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當月租金的千分之X向甲方支付滯納金，并承擔由此給甲方造成的損失。

（7）乙方在租賃期間，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=當月租金×千分之X×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自約定履行之日起計算至實際履行之日止。

4.賠償責任的承擔：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、經(jīng)濟損失、時間損失等。

5.解除協(xié)議的后果：

任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)，并返還對方已支付的款項。

6.法律責任：

任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。

2.影響認定：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。

3.責任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.不可抗力證明：不可抗力的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決書、公證文書等。受影響方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，否則對方有權(quán)要求其繼續(xù)履行義務(wù)。

5.不可抗力期間的費用：不可抗力期間產(chǎn)生的相關(guān)費用（如倉儲費、運輸費等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由受影響方承擔。

6.不可抗力的后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并協(xié)商調(diào)整受影響期間的履行安排。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，并簽訂補充協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進行調(diào)解，并出具調(diào)解書。調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)進行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議。

6.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應(yīng)按責任比例分擔。

7.爭議解決的語言：爭議解決過程中使用的語言為中文。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的名稱、地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過郵寄、傳真、電子郵件或當面送達等方式進行。以郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功后視為送達；當面送達的，交付時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期限屆滿后自動終止。如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，本協(xié)議