線下外部施工協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX工業(yè)廠區(qū)XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目室外裝飾工程（以下簡稱“本項目”）的施工事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。甲方為項目的投資建設(shè)方，擁有本項目完整的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)需委托具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方承擔(dān)本項目的室外裝飾工程施工任務(wù)。乙方作為專業(yè)的建筑工程施工企業(yè)，擁有豐富的施工經(jīng)驗和良好的業(yè)界口碑，經(jīng)甲方審查確認(rèn)，具備承建本項目的相應(yīng)資質(zhì)和能力?；陔p方的信任與合作基礎(chǔ)，甲方委托乙方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求完成本項目的室外裝飾工程施工，乙方同意接受甲方的委托并履行相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在本項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利實施，并保障雙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議的各項約定。本協(xié)議的履行將有助于甲方按時、按質(zhì)、按量完成本項目的室外裝飾工程，提升項目整體品質(zhì)，并為甲方的商業(yè)運營創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。雙方均確認(rèn)在本協(xié)議簽訂前已充分履行必要的盡職，并已具備履行本協(xié)議所需的全部法律及商業(yè)條件。本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實意愿和合法行為的結(jié)果，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解的情形。雙方均保證在本協(xié)議履行過程中將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保本項目的施工活動符合國家及地方的相關(guān)要求。本協(xié)議的履行將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為未來的合作奠定堅實的基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分理解并同意本協(xié)議的全部條款，并承諾全面履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的重要里程碑，雙方將共同努力，確保本項目的室外裝飾工程圓滿完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔(dān)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目室外裝飾工程施工的具體事宜，確保乙方按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)，提升項目整體品質(zhì)。協(xié)議范圍包括但不限于本項目室外裝飾工程的設(shè)計方案實施、材料采購、現(xiàn)場施工、質(zhì)量檢驗、安全管理和工程竣工驗收等全部相關(guān)工作。具體施工內(nèi)容涵蓋外墻涂料粉刷、玻璃幕墻安裝、金屬格柵制作與安裝、戶外廣告牌制作與安裝等，涉及工程量清單及相關(guān)技術(shù)規(guī)格要求均以附件形式列入本協(xié)議附件一。雙方同意，本協(xié)議所約定的事項構(gòu)成雙方在本項目合作中的完整權(quán)利義務(wù)，除本協(xié)議明確約定的內(nèi)容外，任何一方不得提出超出本協(xié)議范圍的額外要求或主張。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“室外裝飾工程”指本協(xié)議約定由乙方實施的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目室外裝飾施工任務(wù)，包括但不限于外墻涂料、玻璃幕墻、金屬格柵及戶外廣告牌的施工；“設(shè)計紙”指甲方提供的本項目室外裝飾工程的設(shè)計方案紙及相關(guān)技術(shù)文件；“工程量清單”指附件一中列明的本項目室外裝飾工程的詳細(xì)工程量及單位價格；“竣工驗收”指室外裝飾工程完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢驗合格，確認(rèn)工程符合設(shè)計要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程按照設(shè)計紙和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并有權(quán)要求乙方隨時停止施工或采取補(bǔ)救措施，如發(fā)現(xiàn)施工存在質(zhì)量問題或安全隱患。甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程進(jìn)度報告后10個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并就相關(guān)事項提出書面意見。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場地、水電及必要的施工條件，并確保乙方施工人員的人身及財產(chǎn)安全。甲方需在工程開工前向乙方提供完整的設(shè)計紙和工程量清單，并保證資料的準(zhǔn)確性。如因甲方提供的資料錯誤導(dǎo)致工程變更或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行抽樣檢驗。檢驗不合格時，甲方有權(quán)要求乙方返工并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）甲方應(yīng)在工程竣工驗收合格后30個工作日內(nèi)支付乙方工程款，具體支付比例按本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。甲方逾期支付工程款時，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理工程相關(guān)的施工許可及驗收手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，乙方因此遭受的損失由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時提供施工所需的場地、水電及設(shè)計紙等必要條件，并有權(quán)拒絕在條件不具備的情況下強(qiáng)行施工。乙方應(yīng)在收到甲方審核意見后5個工作日內(nèi)對施工方案進(jìn)行調(diào)整，并書面回復(fù)甲方。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計紙和工程量清單進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方需自行采購工程所需的全部材料，并保證材料質(zhì)量符合設(shè)計要求。如因材料問題導(dǎo)致工程返工，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理體系，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。乙方需自行承擔(dān)施工人員的人身意外傷害保險，并積極配合甲方的安全檢查。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方應(yīng)在工程完工后提交完整的竣工資料，并配合甲方進(jìn)行竣工驗收。驗收合格后，乙方有權(quán)要求甲方支付工程款。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致驗收不合格，乙方應(yīng)無條件返工并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）乙方應(yīng)保證施工過程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方施工導(dǎo)致第三方索賠，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的法律支持，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的室外裝飾工程施工總價為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥3,500,000.00），大寫：叁仟伍佰萬元整。該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議項下全部工作所發(fā)生的一切費用，包括但不限于材料費、人工費、機(jī)械費、管理費、利潤及稅金等。價格已考慮市場價格波動及風(fēng)險因素，乙方在協(xié)議有效期內(nèi)不得以任何理由提出漲價要求。

支付方式：甲方應(yīng)按照以下進(jìn)度節(jié)點向乙方支付工程款：

（1）工程開工前10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣柒佰元整（￥700,000.00），作為乙方施工的預(yù)付款；

（2）主體工程完成過半（以甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣壹仟元整（￥1,000,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣壹仟伍佰元整（￥1,500,000.00）；

（4）剩余合同總價款的20%，即人民幣柒佰元整（￥700,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，于工程竣工驗收合格滿一年且無質(zhì)量問題后10日內(nèi)支付。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將工程款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆工程款后5個工作日內(nèi)向甲方提供等額的發(fā)票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價的10%。如因甲方原因?qū)е乱曳劫Y金周轉(zhuǎn)困難，乙方有權(quán)暫停施工，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至本項目室外裝飾工程竣工驗收合格之日止。

工程開工日期：乙方在收到甲方書面開工通知及預(yù)付款后10日內(nèi)正式開工。

工程竣工日期：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起180日內(nèi)完成全部室外裝飾工程施工工作，并提交竣工資料。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，竣工日期相應(yīng)順延。

驗收期限：工程竣工驗收應(yīng)在工程竣工后30日內(nèi)進(jìn)行，甲方應(yīng)在收到乙方驗收申請后15日內(nèi)驗收。如驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方提出書面意見后30日內(nèi)完成整改，并再次申請驗收。

質(zhì)量保證金期限：工程質(zhì)量保證金自工程竣工驗收合格之日起滿一年且無質(zhì)量問題后10日內(nèi)支付。如在此期間發(fā)生質(zhì)量問題，甲方有權(quán)扣留相應(yīng)賠償款作為保證金抵扣。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）如甲方未能按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總價的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在5日內(nèi)支付全部欠款及違約金。若甲方仍未能履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于利潤損失、已發(fā)生費用及訴訟費等。

（2）如甲方提供的施工條件或資料存在錯誤或延遲，導(dǎo)致工程延誤或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理工程驗收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價的5%。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方面視為驗收合格，甲方仍需支付剩余款項及違約金。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）如乙方未能按時開工，且無正當(dāng)理由，應(yīng)向甲方支付合同總價款1%的違約金。逾期超過15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）工程質(zhì)量不符合設(shè)計要求或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)無條件返工，返工費用由乙方承擔(dān)。如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、甲方直接委托第三方整改的費用等。返工期間，乙方應(yīng)承擔(dān)全部工期延誤責(zé)任。

（3）乙方未按約定采購合格材料或擅自使用劣質(zhì)材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格材料，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。如因此造成工程重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。同時，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款10%的違約金，并解除本協(xié)議。

（5）乙方擅自將本協(xié)議項下部分工程轉(zhuǎn)包或分包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。乙方應(yīng)承擔(dān)全部轉(zhuǎn)包或分包行為的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（6）乙方未按時提交竣工資料或驗收申請，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，但違約金總額不超過合同總價的5%。逾期超過60日，甲方有權(quán)視為工程竣工并驗收，乙方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.違約金與賠償?shù)倪m用

如一方違約，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。如雙方違約，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議項下的違約金與賠償金，如有重疊部分，擇高適用。

4.解除協(xié)議的后果

如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付本協(xié)議項下全部未付款項、違約金及賠償金。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止施工并移交已完成的工程，甲方有權(quán)另行委托第三方完成剩余工程，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過10日的，視為對本協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后5個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。如不可抗力事件持續(xù)，應(yīng)在每滿5日時再次提供更新證明。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的費用增加（如額外保險費、倉儲費等），由承擔(dān)該費用的一方自行承擔(dān)。

4.履行恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件不應(yīng)被視為違約。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知對方，并相互配合處理善后事宜。解除協(xié)議的，乙方應(yīng)返還甲方已支付的工程款（扣除不可抗力期間乙方已合理發(fā)生的費用），甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)報酬。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)就爭議事項向該法院提交起訴狀及本協(xié)議副本，并應(yīng)將判決書、調(diào)解書或裁定書的副本發(fā)送給對方。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更、解除本協(xié)議或就爭議事項達(dá)成新的協(xié)議。

（二）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更、解除本協(xié)議或就爭議事項達(dá)成新的協(xié)議。

2.仲裁/訴訟費用：如選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；如選擇訴訟，訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均有過錯的，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.專屬管轄：本協(xié)議生效后，雙方就本協(xié)議項下爭議達(dá)成的任何和解協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)提交前述約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院管轄。任何一方在本協(xié)議履行期間，不得以已經(jīng)約定其他管轄方式為由對抗另一方行使本協(xié)議項下的爭議解決權(quán)利。

4.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款（如有），不得向第三方泄露爭議解決過程中的商業(yè)秘密或?qū)Ｓ行畔ⅲ煞ㄒ?guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面遞交）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)；當(dāng)面遞交的，遞交時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項下的全部工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將非核心或?qū)I(yè)性極強(qiáng)的部分工作分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，分包方應(yīng)向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。分包行為不得違反本協(xié)議的任何約定。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以本協(xié)議作為首要依據(jù)，并參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)