世茂簽署投資協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：世茂集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)世茂中心大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王某某。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李某某。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在投資合作項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為投資方，擬對(duì)乙方持有的某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)的投資權(quán)益。乙方作為項(xiàng)目方，同意按照本協(xié)議的條款與甲方合作，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營。雙方基于對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)前景的共識(shí)以及對(duì)投資回報(bào)的預(yù)期，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方通過盡職，確認(rèn)乙方所持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具備良好的投資價(jià)值，且雙方在投資合作模式上達(dá)成初步意向。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)，同時(shí)助力乙方優(yōu)化項(xiàng)目資源配置，實(shí)現(xiàn)多方共贏。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議各項(xiàng)條款，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為投資方與乙方作為項(xiàng)目方在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上的合作目標(biāo)與權(quán)利義務(wù)，推動(dòng)項(xiàng)目的投資、開發(fā)及后續(xù)運(yùn)營管理。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目投資條款的設(shè)定、投資資金的支付與使用、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的監(jiān)督、運(yùn)營管理的協(xié)作、投資回報(bào)的分配以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的規(guī)則與責(zé)任。具體內(nèi)容包括但不限于：確定投資金額、投資方式及股權(quán)/債權(quán)安排；約定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；明確運(yùn)營管理中的雙方職責(zé)分工；規(guī)定投資回報(bào)的計(jì)算方法與支付周期；設(shè)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指乙方持有并擬與甲方合作開發(fā)或運(yùn)營的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體位置位于北京市朝陽區(qū)某某地塊，項(xiàng)目名稱為“世茂某某廣場(chǎng)”。

2.“投資款項(xiàng)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)或運(yùn)營的資金。

3.“投資回報(bào)”指甲方根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營效益及協(xié)議約定應(yīng)獲得的收益，包括但不限于項(xiàng)目分紅、股權(quán)增值或固定回報(bào)。

4.“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限，自協(xié)議生效日起至項(xiàng)目最終清算日止。

5.“盡職”指甲方向乙方提供的關(guān)于項(xiàng)目財(cái)務(wù)、法律、市場(chǎng)等方面的全面報(bào)告，以評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得項(xiàng)目投資權(quán)益，包括參與項(xiàng)目重大決策的表決權(quán)（如涉及股權(quán)合作）、監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營情況、定期獲取項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告及經(jīng)營數(shù)據(jù)。

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定使用投資款項(xiàng)，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。

甲方有權(quán)依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營效益及協(xié)議約定獲得投資回報(bào)，包括分紅或股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付投資款項(xiàng)，并保證資金來源的合法性。

甲方應(yīng)配合乙方完成項(xiàng)目相關(guān)政府審批手續(xù)的辦理，并提供必要的投資證明文件。

甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用投資款項(xiàng)從事非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得甲方提供的投資款項(xiàng)，并有權(quán)按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃使用資金。

乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營的決策進(jìn)行主導(dǎo)，并負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)實(shí)施具體工作。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方定期提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告、運(yùn)營數(shù)據(jù)及重大事項(xiàng)通知，并保證信息的真實(shí)性、完整性。

乙方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的所有法律責(zé)任。

乙方有權(quán)依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營效益及協(xié)議約定獲得合理的管理費(fèi)或傭金，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

乙方應(yīng)積極配合甲方完成項(xiàng)目盡職及后續(xù)審計(jì)工作，提供必要的協(xié)助與證明文件。

乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中應(yīng)維護(hù)甲方的利益，不得從事?lián)p害甲方權(quán)益的行為。

乙方應(yīng)確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，如遇重大變更或風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并協(xié)商解決方案。

乙方應(yīng)保證項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)的清晰與完整，并在合作結(jié)束后按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)的移交。

第四條價(jià)格與支付條件

1.投資總額：甲方同意向乙方支付總投資款項(xiàng)人民幣陸仟萬元整（￥60,000,000.00）。

2.支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，甲方支付投資總額的百分之五十（50%），即人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）至乙方指定銀行賬戶。

（2）中期款：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起十（10）日內(nèi)，甲方支付投資總額的百分之二十（20%），即人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00）至乙方指定銀行賬戶。

（3）尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并取得合法經(jīng)營資質(zhì)之日起十（10）日內(nèi)，甲方支付投資總額的剩余百分之三十（30%），即人民幣壹仟八佰萬元整（￥18,000,000.00）至乙方指定銀行賬戶。

4.款項(xiàng)用途：乙方承諾將收到的投資款項(xiàng)專項(xiàng)用于本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營，并應(yīng)甲方要求提供資金使用證明。

5.付款條件：乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)前向甲方提供相應(yīng)的收款收據(jù)及資金用途說明，甲方審核無誤后按約定時(shí)間支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年（5年），自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.項(xiàng)目開發(fā)周期：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)，并按國家規(guī)定取得竣工驗(yàn)收合格證書。具體開發(fā)節(jié)點(diǎn)如下：

（1）項(xiàng)目開工：本協(xié)議生效之日起六（6）個(gè)月內(nèi)完成。

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂：開工之日起十八（18）個(gè)月內(nèi)完成。

（3）竣工驗(yàn)收：主體封頂之日起二十四（24）個(gè)月內(nèi)完成。

3.投資回報(bào)支付：自項(xiàng)目取得合法經(jīng)營資質(zhì)并開始產(chǎn)生收益之日起，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及雙方另行簽訂的回報(bào)協(xié)議，定期向甲方支付投資回報(bào)?；貓?bào)支付周期為每年一次，支付時(shí)間為每年末的三十（30）日內(nèi)。

4.協(xié)議終止條件：出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止：

（1）項(xiàng)目開發(fā)完成并移交甲方。

（2）雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間、金額足額支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方逾期支付投資款項(xiàng)超過六十（60）日，乙方有權(quán)要求甲方以協(xié)議簽署時(shí)項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值的百分之百（100%）作為違約補(bǔ)償，并解除協(xié)議。

（3）甲方因自身原因未能按時(shí)提供項(xiàng)目所需支持文件，導(dǎo)致項(xiàng)目審批延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間、金額支付投資款項(xiàng)（如甲方應(yīng)支付回報(bào)），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方挪用投資款項(xiàng)或未按約定用途使用資金，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方退還全部投資款項(xiàng)及相應(yīng)的利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)乙方還應(yīng)支付違約金，違約金為挪用金額的百分之五十（50%）。

（3）乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目被勒令停工、罰款或無法通過驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于罰款、賠償金、第三方索賠等。

（4）乙方未按約定提供項(xiàng)目信息或隱瞞重要事實(shí)，給甲方造成決策失誤或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的百分之百（100%）。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金累計(jì)總額不超過投資總額的百分之五十（50%）。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決期間的違約：在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中非爭(zhēng)議部分條款，任何一方不得以爭(zhēng)議存在為由拒絕履行。若一方惡意拒絕履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整或禁令）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)附帶相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或部分無法履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.情形變更：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如項(xiàng)目因政府規(guī)劃調(diào)整被取消），雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并相互返還已收付的款項(xiàng)及利息，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力解除效力：本協(xié)議關(guān)于不可抗力的規(guī)定不影響雙方根據(jù)協(xié)議其他條款享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，除非雙方另有約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。協(xié)議履行地或甲方所在地人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。

3.仲裁選擇：雙方同意，在協(xié)商無法解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

4.仲裁效力：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭作出的裁決書具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決期間的履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得以存在爭(zhēng)議為由暫停履行。若一方惡意拒絕履行，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和法律文書均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五（5）年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行判斷。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可放棄：本協(xié)議任何一方未在可歸責(zé)于己的情況下主張某項(xiàng)權(quán)利或違約，不影響其今后行使該權(quán)利或主張對(duì)方違約。

9.多重語言文本：本協(xié)議一式陸（6）份，甲乙雙方各執(zhí)叁（3）份，具有同等法律效力。若存在不同語言文本，以中文文本為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《項(xiàng)目盡職報(bào)