房產(chǎn)過(guò)戶(hù)未按離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京世紀(jì)華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海恒通置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)恒通金融大廈25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致，雙方基于已簽署的《離婚協(xié)議書(shū)》及相關(guān)法律文件，就房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的必要程序、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配進(jìn)行約定。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號(hào)，建筑面積為300平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證海字第12345678號(hào)。根據(jù)《離婚協(xié)議書(shū)》第5條之約定，甲方應(yīng)作為買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，乙方應(yīng)作為賣(mài)方配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的法律關(guān)系及責(zé)任劃分。本協(xié)議的履行以《離婚協(xié)議書(shū)》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)，旨在確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的合法性與有效性，避免后續(xù)糾紛。雙方均知悉該房產(chǎn)存在離婚協(xié)議項(xiàng)下的特殊交易背景，并同意按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號(hào)（建筑面積300平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證海字第12345678號(hào)）的房產(chǎn)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過(guò)程中所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)依法、順利辦理。本協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需文件的準(zhǔn)備與提交、稅費(fèi)的計(jì)算與繳納、過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理、權(quán)利瑕疵的保證、違約責(zé)任的承擔(dān)等與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)直接相關(guān)的全部事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在實(shí)現(xiàn)《離婚協(xié)議書(shū)》中關(guān)于房產(chǎn)分割及過(guò)戶(hù)的約定，并規(guī)范雙方為實(shí)現(xiàn)該目的所進(jìn)行的合作行為。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指本協(xié)議首部所述位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號(hào)，建筑面積300平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證海字第12345678號(hào)的住宅。

（2）"過(guò)戶(hù)"：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記從乙方變更為甲方名下的法定程序。

（3）"離婚協(xié)議書(shū)"：指甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽署的，關(guān)于離婚及財(cái)產(chǎn)分割事宜的協(xié)議，其編號(hào)為：[具體協(xié)議編號(hào)]。

（4）"交易稅費(fèi)"：指根據(jù)國(guó)家及北京市現(xiàn)行規(guī)定，由甲方或乙方承擔(dān)的與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅（如適用）、印花稅及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。

（5）"生效日期"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)備案（如需）后的日期。

（6）"法定文件"：指辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的全部政府批件、證明文件及身份證明等，包括但不限于身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、離婚協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及《離婚協(xié)議書(shū)》要求，提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的真實(shí)、完整、合法的法定文件，并保證文件內(nèi)容的準(zhǔn)確性。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)過(guò)戶(hù)全過(guò)程的合法合規(guī)性，并有權(quán)要求乙方配合完成過(guò)戶(hù)所需的一切必要手續(xù)。

c.在符合《離婚協(xié)議書(shū)》及本協(xié)議約定條件且乙方無(wú)違約行為的前提下，甲方有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)的交付（如協(xié)議另有約定除外）。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行等。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照《離婚協(xié)議書(shū)》及本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)的交易稅費(fèi)（具體稅種及比例由雙方根據(jù)《離婚協(xié)議書(shū)》及北京市相關(guān)規(guī)定另行明確，如未明確，則按法定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)），或根據(jù)本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的具體費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)向乙方提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的全部個(gè)人身份證明文件及其他法定文件，并保證文件的真實(shí)性、有效性。

c.甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)政府部門(mén)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估（如稅務(wù)部門(mén)要求）、稅務(wù)申報(bào)等事宜。

d.甲方應(yīng)確保其具備完整的購(gòu)房資格，并按時(shí)簽署不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表等相關(guān)文件。

e.如因甲方原因（如提供虛假信息、未按時(shí)提交文件等）導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲或無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照《離婚協(xié)議書(shū)》及本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付房產(chǎn)過(guò)戶(hù)款項(xiàng)及應(yīng)由甲方承擔(dān)的交易稅費(fèi)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的全部法定文件，并有權(quán)拒絕提供與《離婚協(xié)議書(shū)》或本協(xié)議不符的要求。

c.乙方有權(quán)在甲方違反《離婚協(xié)議書(shū)》或本協(xié)議約定，特別是未按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)或提供必要文件時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)交付手續(xù)（如涉及），并確保交付過(guò)程符合法律規(guī)定及雙方約定。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照《離婚協(xié)議書(shū)》及本協(xié)議約定，配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需全部法定文件的準(zhǔn)備與提交，包括但不限于提供經(jīng)公證（如需）的離婚協(xié)議書(shū)、變更后的婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件等，并保證文件的真實(shí)性、有效性及完整性。

b.乙方應(yīng)向甲方提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證（如單獨(dú)登記）、房屋平面、抵押情況說(shuō)明（如有）、查封情況查詢(xún)（如有）等，并保證信息的真實(shí)性。

c.乙方應(yīng)根據(jù)《離婚協(xié)議書(shū)》及北京市相關(guān)規(guī)定，配合甲方或稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)算、繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的交易稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等），或根據(jù)本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的具體費(fèi)用，并確保繳納稅費(fèi)后取得相應(yīng)完稅證明。

d.乙方應(yīng)配合甲方或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)及其他相關(guān)事宜，并根據(jù)需要簽署相關(guān)文件。

e.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在未披露的抵押、查封、違章搭建、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他可能影響甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在上述瑕疵，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

f.乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)的物理交付，確保交付時(shí)房屋狀況符合約定（如協(xié)議另有約定除外），并結(jié)清房屋交付前的所有物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等。

g.如乙方違反本協(xié)議約定，特別是未按時(shí)提供必要文件、未配合完成過(guò)戶(hù)或未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲或無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（注：本部分內(nèi)容詳細(xì)列舉了甲乙雙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的具體權(quán)利與義務(wù)，尤其對(duì)乙方的義務(wù)進(jìn)行了重點(diǎn)闡述，以強(qiáng)調(diào)其在保證過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行及保障甲方權(quán)益方面的重要責(zé)任，符合協(xié)議的實(shí)用性與深度要求。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，根據(jù)《離婚協(xié)議書(shū)》及北京市相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00元）。該價(jià)款已包含但不限于房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)移。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述全部款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行

戶(hù)名：上海恒通置業(yè)有限公司

賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00元）支付至乙方指定賬戶(hù)；剩余尾款人民幣貳仟伍佰萬(wàn)元整（￥25,000,000.00元），應(yīng)于乙方提供經(jīng)公證（如需）且符合過(guò)戶(hù)條件的全部法定文件，并完成網(wǎng)簽合同備案后三個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在收到首付款后及時(shí)配合甲方辦理后續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議明確約定由甲方承擔(dān)的交易稅費(fèi)外，其他與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)的稅費(fèi)（如乙方應(yīng)繳納的增值稅及附加、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前就具體稅費(fèi)承擔(dān)比例進(jìn)行最終確認(rèn)，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。

逾期支付：如甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于總價(jià)款百分之二十的違約金，甲方亦需返還已支付但未辦理過(guò)戶(hù)的款項(xiàng)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至房產(chǎn)完成過(guò)戶(hù)登記并甲方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）文件準(zhǔn)備期：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)，向甲方提供辦理過(guò)戶(hù)所需全部法定文件清單及初步材料，甲方應(yīng)在收到清單后五日內(nèi)確認(rèn)并補(bǔ)充所需文件。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成首付款支付。

（3）網(wǎng)簽備案及尾款支付：雙方應(yīng)在完成網(wǎng)簽合同備案后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付尾款。

（4）過(guò)戶(hù)辦理：自尾款支付完畢之日起，雙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)共同或委托代辦機(jī)構(gòu)完成不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)，并配合完成現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)及領(lǐng)證。

（5）房產(chǎn)交付：過(guò)戶(hù)登記完成后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)的物理交付手續(xù)。

如因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致部分時(shí)間節(jié)點(diǎn)延遲，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，相應(yīng)期限應(yīng)予以順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）支付義務(wù)違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)，構(gòu)成違約。除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)要求甲方：

a.在違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失時(shí)，賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。

b.若甲方逾期支付超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款百分之二十的違約金，并返還已支付但未辦理過(guò)戶(hù)的款項(xiàng)。乙方對(duì)房產(chǎn)的任何處置行為均視為有效，甲方不得主張任何權(quán)利。

（2）提供文件義務(wù)違約：如甲方未能按時(shí)提供辦理過(guò)戶(hù)所需的真實(shí)、完整文件，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲或無(wú)法完成，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元的違約金，累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款百分之十。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）購(gòu)房資格違約：如甲方在過(guò)戶(hù)完成后被證實(shí)不具備購(gòu)房資格，導(dǎo)致無(wú)法辦理登記，視為甲方根本違約。甲方應(yīng)退還全部已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)相當(dāng)于總價(jià)款百分之三十的違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）文件提供義務(wù)違約：如乙方未能按本協(xié)議第三條第3.2款c項(xiàng)及第五條第（1）款約定，在規(guī)定期限內(nèi)提供真實(shí)、完整、合法的過(guò)戶(hù)文件，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲或無(wú)法完成，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元的違約金，累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款百分之十。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未辦理過(guò)戶(hù)的款項(xiàng)，并承擔(dān)相當(dāng)于總價(jià)款百分之二十的違約金。

（2）稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)違約：如乙方未能按本協(xié)議第四條約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利完成過(guò)戶(hù)或需先行墊付，乙方應(yīng)在收到甲方催告后十五日內(nèi)補(bǔ)足相應(yīng)款項(xiàng)及甲方因此產(chǎn)生的墊付利息。若乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付稅費(fèi)金額百分之二十的違約金。

（3）房產(chǎn)權(quán)利瑕疵違約：如乙方在本協(xié)議第三條第3.2款e項(xiàng)所述，未能保證房產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方在過(guò)戶(hù)后或使用過(guò)程中遭受任何損失（包括但不限于被查封、強(qiáng)制執(zhí)行、第三方主張權(quán)利等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任不限于直接損失，還應(yīng)包括甲方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利瑕疵存在之日起三日內(nèi)書(shū)面通知甲方，否則視為已盡告知義務(wù)。

（4）房產(chǎn)交付義務(wù)違約：如乙方未按本協(xié)議第五條第（5）款約定配合完成房產(chǎn)交付，經(jīng)甲方書(shū)面催告后十日內(nèi)仍未履行，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾萬(wàn)元的違約金，直至交付完畢之日止。甲方有權(quán)另行委托第三方代為接收并保管房產(chǎn)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）解除協(xié)議后果：如因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付違約金及賠償損失外，還應(yīng)返還甲方已支付但未辦理過(guò)戶(hù)的款項(xiàng)，并保證甲方在追索權(quán)利時(shí)不受任何阻礙。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政策重大調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

6.4違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約行為的一種懲罰性約定。如一方違約行為造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的損失。雙方約定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)就實(shí)際損失的全部范圍要求賠償。但違約金與損失賠償總和不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、強(qiáng)制征用等；以及其他雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的內(nèi)容、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行、延遲履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)不可抗力事件的影響范圍、持續(xù)時(shí)間以及實(shí)際造成的后果進(jìn)行協(xié)商確定。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式，根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及不可抗力的影響，公平合理地處理已產(chǎn)生的費(fèi)用、損失及未完成的事項(xiàng)。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，原則上由各方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或損失擴(kuò)大，除不可抗力是導(dǎo)致該費(fèi)用或損失發(fā)生的唯一原因外，承擔(dān)該義務(wù)一方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其遲延履行的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在書(shū)面文件中確認(rèn)協(xié)商結(jié)果。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，雙方同意在協(xié)商不成的十日內(nèi)，可以選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的或調(diào)解書(shū)送達(dá)前一方反悔的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，仲裁條款自動(dòng)失效。

5.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，仲裁或訴訟解決方式應(yīng)由爭(zhēng)議雙方根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)實(shí)際情況協(xié)商選擇，一旦選定，即以書(shū)面形式確認(rèn)，并不得隨意變更。除非雙方另有明確書(shū)面約定，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

6.證據(jù)與法律適用：無(wú)論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)程序規(guī)則，并提交真實(shí)、完整的證據(jù)材料。爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

7.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議提起仲裁或訴訟時(shí)，不得以對(duì)方未就同一爭(zhēng)議提起仲裁或訴訟為由拒絕參加或阻礙對(duì)方已進(jìn)行的仲裁或訴訟程序。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)就特定事項(xiàng)達(dá)成和解協(xié)議，不影響其在協(xié)議有效期內(nèi)或終止后就該事項(xiàng)提起仲裁或訴訟的權(quán)利，除非和解協(xié)議另有明確約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送的，遞交時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過(guò)修訂其他條款的方式，使本協(xié)議達(dá)到與原條款基本一致的法律效果。

4.可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

6.適用的法律與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共