重整投資協(xié)議書的主體1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運營。基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領域的豐富經(jīng)驗及雄厚的資金實力，甲方擬通過本協(xié)議與乙方合作，共同推進XX商業(yè)綜合體的租賃項目。該綜合體位于XX市核心商圈，總建筑面積XX萬平方米，涵蓋零售、餐飲、辦公及娛樂等多元業(yè)態(tài)，具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢與市場潛力。甲方旨在通過引入乙方的專業(yè)資源與管理能力，提升綜合體的運營效益，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，明確合作框架與權利義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李華，

聯(lián)系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營與管理的企業(yè)法人，擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗，服務客戶包括多家國內(nèi)外知名品牌。乙方憑借專業(yè)的資產(chǎn)管理團隊、成熟的運營體系及廣泛的品牌資源，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑?；谝曳降膶I(yè)能力與市場聲譽，甲方選擇與乙方合作，共同負責XX商業(yè)綜合體的租賃管理業(yè)務。乙方承諾以市場化、專業(yè)化的方式開展合作，確保綜合體的租賃率與租金收入達到雙方預設的業(yè)績目標。雙方通過本協(xié)議確立合作前提，明確各自在合作中的角色與責任，為后續(xù)項目的順利實施奠定基礎。

協(xié)議背景與前提條件：

XX商業(yè)綜合體由甲方投資建設，目前項目已進入招商與租賃階段。為最大化資產(chǎn)價值，甲方計劃引入具備專業(yè)運營能力的乙方作為合作方，負責綜合體的租賃業(yè)務，包括但不限于市場推廣、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)管理。雙方基于對市場前景的共識及對合作模式的認同，同意通過本協(xié)議確立合作關系。協(xié)議的簽訂與履行，將依托雙方各自的資源優(yōu)勢，共同推動XX商業(yè)綜合體的成功運營，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。甲方將提供必要的場地支持與資金保障，乙方則需按照協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃服務。雙方的合作建立在平等自愿的基礎上，符合相關法律法規(guī)及商業(yè)倫理要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（XX發(fā)展有限公司）與乙方（XX商業(yè)管理集團有限公司）在XX商業(yè)綜合體租賃項目中的合作框架與權利義務，確保雙方以專業(yè)、高效的方式共同推進項目的招商租賃工作，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方負責XX商業(yè)綜合體的租賃市場推廣、客戶資源開發(fā)與篩選；2.乙方主導租賃談判，代表甲方與承租方簽訂租賃合同；3.乙方負責租賃合同的日常管理，包括租金收取、物業(yè)維護協(xié)調(diào)等；4.甲方提供必要的場地支持、品牌資源協(xié)調(diào)及資金保障，監(jiān)督乙方履行租賃管理職責；5.雙方共同制定租賃業(yè)績目標，并依據(jù)協(xié)議約定分配收益或承擔風險。本協(xié)議旨在構建長期穩(wěn)定的合作關系，通過雙方的協(xié)同努力，提升XX商業(yè)綜合體的市場競爭力與投資回報率。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)綜合體”指由甲方投資建設的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體，包括但不限于其內(nèi)的零售單元、餐飲單元、辦公單元及娛樂設施。

“租賃合同”指甲方或乙方與承租方就商業(yè)綜合體特定區(qū)域或空間達成的書面租賃協(xié)議。

“租賃業(yè)績目標”指本協(xié)議附件中約定的年租金收入、出租率等關鍵績效指標。

“管理費”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的租賃管理服務報酬。

“市場推廣方案”指乙方為達成租賃目標而制定的具體營銷計劃與執(zhí)行策略。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權監(jiān)督乙方租賃管理工作的執(zhí)行情況，確保其符合本協(xié)議約定及商業(yè)倫理標準。甲方有權根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供商業(yè)綜合體的場地設施、品牌資源支持及必要的運營資金。甲方有權獲取所有租賃合同的完整副本，并監(jiān)督租金的及時收取。在租賃合同履行期間，甲方應承擔商業(yè)綜合體的物業(yè)管理、安全維護等基礎責任，為乙方開展租賃工作提供必要的便利條件。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求其限期整改，并在嚴重情況下解除協(xié)議。甲方應保證其作為出租方的合法資質(zhì)，并承擔因資質(zhì)問題引發(fā)的相應法律責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）**租賃市場推廣與客戶開發(fā)**：乙方有權根據(jù)市場情況制定并執(zhí)行租賃推廣方案，包括線上宣傳、線下活動、品牌合作等，所有費用應事先獲得甲方書面同意。乙方應積極拓展優(yōu)質(zhì)客戶資源，確保租賃對象符合商業(yè)綜合體的定位與形象要求。乙方有權代表甲方與承租方進行租賃談判，并在授權范圍內(nèi)決定租賃條件，但重大條款需經(jīng)甲方書面確認。

（2）**租賃合同簽訂與管理**：乙方有權在授權范圍內(nèi)與承租方簽訂租賃合同，合同條款應符合本協(xié)議約定及甲方利益。乙方應負責租賃合同的履約管理，包括租金收取、押金管理、續(xù)租協(xié)商等，并定期向甲方匯報租賃數(shù)據(jù)。乙方應建立完善的客戶服務體系，處理承租方的合理訴求，維護商業(yè)綜合體的良好運營秩序。

（3）**業(yè)績目標達成與收益分配**：乙方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租賃策略，但需確保不損害甲方利益。如乙方未能達成約定的租賃業(yè)績目標，應承擔相應的業(yè)績補償責任，具體標準由雙方另行約定。乙方應按照本協(xié)議約定收取管理費，并配合甲方進行收益核算與分配。

（4）**信息保密與競業(yè)限制**：乙方有權要求甲方對其掌握的商業(yè)敏感信息（如客戶名單、租賃底價等）承擔保密義務。乙方在協(xié)議期內(nèi)及期滿后一定期限內(nèi)，不得從事與XX商業(yè)綜合體直接競爭的租賃業(yè)務，具體范圍由雙方另行明確。

（5）**風險防控與合規(guī)管理**：乙方有權要求甲方提供合法的出租資質(zhì)證明，并監(jiān)督租賃合同的合規(guī)性。如因乙方原因導致租賃合同被訴或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。乙方應確保租賃管理工作符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)要求，避免政策風險。

（6）**報告與溝通機制**：乙方應定期向甲方提交租賃工作報告，包括但不限于市場分析、客戶反饋、合同履行情況等。雙方應建立高效的溝通機制，及時解決合作中出現(xiàn)的爭議或問題。在協(xié)議重大事項上，乙方需獲得甲方事先書面同意，包括但不限于租金優(yōu)惠政策、合同重大變更等。

第四條價格與支付條件

1.合作報酬：甲方同意向乙方支付租賃管理服務報酬（以下簡稱“管理費”），具體計算方式如下：乙方完成協(xié)議約定的年度租賃業(yè)績目標后，按年度租金收入的X%提取管理費；如未完成目標，則按實際完成比例計算，差額部分由乙方承擔相應業(yè)績補償。管理費具體比例及補償機制由雙方另行簽署附件明確。

2.支付方式：管理費通過銀行轉賬方式支付，乙方應在每月結束后10個工作日內(nèi)提交對賬單及發(fā)票，甲方在收到完整材料后15個工作日內(nèi)將當期管理費支付至乙方指定賬戶。賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXX；戶名：XX商業(yè)管理集團有限公司。

3.預付款項：協(xié)議生效后，甲方應向乙方支付預付款項人民幣XX萬元，用于支持乙方前期市場推廣活動，剩余款項隨業(yè)績完成情況逐期結算。預付款項在協(xié)議終止時根據(jù)乙方實際貢獻進行結算，多退少補。

4.其他費用：乙方開展租賃活動產(chǎn)生的合理費用（如差旅、營銷物料制作等）應事先獲得甲方書面批準，并在每月結算時憑有效票據(jù)報銷，超出部分由乙方自行承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)展兩年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）租賃啟動期：協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方需提交完整的租賃市場推廣方案，甲方應在15日內(nèi)予以書面確認。

（2）首期目標達成：協(xié)議生效后第一年租賃業(yè)績目標應在次年XX月XX日前完成，雙方于該日期前進行首次業(yè)績評估。

（3）年度報告提交：每年XX月XX日前，乙方需向甲方提交上一年度租賃工作報告及財務結算單，甲方應在20個工作日內(nèi)完成審核。

（4）續(xù)約談判：協(xié)議有效期屆滿前六個月，雙方應啟動續(xù)約談判，就下一階段合作條款達成一致。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按約定支付管理費或預付款項，每逾期一日，應按逾期金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停合作并解除協(xié)議，甲方還應承擔乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方因資質(zhì)問題導致租賃合同無效，應賠償乙方合同預期收益的X%作為違約金，且乙方有權要求甲方退還已支付的管理費。

（3）甲方未按時提供場地或品牌資源支持，導致乙方租賃工作延誤，應承擔乙方相應成本損失，且每延誤一日按XX元標準支付補償金。

2.乙方違約責任：

（1）租賃業(yè)績未達標：如乙方未完成協(xié)議約定的年度出租率或租金收入目標，應按未完成部分的X%向甲方支付業(yè)績補償金，且連續(xù)兩年未達標，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方還應賠償甲方因租賃空置產(chǎn)生的資金成本損失。

（2）合同簽訂違規(guī)：若乙方在授權范圍內(nèi)簽訂不合規(guī)的租賃合同（如違反消防、安全規(guī)定），應承擔合同總金額X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的訴訟費、律師費等全部費用。

（3）信息泄露或競業(yè)違約：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或協(xié)議期滿后一年內(nèi)從事同類競爭業(yè)務，應支付違約金人民幣XX萬元，并承擔甲方因信息泄露導致的客戶流失損失。

（4）費用報銷違規(guī)：乙方提交虛假票據(jù)或超出批準金額報銷，甲方有權要求全額追回，并按違規(guī)金額的X%支付滯納金。

3.違約金上限：任何一方累計支付的違約金總額不超過本協(xié)議總金額的X%，超過部分由守約方免除。

4.解約后果：違約方承擔違約責任后，守約方仍有權要求違約方恢復原狀或采取補救措施，若因此產(chǎn)生額外費用，違約方應予以賠償。本協(xié)議另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，這些情況導致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力無法履行協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、災害鑒定報告等）。通知應詳細說明不可抗力的影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：如不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行，受影響一方可免于承擔相應違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或暫時中止履行，協(xié)商未果可依法解除協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方應重新評估協(xié)議履行可行性。如協(xié)議目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權單方解除協(xié)議，并相互返還已取得的財產(chǎn)或折抵相應價值，互不承擔賠償責任。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費用按實際情況分攤。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力需經(jīng)中國法律機構或雙方認可的第三方機構書面確認，方可作為免責依據(jù)。任何一方提供的虛假證明將承擔相應法律責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，通過談判、調(diào)解等方式尋求雙方均可接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：任何一方提出爭議事項后，雙方應在收到通知后三十日內(nèi)于中國XX市協(xié)商解決。協(xié)商應指定專門負責人，并可通過書面往來或面對面會議進行。協(xié)商期間，雙方應保持溝通，避免采取可能加劇爭議的行動。

3.調(diào)解機制：如協(xié)商未果，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則參照《國際商事調(diào)解示范規(guī)則》，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同效力。

4.仲裁選擇：若調(diào)解無法達成一致，或任何一方在收到協(xié)商/調(diào)解通知后三十日內(nèi)未參與，爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟排除：除本條明確約定的仲裁或訴訟方式外，任何一方不得就本協(xié)議爭議向法院提起訴訟。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，直至仲裁裁決生效。

6.證據(jù)與法律適用：爭議解決過程中，雙方應提交所有相關證據(jù)材料，并適用中華人民共和國法律及國際商事慣例解釋本協(xié)議條款。仲裁裁決需以中文作出，并具有在中國法律體系內(nèi)的完全執(zhí)行力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十個工作日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后五個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不具法律約束力。變更內(nèi)容應作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.分割有效性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉讓限制：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。同意轉讓需另行簽署書面文件。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本