房屋轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房屋的轉(zhuǎn)讓買賣事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就房屋的購買、租賃及后續(xù)服務等相關(guān)事項進行協(xié)商，并達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于雙方對房屋現(xiàn)狀、交易條款及權(quán)利義務的充分了解，且雙方均具備相應的民事行為能力及履約條件。房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號：XX，房屋用途為商業(yè)或住宅，具體用途以產(chǎn)權(quán)登記為準。甲方購買該房屋的主要目的是用于商業(yè)投資或個人居住，乙方作為房屋的出售方，保證其對該房屋擁有合法、完整的處置權(quán)，并確保交易過程符合法律法規(guī)及政策要求。雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的轉(zhuǎn)讓買賣事宜達成共識，并承諾按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的起點，雙方將共同遵守協(xié)議條款，確保房屋轉(zhuǎn)讓買賣過程的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號：XX）的房屋（以下簡稱“標的物”）的買賣事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)與高效。協(xié)議范圍包括但不限于：房屋的查驗與評估、交易價格的確定、交易稅費的處理、房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、交接手續(xù)的辦理以及雙方權(quán)利義務的履行等。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)完成標的物的買賣，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保交易順利達成。

第二條定義

1.標的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號：XX的房屋及其附屬設(shè)施。

2.交易價格：指甲方購買標的物應支付的總價款，具體金額以雙方在本協(xié)議中約定的為準。

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定手續(xù)。

4.交易稅費：指與房屋買賣相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。

5.附屬設(shè)施：指與標的物相關(guān)的固定裝置和設(shè)備，如電梯、空調(diào)、熱水器等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，確保房屋符合本協(xié)議約定的條件。

（2）甲方有義務按照本協(xié)議約定的交易價格及支付條件，按時足額支付購房款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

（4）甲方有義務在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供房屋驗收合格的確認書，否則視為房屋符合約定條件。

（5）甲方有義務遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議。

（6）甲方有義務配合乙方進行房屋交接手續(xù)的辦理，確保交接過程順利進行。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的交易價格及支付條件，按時足額支付購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

（3）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供標的物的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方進行房屋查驗。

（4）乙方有義務保證標的物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（5）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將標的物的附屬設(shè)施及鑰匙等全部移交甲方，并保證附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

（6）乙方有義務配合甲方進行房屋交接手續(xù)的辦理，確保交接過程順利進行。

（7）乙方有義務在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成房屋的清理工作，并將房屋按照約定狀態(tài)交付甲方。

（8）乙方有義務對標的物出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔維修責任，并確保房屋在交付時符合使用要求。

（9）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供房屋使用說明書及維修保養(yǎng)手冊，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（10）乙方有義務遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議。

（11）乙方有義務在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方進行房屋驗收，并承擔驗收過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（12）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供房屋的保險單及保單復印件，并確保保險期間覆蓋至房屋交付完畢。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含房屋本身及附屬設(shè)施的全部權(quán)利與價值。

支付方式采用分期付款方式：首付款于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，金額為總價款的XX%；剩余尾款于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，金額為總價款的XX%。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX，賬號：XX。甲方支付的首付款及尾款均應作為購房款性質(zhì)，不得用于其他用途。雙方應確保支付資金的合法來源，并自行承擔因支付產(chǎn)生的相關(guān)稅費。任何一方不得以任何理由拖延或拒絕支付款項，否則應承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款；

2.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方提供標的物的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方進行房屋查驗；

3.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，甲方支付剩余尾款；

5.雙方應在尾款支付完畢之日起XX日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于附屬設(shè)施、鑰匙、水電費等費用的結(jié)清及轉(zhuǎn)移。

任何一方未能按期履行上述義務，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款XX%的違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他買家的費用、房價上漲損失等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款XX%的違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他買家的費用、房價上漲損失及律師費、訴訟費等。

（3）若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應向乙方支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付首付款XX%的違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他買家的費用、房價下跌損失等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付尾款XX%的違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他買家的費用、房價下跌損失及律師費、訴訟費等。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限向甲方提供標的物的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，或隱瞞標的物的權(quán)屬瑕疵，導致甲方無法按期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應向甲方支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）若乙方交付的標的物存在質(zhì)量問題，或不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進行修復，若乙方拒絕修復或修復后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還購房款并賠償由此造成的損失。

（5）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限辦理房屋交接手續(xù)，或拒絕移交房屋鑰匙及附屬設(shè)施，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金，違約金上限不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

**3.不可抗力導致的違約責任**

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

**4.賠償范圍**

雙方的違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等），違約方應予以賠償。

**5.違約金的計算方式**

違約金按日計算，每日違約金金額為應付未付金額的XX%。違約金的支付不影響守約方要求違約方賠償其他損失的權(quán)利。

**6.法律責任**

任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等。

2.責任免除：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方均不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延遲履行。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并相互返還已支付的費用，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，但因不可抗力造成的損失除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，努力達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民政府相關(guān)部門或第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應積極配合，調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解不成，雙方應自愿將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應以本協(xié)議簽訂地或標的物所在地人民法院為管轄法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的裁判，并承擔相應的訴訟費用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守法律及社會公德，不得采取任何不正當手段。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在專人遞送時視為送達，在掛號信寄出后XX日視為送達，在傳真或電子郵件發(fā)送時視為送達（若發(fā)送后XX日內(nèi)未收到否認通知）。地址變更應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且雙方完成房屋交接后自動終止。若發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款獨立且相互關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄（除非雙方選擇仲裁）。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：標的物產(chǎn)權(quán)證明文件復印件、房屋查驗報告、交易稅費分割協(xié)議（若有）、附屬設(shè)施清單等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法