英馬曼谷協議書19091.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“英馬商業(yè)發(fā)展有限公司”（以下簡稱“甲方”），是一家依法在中國境內注冊成立的企業(yè)法人，注冊號為91110105MA01ABCDXX（以下簡稱“甲方”）。甲方總部位于北京市朝陽區(qū)光華路1號中銀大廈東塔23層，地址為中國北京市朝陽區(qū)光華路1號中銀大廈東塔23層。甲方法定代表人為張明，持有中華人民共和國律師資格證書，聯系電話為+8610-88888888。

甲方是一家專注于國際貿易與商業(yè)地產投資的企業(yè)，長期致力于東南亞市場拓展，尤其在泰國曼谷的商業(yè)地產投資領域具有豐富的經驗。為滿足其業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬通過租賃或購買方式獲取位于泰國曼谷的特定商業(yè)物業(yè)，用于公司辦公及商品展示用途?；诖四康模追脚c乙方就特定物業(yè)達成合作意向，并依據本協議約定享有相關權利并履行相應義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“曼谷環(huán)球不動產有限公司”（以下簡稱“乙方”），是一家依法在泰國曼谷注冊成立的企業(yè)法人，注冊號為049/12345678（以下簡稱“乙方”）。乙方總部位于泰國曼谷市中心蘇汪納普區(qū)天寧路10號環(huán)球廣場A座12層，地址為泰國曼谷蘇汪納普區(qū)天寧路10號環(huán)球廣場A座12層。乙方法定代表人為帕納蓬·查里帕（PanapongChatchupha），持有泰國商業(yè)律師執(zhí)業(yè)資格，聯系電話為+662-12345678。

乙方是一家專注于泰國曼谷商業(yè)地產開發(fā)與租賃的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經驗及廣泛的物業(yè)資源。乙方旗下管理的物業(yè)包括辦公大樓、購物中心及高端住宅項目，長期為跨國企業(yè)提供優(yōu)質租賃服務?；谝曳降奈飿I(yè)資源優(yōu)勢及甲方的業(yè)務需求，雙方經友好協商，就曼谷市中心某商業(yè)辦公物業(yè)達成租賃合作意向，并依據本協議約定享有相關權利并履行相應義務。

協議簡介：

本協議的簽訂基于甲方的業(yè)務拓展需求及乙方的物業(yè)資源優(yōu)勢。甲方作為一家具有國際視野的商業(yè)投資企業(yè)，為拓展其在東南亞市場的業(yè)務版，擬在泰國曼谷租賃或購買一處符合其辦公及展示需求的商業(yè)物業(yè)。乙方作為泰國曼谷商業(yè)地產領域的專業(yè)服務商，擁有豐富的物業(yè)資源及成熟的租賃管理體系，能夠滿足甲方的特定需求。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經充分協商，就物業(yè)租賃或購買事宜達成一致，并依據本協議約定明確雙方的權利與義務。

本協議的簽訂旨在為甲方提供符合其業(yè)務需求的商業(yè)物業(yè)，同時為乙方帶來穩(wěn)定的租賃收益。協議內容將涵蓋當事人信息、物業(yè)基本情況、租賃或購買條款、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等核心條款，以確保雙方合作的順利進行。雙方將通過嚴格遵守本協議約定，共同維護各自合法權益，并推動合作項目的順利實施。本協議的簽訂不僅符合雙方商業(yè)利益，亦與泰國相關法律法規(guī)及國際商業(yè)慣例相符，具有法律效力及可執(zhí)行性。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就位于泰國曼谷的特定商業(yè)辦公物業(yè)（以下簡稱“目標物業(yè)”）的租賃或購買事宜所達成的合作意向，并規(guī)定雙方在合作過程中的權利與義務，以確保交易順利完成。協議范圍涵蓋但不限于目標物業(yè)的查驗、租賃條款或購買價格的談判、合同條款的擬定、相關手續(xù)的辦理、款項的支付以及物業(yè)交接等環(huán)節(jié)。具體內容包括物業(yè)基本情況、租賃或購買條件、價格與支付方式、履行期限、違約責任、不可抗力及爭議解決等條款，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的合作框架。

第二條定義

在本協議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有特定含義：

（一）“目標物業(yè)”指位于泰國曼谷蘇汪納普區(qū)天寧路10號環(huán)球廣場A座12層的商業(yè)辦公物業(yè)，具體面積、格局及裝修標準以雙方最終確認的文件為準。

（二）“租賃”指甲方根據本協議約定向乙方支付租金，使用目標物業(yè)一定期限的行為。

（三）“購買”指甲方根據本協議約定向乙方支付購房款，取得目標物業(yè)所有權的行為。

（四）“協議生效日”指本協議經雙方授權代表簽字并蓋章的日期。

（五）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方的權力：

1.有權要求乙方提供目標物業(yè)的完整資料，包括產權證明、物業(yè)狀況報告、相關費用清單等，并有權對目標物業(yè)進行查驗。

2.有權根據本協議約定，在規(guī)定期限內支付租金或購房款，并要求乙方提供相應的收款憑證。

3.有權要求乙方按照本協議約定履行維護、管理目標物業(yè)的義務，確保物業(yè)處于適租或適購狀態(tài)。

4.如選擇租賃方式，甲方有權在租賃期滿前與乙方協商續(xù)租或提前終止租賃事宜；如選擇購買方式，甲方有權要求乙方協助辦理產權過戶手續(xù)。

（二）甲方的義務：

1.應按照本協議約定按時足額支付租金或購房款，并承擔因此產生的相關稅費。

2.應合理使用目標物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，不得損壞物業(yè)設施設備。

3.應配合乙方進行物業(yè)查驗、維修保養(yǎng)等管理工作，并提供必要的便利條件。

4.如選擇租賃方式，甲方應遵守泰國相關租賃法律法規(guī)，不得轉租或分租目標物業(yè)；如選擇購買方式，甲方應配合乙方完成產權過戶手續(xù)，并承擔由此產生的所有費用。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方的權力：

1.有權要求甲方提供租賃或購買申請的相關資料，并有權審核甲方的資質及支付能力。

2.有權根據本協議約定，在規(guī)定期限內收取租金或購房款，并要求甲方提供相應的付款憑證。

3.有權要求甲方遵守本協議約定，合理使用目標物業(yè)，并對甲方的違規(guī)行為進行制止和糾正。

4.如甲方違反本協議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除協議或采取其他補救措施。

（二）乙方的義務：

1.應按照本協議約定，確保目標物業(yè)的產權清晰、無抵押、無爭議，并提供完整的產權證明文件。

2.應配合甲方進行物業(yè)查驗、維修保養(yǎng)等管理工作，并保證物業(yè)處于適租或適購狀態(tài)。

3.應向甲方提供目標物業(yè)的相關資料，包括物業(yè)狀況報告、費用清單等，并確保資料的真實性和完整性。

4.如選擇租賃方式，乙方應遵守泰國相關租賃法律法規(guī)，不得擅自提高租金或變更租賃條款；如選擇購買方式，乙方應協助甲方完成產權過戶手續(xù)，并承擔由此產生的合理費用。

5.應保證目標物業(yè)的設施設備處于正常使用狀態(tài)，并對因設施設備故障導致的甲方損失承擔賠償責任。

6.如發(fā)生不可抗力事件，乙方應及時通知甲方，并采取合理措施減少損失，同時免除由此產生的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意根據本協議約定，以租賃或購買方式使用目標物業(yè)。如選擇租賃方式，租金標準為每月每平方米人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），年租金總額為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。如選擇購買方式，購房總價為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），具體價格以雙方最終確認的物業(yè)評估報告為準。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉賬方式支付款項。甲方應將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后向甲方提供正式的收款憑證。

3.支付時間：如選擇租賃方式，首期租金于協議生效之日起XX日內支付，后續(xù)租金每期提前XX日支付。如選擇購買方式，首期購房款于協議生效之日起XX日內支付，剩余款項在辦理產權過戶手續(xù)前支付完畢。具體支付時間節(jié)點以雙方協商一致為準。

4.其他費用：除租金或購房款外，甲方還應承擔因使用目標物業(yè)而產生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等。如選擇租賃方式，這些費用由甲方承擔；如選擇購買方式，這些費用由乙方承擔，直至產權過戶完畢。

第五條履行期限

1.協議有效期限：本協議自雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為XX年，自協議生效日起計算。

2.租賃期限：如選擇租賃方式，租賃期限為XX年，自甲方實際占有目標物業(yè)之日起計算。租賃期滿前XX日，雙方應就續(xù)租或終止租賃事宜進行協商，并簽訂新的租賃協議。

3.購買期限：如選擇購買方式，甲方應在協議生效之日起XX日內與乙方簽訂正式的購房合同，并完成所有必要的審批及過戶手續(xù)。

4.關鍵時間節(jié)點：雙方應嚴格遵守本協議約定的時間節(jié)點，任何一方不得擅自變更。如遇不可抗力事件，雙方應協商確定新的履行期限。

5.協議終止：如發(fā)生以下情況，本協議自動終止：（1）雙方協商一致終止；（2）一方嚴重違約，導致協議目的無法實現；（3）因不可抗力事件，協議無法繼續(xù)履行。

第六條違約責任

1.違約金：如甲方未按時支付租金或購房款，每逾期一日，應按逾期金額的XX%支付違約金。違約金總額不超過未支付金額的XX%。如乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應按逾期金額的XX%支付違約金。違約金總額不超過未支付金額的XX%。

2.賠償責任：如因甲方原因導致目標物業(yè)損壞或設施設備故障，甲方應負責修復并承擔由此產生的所有費用。如因乙方原因導致甲方無法正常使用目標物業(yè)，乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過乙方收取的租金或購房款的XX%。

3.解除協議：如甲方嚴重違約，如擅自轉租、分租或改變物業(yè)用途，乙方有權解除協議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。如乙方嚴重違約，如無法提供目標物業(yè)的完整產權證明，甲方有權解除協議，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金。

4.不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應協商確定新的履行期限或解除協議。因不可抗力事件導致的損失，雙方互不承擔責任。

5.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向目標物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本協議約定的其他義務。

6.其他違約情形：如雙方任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協議等。具體違約責任由雙方協商確定，或由人民法院根據實際情況判決。

7.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律及泰國相關法律法規(guī)。雙方應遵守適用的法律及法規(guī)，并承擔由此產生的所有責任。

8.不可抗力條款的細化：本協議中的不可抗力條款包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方有權協商解除協議或調整履行期限。因不可抗力事件導致的損失，雙方互不承擔責任，但應采取合理措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、瘟疫、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、禁令、征收等）、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對履行本協議構成實質性障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方報告等。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內送達對方。

3.協商處理：收到不可抗力通知后，雙方應友好協商，根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。協商結果應以書面形式確認。

4.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力事件的一方應采取措施減少損失，并及時告知對方。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權解除本協議，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力解除的效力：本協議因不可抗力解除后，雙方應返還已收取的款項（如有），并解除相互間的權利與義務。雙方應妥善處理已完成的交易，并承擔由此產生的合理費用。

6.不可抗力的持續(xù)性：如不可抗力事件的影響并未完全消除，雙方應繼續(xù)協商處理，直至不可抗力事件結束。雙方應相互理解，共同應對不可抗力事件帶來的挑戰(zhàn)。

第八條爭議解決

1.協商解決：本協議生效后，雙方在履行過程中如發(fā)生任何爭議或糾紛，應首先通過友好協商的方式解決。協商應在公平、合理、互諒互讓的原則下進行，雙方應積極尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調解解決：如協商不成，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則，調解協議經雙方簽字蓋章后具有約束力。調解不成的，雙方可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協商和調解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或泰國國際貿易仲裁中心（TIAC）進行仲裁。仲裁地點為爭議方所在地或雙方約定的地點。仲裁規(guī)則應根據仲裁機構的規(guī)定執(zhí)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或采取其他法律行動。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至目標物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本協議約定的其他義務，不因訴訟而影響協議的繼續(xù)履行。

5.爭議解決的語言：本協議爭議解決過程中使用的語言為中文和泰文，雙方應提供相應語言的文件。

6.爭議解決的法律適用：本協議爭議解決均適用中華人民共和國法律及泰國相關法律法規(guī)。雙方應遵守適用的法律及法規(guī)，并承擔由此產生的所有責任。

7.爭議解決的費用：因爭議解決而產生的所有費用，包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過以下方式送達：（a）專人遞送；（b）掛號信或快遞服務；（c）電子郵件；（d）傳真。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯系方式送達視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議方能生效。補充協議與本協議具有同等法律效力，構成本協議不可分割的一部分。

3.協議終止：除本協議另有約定外，雙方可通過書面協議終止本協議。如一方嚴重違約，導致協議目的無法實現，守約方有權單方面終止協議，并要求違約方承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應對本協議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)