甘肅省土地使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：甘肅省XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：甘肅省蘭州市七里河區(qū)南濱河西路123號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及土地租賃的合法資質(zhì)。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑獲取或租賃土地用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方在本次交易中可能作為土地購(gòu)買方、出租方或委托方，具體角色以協(xié)議其他條款為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：甘肅省XX土地資源開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)東崗西路456號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備土地資源開發(fā)、租賃及代理服務(wù)的合法資質(zhì)。乙方擁有合法、合規(guī)的土地資源，并愿意根據(jù)甲方需求提供土地出售、出租或相關(guān)服務(wù)。乙方在本次交易中可能作為土地出售方、承租方或服務(wù)提供方，具體角色以協(xié)議其他條款為準(zhǔn)。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在土地使用領(lǐng)域的合作需求。甲方為滿足商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)土地資源的需求，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與盡職，選定乙方的土地資源作為合作對(duì)象。乙方確認(rèn)其提供的土地資源符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，具備合法使用條件。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地使用事宜達(dá)成一致，以協(xié)議形式明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

協(xié)議的簽訂背景如下：

（1）甲方擬在甘肅省蘭州市進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃需要一塊位于城市核心區(qū)域的土地，用于建設(shè)購(gòu)物中心、寫字樓及配套商業(yè)設(shè)施。經(jīng)多方考察，甲方確定乙方的土地資源（具體位置、面積等信息詳見協(xié)議其他條款）符合項(xiàng)目需求。

（2）乙方持有編號(hào)為XX-XXXX的土地使用權(quán)，該地塊用途為商業(yè)用地，剩余使用年限XX年。乙方愿意按照國(guó)家及甘肅省相關(guān)規(guī)定，將上述土地資源出售、出租或提供委托服務(wù)給甲方，具體方式以協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（3）雙方在協(xié)商過程中，已就土地價(jià)格、支付方式、使用期限、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，并確認(rèn)本次合作符合國(guó)家土地管理政策及行業(yè)規(guī)范。

本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方獲取所需的土地資源，滿足其商業(yè)開發(fā)計(jì)劃，同時(shí)也有利于乙方盤活土地資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。雙方均確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保交易合法合規(guī)。協(xié)議的履行將基于雙方真實(shí)意思表示，并受本協(xié)議條款及國(guó)家法律的約束。

4.關(guān)聯(lián)性說明：

當(dāng)事人信息和協(xié)議簡(jiǎn)介作為協(xié)議的基礎(chǔ)章節(jié)，明確了協(xié)議主體的身份、資質(zhì)及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了依據(jù)。甲乙雙方的身份信息（包括名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式）是協(xié)議履行的重要參考，有助于后續(xù)的合同簽署、權(quán)利義務(wù)履行及爭(zhēng)議解決。協(xié)議簡(jiǎn)介則闡述了雙方合作的動(dòng)因及前提條件，確保協(xié)議內(nèi)容與實(shí)際需求相符，避免后續(xù)履行中的糾紛。

本章節(jié)內(nèi)容與整個(gè)協(xié)議范本的關(guān)聯(lián)性體現(xiàn)在：

（1）當(dāng)事人信息為協(xié)議的定性提供了基礎(chǔ)，如甲方作為買方或出租方，乙方作為賣方或承租方，其資質(zhì)和權(quán)利能力直接影響協(xié)議的合法性。

（2）協(xié)議簡(jiǎn)介明確了合作背景，如甲方開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的需求和乙方的土地資源，為后續(xù)條款（如價(jià)格與支付條件、履行期限等）的制定提供了具體依據(jù)。

（3）雙方的真實(shí)意思表示及合法合規(guī)承諾，在本章節(jié)中得到體現(xiàn)，為協(xié)議的效力及爭(zhēng)議解決提供了法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在土地使用方面的合作意向及具體安排。甲方旨在通過本協(xié)議獲取或租賃乙方擁有的特定土地資源，用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。乙方則愿意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方出售、出租或提供委托服務(wù)相關(guān)土地。協(xié)議范圍包括但不限于土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃、土地使用條件、價(jià)格支付、開發(fā)建設(shè)要求、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。具體涉及的土地位置、面積、用途、使用期限等細(xì)節(jié)，將以本協(xié)議后續(xù)條款及附件為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，通過履行本協(xié)議，將共同推動(dòng)土地資源的有效利用，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.“土地使用權(quán)”系指甲乙雙方在本協(xié)議項(xiàng)下涉及的土地使用權(quán)，包括但不限于出售或租賃的土地范圍。

2.“土地出讓金”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)款。

3.“租賃費(fèi)”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)租賃費(fèi)用。

4.“開發(fā)建設(shè)要求”系指甲方在進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)時(shí)必須遵守的國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)劃、環(huán)保及建筑標(biāo)準(zhǔn)。

5.“不可抗力”系指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.“爭(zhēng)議解決”系指本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式及程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供合法的土地使用權(quán)，并確保該土地符合國(guó)家及甘肅省相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃需求，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，但須遵守本協(xié)議約定的使用條件及開發(fā)建設(shè)要求。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)款或租賃費(fèi)，并提交相關(guān)支付憑證。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守國(guó)家及地方的土地管理政策，依法辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)。

（5）甲方有義務(wù)對(duì)土地開發(fā)建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理管控，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議終止后，按照約定恢復(fù)土地原狀或進(jìn)行合理補(bǔ)償，除非另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)款或租賃費(fèi)，并有權(quán)對(duì)甲方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在土地使用過程中，遵守本協(xié)議約定的使用條件及開發(fā)建設(shè)要求，并對(duì)甲方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)管。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，向甲方提供合法的土地使用權(quán)，并配合甲方辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，保證土地的權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利限制，除非另有約定。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議終止后，對(duì)土地進(jìn)行妥善處理，并配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的變更或注銷。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議項(xiàng)下，對(duì)不可抗力事件導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并通知甲方相關(guān)情況。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行合理利用，并享有土地開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的相關(guān)收益，除非另有約定。

雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)款或租賃費(fèi)。具體價(jià)格以雙方另行簽署的《土地價(jià)格協(xié)議》或本協(xié)議附件一為準(zhǔn)，該價(jià)格已包含所有相關(guān)稅費(fèi)（除非另有約定）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：甘肅省XX土地資源開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國(guó)銀行甘肅省分行

銀行賬號(hào)：1234567890123456789

3.支付時(shí)間：

（1）若為土地使用權(quán)購(gòu)買，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付總價(jià)的XX%，即人民幣XX元；剩余XX%即人民幣XX元，應(yīng)在乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付甲方鑰匙之日起XX日內(nèi)付清。

（2）若為土地使用權(quán)租賃，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付第一個(gè)租賃年度的租賃費(fèi)，即人民幣XX元；后續(xù)每個(gè)租賃年度的租賃費(fèi)應(yīng)在該年度開始前XX日內(nèi)支付。

4.付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后確認(rèn)并回復(fù)甲方。

5.擔(dān)保：如有需要，甲方應(yīng)向乙方提供符合乙方要求的擔(dān)保，具體擔(dān)保方式以雙方約定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地交付時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起XX日內(nèi)，將土地交付給甲方使用，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：乙方應(yīng)在甲方付清全部款項(xiàng)之日起XX日內(nèi)，協(xié)助甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）開發(fā)建設(shè)期限：甲方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后XX年內(nèi)完成土地開發(fā)建設(shè)，具體進(jìn)度安排以雙方簽署的《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃》為準(zhǔn)。

（4）租賃期：如為租賃協(xié)議，租賃期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。租賃期屆滿前XX個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。

3.延期：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致未能按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期履行，但延期時(shí)間不得超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)款或租賃費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）違反開發(fā)建設(shè)要求：如甲方在土地開發(fā)建設(shè)過程中違反國(guó)家或地方相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方停止建設(shè)，并賠償由此造成的損失。若情節(jié)嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)。

（3）擅自改變土地用途：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元以下的罰款。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付土地：如乙方未按本協(xié)議約定交付土地，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）土地權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的土地存在權(quán)屬瑕疵或第三方權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用或開發(fā)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償甲方因此遭受的損失。若無法解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)。

（3）違反配合義務(wù)：如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價(jià)的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由雙方按責(zé)任承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方的賠償責(zé)任以其因此獲得的利益為限，但法律另有規(guī)定的除外。

7.緊急救濟(jì)措施：如一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)采取緊急措施防止損失擴(kuò)大，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

8.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、可能影響的范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題，力求減少損失并盡快恢復(fù)正常履行。

5.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理協(xié)議履行問題。如果協(xié)商不成，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對(duì)方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件及其影響的舉證責(zé)任。如無法提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任。

7.不可抗力解除的后果：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，并按照實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。如存在尚未履行的義務(wù)，雙方應(yīng)予以免除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、合法的基礎(chǔ)上進(jìn)行，力求達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甘肅省蘭州市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如果雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以甘肅省蘭州市人民法院為管轄法院，適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；如果雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵件方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（5）法律規(guī)定的其他終止情形。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)