場地收益分紅協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的場地資產(chǎn)，該資產(chǎn)具備良好的商業(yè)運營條件及市場潛力；

鑒于乙方具備專業(yè)的商業(yè)運營管理能力和豐富的市場資源，能夠有效提升該場地資產(chǎn)的收益水平；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將其名下上述場地資產(chǎn)的部分收益進行分紅，乙方同意承擔該場地的商業(yè)運營管理責任，雙方達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在場地收益分紅合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行，實現(xiàn)場地資產(chǎn)價值的最大化。協(xié)議背景源于甲方對場地資產(chǎn)收益的預(yù)期提升需求，以及乙方在商業(yè)運營管理方面的專業(yè)優(yōu)勢，雙方通過合作，共同推動場地資產(chǎn)的租賃、招商及運營管理，最終達成收益共享的目標。協(xié)議的履行將基于雙方的信任與專業(yè)協(xié)作，保障合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場（以下簡稱“合作場地”）的部分收益進行分紅的安排，同時約定乙方負責合作場地的商業(yè)運營管理，雙方共享合作成果。協(xié)議范圍包括但不限于：合作場地的具體位置及面積、收益的計算方式及分紅比例、乙方的運營管理權(quán)限及責任、雙方權(quán)利義務(wù)的履行、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。具體而言，本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作模式，確保乙方能夠按照既定目標運營管理合作場地，甲方則依據(jù)乙方的實際運營成果獲得相應(yīng)的收益分紅，從而實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“合作場地”指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的場地資產(chǎn)，包括但不限于商場、寫字樓、商鋪等。

（二）“收益”指合作場地在運營期間產(chǎn)生的租賃收入、物業(yè)費、廣告費等經(jīng)營性收入，扣除運營成本后的凈收益。

（三）“分紅比例”指甲方根據(jù)合作場地收益按約定比例向乙方分配收益的比例。

（四）“運營管理”指乙方對合作場地進行的租賃招商、物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場推廣等商業(yè)運營活動。

（五）“運營成本”指乙方在合作場地運營過程中產(chǎn)生的合理費用，包括人員工資、物業(yè)維修、營銷費用等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取合作場地的收益分紅，并對乙方的運營管理活動進行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（二）甲方有權(quán)要求乙方提供合作場地運營情況的定期報告，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、收入支出、市場反饋等。

（三）甲方應(yīng)確保合作場地的合法使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)運營手續(xù)，提供必要的場地支持。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付收益分紅，如有特殊情況需延遲支付，應(yīng)提前書面通知乙方并說明理由。

（五）甲方應(yīng)保證合作場地的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，并承擔合作場地的大修和改造責任。

（六）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合作場地的運營符合法律法規(guī)的要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作場地的收益分紅，并有權(quán)對合作場地的運營管理提出專業(yè)建議。

（二）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定合作場地的租賃策略，包括租金水平、租期安排、租戶篩選等，但需事先征得甲方的同意。

（三）乙方應(yīng)負責合作場地的日常運營管理，包括但不限于租賃招商、物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場推廣等，確保合作場地的運營效率和收益水平。

（四）乙方應(yīng)建立完善的運營管理制度，并配備專業(yè)的運營團隊，確保合作場地的運營符合商業(yè)運營標準。

（五）乙方應(yīng)定期向甲方提交合作場地運營情況的報告，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、收入支出、市場反饋等，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（六）乙方應(yīng)合理控制運營成本，并保留所有相關(guān)費用的憑證，接受甲方的審計和核查。

（七）乙方應(yīng)確保合作場地的租戶符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔因租戶違約行為而產(chǎn)生的責任。

（八）乙方應(yīng)維護合作場地的良好形象，并配合甲方進行市場推廣和品牌建設(shè)。

（九）乙方在合作場地運營過程中產(chǎn)生的合理費用，經(jīng)甲方確認后可從收益中扣除，并應(yīng)定期向甲方提供費用明細清單。

（十）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合作場地的運營符合法律法規(guī)的要求，并承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責任。

（十一）乙方應(yīng)妥善保管合作場地的設(shè)施設(shè)備，并承擔因保管不善造成的損失。

（十二）乙方在合作場地運營過程中應(yīng)注意安全，并采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故。

（十三）乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通和合作，共同推動合作場地的運營和發(fā)展。

（十四）乙方在合作場地運營過程中應(yīng)注意環(huán)境保護，并采取必要措施減少環(huán)境污染。

（十五）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)，并承擔因違反本協(xié)議而產(chǎn)生的責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方按照合作場地年度實際凈收益的一定比例向乙方支付收益分紅。具體分紅比例為凈收益的XX%。凈收益的計算方式為：合作場地年度總經(jīng)營收入扣除當年度運營成本、稅費及甲方應(yīng)得的固定管理費后的余額。年度凈收益經(jīng)雙方核實確認后，由甲方在確認后的次月十日內(nèi)（含）向乙方支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將分紅款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運營管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供收款憑證復(fù)印件。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按延遲支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過該年度應(yīng)分紅金額的XX%。如因乙方原因?qū)е率湛钚畔㈠e誤，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前六個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。自協(xié)議生效之日起計算，首期運營管理期為一年，期滿后雙方根據(jù)合作情況及市場環(huán)境評估是否繼續(xù)合作。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年X月X日前，乙方提交上一年度運營報告及分紅申請；每年X月X日前，甲方完成上一年度凈收益核實；每年X月X日至X月X日為分紅支付周期。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付收益分紅的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付分紅金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于逾期分紅總額XX倍的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（二）甲方提供虛假數(shù)據(jù)或隱瞞合作場地實際收益，導(dǎo)致乙方少分或未分應(yīng)得收益的，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或被指出后立即糾正，并補足差額及相應(yīng)的違約金（按少分金額的XX%計算）。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔相當于少分收益總額XX倍的違約金。

（三）甲方未按本協(xié)議第三條第（五）款約定提供合作場地支持，導(dǎo)致乙方運營受阻或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)負責補救并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過該部分損失總額的XX%。

（四）甲方違反本協(xié)議第三條第（六）款約定，導(dǎo)致合作場地運營違反法律法規(guī)的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的行政處罰、賠償?shù)热繐p失。

2.乙方違約責任：

（一）乙方未按本協(xié)議第四條約定使用分紅款項，或挪作他用，應(yīng)立即糾正，并按挪用金額的XX%向甲方支付違約金。造成甲方或其他第三方損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（二）乙方未按本協(xié)議第三條第（二）款、第（三）款約定履行運營管理職責，導(dǎo)致合作場地收益下降或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。收益下降的認定標準為：相比同類市場平均水平或協(xié)議約定基準，年度凈收益下降超過XX%的，視為乙方管理不善。乙方應(yīng)賠償甲方因此損失的XX%，但賠償上限不超過該年度甲方應(yīng)得分紅總額的XX%。

（三）乙方未按本協(xié)議第三條第（四）款、第（五）款約定提交運營報告或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于協(xié)議年分紅總額XX倍的違約金。

（四）乙方違反本協(xié)議第三條第（七）款約定，因租戶違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)在租戶違約金中優(yōu)先賠償甲方損失，不足部分由乙方承擔補充賠償責任，但補充賠償上限為該租戶年度租金總額的XX%。

（五）乙方違反本協(xié)議第三條第（八）款約定，損害合作場地形象或品牌的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的品牌損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于XX萬元人民幣。

（六）乙方違反本協(xié)議第三條第（九）款約定，未合理控制運營成本或提供虛假費用憑證的，甲方有權(quán)要求乙方退還多扣費用及相應(yīng)的違約金（按多扣金額的XX%計算）。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔相當于協(xié)議年分紅總額XX倍的違約金。

（七）乙方違反本協(xié)議第三條第（十二）款約定，發(fā)生安全事故造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并不得向甲方索賠。但如該事故的發(fā)生與甲方提供的場地設(shè)施存在直接因果關(guān)系，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔相應(yīng)補充責任。

（八）乙方違反保密義務(wù)或競業(yè)限制約定的，除退還所有收益分成外，還應(yīng)支付相當于協(xié)議總收益XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因地震、臺風、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。不可抗力持續(xù)超過XX個月的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成工作量比例返還收益分成。

4.違約金的計算與支付：

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約金應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付，逾期支付的，每日加收違約金金額XX%的滯納金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見的其他類似事件。

2.影響認定：發(fā)生不可抗力事件時，遭受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括政府公告、公共記錄、第三方機構(gòu)證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止履行協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。協(xié)議因不可抗力終止履行的，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項，并按實際履行期限比例結(jié)算收益分紅。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，此前已產(chǎn)生的損失由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。

4.不可免責事項：因一方違約行為導(dǎo)致的損失，或雙方雖存在不可抗力但未采取合理措施減輕損失的，不可抗力不能作為免責理由。如不可抗力事件本身是由一方過錯造成的，該方仍需承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方可指定專門聯(lián)系人或成立協(xié)商小組，在XX日內(nèi)嘗試達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書并由雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點約定為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如在提交仲裁前，雙方已書面同意通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向合作場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除另有約定外，訴訟適用中華人民共和國法律。當事人應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔因訴訟產(chǎn)生的訴訟費、律師費等合理費用。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁解決方式。除非雙方另有明確書面約定，否則任何一方提起訴訟的行為不構(gòu)成對本協(xié)議仲裁條款的放棄，另一方仍可向仲裁委員會申請仲裁。

6.期間與送達：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出當日視為送達。仲裁或訴訟期間，任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出當日視為送達。任何一方發(fā)出的通知，如采用上述方式送達，即視為已有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算收益分紅及費用。

4.保密義務(wù)：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等confidentialinformation（保密信息）負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附