自搭房拆除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)和銷售資質(zhì)。甲方在XX市擁有多處房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括本案涉及的XX地塊自搭房。為響應(yīng)城市更新政策及土地整合需求，甲方需對(duì)XX地塊內(nèi)部分自搭房進(jìn)行拆除，以符合規(guī)劃要求。甲方通過公開招標(biāo)或協(xié)商方式選定乙方提供拆除服務(wù)，并就拆除事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方的主要權(quán)利包括：監(jiān)督乙方拆除工作的合法性及安全性；要求乙方按照約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成拆除任務(wù)；對(duì)乙方違約行為進(jìn)行索賠等。甲方的主要義務(wù)包括：提供拆除所需的場(chǎng)地及必要協(xié)助；向乙方支付約定的拆除費(fèi)用；承擔(dān)因拆除工作產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等。甲方的上述權(quán)利與義務(wù)均基于本協(xié)議的約定，旨在確保拆除工作順利實(shí)施，并符合法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑拆除有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事建筑拆除服務(wù)的公司，具備相應(yīng)的安全生產(chǎn)許可證及資質(zhì)認(rèn)證。乙方在建筑拆除領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，曾參與多個(gè)類似項(xiàng)目的拆除工作，具備技術(shù)實(shí)力和設(shè)備資源?；谝曳降膶I(yè)能力和良好信譽(yù)，甲方選擇乙方承擔(dān)XX地塊自搭房的拆除任務(wù)。

乙方的主要權(quán)利包括：要求甲方提供必要的場(chǎng)地及施工條件；按照合同約定收取拆除費(fèi)用；對(duì)拆除過程中可能存在的安全隱患提出合理建議等。乙方的主要義務(wù)包括：嚴(yán)格按照拆除方案和安全規(guī)范進(jìn)行作業(yè)；確保拆除工作在約定時(shí)間內(nèi)完成；承擔(dān)拆除過程中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)及環(huán)保處理責(zé)任；對(duì)拆除現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行有效管理，避免次生安全事故等。乙方的上述權(quán)利與義務(wù)均以本協(xié)議為依據(jù)，旨在保障拆除工作的專業(yè)性和安全性，并符合環(huán)保要求。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的訂立基于以下背景：XX市為推進(jìn)城市更新計(jì)劃，對(duì)XX地塊內(nèi)的自搭房進(jìn)行拆除改造。甲方作為該地塊的開發(fā)主體，需依法完成拆除工作，而乙方作為專業(yè)的拆除服務(wù)提供商，具備相應(yīng)的資質(zhì)和技術(shù)能力。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，就自搭房拆除事宜達(dá)成一致。甲方委托乙方負(fù)責(zé)拆除XX地塊內(nèi)指定范圍內(nèi)的自搭房，乙方同意按照本協(xié)議約定提供服務(wù)。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范拆除行為，確保拆除工作依法、安全、高效完成，并為后續(xù)的土地開發(fā)奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及拆除范圍、費(fèi)用結(jié)算、工期安排、違約責(zé)任等核心條款，雙方將嚴(yán)格履行，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX地塊內(nèi)自搭房拆除事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保拆除工作依照法定程序、安全標(biāo)準(zhǔn)及約定時(shí)限完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：拆除范圍的具體界定（如拆除房屋的位置、數(shù)量、結(jié)構(gòu)等）；拆除施工的與實(shí)施（包括施工方案制定、人員設(shè)備投入、作業(yè)流程管理等）；安全與環(huán)保要求（如施工安全措施、粉塵噪音控制、建筑垃圾處理等）；費(fèi)用結(jié)算方式與支付條件；以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制。雙方將圍繞上述范圍展開合作，共同達(dá)成拆除目標(biāo)，為后續(xù)的土地開發(fā)利用創(chuàng)造條件。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"自搭房"指在XX地塊紅線范圍內(nèi)，由非開發(fā)主體依法或依據(jù)地方慣例搭建的臨時(shí)性或非永久性建筑，包括但不限于棚屋、板房等。

（2）"拆除工程"指為清除自搭房而進(jìn)行的土建作業(yè)，涵蓋拆除、清運(yùn)、平整等全部環(huán)節(jié)。

（3）"施工方案"指乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況編制的詳細(xì)作業(yè)計(jì)劃，包含技術(shù)措施、進(jìn)度安排和安全保障等內(nèi)容，并需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。

（4）"垃圾清運(yùn)"指拆除產(chǎn)生的建筑廢棄物收集、外運(yùn)及合規(guī)處置的全過程服務(wù)。

（5）"約定時(shí)限"指本協(xié)議約定的拆除工程完成日期，以雙方書面確認(rèn)的施工方案為準(zhǔn)。

（6）"安全責(zé)任"指各方可根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)的施工安全主體責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：

（1）監(jiān)督乙方拆除工程是否符合設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；

（2）要求乙方定期匯報(bào)工程進(jìn)度，并對(duì)重大變更提出書面意見；

（3）在乙方違反協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求其限期整改或解除協(xié)議；

（4）對(duì)拆除過程中發(fā)現(xiàn)的地下管線等隱蔽障礙物，乙方可向甲方主張優(yōu)先處理權(quán)。

甲方的義務(wù)包括：

（1）提供拆除場(chǎng)地及必要的施工便利，包括臨時(shí)水電接入、道路通行等；

（2）向乙方明確拆除范圍，并出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明文件；

（3）按照協(xié)議約定及時(shí)支付拆除費(fèi)用，并無條件配合乙方完成結(jié)算審核；

（4）承擔(dān)拆除工程涉及的法定稅費(fèi)，除非另有約定；

（5）采取合理措施保護(hù)拆除現(xiàn)場(chǎng)周邊的既有建筑及設(shè)施，避免因拆除活動(dòng)造成損害。

甲方未履行上述義務(wù)導(dǎo)致工期延誤或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：

（1）要求甲方提供必要的施工條件，并對(duì)場(chǎng)地安全性提出評(píng)估意見；

（2）依據(jù)施工方案自主安排拆除作業(yè)，但重大調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意；

（3）對(duì)拆除過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警，并要求甲方提供解決方案；

（4）在甲方未按時(shí)支付費(fèi)用時(shí)，有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議并要求賠償。

乙方的義務(wù)包括：

（1）組建專業(yè)拆除團(tuán)隊(duì)，配備符合標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)備，確保拆除作業(yè)合法合規(guī)；

（2）制定科學(xué)合理的施工方案，明確各階段工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及安全措施；

（3）嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，配備消防、防護(hù)等設(shè)備，確保施工零事故；

（4）負(fù)責(zé)拆除垃圾的清運(yùn)及合規(guī)處置，提供環(huán)保部門要求的處理證明；

（5）對(duì)拆除現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行封閉式管理，設(shè)置警示標(biāo)志，防止無關(guān)人員進(jìn)入；

（6）按約定時(shí)間完成拆除工程，并提交完整的技術(shù)資料及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

乙方未履行上述義務(wù)導(dǎo)致甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第四條價(jià)格與支付條件

拆除工程總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于拆除作業(yè)、設(shè)備租賃、人員工資、安全措施、垃圾清運(yùn)及環(huán)保處置等全部費(fèi)用。價(jià)格已考慮XX地塊的具體情況及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，為固定總價(jià)，非經(jīng)雙方書面同意，不得調(diào)整。

支付方式采用分期付款：乙方完成拆除工程總量的XX%并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付總價(jià)款的XX%；乙方完成剩余拆除工作并提交全部竣工資料后，甲方支付總價(jià)款的XX%；剩余XX%作為質(zhì)量保證金，于工程交付后XX日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)無質(zhì)量問題后一次性付清。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方在本協(xié)議中載明的銀行賬戶。

任何一方變更銀行賬戶須提前XX日書面通知對(duì)方，否則由此造成的延遲支付不視為違約。乙方有權(quán)根據(jù)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)要求甲方按約定支付，甲方應(yīng)在收到乙方合規(guī)發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至拆除工程及相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成拆除方案的編制，并提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)予以書面確認(rèn)或提出修改意見。

（2）拆除工程正式開工時(shí)間為甲方確認(rèn)施工方案后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)在該期限內(nèi)完成全部拆除工作。

（3）工程竣工驗(yàn)收期為乙方完成拆除后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后XX日內(nèi)相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。

（4）質(zhì)量保證金的支付期限為竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

任何一方無故拖延關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的XX%作為違約補(bǔ)償。

（2）若甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地或相關(guān)許可文件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開工，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付XX元/日的違約金，累計(jì)不超過總價(jià)款的XX%，且乙方有權(quán)要求甲方賠償停工損失。

（3）若甲方擅自變更拆除范圍或要求乙方超標(biāo)準(zhǔn)施工，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行并要求甲方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定時(shí)間完成拆除工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

（2）若拆除工程存在質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)在甲方提出后XX日內(nèi)完成整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е抡挠馄诨蛞l(fā)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方損失賠償及罰款，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

（3）若乙方在拆除過程中違反環(huán)保規(guī)定，造成環(huán)境污染，除承擔(dān)全部治理費(fèi)用外，還應(yīng)支付XX萬(wàn)元罰款，并按總價(jià)款XX%支付違約金。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并追究其刑事責(zé)任。

（4）乙方未按約定清運(yùn)垃圾或處置廢棄物，導(dǎo)致罰款或行政處罰的，全部責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。若違約行為構(gòu)成欺詐或嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

4.解除協(xié)議后果：

任何一方解除協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按已完成工作的比例結(jié)算費(fèi)用。解除協(xié)議不影響違約責(zé)任的追究，且違約方應(yīng)返還或拆除甲方提供的任何有償協(xié)助。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)的變更等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力影響消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力造成的實(shí)際損失，由各方自行承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并應(yīng)就已完成工作及財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力認(rèn)定：雙方對(duì)不可抗力的范圍有爭(zhēng)議時(shí)，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論作為處理相關(guān)事宜的依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、高效解決的原則進(jìn)行，雙方指定XX名代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限不少于XX日。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托XX調(diào)解委員會(huì)（或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向拆除工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院審理，并應(yīng)采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大或加劇。

5.爭(zhēng)議解決規(guī)則：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循書面原則，所有通知、請(qǐng)求、證據(jù)材料均應(yīng)以書面形式提交和送達(dá)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出后XX小時(shí)視為送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首部載明的地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可抗力：不可抗力條款（第七條）已涵蓋因不可抗力導(dǎo)致履行困難或無法履行時(shí)的處理方式，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

9.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成