民宅供暖入網協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈A座15層，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯系方式

甲方是一家以房地產開發(fā)和物業(yè)管理為核心業(yè)務的綜合性企業(yè)，擁有豐富的房地產項目開發(fā)經驗。鑒于甲方正在開發(fā)建設的“陽光城市花園”項目包含大量需要供暖的住宅單位，為保障項目居民冬季供暖需求，提高居住舒適度，甲方擬與具備供暖服務資質的乙方合作，將住宅單位接入供暖系統(tǒng)，并確保供暖服務的穩(wěn)定性和安全性。

在“陽光城市花園”項目開發(fā)過程中，甲方認識到供暖系統(tǒng)是住宅交付使用的重要配套設施，直接影響購房者的居住體驗和滿意度。為滿足項目居民的供暖需求，甲方通過市場調研，選擇具備專業(yè)資質和良好服務信譽的乙方作為供暖服務提供方，雙方經友好協商，達成供暖入網合作意向。甲方將委托乙方負責住宅單位的供暖系統(tǒng)接入、維護及運營工作，確保項目供暖服務的順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京恒通供暖服務有限公司，

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號恒通大廈B座8層，

乙方法定代表人/負責人：李明，

乙方聯系方式

乙方是一家專業(yè)從事供暖系統(tǒng)設計、安裝、維護及運營的企業(yè)，擁有國家一級供暖服務資質，具備豐富的供暖項目實施經驗和技術實力。乙方在供暖服務領域深耕多年，服務范圍覆蓋北京多個區(qū)域，積累了大量成功案例，具備為“陽光城市花園”項目提供高品質供暖服務的專業(yè)能力。

乙方同意承接甲方委托的供暖服務項目，根據協議約定，負責住宅單位的供暖系統(tǒng)接入工程、設備安裝調試、日常運行維護及故障處理等工作。乙方將嚴格按照國家相關標準和規(guī)范，確保供暖系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定、高效運行，滿足項目居民的供暖需求。同時，乙方將配備專業(yè)的技術團隊和售后服務體系，為甲方提供全程化、專業(yè)化的供暖服務支持。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，結合各自在供暖服務領域的優(yōu)勢，通過協商一致，簽訂本協議。甲方委托乙方提供供暖服務，乙方接受委托并提供供暖服務，雙方權利義務以本協議內容為準。本協議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式建立，雙方將共同推動“陽光城市花園”項目供暖系統(tǒng)的順利實施，為項目居民提供優(yōu)質的冬季供暖保障。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在“陽光城市花園”住宅項目供暖系統(tǒng)接入及服務方面的權利與義務，確保供暖系統(tǒng)的設計、安裝、調試、運行及維護工作按照國家相關標準和規(guī)范順利進行，最終為項目居民提供安全、穩(wěn)定、高效的供暖服務。

本協議的范圍包括但不限于以下內容：供暖系統(tǒng)接入工程的設計、設備采購、施工安裝、調試運行；供暖系統(tǒng)的日常運行維護、故障排查及緊急處理；供暖費用的收取與結算；相關技術文件的提供與備案；以及雙方約定的其他與供暖服務相關的事項。具體工作內容將依據本協議附件及相關技術規(guī)范執(zhí)行。

第二條定義

為本協議之目的，下列術語具有如下含義：

“供暖系統(tǒng)”是指為“陽光城市花園”住宅項目居民提供冬季供暖服務的熱力輸送及分配系統(tǒng)，包括熱源設備、輸熱管網、換熱站、居民室內供暖設施等。

“供暖服務”是指乙方根據本協議約定，為甲方住宅項目提供的供暖系統(tǒng)接入、安裝、調試、運行、維護及相關的技術支持服務。

“服務期限”是指乙方根據本協議約定提供供暖服務的起止時間，具體以本協議履行期限條款為準。

“結算周期”是指甲乙雙方進行供暖費用結算的周期，具體周期由雙方協商確定并載明在本協議中。

“技術規(guī)范”是指國家及地方關于供暖系統(tǒng)設計、安裝、運行及維護的相關標準和規(guī)范，包括但不限于《城鎮(zhèn)供熱管網工程施工及驗收規(guī)范》CJJ28、《供熱計量技術規(guī)程》JGJ173等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定及附件技術文件的要求，完成供暖系統(tǒng)的設計、安裝、調試及運行維護工作，并確保供暖服務質量符合國家及行業(yè)相關標準。

（2）甲方有權對乙方的供暖服務進行監(jiān)督和檢查，包括但不限于施工進度、工程質量、運行效果等，乙方應予以配合。

（3）甲方有權要求乙方提供供暖服務的相關技術文件和資料，包括設計紙、設備清單、操作手冊、維護記錄等，乙方應在本協議履行期限內提供完整、準確的資料。

（4）甲方應按照本協議約定向乙方支付供暖服務費用，并配合乙方進行供暖費用的收取和結算工作。

（5）甲方應提供供暖系統(tǒng)接入所需的場地、電源、水源等必要條件，并確保相關設施的安全性和可靠性。

（6）甲方應教育和管理項目居民，合理使用供暖設施，遵守供暖系統(tǒng)運行的相關規(guī)定，并及時向乙方報告供暖系統(tǒng)的故障和異常情況。

（7）甲方應配合乙方進行供暖系統(tǒng)的節(jié)能改造和優(yōu)化工作，共同提高供暖效率，降低能源消耗。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本協議約定收取供暖服務費用，并有權要求甲方按時支付。

（2）乙方應組建專業(yè)的技術團隊和施工隊伍，配備必要的設備和工具，確保供暖系統(tǒng)的設計、安裝、調試及運行維護工作符合國家及行業(yè)相關標準，并達到雙方約定的質量要求。

（3）乙方應嚴格按照本協議附件及技術規(guī)范進行供暖系統(tǒng)的設計、施工和安裝，確保工程質量和安全，并承擔因自身原因造成的質量問題和技術風險。

（4）乙方應負責供暖系統(tǒng)的日常運行維護工作，包括但不限于設備巡檢、故障排查、緊急處理、系統(tǒng)清洗、維護記錄等，確保供暖系統(tǒng)的穩(wěn)定運行和高效供暖。

（5）乙方應建立完善的售后服務體系，及時響應甲方的服務需求，并提供專業(yè)的技術支持和培訓，確保甲方和項目居民滿意。

（6）乙方應按照本協議約定向甲方提供供暖服務的相關技術文件和資料，并確保資料的完整性和準確性。

（7）乙方應配合甲方進行供暖費用的收取和結算工作，并提供必要的發(fā)票和結算清單。

（8）乙方應遵守國家及地方關于環(huán)境保護和安全生產的法律法規(guī)，采取有效措施減少供暖系統(tǒng)運行過程中的污染物排放和安全事故發(fā)生，并承擔由此產生的全部責任。

（9）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密和技術秘密，未經甲方許可，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方應定期對供暖系統(tǒng)進行節(jié)能評估和優(yōu)化，提出節(jié)能改造方案，并配合甲方實施，共同提高供暖效率，降低能源消耗。

第四條價格與支付條件

1.供暖服務費用：甲方同意按照本協議約定向乙方支付供暖服務費用。供暖服務費用包括但不限于供暖系統(tǒng)接入工程費、設備費、安裝費、調試費、年度運行維護費等。具體費用標準及構成詳見本協議附件二《供暖服務費用明細表》，該明細表經雙方簽字蓋章后作為本協議不可分割的一部分。

2.費用調整：除本協議另有約定外，供暖服務費用根據國家相關政策調整、原材料價格波動、人工成本變化等因素進行適時調整。費用調整的具體方式及幅度由雙方協商確定，并以書面形式通知對方。

3.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付供暖服務費用。甲方應在收到乙方提供的發(fā)票及結算清單后15個工作日內完成支付。

4.首付款：本協議簽訂后10個工作日內，甲方應向乙方支付首付款，首付款金額為總費用的30%。剩余70%款項在供暖季結束后的30個工作日內付清。

5.管理費：甲方應向乙方支付供暖系統(tǒng)運行管理費，管理費標準及支付方式由雙方協商確定并載明在本協議中。

6.票據：乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至供暖服務結束之日止，共計一個供暖季，即自2024年11月1日起至2025年3月31日止。

2.項目實施期限：乙方應在協議生效后30日內完成供暖系統(tǒng)的設計工作，并提交設計紙給甲方審核。甲方應在收到設計紙后15個工作日內完成審核并反饋乙方。乙方應在獲得甲方審核通過的設計紙后60日內完成供暖系統(tǒng)的施工安裝工作，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在收到驗收通知后20個工作日內完成竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈螅曳綉⒓磫庸┡到y(tǒng)的調試運行工作，確保供暖季開始前完成全部調試工作。

3.運行維護期限：供暖季開始前，乙方應完成供暖系統(tǒng)的預熱和試運行，確保供暖系統(tǒng)能夠在供暖季開始時正常運行。供暖季期間，乙方應按照本協議約定提供供暖系統(tǒng)的日常運行維護服務，并確保供暖系統(tǒng)的穩(wěn)定運行和高效供暖。供暖季結束后，乙方應在30日內完成供暖系統(tǒng)的年度檢修工作，并提交檢修報告給甲方審核。

4.關鍵時間節(jié)點：供暖季開始前90日，雙方應簽訂本協議；供暖季開始前60日，乙方應完成供暖系統(tǒng)的設計工作；供暖季開始前30日，甲方應完成對設計紙的審核；供暖季開始前15日，乙方應完成供暖系統(tǒng)的施工安裝工作；供暖季開始前7日，甲方應完成對供暖系統(tǒng)的竣工驗收工作；供暖季開始前3日，乙方應完成供暖系統(tǒng)的調試運行工作；供暖季開始時，供暖系統(tǒng)應正式投入運行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付供暖服務費用的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付全部供暖服務費用及違約金。

（2）甲方未按照本協議約定提供必要場地、電源、水源等條件，導致乙方無法按時完成供暖系統(tǒng)接入工程的，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額千分之五的違約金。逾期超過60日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已發(fā)生的服務費用及違約金。

（3）甲方未配合乙方進行供暖系統(tǒng)的驗收、結算或提供相關資料的，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額千分之五的違約金。逾期超過30日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已發(fā)生的服務費用及違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照本協議約定完成供暖系統(tǒng)接入工程，或供暖服務質量不符合國家及行業(yè)相關標準的，甲方有權要求乙方限期整改，并承擔由此產生的全部費用。逾期未整改或整改后仍不符合標準的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并支付合同總金額20%的違約金。

（2）乙方未按時完成供暖系統(tǒng)的調試運行工作，導致供暖季開始前無法正常供暖的，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額千分之五的違約金。逾期超過7日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并支付合同總金額20%的違約金。

（3）乙方在供暖季期間未按照本協議約定提供供暖系統(tǒng)的日常運行維護服務，或供暖系統(tǒng)出現故障未能及時處理的，每發(fā)生一次，應向甲方支付合同總金額千分之五的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并支付合同總金額20%的違約金。

（4）乙方在供暖系統(tǒng)運行過程中造成環(huán)境污染或安全事故的，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協議，并追究乙方的法律責任。

（5）乙方未按照本協議約定向甲方開具合法有效的發(fā)票的，甲方有權拒絕支付相關費用，并要求乙方承擔由此產生的全部責任。

3.違約金的限制：本協議約定的違約金條款并非詳盡無遺，任何一方違約給對方造成的損失超過違約金的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.解除協議的后果：任何一方解除本協議的，應提前30日書面通知對方，并承擔由此產生的全部責任。解除協議后，雙方應相互配合完成供暖系統(tǒng)的交接工作，并結清相關費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整等）、疫情及其管控措施、火災、爆炸等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明材料。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任。但是，受影響一方應采取一切合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復履行本協議義務。

4.協議解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協商是否解除本協議。協商不成的，任何一方均有權解除本協議，并互不承擔違約責任。解除協議后，雙方應相互配合完成供暖系統(tǒng)的交接工作，并結清已發(fā)生的費用。

5.不可抗力證明：本協議所稱不可抗力事件，應以政府主管部門或具有公信力的第三方機構出具的證明文件為依據。如雙方對不可抗力事件的性質或影響范圍存在爭議，應提交相關證明機構進行鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議，應首先本著友好協商的原則，通過友好溝通解決。協商不成的，應提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.仲裁條款：如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應提交北京仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自的仲裁費用。

3.訴訟條款：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。人民法院將根據相關法律法規(guī)和本協議約定，對爭議進行審理并作出判決。判決生效后，雙方應自覺履行判決內容。如一方不履行判決，另一方有權向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.爭議范圍：本協議爭議解決條款適用于本協議履行過程中發(fā)生的所有爭議，包括但不限于協議的簽訂、履行、變更、解除、終止等各個方面。任何一方不得以任何理由拒絕履行爭議解決條款的約定。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議的其他條款，不應因此中斷或影響其他協議內容的履行。雙方均有義務配合爭議解決機構或法院的審理工作，提供相關證據和材料。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首部列明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。任何一方變更聯系方式，應提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后7日視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協議。

3.協議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

4.保密條款：雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等保密信息承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

6.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協議各條款應被視為一個整體