鄉(xiāng)村民宿消防驗(yàn)收代辦服務(wù)合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：

甲方（委托方）：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，地址：_________

乙方（受托方）：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________，地址：_________

鑒于甲方擬投資建設(shè)并經(jīng)營位于______的鄉(xiāng)村民宿項(xiàng)目，該民宿項(xiàng)目需按照國家及地方相關(guān)消防法規(guī)要求進(jìn)行消防驗(yàn)收，甲方希望委托乙方提供消防驗(yàn)收代辦服務(wù)，乙方愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條服務(wù)范圍

乙方同意接受甲方的委托，為甲方提供以下鄉(xiāng)村民宿消防驗(yàn)收代辦服務(wù)：

1.1協(xié)助甲方整理、審核消防設(shè)計(jì)圖紙，確保其符合國家及地方消防規(guī)范要求；

1.2指導(dǎo)甲方進(jìn)行消防工程施工過程中的質(zhì)量控制，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；

1.3協(xié)助甲方準(zhǔn)備消防驗(yàn)收所需資料，包括但不限于消防設(shè)計(jì)審核意見書、施工許可證明、消防設(shè)施產(chǎn)品合格證、檢測報(bào)告等；

1.4代表甲方與消防驗(yàn)收主管部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助甲方辦理消防驗(yàn)收申請手續(xù)；

1.5陪同甲方參加消防驗(yàn)收現(xiàn)場檢查，提供現(xiàn)場指導(dǎo)和建議；

1.6協(xié)助甲方處理消防驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的問題，包括但不限于整改意見的落實(shí)、驗(yàn)收報(bào)告的撰寫等；

1.7提供消防驗(yàn)收相關(guān)的法律法規(guī)咨詢和服務(wù)。

第二條服務(wù)費(fèi)用及支付方式

2.1本合同項(xiàng)下的消防驗(yàn)收代辦服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）整，該費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。

2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______）整，作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款；剩余的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______）整，待消防驗(yàn)收合格后______日內(nèi)支付。

2.3支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶銀行：_________

戶名：_________

賬號(hào)：_________

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

3.1.1甲方向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的鄉(xiāng)村民宿項(xiàng)目相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、有效性。

3.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方開展消防驗(yàn)收代辦服務(wù)，及時(shí)提供乙方所需的信息和協(xié)助。

3.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。

3.1.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

3.2.1乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為甲方提供高質(zhì)量的消防驗(yàn)收代辦服務(wù)。

3.2.2乙方應(yīng)指派具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員為甲方提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

3.2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并對資料內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

3.2.4乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與消防驗(yàn)收主管部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，爭取盡快完成消防驗(yàn)收。

3.2.5乙方應(yīng)在消防驗(yàn)收過程中為甲方提供現(xiàn)場指導(dǎo)和建議，協(xié)助甲方解決驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的問題。

第四條合同期限

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至消防驗(yàn)收合格并甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用之日終止。

4.2若消防驗(yàn)收未能一次通過，乙方應(yīng)在收到消防驗(yàn)收主管部門的整改意見后______日內(nèi)，為甲方提供相應(yīng)的整改方案和后續(xù)服務(wù)，直至消防驗(yàn)收合格。期間，乙方服務(wù)費(fèi)用按照實(shí)際服務(wù)工作量另行協(xié)商確定。

第五條違約責(zé)任

5.1若甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分______‰的違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及違約金。

5.2若乙方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。

5.3任何一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)_____元（大寫：______）整的違約金；給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條爭議解決

6.1本合同項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第七條其他

7.1本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.3本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：_________

日期：______年______月______日

乙方（蓋章）：_________

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：_________

日期：______年______月______日

**一、所需附件列表（示例性列舉，具體以雙方約定為準(zhǔn)）**

本合同在執(zhí)行過程中，可能需要附件來支撐合同條款的具體內(nèi)容，附件列表可能包括但不限于：

1.**鄉(xiāng)村民宿消防設(shè)計(jì)審核意見書復(fù)印件**：證明消防設(shè)計(jì)已通過初步審核。

2.**鄉(xiāng)村民宿項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件**：證明項(xiàng)目具備合法施工條件。

3.**消防設(shè)施產(chǎn)品合格證明文件**：包括消防產(chǎn)品（如滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備等）的出廠合格證、型式檢驗(yàn)報(bào)告等。

4.**消防設(shè)施/系統(tǒng)檢測報(bào)告**：由具備資質(zhì)的消防檢測機(jī)構(gòu)出具的消防設(shè)施安裝后檢測合格報(bào)告。

5.**施工過程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)影像資料**：記錄消防工程施工重要環(huán)節(jié)的照片或視頻，作為施工質(zhì)量的佐證。

6.**與消防驗(yàn)收主管部門溝通協(xié)調(diào)記錄**：如會(huì)議紀(jì)要、往來函件（非涉密）、通知回執(zhí)等。

7.**消防驗(yàn)收現(xiàn)場檢查記錄/整改通知書復(fù)印件**：記錄驗(yàn)收過程發(fā)現(xiàn)的問題及主管部門提出的整改要求。

8.**整改完成后相關(guān)證明材料**：如重新檢測報(bào)告、修復(fù)說明等，用于證明整改落實(shí)情況。

9.**消防驗(yàn)收合格意見書/驗(yàn)收結(jié)論復(fù)印件**：最終證明項(xiàng)目通過消防驗(yàn)收的官方文件。

10.**雙方確認(rèn)的服務(wù)工作清單或進(jìn)度表**：明確代辦服務(wù)的具體內(nèi)容和完成時(shí)限。

11.**預(yù)付款支付憑證、尾款支付憑證**。

**二、違約行為羅列及違約行為的認(rèn)定**

根據(jù)合同條款（特別是第三條和第五條），違約行為主要包括：

1.**甲方違約行為：**

***未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用**：包括預(yù)付款和/或尾款，超過約定的支付期限。

***提供虛假或不完整資料**：導(dǎo)致乙方無法正常開展工作或因資料問題導(dǎo)致后續(xù)問題（如驗(yàn)收不通過）。

***無故拒絕或拖延配合**：不按約定提供必要信息、協(xié)助或辦理手續(xù)，阻礙乙方服務(wù)進(jìn)行。

***未按約定支付逾期款項(xiàng)**：在支付違約金后，仍未補(bǔ)足應(yīng)付的款項(xiàng)。

2.**乙方違約行為：**

***未按時(shí)完成服務(wù)**：在約定時(shí)間內(nèi)未能提供某項(xiàng)代辦服務(wù)，或未能完成服務(wù)目標(biāo)（如按時(shí)辦理驗(yàn)收申請、通過驗(yàn)收）。

***服務(wù)質(zhì)量不符合約定**：提供的服務(wù)不符合合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)要求，經(jīng)甲方指出后未予整改或效果不佳。

***泄露甲方商業(yè)秘密或資料**：未經(jīng)甲方許可，將甲方提供的confidential信息告知第三方。

***擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)**：將本應(yīng)親自提供的服務(wù)非經(jīng)甲方同意而轉(zhuǎn)委托給第三方。

***未按約定支付逾期款項(xiàng)**：在甲方逾期支付費(fèi)用時(shí)，未按約定扣除相應(yīng)款項(xiàng)或采取其他措施。

**違約行為的認(rèn)定：**違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款的明確約定。例如：

*明確的支付日期、金額和逾期比例。

*明確的服務(wù)范圍、完成時(shí)限。

*明確的保密義務(wù)。

*實(shí)際行為是否違反了這些明確的約定。對于消防驗(yàn)收代辦服務(wù)，驗(yàn)收是否通過或是否按時(shí)通過是衡量乙方服務(wù)是否達(dá)標(biāo)的重要客觀指標(biāo)之一。

**三、法律名詞及解釋**

1.**委托方（Principal/Commissioner）**：委托他人處理事務(wù)的一方。

2.**受托方（Agent/Delegate）**：接受委托處理事務(wù)的一方。

3.**代辦服務(wù)（ServiceAgency/IntermediaryService）**：受托方按照委托方指示，代為處理特定事務(wù)的服務(wù)。

4.**消防驗(yàn)收（FireInspectionAcceptance/Audit）**：消防設(shè)施、系統(tǒng)或工程按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)后，由法定消防主管部門對其是否符合消防安全要求進(jìn)行的檢查和確認(rèn)活動(dòng)，是項(xiàng)目合法使用的必要前提。

5.**消防設(shè)計(jì)審核（FireDesignReview/Audit）**：消防設(shè)計(jì)單位完成設(shè)計(jì)后，報(bào)送給消防主管部門審核，審查其是否符合消防規(guī)范要求的過程。

6.**施工許可（ConstructionPermit）**：建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)建筑工程開工的法律文件。

7.**合格證/檢測報(bào)告（CertificateofCompliance/TestReport）**：證明產(chǎn)品或工程符合特定標(biāo)準(zhǔn)或性能要求的文件，是驗(yàn)收的重要依據(jù)。

8.**違約金（LiquidatedDamages）**：合同約定或法律規(guī)定，在一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

9.**訴訟（Lawsuit/Litigation）**：當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，解決爭議的一種方式。

10.**補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）**：對原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。

11.**保密條款（Non-DisclosureClause）**：合同中約定雙方對約定信息（特別是商業(yè)秘密）負(fù)有保密義務(wù)的條款。

12.**資質(zhì)（Qualification/Capacity）**：指從事特定活動(dòng)所需具備的法律、技術(shù)、人員、設(shè)備等方面的條件。

**四、合同實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**資料提供不及時(shí)或不完整**：甲方因疏忽或未理解重要性，未能及時(shí)提供所需文件。

***解決辦法**：乙方應(yīng)在合同中明確列出所需資料清單及提供時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并在過程中及時(shí)提醒甲方；對于缺失或不完整的資料，書面通知甲方補(bǔ)充，并明確逾期提供的后果。

2.**施工方與消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不符**：施工隊(duì)在施工中可能為節(jié)省成本或圖省事，未嚴(yán)格按照消防設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范施工。

***解決辦法**：乙方在服務(wù)中應(yīng)強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)圖紙的嚴(yán)肅性，協(xié)助甲方對施工過程進(jìn)行必要的監(jiān)督和溝通；若發(fā)現(xiàn)明顯不符，及時(shí)通知甲方并建議整改，避免問題積累到驗(yàn)收階段。

3.**驗(yàn)收現(xiàn)場問題頻發(fā)，整改難度大或周期長**：驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)多項(xiàng)問題，且部分問題整改難度大或需要時(shí)間。

***解決辦法**：乙方應(yīng)具備現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)和溝通能力，協(xié)助甲方分析問題原因，制定合理有效的整改方案；積極與驗(yàn)收部門溝通，爭取合理的整改期限；根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)配合甲方完成后續(xù)整改及復(fù)驗(yàn)工作。

4.**驗(yàn)收費(fèi)用不明確或承擔(dān)主體爭議**：驗(yàn)收過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（如檢測費(fèi)、復(fù)查費(fèi)）由誰承擔(dān)、如何收取不明確。

***解決辦法**：在合同簽訂前，應(yīng)明確消防驗(yàn)收可能產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其承擔(dān)方式（通常約定由甲方承擔(dān)，乙方協(xié)助辦理和收?。?，避免后續(xù)爭議?？稍诤贤辛忻鞔笾沦M(fèi)用項(xiàng)目及預(yù)估金額。

5.**乙方服務(wù)能力不足或缺乏經(jīng)驗(yàn)**：乙方指派的人員不專業(yè)，或?qū)Ξ?dāng)?shù)叵莉?yàn)收流程不熟悉，導(dǎo)致服務(wù)效果不佳。

***解決辦法**：甲方在選擇乙方時(shí)應(yīng)考察其公司資質(zhì)、過往案例和團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)；合同中可約定乙方應(yīng)指派經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員，若因人員問題導(dǎo)致延誤或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

6.**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)變化或政策調(diào)整**：項(xiàng)目在施工或驗(yàn)收期間，相關(guān)消防規(guī)范或政策發(fā)生變更。

***解決辦法**：乙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)和政策變化，及時(shí)告知甲方可能產(chǎn)生的影響；協(xié)助甲方評(píng)估變更帶來的影響，并采取必要的調(diào)整措施（如修改設(shè)計(jì)、補(bǔ)充檢測等）。

7.**甲方對服務(wù)范圍理解不清**：甲方可能認(rèn)為代辦服務(wù)包攬一切，包括設(shè)計(jì)優(yōu)化、施工管理等非乙方服務(wù)范圍的內(nèi)容。

***解決辦法**：合同中必須清晰界定乙方的具體服務(wù)范圍和邊界；乙方在服務(wù)初期應(yīng)與甲方充分溝通，明確服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)，避免越界。

**注意事項(xiàng)：**

***仔細(xì)審閱合同條款**：特別是服務(wù)范圍、費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任、合同期限等核心內(nèi)容。

***明確溝通**：保持甲乙雙方、乙方與消防部門之間的良好溝通。

***資料管理**：妥善保管所有與項(xiàng)目及驗(yàn)收相關(guān)的文件和記錄。

***時(shí)間管理**：關(guān)注所有約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，特別是付款和資料提交期限。

***風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)**：認(rèn)識(shí)到消防驗(yàn)收的嚴(yán)肅性和復(fù)雜性，預(yù)留一定的緩沖空間應(yīng)對突發(fā)狀況。

***選擇合適的乙方**：乙方的專業(yè)能力、經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)態(tài)度至關(guān)重要。

**五、合同適用的所有場景**

本合同適用于以下場景：

1.**新建鄉(xiāng)村民宿項(xiàng)目**：在項(xiàng)目主體工程和消防設(shè)施安裝完成后，需要進(jìn)行消防驗(yàn)收，但開發(fā)商或運(yùn)營商（甲方）缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)或辦理經(jīng)驗(yàn)時(shí)。

2.**已建成但未通過消防驗(yàn)收的鄉(xiāng)村民宿**：需要委托他人協(xié)助辦理整改和重新驗(yàn)收手續(xù)。

3.**鄉(xiāng)村民宿進(jìn)行改建、擴(kuò)建或內(nèi)部裝修**：若涉及改變建筑結(jié)構(gòu)、增加使用面積或更換大型消防設(shè)施等，可能需要重新進(jìn)行消防驗(yàn)收或備案抽查，甲方可委托乙方代辦。

4.**甲方自身缺乏時(shí)間和精力**：甲方（如民宿業(yè)主或運(yùn)營商）雖然具備基本條件，但因事務(wù)繁忙或?qū)α鞒滩皇煜ぃＭ麑⑾莉?yàn)收這一繁瑣且重要的環(huán)節(jié)委托給專業(yè)機(jī)構(gòu)處理。

5.**甲方希望確保驗(yàn)收順利通過**：通過委托經(jīng)驗(yàn)豐富的乙方，利用其專業(yè)知識(shí)和人脈資源，提高消防驗(yàn)收一次性通過的概率，減少返工和延誤。

6.**甲方不具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)**：甲方對消防法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程不熟悉，需要乙方提供專業(yè)咨詢和操作支持。

總而言之，該合同適用于任何需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代辦鄉(xiāng)村民宿消防驗(yàn)收服務(wù)的商業(yè)主體或個(gè)人，特別是在項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營或改造過程中，對消防安全合規(guī)性有迫切需求但自身能力或資源不足的情況。

**一、特殊的應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

1.**場合一：大型連鎖鄉(xiāng)村民宿品牌入駐**

***說明**：大型連鎖品牌通常有統(tǒng)一的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格的合規(guī)要求，并且可能同時(shí)開發(fā)或驗(yàn)收多個(gè)項(xiàng)目。他們需要確保所有門店的消防驗(yàn)收流程標(biāo)準(zhǔn)化、高效化。

***應(yīng)增加條款**：

***條款：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與格式要求**

***內(nèi)容**：約定乙方需按照甲方（連鎖品牌）提供的統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范（如有），進(jìn)行消防設(shè)計(jì)文件的審核確認(rèn)支持、施工過程監(jiān)督指導(dǎo)，并確保所有代辦服務(wù)文件（如申請表、匯報(bào)材料等）的格式符合甲方總部的要求。甲方應(yīng)向乙方提供其內(nèi)部相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和流程文件。

***條款：多項(xiàng)目并行處理機(jī)制**

***內(nèi)容**：明確當(dāng)甲方同時(shí)或先后委托乙方處理多個(gè)項(xiàng)目的消防驗(yàn)收時(shí)，乙方的服務(wù)優(yōu)先級(jí)安排原則，以及乙方承諾為甲方所有委托項(xiàng)目提供及時(shí)響應(yīng)的機(jī)制（例如，設(shè)置服務(wù)響應(yīng)時(shí)間目標(biāo)）。

***條款：經(jīng)驗(yàn)分享與總結(jié)報(bào)告**

***內(nèi)容**：約定乙方在完成單個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)收后，需向甲方提交該項(xiàng)目的服務(wù)總結(jié)報(bào)告，包括驗(yàn)收過程中遇到的問題、解決方案、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)等，以供其他項(xiàng)目參考。

2.**場合二：政府招商引資項(xiàng)目配套民宿**

***說明**：政府投資的或?yàn)檎猩桃Y而建設(shè)的民宿項(xiàng)目，往往面臨更高的合規(guī)性要求，且可能需要與當(dāng)?shù)卣呔o密結(jié)合，爭取盡快投入運(yùn)營以達(dá)成項(xiàng)目目標(biāo)。

***應(yīng)增加條款**：

***條款：政府溝通協(xié)調(diào)專項(xiàng)服務(wù)**

***內(nèi)容**：明確乙方除了常規(guī)的消防驗(yàn)收代辦服務(wù)外，還需利用自身專業(yè)性和經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助甲方就消防驗(yàn)收相關(guān)事宜與地方政府相關(guān)部門（如住建、消防、審批等）進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，爭取獲得政策支持和加快審批流程。

***條款：驗(yàn)收不通過的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與補(bǔ)償機(jī)制（特定情況）**

***內(nèi)容**：雖然主要責(zé)任在甲方（如設(shè)計(jì)、施工），但可考慮增加條款，若因乙方提供的服務(wù)存在重大過失或未按約定提供關(guān)鍵支持，導(dǎo)致驗(yàn)收未能按計(jì)劃通過，且乙方無合理理由，則乙方需承擔(dān)一定的責(zé)任（如退還部分服務(wù)費(fèi)、賠償甲方特定的直接損失等，需謹(jǐn)慎約定）。

***條款：運(yùn)營前準(zhǔn)備咨詢**

***內(nèi)容**：約定在消防驗(yàn)收通過后，乙方可提供一定時(shí)長的關(guān)于民宿開業(yè)前消防安全自查、日常管理維護(hù)等方面的咨詢建議服務(wù)。

3.**場合三：民宿改造項(xiàng)目，涉及重大結(jié)構(gòu)改變**

***說明**：對現(xiàn)有民宿進(jìn)行改造，特別是涉及改變建筑主體結(jié)構(gòu)、調(diào)整功能布局、大幅增加或更換消防設(shè)施的項(xiàng)目，其消防驗(yàn)收難度和復(fù)雜性通常遠(yuǎn)高于新建項(xiàng)目。

***應(yīng)增加條款**：

***條款：前期設(shè)計(jì)合規(guī)性深度參與**

***內(nèi)容**：明確乙方在甲方確定改造方案后、正式提交消防設(shè)計(jì)審核前，即介入對改造方案是否符合消防規(guī)范進(jìn)行初步評(píng)估和建議，協(xié)助甲方優(yōu)化方案以降低后期驗(yàn)收難度和成本。

***條款：復(fù)雜問題專家支持**

***內(nèi)容**：約定對于改造項(xiàng)目中可能出現(xiàn)的復(fù)雜消防技術(shù)問題，乙方需提供專家支持，或協(xié)助甲方邀請相關(guān)消防專家進(jìn)行論證，并承擔(dān)相應(yīng)的專家費(fèi)用（可約定由甲方承擔(dān)，但需乙方提前書面確認(rèn)需求）。

***條款：分階段驗(yàn)收（如適用）**

***內(nèi)容**：若改造項(xiàng)目允許分階段驗(yàn)收，明確乙方需協(xié)助甲方辦理分階段驗(yàn)收的申請、現(xiàn)場檢查和資料提交等事宜。

4.**場合四：甲方需要深度介入，要求乙方全程跟蹤匯報(bào)**

***說明**：甲方可能并非完全將事務(wù)全權(quán)委托，而是希望乙方作為專業(yè)顧問，提供持續(xù)的專業(yè)支持和進(jìn)度匯報(bào)，甲方自身也投入資源參與。

***應(yīng)增加條款**：

***條款：定期（或不定期）匯報(bào)機(jī)制**

***內(nèi)容**：約定乙方需向甲方提交消防驗(yàn)收工作的進(jìn)展報(bào)告的頻率（如每周/每兩周/每次關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)后）、格式和具體內(nèi)容（包括已完成工作、待辦事項(xiàng)、遇到的問題、下一步計(jì)劃等）。

***條款：甲方指定人員對接權(quán)**

***內(nèi)容**：明確甲方可以指定項(xiàng)目內(nèi)部人員作為乙方的主要對接人，乙方需保證對接順暢，并對甲方對接人員提供必要的指導(dǎo)。

5.**場合五：緊急開業(yè)需求，壓縮驗(yàn)收時(shí)間**

***說明**：甲方因市場或運(yùn)營原因，需要對民宿進(jìn)行消防驗(yàn)收，并希望在極短的時(shí)間內(nèi)（如數(shù)周內(nèi)）完成，對乙方的工作效率和應(yīng)急處理能力要求極高。

***應(yīng)增加條款**：

***條款：加急服務(wù)范圍與費(fèi)用**

***內(nèi)容**：明確哪些服務(wù)屬于“加急服務(wù)”（如加急提交材料、加急協(xié)調(diào)溝通、加急處理驗(yàn)收現(xiàn)場問題等），并約定相應(yīng)的加急服務(wù)費(fèi)率或固定費(fèi)用。

***條款：乙方資源投入保證**

***內(nèi)容**：乙方需承諾在加急服務(wù)期間，投入足夠的人力資源（如指派更高級(jí)別或更多數(shù)量的專業(yè)人員）保障服務(wù)質(zhì)量和效率。

***條款：驗(yàn)收周期不確定性說明與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)**

***內(nèi)容**：明確即使乙方提供加急服務(wù)，最終驗(yàn)收結(jié)果及周期仍受消防主管部門工作安排等因素影響，乙方不保證一定能按甲方設(shè)定的最短時(shí)間完成驗(yàn)收。同時(shí)，可約定因非乙方原因?qū)е碌难悠?，乙方需承?dān)相應(yīng)的溝通協(xié)調(diào)責(zé)任，但不承擔(dān)無限期的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

**二、第三方介入時(shí)的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容（增加條款）**

***前提**：合同中需明確引入第三方（如設(shè)計(jì)單位、施工單位、消防檢測機(jī)構(gòu)等）作為甲乙雙方協(xié)作的對象或信息提供方。

***增加條款：第三方協(xié)同與信息交互責(zé)任**

***內(nèi)容**：

***第三方責(zé)權(quán)利（以施工單位為例）**：

***責(zé)任**：

*按照消防設(shè)計(jì)圖紙和國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保施工質(zhì)量。

*及時(shí)向乙方提供施工過程中的相關(guān)資料（如隱蔽工程記錄、材料合格證明復(fù)印件、施工進(jìn)度說明等），以供乙方辦理驗(yàn)收申請等手續(xù)。

*配合乙方及消防驗(yàn)收主管部門的現(xiàn)場檢查。

*對施工范圍內(nèi)的消防設(shè)施維護(hù)負(fù)責(zé)任。

***權(quán)利**：

*從乙方獲取必要的消防驗(yàn)收代辦服務(wù)信息和支持。

*在施工過程中，對不符合要求的指令或要求，有權(quán)向乙方提出異議。

*按合同約定獲得相關(guān)款項(xiàng)（若乙方代為支付某些應(yīng)由甲方支付給施工方的、與驗(yàn)收相關(guān)的費(fèi)用，則乙方有權(quán)利要求甲方支付）。

***第三方責(zé)權(quán)利（以消防檢測機(jī)構(gòu)為例）**：

***責(zé)任**：

*按照國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，獨(dú)立、客觀、公正地開展消防檢測工作。

*在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具符合要求的消防檢測報(bào)告。

*配合消防驗(yàn)收主管部門的要求。

***權(quán)利**：

*按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取消防檢測費(fèi)用。

*要求甲方或施工單位提供必要的檢測條件（如場地、電源、配合人員等）。

*對于涉及國家秘密或需要保密的技術(shù)資料，有權(quán)要求甲方采取保密措施。

***通用條款**：

*任何一方（甲方或乙方）如需第三方提供與消防驗(yàn)收相關(guān)的服務(wù)或文件，乙方可根據(jù)甲方的指示或合同約定，向第三方發(fā)出協(xié)作請求。第三方應(yīng)按照請求或合同約定向乙方提供支持，乙方對此負(fù)協(xié)調(diào)責(zé)任。

*因第三方原因（如提供虛假資料、檢測不合格、未按時(shí)配合等）導(dǎo)致甲方遭受損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方根據(jù)合同約定和因果關(guān)系承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)或連帶給付責(zé)任。

**三、甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容（增加條款）**

***前提**：強(qiáng)調(diào)甲方在項(xiàng)目本身和驗(yàn)收過程中的核心主導(dǎo)地位和責(zé)任。

***增加條款：甲方主導(dǎo)權(quán)與配合義務(wù)**

***內(nèi)容**：

***甲方責(zé)權(quán)利**：

***責(zé)任**：

***最終決策權(quán)**：對民宿的最終設(shè)計(jì)方案（非消防專業(yè)范疇）、投資決策、建設(shè)進(jìn)度安排擁有最終決定權(quán)。乙方的服務(wù)建議僅供參考，最終采納與否由甲方?jīng)Q定。

***主體責(zé)任**：承擔(dān)消防驗(yàn)收不通過的主要責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)全部或部分整改費(fèi)用、承擔(dān)因此產(chǎn)生的延期責(zé)任等。

***資料提供主體責(zé)任**：確保向乙方提供的所有資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合法、有效，并承擔(dān)因資料問題導(dǎo)致的一切后果（如審核不通過、驗(yàn)收失敗、罰款等）。

***施工過程主要管理責(zé)任**：雖然是乙方代辦驗(yàn)收，但甲方仍需對施工單位的整體施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全負(fù)總責(zé)，并配合乙方進(jìn)行必要的消防相關(guān)環(huán)節(jié)的監(jiān)督。

***許可辦理責(zé)任**：負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的其他非消防類政府審批手續(xù)（如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等），并確保及時(shí)提供相關(guān)證明文件給乙方。

***權(quán)利**：

*審批乙方提交的服務(wù)方案、工作計(jì)劃、費(fèi)用清單。

*對乙方提供的服務(wù)過程、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

*要求乙方在約定范圍內(nèi)提供服務(wù)，并明確服務(wù)邊界。

*在驗(yàn)收過程中，有權(quán)派代表（非專業(yè)技術(shù)人員）到場觀察，但需以配合乙方工作為主。

*在驗(yàn)收合格后，獲得乙方提供的所有驗(yàn)收相關(guān)文件和證明的完整副本。

**四、乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容（增加條款）**

***前提**：強(qiáng)調(diào)乙方在專業(yè)服務(wù)、過程管理和問題解決方面的主動(dòng)性和責(zé)任。

***增加條款：乙方專業(yè)主動(dòng)性與過程管理責(zé)任**

***內(nèi)容**：

***乙方責(zé)權(quán)利**：

***責(zé)任**：

***專業(yè)主導(dǎo)**：在服務(wù)范圍內(nèi)，乙方應(yīng)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，主動(dòng)為甲方提供最優(yōu)化的消防驗(yàn)收解決方案、策略建議和操作指導(dǎo)。

***過程主動(dòng)管理**：乙方需主動(dòng)跟蹤整個(gè)消防驗(yàn)收流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于資料準(zhǔn)備、審核、檢測、現(xiàn)場檢查、整改、復(fù)驗(yàn)、發(fā)證等，并及時(shí)向甲方匯報(bào)進(jìn)展和風(fēng)險(xiǎn)。

***問題主動(dòng)發(fā)現(xiàn)與溝通**：乙方應(yīng)具備專業(yè)的火眼金睛，在審核資料、現(xiàn)場踏勘等環(huán)節(jié)，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)潛在問題或風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并積極與甲方、施工單位、消防部門進(jìn)行有效溝通協(xié)調(diào)。

***資源主動(dòng)調(diào)配**：為確保服務(wù)質(zhì)量，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和突發(fā)狀況，主動(dòng)調(diào)配內(nèi)部資源（人員、信息、渠道等）。

***風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警責(zé)任**：對于可能影響驗(yàn)收通過的重大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，乙方有義務(wù)提前向甲方發(fā)出預(yù)警，并提出應(yīng)對建議。

***權(quán)利**：

*要求甲方及時(shí)提供必要的服務(wù)啟動(dòng)條件和相關(guān)資料。

*在專業(yè)判斷認(rèn)為有必要時(shí)，有權(quán)建議甲方調(diào)整項(xiàng)目方案或施工做法，以利于順利驗(yàn)收（但最終調(diào)整決定權(quán)歸甲方）。

*有權(quán)要求甲方配合其完成必要的現(xiàn)場檢查、資料核實(shí)等工作。

*對于因甲方原因（如提供虛假資料、不配合工作）導(dǎo)致的延誤或障礙，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或相應(yīng)順延服務(wù)期限，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的影響。

*在服務(wù)完成后，對服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)，并保留向甲方收取約定服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。

**五、特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***場景示例：涉及涉外人員或外籍投資人的民宿**

***特殊條款**：

***條款：涉外文件處理與翻譯**

***內(nèi)容**：若項(xiàng)目涉及外籍人員（如業(yè)主、投資人、未來員工），需約定乙方協(xié)助處理可能出現(xiàn)的涉外文件（如外文資料準(zhǔn)備、翻譯、認(rèn)證等）的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。

***條款：外籍人員溝通協(xié)調(diào)**

***內(nèi)容**：明確乙方在溝通過程中，如需與外籍人士溝通，應(yīng)具備基本的溝通能力或負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)翻譯，確保信息傳達(dá)準(zhǔn)確。

***注意事項(xiàng)**：

*注意相關(guān)涉外文件（如外文合格證、認(rèn)證）的特定要求和辦理流程。

*涉外人員的溝通可能涉及文化差異，需更加注重溝通方式和禮儀。

*確保所有對外提供的文件符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)關(guān)于涉外事務(wù)的要求。

***場景示例：利用現(xiàn)有古建筑改造的民宿**

***特殊條款**：

***條款：古建筑保護(hù)與消防要求的平衡**

***內(nèi)容**：約定在改造設(shè)計(jì)和施工中，需同時(shí)滿足消防規(guī)范要求和古建筑保護(hù)的要求。若兩者沖突，應(yīng)優(yōu)先考慮保護(hù)要求，并明確乙方需協(xié)助甲方尋找符合規(guī)定的替代性消防解決方案。

***條款：特殊部位檢測要求**

***內(nèi)容**：可能需要對古建筑的木結(jié)構(gòu)、特殊裝飾等部位進(jìn)行特殊的、更具挑戰(zhàn)性的消防檢測，需明確檢測方案、費(fèi)用和責(zé)任承擔(dān)。

***注意事項(xiàng)**：

*古建筑改造的消防驗(yàn)收可能涉及更復(fù)雜的評(píng)估和審批流程，需提前了解清楚。

*尋找既能滿足消防又能保留古建筑風(fēng)貌的方案是關(guān)鍵，可能需要消防專家和古建筑專家共同參與。

*施工難度可能更大，對施工和驗(yàn)收過程的管理要求更高。

**六、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表（根據(jù)第一部分推斷）**

*鄉(xiāng)村民宿消防設(shè)計(jì)審核意見書復(fù)印件

*鄉(xiāng)村民宿項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件

*消防產(chǎn)品（滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備等）的出廠合格證、型式檢驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件

*消防設(shè)施/系統(tǒng)（如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等）由具備資質(zhì)的消防檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測報(bào)告復(fù)印件

*施工過程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)影像資料（照片或視頻）

*與消防驗(yàn)收主管部門溝通協(xié)調(diào)記錄（會(huì)議紀(jì)要、往來函件復(fù)印件、通知回執(zhí)等）

*消防驗(yàn)收現(xiàn)場檢查記錄/整改通知書復(fù)印件

*整改完成后相關(guān)證明材料（如重新檢測報(bào)告、修復(fù)說明等）

*消防驗(yàn)收合格意見書/驗(yàn)收結(jié)論復(fù)印件

*雙方確認(rèn)的服務(wù)工作清單或進(jìn)度表

*預(yù)付款支付憑證、尾款支付憑證

*（若適用）甲方提供的鄉(xiāng)村民宿項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)圖紙（或關(guān)鍵部分）

*（若適用）甲方提供的鄉(xiāng)村民宿項(xiàng)目建筑消防性能化設(shè)計(jì)評(píng)估報(bào)告（若采用性能化設(shè)計(jì)）

*（若適用）涉及涉外人員或外籍投資人的相關(guān)身份證明、文件翻譯件等

**七、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋（根據(jù)第一部分推斷）**

***委托方（Principal/Commissioner）**：委托他人處理事務(wù)的一方。

***受托方（Agent/Delegate）**：接受委托處理事務(wù)的一方。

***代辦服務(wù)（ServiceAgency/IntermediaryService）**：受托方按照委托方指示，代為處理特定事務(wù)的服務(wù)。

***消防驗(yàn)收（FireInspectionAcceptance/Audit）**：消防設(shè)施、系統(tǒng)或工程按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)后，由法定消防主管部門對其是否符合消防安全要求進(jìn)行的檢查和確認(rèn)活動(dòng)。

***消防設(shè)計(jì)審核（FireDesignReview/Audit）**：消防設(shè)計(jì)單位完成設(shè)計(jì)后，報(bào)送給消防主管部門審核，審查其是否符合消防規(guī)范要求的過程。

***施工許可（ConstructionPermit）**：建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)建筑工程開工的法律文件。

***合格證/檢測報(bào)告（CertificateofCompliance/TestReport）**：證明產(chǎn)品或工程符合特定標(biāo)準(zhǔn)或性能要求的文件，是驗(yàn)收的重要依據(jù)。

***違約金（LiquidatedDamages）**：合同約定或法律規(guī)定，在一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

***訴訟（Lawsuit/Litigation）**：當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，解決爭議的一種方式。

***補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）**：對原合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。

***保密條款（Non-DisclosureClause）**：合同中約定雙方對約定信息（特別是商業(yè)秘密）負(fù)有保密義務(wù)的條款。

***資質(zhì)（Qualification/Capacity）**：指從事特定活動(dòng)所需具備的法律、技術(shù)、人員、設(shè)備等方面的條件。

***分階段驗(yàn)收（PhasedAcceptance）**：將一個(gè)較大的項(xiàng)目或復(fù)雜的工程劃分為若干部分，分別進(jìn)行驗(yàn)收的方式。

**八、本合同在實(shí)際操作過程中，會(huì)遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法**

***問題1：資料提供不及時(shí)或不完整**

***解決辦法**：合同中明確資料清單和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，乙方主動(dòng)提醒；甲方指定接口人負(fù)責(zé)提供；對于缺失資料，書面通知并明確后果。

***問題2：施工方與消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不符**

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