室收購合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX娛樂有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為娛樂服務(wù)及相關(guān)配套經(jīng)營活動。根據(jù)市場發(fā)展需求及戰(zhàn)略布局調(diào)整，甲方擬收購乙方合法經(jīng)營中的室項(xiàng)目，以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模并提升市場競爭力。甲方通過盡職確認(rèn)，乙方所持有的室項(xiàng)目符合法定經(jīng)營條件，且具備良好的市場口碑及盈利能力。本次收購旨在整合優(yōu)質(zhì)資源，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，并為甲方后續(xù)的連鎖化運(yùn)營奠定基礎(chǔ)。甲方承諾將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行收購義務(wù)，并確保收購?fù)瓿珊笫业某掷m(xù)、合法經(jīng)營。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

經(jīng)營地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號室，

法定代表人：李四本人，

聯(lián)系電話

乙方系XX室的合法經(jīng)營者，自XX年XX月XX日起通過租賃方式使用該室進(jìn)行經(jīng)營活動。乙方已依法辦理相關(guān)證照，包括《娛樂場所經(jīng)營許可證》及《衛(wèi)生許可證》，并持續(xù)符合國家關(guān)于娛樂行業(yè)的監(jiān)管要求。截至本協(xié)議簽署之日，乙方已連續(xù)經(jīng)營XX年，累計服務(wù)客戶XX萬人次，年?duì)I業(yè)額穩(wěn)定在XX萬元，在當(dāng)?shù)厥袌鱿碛休^高知名度。因個人原因及業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型需求，乙方擬出售所持有的室經(jīng)營權(quán)，并尋求有實(shí)力的收購方接盤。乙方保證所提供室項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰、經(jīng)營合規(guī)，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。

雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，甲方擬收購乙方持有的室項(xiàng)目，乙方同意配合甲方完成收購流程。本次合作背景為甲方戰(zhàn)略擴(kuò)張需求與乙方資產(chǎn)處置需求的自然結(jié)合，雙方均希望通過本協(xié)議實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，共同促進(jìn)娛樂行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展。協(xié)議的順利履行將有助于甲方快速進(jìn)入目標(biāo)市場，并依托乙方的現(xiàn)有資源實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就室項(xiàng)目收購事宜的權(quán)利與義務(wù)，促成甲方收購乙方合法持有的室經(jīng)營權(quán)利，并確保收購?fù)瓿珊笫业钠椒€(wěn)過渡與持續(xù)經(jīng)營。協(xié)議范圍包括但不限于：室項(xiàng)目的收購價格、支付方式及條件；經(jīng)營資質(zhì)的移交程序；債權(quán)債務(wù)的處理；員工安置方案；裝修設(shè)備歸屬；以及收購?fù)瓿珊蟮倪^渡期管理等事項(xiàng)。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)完成所有必要的談判、審查與簽署工作，確保交易符合法律法規(guī)及行業(yè)監(jiān)管要求。

第二條定義

1.**室項(xiàng)目**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號，由乙方合法經(jīng)營或租賃的娛樂場所，包括但不限于場地使用權(quán)、經(jīng)營資質(zhì)、裝修設(shè)施、家具設(shè)備及相關(guān)客戶資源。

2.**收購價款**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括股權(quán)/租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修設(shè)備作價等。

3.**過渡期**：指自本協(xié)議簽署至室正式交割完成的期間，期間由乙方負(fù)責(zé)維持正常運(yùn)營。

4.**經(jīng)營資質(zhì)**：包括但不限于《娛樂場所經(jīng)營許可證》《衛(wèi)生許可證》等乙方持有的與室經(jīng)營相關(guān)的法定證照。

5.**員工**：指在室項(xiàng)目下工作的所有全職及兼職人員。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)審查乙方的經(jīng)營資質(zhì)、財務(wù)狀況及法律風(fēng)險，乙方應(yīng)予以配合提供真實(shí)完整的資料。

（2）甲方承諾按照本協(xié)議約定支付收購價款，并享有要求乙方移交室完整經(jīng)營權(quán)利的權(quán)利。

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理收購?fù)瓿珊笫蚁嚓P(guān)的變更登記或法人主體變更手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在過渡期內(nèi)維持室正常運(yùn)營，包括但不限于保持設(shè)施完好、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及安全保障。

（5）甲方應(yīng)確保收購行為符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃，并對收購后的經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)主體責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付收購價款，并享有在收到款項(xiàng)后配合完成交割的權(quán)利。

（2）乙方的核心義務(wù)是確保室項(xiàng)目合法合規(guī)，包括但不限于：

a.提供完整有效的經(jīng)營資質(zhì)及租賃合同（如適用），保證無權(quán)利糾紛；

b.承擔(dān)過渡期內(nèi)因經(jīng)營不善導(dǎo)致的虧損責(zé)任，但甲方重大過失除外；

c.配合甲方完成財務(wù)審計，清償室現(xiàn)有債務(wù)（超出約定處理方式的除外）；

（3）乙方應(yīng)向甲方移交所有室相關(guān)資產(chǎn)，包括但不限于：

-實(shí)物資產(chǎn)：裝修、家具、用具、監(jiān)控系統(tǒng)等，雙方可另附清單確認(rèn)權(quán)屬及作價；

-虛擬資產(chǎn)：客戶會員數(shù)據(jù)庫、合作商戶協(xié)議等，需保證數(shù)據(jù)真實(shí)性；

（4）乙方負(fù)責(zé)安排員工工作交接，包括薪資結(jié)算、社保處理等，甲方無需承擔(dān)額外安置義務(wù)但應(yīng)予以協(xié)助；

（5）乙方有權(quán)要求甲方在收購?fù)瓿珊罄^續(xù)履行原娛樂行業(yè)的監(jiān)管要求，不得用于非法目的或轉(zhuǎn)作他用；

（6）乙方應(yīng)保證在交割前未發(fā)生任何損害室商譽(yù)的行為，如因此導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)予賠償。

（注：本條款為框架性示例，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充，如租賃權(quán)性質(zhì)、證照有效期、員工補(bǔ)償方案等。）

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)室項(xiàng)目的收購價款總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00元）。該價格包含但不限于乙方所持有的室場地租賃權(quán)/部分股權(quán)、現(xiàn)有裝修及家具設(shè)備作價、經(jīng)營期間產(chǎn)生的合理利潤分成（如有約定）及其他與項(xiàng)目相關(guān)的附屬權(quán)利。支付方式約定如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付收購價款總額的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00元），乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（2）尾款：剩余價款即人民幣貳佰肆拾伍萬元（￥2,450,000.00元），將在室正式交割完成、甲方取得完整經(jīng)營權(quán)利及所有相關(guān)證照正本后X日內(nèi)支付。甲方支付尾款前提條件是乙方提供交割日前X個月的財務(wù)報表及完稅證明，且無重大債權(quán)債務(wù)糾紛。

付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款項(xiàng)前有權(quán)要求乙方提供等額資產(chǎn)擔(dān)?；虻谌奖ＷC（如甲方要求）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽署之日起至室正式交割完成之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）盡職期：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方有權(quán)對室項(xiàng)目進(jìn)行為期不超過X日的現(xiàn)場及資料審查，乙方應(yīng)全程配合并提供必要協(xié)助。逾期未完成審查不視為放棄權(quán)利。

（2）協(xié)議簽署：經(jīng)盡調(diào)無重大異議后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成本協(xié)議及所有附件的正式簽署。

（3）款項(xiàng)支付：首付款應(yīng)在協(xié)議簽署后X日內(nèi)到賬，尾款應(yīng)在交割完成后X日內(nèi)到賬。

（4）交割完成：尾款支付完畢且雙方確認(rèn)所有文件交接齊全后，視為本協(xié)議項(xiàng)下核心義務(wù)履行完畢。過渡期暫定X個月，自協(xié)議簽署日起計算。

（5）權(quán)利轉(zhuǎn)移：除法律另有規(guī)定外，所有權(quán)利自甲方支付尾款且完成相關(guān)登記手續(xù)時點(diǎn)轉(zhuǎn)移至甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償已產(chǎn)生盡調(diào)費(fèi)用、律師費(fèi)等實(shí)際損失，總額不超過收購價款5%。

（2）若甲方未按約定支付尾款，除支付違約金外，乙方有權(quán)暫停交割程序，并要求甲方在X日內(nèi)提供解決方案。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、商譽(yù)損失。

（3）若甲方在支付尾款后未能按約定辦理相關(guān)變更登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付收購價款萬分之五的違約金，直至完成登記之日止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定配合盡調(diào)或提供虛假資料，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失（包括但不限于第三方索賠、費(fèi)用等），乙方應(yīng)全額賠償。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已付款項(xiàng)不予退還。

（2）若乙方在過渡期內(nèi)擅自停止經(jīng)營、重大設(shè)施損壞或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)經(jīng)營或承擔(dān)等值賠償，并有權(quán)單方解除協(xié)議。

（3）若乙方在交割前隱瞞重大債務(wù)、行政處罰或權(quán)屬爭議，導(dǎo)致甲方在收購后遭遇索賠或監(jiān)管處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于收購價款總額的50%，且甲方保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

（4）若乙方逾期未移交應(yīng)移交的資產(chǎn)清單或證照正本，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付收購價款萬分之五的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)單方接收相關(guān)資產(chǎn)或證照，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免責(zé)。不可抗力消除后應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。

4.違約金上限：雙方同意，任何一方累計違約金總額不超過收購價款總額的10%，超出部分甲方有權(quán)選擇要求乙方支付相應(yīng)賠償而非支付違約金。

5.爭議優(yōu)先解決：任何一方違約導(dǎo)致爭議時，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本協(xié)議任何一方的履行能力。

2.通知與證明：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)于收到對方要求時promptly提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.協(xié)商與調(diào)整：雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的物無法交付或服務(wù)無法繼續(xù)，受影響方根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任。

4.責(zé)任限制：因不可抗力導(dǎo)致的任何損失、損害或費(fèi)用（包括但不限于利潤損失、商譽(yù)損失），雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但任何一方因不可抗力節(jié)省的費(fèi)用（如減少的運(yùn)營成本）應(yīng)予以返還給對方。

5.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，且雙方經(jīng)協(xié)商未能就后續(xù)履行達(dá)成一致，本協(xié)議可協(xié)商終止，已履行部分按約結(jié)算，未履行部分不再履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可免除的責(zé)任：因一方延遲履行后發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致其對另一方造成損失的，該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)在調(diào)解期滿后X日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，凡未能通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭議，均應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或具體名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽署地。仲裁語言為中文。

4.訴訟排除：本協(xié)議生效后，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議向人民法院提起訴訟。仲裁裁決生效后，任何一方均不得再就同一爭議事項(xiàng)向法院起訴或申請仲裁。

5.證據(jù)與費(fèi)用：提交仲裁或訴訟時，雙方應(yīng)提供與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)裁決比例分擔(dān)。但無論爭議結(jié)果如何，為達(dá)成本條項(xiàng)下協(xié)商、調(diào)解所支出的合理費(fèi)用應(yīng)由各方自行承擔(dān)。

6.專屬管轄（如適用）：本協(xié)議項(xiàng)下爭議解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均不生效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以本協(xié)議文本及適用的法律進(jìn)行解釋。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)構(gòu)要求進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

7.利益沖突：雙方應(yīng)確保在本協(xié)議履行過程中不存在任何可能影響協(xié)議公正履行的利益沖突。若存在潛在沖突，應(yīng)立即通知對方并采取必要措施避免影響協(xié)議履行。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的遺漏或空白均不影響本協(xié)議的完整性及有效性。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

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