房屋部分贈(zèng)與協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式辦公電話(huà)）手機(jī)）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式辦公電話(huà)）手機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，現(xiàn)擬通過(guò)乙方提供的專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，達(dá)成房屋部分租賃及后續(xù)轉(zhuǎn)讓事宜。甲方擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)部分面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）租賃給乙方使用，租賃期滿(mǎn)后，甲方擬將標(biāo)的房產(chǎn)的相應(yīng)部分按照雙方約定的條件轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供房產(chǎn)租賃管理及后續(xù)交易服務(wù)，確保雙方權(quán)利義務(wù)的履行。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方在XX市XX區(qū)擁有上述標(biāo)的房產(chǎn)，且甲方出于業(yè)務(wù)拓展及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的需要，需將該房產(chǎn)部分面積先租賃后轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方憑借其在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)及市場(chǎng)資源，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、合?guī)的服務(wù)，保障甲方資產(chǎn)增值及租賃管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。雙方在充分了解彼此需求及市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上，同意通過(guò)本協(xié)議明確合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保合作過(guò)程的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)，也是后續(xù)相關(guān)法律文件制定的依據(jù)，對(duì)雙方后續(xù)的租賃合同、轉(zhuǎn)讓合同等具有指導(dǎo)性和關(guān)聯(lián)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下特定房屋部分（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）先租賃給乙方使用，租賃期滿(mǎn)后再將該部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的房產(chǎn)的租賃管理、租賃期滿(mǎn)后的轉(zhuǎn)讓條件協(xié)商、交易流程服務(wù)以及雙方在此過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：1）乙方為甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃服務(wù)，包括但不限于尋找承租人、租賃合同談判、簽訂及管理；2）乙方協(xié)助甲方與承租人建立租賃關(guān)系，監(jiān)督租賃合同的履行；3）租賃期滿(mǎn)時(shí)，乙方為甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)服務(wù)，包括市場(chǎng)評(píng)估、尋找買(mǎi)家、交易談判、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)等；4）雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的租賃價(jià)格、租賃期限、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓條件等進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；5）乙方確保整個(gè)租賃及轉(zhuǎn)讓過(guò)程符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)的保值增值，同時(shí)為乙方提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)并獲取相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1）“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的特定部分房產(chǎn)，具體面積及范圍以附件一《標(biāo)的房產(chǎn)范圍確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。

2）“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于尋找承租人、租賃合同談判與簽訂、租賃期管理及租賃結(jié)束后的房屋交接等全過(guò)程服務(wù)。

3）“轉(zhuǎn)讓服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估、買(mǎi)家搜尋、交易談判、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)等與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的事務(wù)性服務(wù)。

4）“租賃期限”指標(biāo)的房產(chǎn)租賃合同中約定的承租人使用標(biāo)的房產(chǎn)的期限。

5）“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指租賃期滿(mǎn)后，甲方將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)雙方協(xié)商確定的成交價(jià)格。

6）“服務(wù)報(bào)酬”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供租賃服務(wù)及轉(zhuǎn)讓服務(wù)而應(yīng)獲得的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

7）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的租賃服務(wù)及轉(zhuǎn)讓服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，對(duì)租賃價(jià)格、租賃期限、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等核心條款提出修改意見(jiàn)，并有權(quán)在協(xié)商過(guò)程中決定是否接受乙方的建議。

（3）在租賃期間，如需調(diào)整標(biāo)的房產(chǎn)的用途或進(jìn)行改造，甲方有權(quán)在提前通知乙方并征得乙方同意的前提下，自行決定是否進(jìn)行以及如何進(jìn)行，但須保證不影響租賃合同的正常履行。

（4）甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，根據(jù)市場(chǎng)行情及自身意愿，自主決定是否將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并有權(quán)在談判中要求乙方提供有競(jìng)爭(zhēng)力的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及服務(wù)方案。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性和有效性，配合乙方完成必要的資信及背景核實(shí)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)報(bào)酬，并確保支付方式暢通、合法。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t或障礙，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期間符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)要求，不得設(shè)置任何可能損害乙方利益的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方尋找合適的承租人，并在租賃合同簽訂、履行過(guò)程中提供必要的配合與支持，包括但不限于提供房屋鑰匙、配合進(jìn)行房屋查驗(yàn)、處理承租人投訴等。

（5）在租賃期滿(mǎn)后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓工作，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證明、配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、清理房屋內(nèi)部設(shè)施及裝修等，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、完整、合法的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在必要時(shí)對(duì)甲方提供的文件及資料進(jìn)行核實(shí)，甲方應(yīng)予以配合。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和方式支付。

（3）在提供租賃服務(wù)過(guò)程中，如遇市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或承租人提出特殊要求，乙方有權(quán)在維護(hù)甲方利益的前提下，提出相應(yīng)的調(diào)整方案供甲方選擇，甲方應(yīng)予以考慮。

（4）在提供轉(zhuǎn)讓服務(wù)過(guò)程中，如乙方為促成交易付出了額外的、合理的成本（例如支付了高額傭金、提供了特殊的融資支持等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。

（5）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為甲方提供全程化、個(gè)性化的租賃及轉(zhuǎn)讓服務(wù)方案，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平。

（2）乙方應(yīng)充分利用自身市場(chǎng)資源和信息網(wǎng)絡(luò)，積極為甲方尋找優(yōu)質(zhì)的承租人，并在租賃合同談判中維護(hù)甲方的最大利益，力求達(dá)成對(duì)甲方有利的租賃條件。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)審核承租人的資信狀況、履約能力及租賃用途，確保承租人的資質(zhì)符合租賃要求，并在租賃期間對(duì)租賃合同的履行情況進(jìn)行跟蹤管理，及時(shí)處理租賃糾紛。

（4）在租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)憑借其專(zhuān)業(yè)能力，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，并積極搜尋潛在買(mǎi)家，為甲方爭(zhēng)取有利的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。在交易談判中，乙方應(yīng)靈活運(yùn)用談判技巧，維護(hù)甲方的利益，直至交易達(dá)成。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的一切手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備交易文件、提交申請(qǐng)、協(xié)調(diào)政府部門(mén)、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程符合法律法規(guī)要求，高效、安全地完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

（6）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對(duì)在合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況，提供詳細(xì)的服務(wù)報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和質(zhì)詢(xún)，及時(shí)回應(yīng)甲方的合理訴求。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供的服務(wù)報(bào)酬（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)報(bào)酬”）達(dá)成如下約定：

1）租賃服務(wù)報(bào)酬：乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)租賃服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），該費(fèi)用包含乙方在租賃期間提供的一切服務(wù)，包括但不限于尋找承租人、租賃合同談判與簽訂、租賃期管理及租賃結(jié)束后的房屋交接等。此費(fèi)用為固定總價(jià)，不因租賃市場(chǎng)的變化或租賃期間的特定事項(xiàng)而調(diào)整。

2）轉(zhuǎn)讓服務(wù)報(bào)酬：租賃期滿(mǎn)后，如甲方將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方提供轉(zhuǎn)讓服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬按照標(biāo)的房產(chǎn)最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格的X%計(jì)算（X%由雙方在附件二《轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)率協(xié)議》中明確約定），該費(fèi)用在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后X日內(nèi)支付。

支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)報(bào)酬。甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的合法有效發(fā)票后X日內(nèi)，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)報(bào)酬后，按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

支付時(shí)間：租賃服務(wù)報(bào)酬應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付首期費(fèi)用，剩余部分在租賃期滿(mǎn)前X日內(nèi)付清。轉(zhuǎn)讓服務(wù)報(bào)酬應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付。所有支付時(shí)間均從約定事件發(fā)生之日起計(jì)算。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

1）標(biāo)的房產(chǎn)租賃起始日期：雙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商結(jié)果，確定標(biāo)的房產(chǎn)的租賃起始日期，并簽訂正式的《房屋租賃合同》。

2）租賃期滿(mǎn)：標(biāo)的房產(chǎn)的租賃期限為X年，自租賃起始日期起算。租賃期滿(mǎn)前X日，乙方應(yīng)開(kāi)始為甲方尋找合適的買(mǎi)家，為標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓做好準(zhǔn)備。

3）標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成期限：自租賃期滿(mǎn)且甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓之日起，雙方應(yīng)共同在X日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓談判及所有必要的法律手續(xù)，包括但不限于簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。

如遇不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延長(zhǎng)履行期限，并采取必要的措施減少損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)足額支付服務(wù)報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停提供租賃服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)報(bào)酬及全部違約金。

1.2若甲方在租賃期間擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途，或?qū)?biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行破壞性改造，影響乙方或承租人的利益，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于承租人索賠、租賃合同解除損失等。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并有權(quán)解除本協(xié)議。

1.3若甲方未按約定配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓工作，包括但不限于拒絕提供必要文件、拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失，包括但不限于政府部門(mén)的罰款、買(mǎi)家索賠、過(guò)戶(hù)費(fèi)用增加等。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方支付已完成轉(zhuǎn)讓服務(wù)的相應(yīng)報(bào)酬及全部損失。

1.4若甲方違反保密義務(wù)，泄露在合作過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密或客戶(hù)信息，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)秘密價(jià)值、費(fèi)用、法律費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按本協(xié)議約定提供租賃服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)找到合適的承租人，或租賃合同無(wú)法順利簽訂，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部租賃服務(wù)報(bào)酬，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.2若乙方在租賃服務(wù)過(guò)程中，因重大過(guò)失（如未盡到合理的盡職義務(wù)）導(dǎo)致甲方遭受損失，例如承租人違約、房屋損壞等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)乙方收取的租賃服務(wù)報(bào)酬總額。

2.3若乙方未按本協(xié)議約定提供轉(zhuǎn)讓服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓失敗或轉(zhuǎn)讓價(jià)格顯著低于市場(chǎng)合理水平，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部轉(zhuǎn)讓服務(wù)報(bào)酬，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓合同無(wú)法履行，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金金額為已支付轉(zhuǎn)讓服務(wù)報(bào)酬的X倍（X由雙方約定）。

2.4若乙方在提供租賃或轉(zhuǎn)讓服務(wù)過(guò)程中，違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶(hù)信息，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)秘密價(jià)值、費(fèi)用、法律費(fèi)用等。

2.5若乙方在租賃或轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，提供虛假信息或欺詐行為，損害甲方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)報(bào)酬的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求違約方賠償差額部分。

4.解除協(xié)議：若一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將甲方已支付但未提供服務(wù)的報(bào)酬退還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類(lèi)似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，確定是否暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，或不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)（如有），并就善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，雙方根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，以政府機(jī)關(guān)的公告、新聞報(bào)道或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件為依據(jù)。若雙方對(duì)不可抗力的存在或影響有爭(zhēng)議，應(yīng)提交相關(guān)證明文件，由具有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同委托雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)（例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行。

4.訴訟解決：若雙方未約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，且協(xié)商、調(diào)解亦無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為[具體法院，例如：標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院]。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，充分考慮爭(zhēng)議背景及雙方合作關(guān)系的特殊性，尋求公平合理的解決方案，避免采取可能損害對(duì)方利益的過(guò)激措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的