基礎設施運維保養(yǎng)計劃模板一、適用范圍與典型場景二、計劃編制與執(zhí)行全流程（一）前期準備：明確目標與基礎信息梳理基礎設施清單全面盤點管轄區(qū)域內所有基礎設施，建立《基礎設施臺賬》，內容包括：設備名稱、型號規(guī)格、安裝位置、投用日期、供應商信息、保修期限、技術參數（如功率、容量）、歷史故障記錄等。示例：電力系統(tǒng)需包含變壓器、配電柜、UPS、電纜橋架等；消防系統(tǒng)需包含煙感探測器、噴淋頭、消防泵、報警主機等。確定保養(yǎng)目標與優(yōu)先級根據設備重要性、使用頻率、故障影響范圍，劃分保養(yǎng)優(yōu)先級：一級（核心設備）：涉及生命安全或系統(tǒng)核心運行（如消防泵、主變壓器、電梯主機），需制定高頻次保養(yǎng)計劃（月度/季度）；二級（重要設備）：影響系統(tǒng)功能或用戶體驗（如空調主機、監(jiān)控攝像頭、給排水泵），建議季度/半年度保養(yǎng)；三級（一般設備）：輔助性或低頻使用設備（如室外照明、普通管網），建議半年度/年度保養(yǎng)。收集法規(guī)與技術標準梳理國家及地方關于基礎設施運維的法規(guī)（如《物業(yè)管理條例》《消防法》《電梯安全監(jiān)察條例》）、設備廠家保養(yǎng)手冊、行業(yè)標準（如《GB50052-2016供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》《GB50261-2017自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收標準》），保證計劃合規(guī)性。（二）計劃編制：細化內容與責任分工劃分保養(yǎng)周期與項目按設備類型和優(yōu)先級，明保證養(yǎng)周期（日、周、月、季、年），并細化每次保養(yǎng)的具體作業(yè)內容。示例：空調系統(tǒng)月度保養(yǎng)：檢查冷凝器翅片清潔度、測試制冷劑壓力、清理濾網、檢查風機運行異響；消防系統(tǒng)季度保養(yǎng)：測試消防泵啟停功能、檢查報警主機聯(lián)動信號、模擬煙感探測器報警、檢查消防栓水壓；電梯系統(tǒng)年度保養(yǎng)：限速器校驗、鋼絲繩潤滑檢查、控制柜觸點緊固、安全回路測試。制定作業(yè)流程與標準為每個保養(yǎng)項目明確操作步驟、質量標準和驗收要求，避免作業(yè)隨意性。示例（消防泵季度保養(yǎng)）：步驟1：斷開泵房主電源，掛“禁止合閘”警示牌；步驟2：手動盤聯(lián)軸器，檢查轉動靈活性，無卡阻異響；步驟3：測試電機絕緣電阻，≥0.5MΩ；步驟4：模擬自動啟動信號，觀察水泵啟動時間≤30s，運行電流額定值±5%；驗收標準：啟動正常、無泄漏、壓力表顯示穩(wěn)定（0.6-1.2MPa）。分配責任與時間節(jié)點明保證養(yǎng)執(zhí)行人（如設備工程師、第三方維保單位）、監(jiān)督人（如運維主管、安全專員）、記錄人，以及每次保養(yǎng)的具體時間窗口（避開設備使用高峰期，如辦公樓空調系統(tǒng)保養(yǎng)安排在非工作時間）。（三）審批與發(fā)布：保證計劃有效性內部評審編制完成的計劃需提交運維部門負責人、安全管理部門、使用部門（如行政部、生產部）聯(lián)合評審，重點核查：保養(yǎng)周期是否合理、責任分工是否明確、作業(yè)流程是否符合安全規(guī)范、資源（人員、工具、備件）是否到位。發(fā)布與宣貫評審通過后，正式發(fā)布《基礎設施運維保養(yǎng)計劃》，通過OA系統(tǒng)、公告欄、班組會議等方式向執(zhí)行團隊宣貫，保證相關人員明確自身職責、作業(yè)標準及時間要求。（四）執(zhí)行與監(jiān)督：過程管控與記錄留痕作業(yè)前準備執(zhí)行人核對保養(yǎng)設備、作業(yè)內容，準備工具（如萬用表、測溫儀、扳手）和備件（如密封圈、濾芯、保險管），辦理作業(yè)許可（如高空作業(yè)票、動火作業(yè)票），落實安全防護措施（佩戴絕緣手套、安全帽等）?，F(xiàn)場作業(yè)實施嚴格按照作業(yè)流程和標準操作，發(fā)覺異常情況（如設備異響、參數超標）立即暫停作業(yè)，上報監(jiān)督人并記錄問題。示例：發(fā)覺空調風機軸承溫度超85℃（標準≤80℃），需立即停機檢查潤滑情況，更換潤滑脂后復測。記錄與驗收作業(yè)完成后，填寫《基礎設施保養(yǎng)記錄表》，內容包括：保養(yǎng)日期、設備信息、作業(yè)項目、執(zhí)行結果、問題描述及處理措施、執(zhí)行人、監(jiān)督人簽字。監(jiān)督人對照驗收標準現(xiàn)場核查，確認合格后在記錄表簽字確認，不合格則要求整改并重新驗收。（五）總結與優(yōu)化：持續(xù)改進運維效能定期復盤每季度/半年召開運維保養(yǎng)總結會，分析保養(yǎng)記錄數據（如故障率、維修成本、保養(yǎng)及時率），評估計劃執(zhí)行效果：故障率下降→說明保養(yǎng)措施有效；同類設備反復故障→需調整保養(yǎng)頻次或項目（如增加易損件更換頻率）；保養(yǎng)耗時過長→需優(yōu)化作業(yè)流程或增加人手。動態(tài)調整計劃根據復盤結果、設備使用年限變化（如老舊設備增加保養(yǎng)頻次）、法規(guī)標準更新（如消防新規(guī)實施），及時修訂保養(yǎng)計劃，保證計劃持續(xù)適配實際需求。三、配套工具表格清單（一）基礎設施臺賬模板序號設備名稱型號規(guī)格安裝位置投用日期供應商保修期至歷史故障次數責任部門11#變壓器SCB11-800配電房2020-03A公司2025-032電力運維組2消防主泵XBD5.0-65消防泵房2019-08B公司2024-080消防維保組（二）季度保養(yǎng)計劃表保養(yǎng)時間設備名稱保養(yǎng)項目執(zhí)行人監(jiān)督人責任部門備注2024-03-151#空調主機清冷凝器、測制冷劑壓力、檢查油位張*李*暖通運維組避開辦公時間2024-03-20消防報警主機測試聯(lián)動信號、清理灰塵、檢查備用電源王*趙*消防維保組需斷電2小時（三）基礎設施保養(yǎng)記錄表保養(yǎng)日期設備名稱型號規(guī)格保養(yǎng)周期作業(yè)內容簡述執(zhí)行結果問題描述處理措施執(zhí)行人監(jiān)督人2024-03-151#空調主機SCW-120季度清冷凝器翅片、測試制冷劑壓力正常，壓力0.8MPa（標準0.7-0.9MPa）無無張*李*2024-03-203層煙感探測器JTY-GD-3002季度模擬報警測試、清潔表面報警響應時間15s（標準≤20s）2層煙感感應不靈敏用酒精擦拭感應片，復測正常王*趙*（四）保養(yǎng)問題整改跟蹤表問題描述責任部門整改期限整改措施整改結果驗證人完成日期2層煙感探測器感應不靈敏消防維保組2024-03-21清潔感應片，更換老化元件已修復，復測正常趙*2024-03-21四、關鍵實施要點（一）安全第一，預防為主作業(yè)前必須進行安全交底，落實停電、掛牌（“禁止合閘”“正在作業(yè)”）、監(jiān)護等措施，高空、動火等危險作業(yè)需辦理專項審批；定期組織安全培訓（如電氣安全、消防器材使用），保證執(zhí)行人具備應急處置能力。（二）合規(guī)性是底線嚴格遵循國家法規(guī)、行業(yè)標準及設備廠家要求，嚴禁擅自縮短保養(yǎng)周期或簡化作業(yè)流程；消防、電梯等特種設備的保養(yǎng)需由具備資質的第三方單位實施，并保存相關資質證明。（三）記錄可追溯，數據驅動決策保養(yǎng)記錄需真實、完整（含異常情況及處理過程），紙質記錄保存≥3年，電子記錄備份≥5年；定期分析保養(yǎng)數據，識別“高故障設備”“易損件壽命周期”，為備件采購、預算編制提供依據。（四）跨部門協(xié)同，提升效率建立運維部門與使用部門（如行政部、生產部）的溝通機制，提前協(xié)調保養(yǎng)時間，減少對正常運營的影