土地合作開發(fā)協(xié)議2025年稅務(wù)承擔(dān)約定甲方（以下簡稱“甲方”）：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，身份證號碼：[甲方法定代表人身份證號碼]，統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]。乙方（以下簡稱“乙方”）：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，身份證號碼：[乙方法定代表人身份證號碼]，統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]。鑒于：1.甲方擁有位于[土地具體位置]的國有土地使用權(quán)，地塊編號為[土地編號]，土地面積為[土地面積]平方米，土地用途為[土地用途]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]。2.甲方有意與乙方合作開發(fā)上述地塊的土地使用權(quán)。3.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)所需的相關(guān)資質(zhì)和資金實力，有意參與上述地塊的土地合作開發(fā)。4.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)上述地塊事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作項目概況1.1合作項目名稱：[項目名稱]。1.2合作項目地點：[土地具體位置]。1.3合作項目用地：甲方擁有的土地使用權(quán)，地塊編號為[土地編號]，土地面積為[土地面積]平方米。1.4合作方式：甲方提供合作項目用地的土地使用權(quán)，乙方提供資金及其他開發(fā)必需的資源，雙方共同成立項目公司（以下簡稱“合作公司”）進(jìn)行項目的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理。第二條合作公司設(shè)立2.1甲乙雙方同意共同出資設(shè)立合作公司，公司名稱為[合作公司名稱]，住所地：[合作公司住所]，統(tǒng)一社會信用代碼：[合作公司統(tǒng)一社會信用代碼]，注冊資本為人民幣[注冊資本金額]元。2.2甲乙雙方以各自認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3甲方認(rèn)繳出資額為人民幣[甲方出資額]元，占合作公司注冊資本的[甲方出資比例]%，出資方式為以合作項目用地的土地使用權(quán)作價出資；乙方認(rèn)繳出資額為人民幣[乙方出資額]元，占合作公司注冊資本的[乙方出資比例]%，出資方式為貨幣出資。2.4合作公司的成立、變更、注銷等事宜，由甲乙雙方依照公司法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第三條合作公司治理3.1合作公司設(shè)立董事會，董事會由[董事會人數(shù)]名董事組成，其中甲方委派[甲方委派董事人數(shù)]名，乙方委派[乙方委派董事人數(shù)]名。董事長由[甲方或乙方]委派的董事?lián)巍?.2合作公司設(shè)立監(jiān)事會，監(jiān)事會由[監(jiān)事會人數(shù)]名監(jiān)事組成，其中甲方委派[甲方委派監(jiān)事人數(shù)]名，乙方委派[乙方委派監(jiān)事人數(shù)]名。監(jiān)事會主席由[甲方或乙方]委派的監(jiān)事?lián)巍?.3合作公司的重大事項，包括但不限于公司章程修改、注冊資本增減、合并、分立、解散、對外擔(dān)保、對外投資、大額資產(chǎn)處置、借款等，需經(jīng)董事會全體董事一致通過。3.4合作公司日常經(jīng)營管理由總經(jīng)理負(fù)責(zé)，總經(jīng)理由[甲方或乙方]提名，報董事會決定。總經(jīng)理對董事會負(fù)責(zé)。第四條合作開發(fā)范圍與分工4.1合作開發(fā)范圍：合作公司對[土地具體位置]地塊進(jìn)行土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開發(fā)建設(shè)、市場營銷、物業(yè)管理等，最終建成[項目名稱]項目。4.2甲方職責(zé)：(1)負(fù)責(zé)提供合作項目用地的土地使用權(quán)，并確保其權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，辦理土地使用權(quán)使用權(quán)證變更至合作公司名下所需的各項手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。(2)配合合作公司辦理項目開發(fā)所需的各種政府審批手續(xù)，包括但不限于項目建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。(3)參與項目重大事項的決策。4.3乙方職責(zé)：(1)按照本協(xié)議第二條約定的方式按時足額繳納出資。(2)負(fù)責(zé)合作公司開發(fā)建設(shè)資金的管理和使用，確保資金安全。(3)負(fù)責(zé)合作項目的市場營銷和銷售工作。(4)負(fù)責(zé)合作項目的物業(yè)管理工作（如項目建成后的物業(yè)）。(5)參與項目重大事項的決策。第五條稅務(wù)承擔(dān)約定5.1合作公司作為獨立法人實體，應(yīng)依法設(shè)立會計賬簿，獨立核算，并承擔(dān)其自身經(jīng)營活動中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅等。合作公司應(yīng)自行辦理納稅申報，按時足額繳納稅款。5.2合作公司應(yīng)確保其向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報的各類納稅信息真實、準(zhǔn)確、完整。合作公司有義務(wù)向甲方和乙方提供其依法應(yīng)繳納的各項稅費的明細(xì)清單及稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅憑證。5.3合作公司應(yīng)向甲方和乙方分配利潤前，代扣代繳甲方和乙方應(yīng)就其從合作公司取得的利潤繳納的個人所得稅。5.4合作公司應(yīng)就其開發(fā)建設(shè)過程中從供應(yīng)商、承包商等第三方取得的進(jìn)項發(fā)票進(jìn)行合規(guī)管理，并依法進(jìn)行增值稅等稅款的抵扣。合作公司應(yīng)確保所有發(fā)票的合規(guī)性，以支持各項稅款的合法抵扣。5.5合作公司應(yīng)依法履行發(fā)票開具義務(wù)，向交易對方開具符合稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的發(fā)票。5.6如合作開發(fā)過程中涉及的土地增值稅，其計算所依據(jù)的扣除項目及金額由合作公司依據(jù)國家相關(guān)稅收法律法規(guī)進(jìn)行核算。合作公司應(yīng)承擔(dān)土地增值稅的納稅義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第六條的利潤分配約定，按比例承擔(dān)土地增值稅的最終稅負(fù)。5.7國家稅收政策發(fā)生重大調(diào)整的，對合作公司稅務(wù)承擔(dān)產(chǎn)生影響的，甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上對相關(guān)條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。如調(diào)整涉及本協(xié)議未約定的事項，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條利潤分配與虧損分擔(dān)6.1合作公司稅后凈利潤（指扣除所有稅金、費用及甲方應(yīng)得的土地增值收益后的余額）按照甲乙雙方在合作公司注冊資本中的出資比例進(jìn)行分配。6.2甲方應(yīng)得的土地增值收益，在合作公司計算繳納土地增值稅后，從剩余利潤中優(yōu)先提取。甲方應(yīng)得的土地增值收益具體分配比例及方式由雙方另行協(xié)商確定并書面記載。6.3各方應(yīng)得的利潤分配，合作公司應(yīng)于每個[利潤分配周期，例如：年度/半年度]結(jié)束后[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)，根據(jù)經(jīng)審計的財務(wù)報告，制定利潤分配方案，提交董事會審議通過后，在[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付至各方指定賬戶。6.4合作公司發(fā)生的虧損，由甲乙雙方按照其在合作公司注冊資本中的出資比例共同承擔(dān)。第七條合作期限7.1本協(xié)議合作期限自合作公司成立之日起至合作公司完成[項目名稱]項目開發(fā)建設(shè)并交付使用（或根據(jù)實際情況約定其他終止條件，例如：合作公司解散）之日止。7.2如合作期限屆滿前，合作公司未能完成開發(fā)建設(shè)或雙方協(xié)商一致同意終止合作，合作公司的清算事宜按照《公司法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。清算后的剩余財產(chǎn)，在支付清算費用、職工工資、社會保險費用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后，按照甲乙雙方在合作公司注冊資本中的出資比例進(jìn)行分配。第八條保密條款8.1甲乙雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。8.2本協(xié)議所稱“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本協(xié)議的約定，給守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2若甲方未能按時提供土地使用權(quán)或提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，影響合作公司正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給合作公司及乙方造成的損失。9.3若乙方未能按時足額繳納出資，影響合作公司正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給合作公司及甲方造成的損失。合作公司有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足出資，并按[約定利率或利率標(biāo)準(zhǔn)]計算逾期利息。9.4若合作公司未能按時足額繳納應(yīng)繳稅款，由合作公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方及稅務(wù)機(jī)關(guān)造成的損失。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第五條的約定，追究相關(guān)方的違約責(zé)任。9.5雙方因違反保密條款約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一種：合作公司住所地/項目所在地/甲方住所地/乙方住所地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或者選擇仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[指定仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十一條不可抗力11.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十二條其他12.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2本協(xié)議的任何修改、變更，均須經(jīng)甲乙雙方書面同意。12.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日