土地合作開發(fā)協(xié)議2025年條款細(xì)則甲方（以下簡稱“甲方”）：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（以下簡稱“乙方”）：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[省、市][區(qū)、縣][具體地址]（以下簡稱“合作地塊”）的[土地使用權(quán)/或其他相關(guān)權(quán)利]，該地塊面積約為[具體面積]平方米，土地用途為[具體土地用途]，土地使用權(quán)證號為[相關(guān)證號或說明]。鑒于乙方在[相關(guān)領(lǐng)域，如房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)等]具備相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)、資金或技術(shù)優(yōu)勢。甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則，就合作開發(fā)合作地塊事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作目標(biāo)與模式雙方同意合作開發(fā)合作地塊，共同投資、共同建設(shè)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險。合作開發(fā)的項(xiàng)目名稱暫定為[項(xiàng)目名稱]，最終以相關(guān)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。合作模式具體約定如下：1.1甲方負(fù)責(zé)提供合作地塊的[土地使用權(quán)/或其他相關(guān)權(quán)利]，并負(fù)責(zé)辦理或配合辦理與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的政府審批手續(xù)（包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、建設(shè)用地許可、建設(shè)工程許可等），相關(guān)費(fèi)用由[甲方/雙方按照約定比例]承擔(dān)。1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷、物業(yè)管理等，或根據(jù)雙方約定的分工具體負(fù)責(zé)[乙方具體負(fù)責(zé)的內(nèi)容]。1.3雙方根據(jù)本協(xié)議約定共同出資投入項(xiàng)目開發(fā)，具體投入方式和金額詳見本協(xié)議第二條。1.4項(xiàng)目建成后的收益（包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益、項(xiàng)目銷售回款、出租收入等）按照本協(xié)議第三條的約定進(jìn)行分配。第二條投資與投入2.1雙方同意，項(xiàng)目總投資額預(yù)計為人民幣[總金額]元，其中甲方認(rèn)繳/投入[金額]元，乙方認(rèn)繳/投入[金額]元。2.2甲方投入包括但不限于[具體說明甲方投入，如貨幣資金、土地使用權(quán)作價等]，投入時間節(jié)點(diǎn)為[具體時間]。2.3乙方投入包括但不限于[具體說明乙方投入，如貨幣資金、技術(shù)設(shè)備、管理服務(wù)費(fèi)等]，投入時間節(jié)點(diǎn)為[具體時間]。2.4雙方投入的非貨幣財產(chǎn)，其作價由雙方根據(jù)[評估方法，如市場評估、協(xié)議作價等]共同確認(rèn)，并作為投資比例的依據(jù)。如作價發(fā)生爭議，可委托[指定評估機(jī)構(gòu)]進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由[承擔(dān)]。2.5任何一方未按本協(xié)議約定按時足額投入，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為逾期金額的[比例]/或按每日[比例]計算至付清為止。逾期超過[期限]的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。第三條開發(fā)計劃與建設(shè)3.1雙方同意，合作開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)周期為[年數(shù)]年，自項(xiàng)目建設(shè)工程許可以起計算。3.2項(xiàng)目整體開發(fā)規(guī)劃及設(shè)計方案由[甲方/乙方/雙方共同委托]編制，需獲得[相關(guān)政府部門]的批準(zhǔn)。設(shè)計費(fèi)用由[承擔(dān)]。3.3項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計進(jìn)行，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。工程建設(shè)的具體實(shí)施由[負(fù)責(zé)]，并確保工程質(zhì)量和安全。工程款支付應(yīng)按照[具體支付方式，如按進(jìn)度款、竣工結(jié)算等]執(zhí)行。3.4項(xiàng)目開發(fā)涉及的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計費(fèi)、工程費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、市政配套費(fèi)、稅費(fèi)、融資成本等）由[雙方按照投資比例承擔(dān)/其他約定方式承擔(dān)]。各項(xiàng)費(fèi)用的支付應(yīng)按照[具體流程和標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。3.5雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計劃，并定期召開協(xié)調(diào)會議，解決開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。如因一方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條收益分配與風(fēng)險承擔(dān)4.1項(xiàng)目開發(fā)完成后，所產(chǎn)生的收益（包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益、項(xiàng)目銷售回款、出租收入等）在扣除[相關(guān)成本費(fèi)用，如建設(shè)成本、稅費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等]后，剩余凈利潤按照甲方和乙方的投資比例進(jìn)行分配。4.2投資比例的確認(rèn)依據(jù)為本協(xié)議第二條關(guān)于投資投入的約定。4.3收益分配的時間節(jié)點(diǎn)為[具體時間或條件，如項(xiàng)目整體售罄后、特定節(jié)點(diǎn)完成等]。4.4合作開發(fā)過程中發(fā)生的風(fēng)險（包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、融資風(fēng)險等）由雙方根據(jù)其投入和承擔(dān)的責(zé)任共同承擔(dān)。如因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)或收益銳減，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，并可相應(yīng)調(diào)整投資比例或終止合作。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失。5.2如一方未按本協(xié)議第二條約定按時足額投入，除支付違約金外，守約方有權(quán)要求其繼續(xù)履行，或解除本協(xié)議并要求賠償損失。5.3如一方違反本協(xié)議第一條約定的合作模式或分工，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4如甲方未能按時提供合作地塊或相關(guān)權(quán)利，或未能配合辦理必要的政府審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法啟動或開發(fā)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。5.5如乙方負(fù)責(zé)的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，或未能按批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計施工，導(dǎo)致無法使用或需要返工，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條保密條款6.1雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、技術(shù)信息、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。6.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。第七條知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自使用由對方或雙方共同開發(fā)的知識產(chǎn)權(quán)。7.2合作開發(fā)項(xiàng)目所形成的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計圖紙、技術(shù)文檔等）歸[雙方共有/甲方所有/乙方所有]。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。8.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條合同期限與終止9.1本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目合作開發(fā)完成并清算完畢之日止。9.2除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）項(xiàng)目合作開發(fā)完成，收益分配完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議；（4）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。9.3本協(xié)議終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，處理剩余資產(chǎn)，分配最終收益，并辦理相關(guān)手續(xù)。清算事宜由[雙方共同負(fù)責(zé)/指定一方負(fù)責(zé)]。第十條通知與送達(dá)10.1雙方在本協(xié)議中載明的地址為正式地址。任何書面通知或文件按該地址郵寄（以掛號信或特快專遞）或發(fā)送電子郵件即視為有效送達(dá)。10.2任何一方變更地址，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。第十一條法律適用與爭議解決11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[合作地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十二條其他約定12.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)