土地租賃合同（2025年旅游開(kāi)發(fā)）甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方負(fù)責(zé)人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方負(fù)責(zé)人姓名]注冊(cè)地址/通訊地址：[乙方注冊(cè)地址或通訊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方土地用于2025年旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地租賃基本信息1.1甲方同意將其合法擁有使用權(quán)的位于[詳細(xì)土地地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱“租賃土地”）出租給乙方使用。1.2租賃土地總面積為[具體面積]平方米（[具體畝數(shù)]畝），具體四至范圍（界限）為：東至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]。1.3租賃土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如：空地/含部分簡(jiǎn)易建筑等]。1.4租賃土地批準(zhǔn)用途為[土地批準(zhǔn)用途，如：建設(shè)用地/集體土地等]，本次租賃用途為旅游開(kāi)發(fā)，乙方使用土地不得違反國(guó)家及當(dāng)?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃和旅游發(fā)展規(guī)劃。第二條租賃目的與使用范圍2.1本合同項(xiàng)下土地租賃的唯一目的是用于乙方實(shí)施“2025年旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”。2.2乙方的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具體內(nèi)容包括但不限于[列舉主要開(kāi)發(fā)內(nèi)容，如：建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施、開(kāi)發(fā)觀光旅游產(chǎn)品、提供住宿餐飲服務(wù)等]。2.3乙方不得擅自改變租賃土地的旅游開(kāi)發(fā)用途，不得將租賃土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、危險(xiǎn)品存放、非法經(jīng)營(yíng)等非旅游相關(guān)活動(dòng)，不得用于任何違反法律法規(guī)或損害公共利益的目的。第三條租賃期限3.1本合同項(xiàng)下土地租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。3.2租賃期滿，如乙方希望繼續(xù)承租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方需在租賃期滿前[具體時(shí)間]個(gè)月書面通知甲方，并按照本合同約定以及屆時(shí)雙方協(xié)商一致的條件，另行簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租或未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同期滿后自動(dòng)終止。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方同意，本合同項(xiàng)下土地的年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。租金采用[選擇：固定/遞增/收益分成]方式。（若為固定或遞增）4.1.1[如為固定租金]該固定租金標(biāo)準(zhǔn)適用于本合同租賃期限內(nèi)的全部年限。（若為固定或遞增）4.1.2[如為遞增租金]租金遞增方式為：自第[第幾]年起，每年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增[具體比例或金額]。（若為收益分成）4.1.3[如為收益分成]租金計(jì)算方式為：租賃土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的總收益（扣除項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等約定項(xiàng)目后）的[具體比例]%。收益計(jì)算周期為[具體周期]，結(jié)算方式為[具體結(jié)算方式]。4.2支付周期：租金按[選擇：年/半年/季/月]支付一次。4.3支付時(shí)間：每期租金應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如：每年/每半年/每季度初]的[具體日期前，如：15日]支付至甲方指定銀行賬戶。4.4支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至以下甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：[甲方開(kāi)戶銀行名稱]戶名：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]4.5[如約定租金調(diào)整]租金的調(diào)整應(yīng)依據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如：政府公布的物價(jià)指數(shù)/雙方協(xié)商]進(jìn)行，調(diào)整時(shí)間及程序按[具體約定]執(zhí)行。第五條土地交付與返還5.1甲方應(yīng)在本合同生效后[具體時(shí)間]日內(nèi)，將符合本合同約定條件的租賃土地交付給乙方使用。交付時(shí)，土地現(xiàn)狀及附屬設(shè)施（如有）按[具體描述]狀態(tài)移交。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和管理，并在本合同租賃期滿或提前終止時(shí)，按以下要求返還：（1）保持土地的整潔，清除合同履行期間產(chǎn)生的垃圾；（2）拆除乙方建造的臨時(shí)或永久性建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施，恢復(fù)土地原狀或達(dá)到雙方約定的狀態(tài)；（3）拆除過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（4）確保返還的土地符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地復(fù)墾或再次使用的相關(guān)要求。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[具體時(shí)間]日內(nèi)，將租賃土地及其附屬物（如有）完好返還給甲方。逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體比例]向甲方支付違約金。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏?quán)利，并有權(quán)出租該土地。在合同有效期內(nèi)，非因乙方過(guò)錯(cuò)，甲方不得單方面收回土地。（2）按照本合同約定，按時(shí)收取租金。（3）為乙方的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供必要的便利，如協(xié)助辦理與土地使用權(quán)相關(guān)的必要手續(xù)（甲方責(zé)任范圍及費(fèi)用由雙方另行約定）。（4）監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用土地。（5）在本合同租賃期限內(nèi)，不得非法干涉乙方的正常旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）在租賃土地上進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)，活動(dòng)內(nèi)容須符合本合同第二條約定的范圍和當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。（2）按照本合同第四條的約定，按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（3）負(fù)責(zé)辦理本旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的一切規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)許可等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（4）負(fù)責(zé)租賃土地及其新建、改擴(kuò)建附著物的維修、保養(yǎng)和安全管理，承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。（5）依法納稅，與租賃土地相關(guān)的稅費(fèi)（除雙方另有約定外）由乙方承擔(dān)。（6）不得擅自改變租賃土地的用途，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得損害地下管線、文物等。（7）租賃期滿或合同終止時(shí)，按本合同第五條約定返還土地。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1乙方在租賃期間，應(yīng)自行承擔(dān)為進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、裝修費(fèi)、管理費(fèi)、人員工資、營(yíng)銷推廣費(fèi)、水電通訊費(fèi)（指乙方自行新建或改造部分的費(fèi)用）等。7.2租賃土地交付前的“三通一平”等費(fèi)用（如有）由[約定承擔(dān)方，如：甲方/乙方]承擔(dān)。7.3乙方使用租賃土地應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅（如適用）及其他相關(guān)稅費(fèi)，均由乙方承擔(dān)。7.4與租賃土地相關(guān)的政府規(guī)費(fèi)、行政管理費(fèi)等，由[約定承擔(dān)方，如：甲方/乙方]承擔(dān)。第八條合同解除與終止8.1發(fā)生下列情況之一，本合同可以解除：（1）本合同約定的租賃期限屆滿。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，書面同意解除本合同。（3）因不可抗力（根據(jù)第七章定義）導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。（4）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）因政府規(guī)劃調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致租賃土地?zé)o法按約定用于旅游開(kāi)發(fā)。8.2本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。終止時(shí)，雙方應(yīng)按本合同約定辦理土地返還等手續(xù)。8.3無(wú)論因何種原因?qū)е潞贤獬蚪K止，乙方應(yīng)在本合同約定的或法律規(guī)定的期限內(nèi)完成租賃土地的返還，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按本合同約定按時(shí)交付土地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總年租金的[具體比例]作為違約金。逾期超過(guò)[具體時(shí)間]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。9.2乙方未按本合同約定按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體比例]作為違約金。逾期超過(guò)[具體時(shí)間]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的一切損失。9.3乙方擅自改變租賃土地用途，或進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即書面通知乙方糾正。乙方應(yīng)在收到通知后[具體時(shí)間]日內(nèi)糾正。逾期未糾正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。9.4乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：租賃土地所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1甲乙雙方對(duì)于在本合同談判及履行過(guò)程中了解到的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于土地信息、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、規(guī)劃變更）等。12.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時(shí)間]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三條合同生效與完整性13.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面約定。第十四條通知與送達(dá)14.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)按本合同首頁(yè)所列地址送達(dá)。如一方變更地址，應(yīng)提前[具體時(shí)間]日書面通知對(duì)方。否則，按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。14.2通知可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。第十五條法律適用15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條其他16.1本合同項(xiàng)下所指的“政府行為”是指由各級(jí)政府及其部門依法作出的具有法律效力的決