某旅游地產(chǎn)項目申請報告（一）第一章申報單位及項目概況一、項目背景1、項目名稱：***----***文化公園2、項目建設地址：xx市***鎮(zhèn)***村3、項目承辦單位：xx***文化旅游開發(fā)有限公司4、規(guī)劃范圍：６平方公里5、項目總投資：2500萬美元二、項目申請報告編制的依據(jù)及內(nèi)容1、編制的依據(jù)（1）《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》，國家旅游局2000年12月。（2）《***文化公園商業(yè)計劃書》xx***文化旅游開發(fā)公司。（3）《***文化公園概念規(guī)劃》，**聯(lián)合建筑設計有限公司，2007年8月。（4）《***文化公園修建性詳細規(guī)劃》，**聯(lián)合建筑設計有限公司，2007年8月。（5）《xx市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2002-2020），**大學旅游系、**景觀設計研究院、xx市旅游局，2006年5月。（6）《**市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，**大學旅游系、**市旅游局（7）其他資料。2、主要內(nèi)容本項目申請報告以xx***文化旅游開發(fā)有限公司組織實施***文化公園開發(fā)項目為基本研究對象，主要內(nèi)容包括：⑴項目申報單位及項目概況⑵戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入⑶項目選址及土地利用⑷資源開發(fā)及綜合利用⑸征地拆遷及移民安置⑹環(huán)境和生態(tài)影響分析⑺經(jīng)濟影響分析⑻社會影響分析三、主要技術經(jīng)濟指標表1主要經(jīng)濟技術指標表項目單位數(shù)量規(guī)劃范圍平方公里６建筑總面積平方米333000勞動定員人270總投資萬美元2500投資利潤率%24.41投資回收期靜態(tài)5．54動態(tài)7．12四、申報單位概況名稱：xx***文化旅游開發(fā)有限公司住所：**市**鎮(zhèn)***村法定代表人：**注冊資本：1166萬美元企業(yè)類型：獨資經(jīng)營（港資）經(jīng)營范圍：廣場開發(fā)等經(jīng)營期限：自2007年10月08日至2055年09月08日五、項目概況（一）項目描述***---***文化公園主要建設內(nèi)容為高99米的帝堯雕像，結(jié)合景區(qū)的自然地形進行景區(qū)功能的合理布局，穿插儒釋道三教文化，突出表現(xiàn)堯文化、漢文化，使中華文化在有限的空間內(nèi)展示出來，還將著力開發(fā)都市人到鄉(xiāng)村度假的參與性、互動性、休閑性的其他多種旅游項目。***選址于xx市***鎮(zhèn)內(nèi)。xx是歷史文化名城、全國優(yōu)秀旅游城市，其所在的長江三角洲地區(qū)是中國目前經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)之一，區(qū)域人口超過500萬，城鎮(zhèn)居民旅游出游率居全國前列。而項目所在地在**鎮(zhèn)，距xx市中心僅30公里，地理位置優(yōu)越，交通便利，基礎設施配套好，這為***的配套旅游項目建設創(chuàng)造了良好的條件。項目規(guī)劃用地面積6平方公里，總投資2500萬美元。***文化公園以長江三角洲地區(qū)為主要目標市場，同時兼顧全國及海外市場。預計項目建成后年均接待游客200萬人次以上。（二）、項目規(guī)劃方案1、項目總體構(gòu)思圍繞“尋根、祭祖、朝圣、旅游、休閑、度假”十二字方針，以弘揚中華民族五千年的燦爛文化為主題，以雕塑為主要表現(xiàn)形式，塑造中華民族的文明始祖帝堯的崇高形象。結(jié)合景區(qū)的自然地形進行景區(qū)功能的合理布局，穿插儒釋道三教文化，突出表現(xiàn)堯文化、漢文化，使中華文化在有限的空間內(nèi)展示出來。還將著力開發(fā)都市人到鄉(xiāng)村度假的參與性、互動性、休閑性的其他多種旅游項目。通過***文化的開發(fā)使深具文化內(nèi)涵的人文景觀和自然山水景觀融為一體，讓山水與文化互動，山水為文化添色、文化賦山水以靈魂。運用獨特的理念和“文化產(chǎn)業(yè)化，商業(yè)公益化”的商業(yè)運作方式，構(gòu)建一處富有鮮明特征和深厚歷史內(nèi)涵并集文化、景觀等多種功能為一體的旅游勝地。2、建設目標①中國一流文化旅游項目，國家5A級景區(qū)，長三角地區(qū)旅游景區(qū)的后起之秀，xx市的王牌旅游景觀。②獨具特色的文化、休閑、度假的天堂。③古老文化和現(xiàn)代文明交相輝映的陣地。3、項目空間布局本項目建造地點在xx市***鎮(zhèn)***村內(nèi)，根據(jù)景區(qū)的自然地形特點，結(jié)合***文化公園的項目內(nèi)容和今后的發(fā)展目標，本案將景區(qū)劃分為以下五大功能部分：帝堯文化區(qū)、佛教文化區(qū)、漢文化區(qū)、商貿(mào)服務區(qū)和休閑度假區(qū)。（三）、項目技術方案***文化公園的關鍵技術是高99米的帝堯雕像的設計施工，需要綜合考慮地質(zhì)學、結(jié)構(gòu)學、力學、制作工藝、制作方法、制作程序、制作材料等。帝堯雕像選定的山頭是密質(zhì)火山玄武石，無斷層、節(jié)理發(fā)育，地基承載力強，地質(zhì)條件理想。帝堯體內(nèi)結(jié)構(gòu)采用全鋼架薄殼結(jié)構(gòu)，鋼架與鋼架之間的連接既輕巧又結(jié)實，鋼架深埋入巖石層，與地面接成整體，這樣的結(jié)構(gòu)較混泥土結(jié)構(gòu)的抗風、抗震能力要強的多。雕像本身的形狀為立鐘型（即上小下大）有相當?shù)姆€(wěn)定性，同時通過對帝堯像稿進行“風動試驗”，測出雕像風力載荷及其分布，以便為結(jié)構(gòu)設計和計算提供可靠數(shù)據(jù)，進而確定鋼架的密度與強度。雕像表面為厚3毫米的青銅壁板，用青銅焊連接成整體。初定帝堯雕像設計強度要求抗擊基本風壓0.45KN/M2,雪載0.65KN/M2,同時考慮一定的裹冰系數(shù)，地震按7度設防、8度構(gòu)造、地震加速度0.1級、結(jié)構(gòu)安全按1級標準設計處理，以確保帝堯雕像百年巍然站立。為確保整個雕像工程工藝技術先進、整體可靠、形象逼真、造型完美，準備采用先進的以立體攝影、電腦判讀制圖放大為核心的測控箱式一次成型法，對1∶20模型進行放樣。著名雕塑藝術家吳顯林先生（無錫靈山大佛的藝術造型師）具體負責對帝堯雕像進行藝術造型。雕像表面準備采用化學著色法對主鋼架和青銅壁板連接部位采取有效的防電化腐蝕措施。在整個工程建設過程中，由**大學建筑系多名博士生導師組成的教授專家組將全方面指導專業(yè)雕塑建筑公司施工。（四）、項目建設理由1、有利于增強xx城市旅游的競爭力近年來xx市旅游產(chǎn)業(yè)雖有發(fā)展，但xx城市旅游的競爭力待增強。一是發(fā)展加速，但在全省的位次不高。2006年，xx市旅游總?cè)藬?shù)、旅游總收入列全省第6位，只有第1位蘇州的30%、25%，在全省沒有贏得應有的位置。二是資源豐富，但整合力度不夠。一大批寶貴資源猶如塵封的珍珠，散落在xx的各個角落，個別部門把社會資源作為“部門所有”。三是產(chǎn)品眾多，但整體優(yōu)勢不強。xx旅游產(chǎn)品小、散、淺的狀況還未根本改變，更沒有形成氣勢、形成優(yōu)勢、形成沖擊力。同時，休閑度假類高端產(chǎn)品開發(fā)不夠，商務旅游、休閑度假游和會議旅游等中高端客源僅占34%。四是環(huán)境改善，但整體配套能力不足。對照建設旅游名城的要求，在交通基礎設施、酒店、景點建設、旅游配套設施、綜合服務、城市文明程度等方面還不夠匹配。五是推進力度加大，但體制機制不活。就整體而言，xx旅游資源條塊分割、事企不分、權責不明的問題仍很突出，內(nèi)生機制缺乏，市場化、產(chǎn)業(yè)化、集團化步伐緩慢。xx***文化公園的開發(fā)有助于xx城市旅游競爭力的增強。2、有利于豐滿xx城市形象xx的城市旅游形象定位是：xx是一座以優(yōu)美的自然環(huán)境和豐富的人文景觀為特色，以觀光、文化、休閑度假、會議旅游為主體，“古代文化和現(xiàn)代文明交相輝映的”中國一流的精致體驗型旅游城市和國際旅游目的地。旅游形象設計的一級理念是：xx——中國文化休閑天堂。xx是歷史文化底蘊深厚的城市，其文化浸潤在日常生活中；xx是最適合人居的城市，是中國的“巷城”，是全國生態(tài)園林城，至今還保留著悠然自得、悠閑自在的生活方式。***文化公園具備生活閑居的生態(tài)環(huán)境和文態(tài)環(huán)境，是值得品味生活的地方；各地旅游者均可在此享受閑居生活的過程中，領略xx文化。3、有利于豐富**的旅游產(chǎn)品，提升**的旅游產(chǎn)業(yè)地位**市發(fā)展旅游的指導思想是樹立科學的旅游發(fā)展觀，堅持政府、部門聯(lián)動，多元投入，市場運作原則，大力實施“城市即旅游、旅游即城市”的戰(zhàn)略，突出特色，加快整合開發(fā)精品旅游工程，強勢推進旅游支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展。針對**市豐富的“古、文、郵、水”旅游資源特點，城市性質(zhì)應定位“濱湖商貿(mào)旅游城市”，旅游形象和市場應定位為：“***”、“東方郵都”、“度假勝地”。經(jīng)整合、設計，推出“拜***、尋郵驛之路、賞懸湖風光、觀野鴨放飛、享蘆蕩激情、品**美食”的經(jīng)典旅游線路。**市政府提出高起點規(guī)劃和策劃，全力打造旅游品牌產(chǎn)品，突出“***、隋唐古運、秦郵古驛、濱湖古城”的特色，舉全市之力，強勢推進東方郵都、**湖及西堤旅游風光帶、***文化旅游景區(qū)、菱塘民族宗教風情游等一批精品項目的實施，并爭創(chuàng)5A級景區(qū)，增強旅游產(chǎn)品的核心競爭力?！?**”的知名度的提高，**旅游產(chǎn)業(yè)地位的提升將主要依托于***文化公園的開發(fā)。4、項目特點a、亮點●***：堯文化發(fā)祥地。經(jīng)運用考古新發(fā)現(xiàn)的資料和古代文獻資料，考證出***文化公園的項目所在地就是中華民族的文明始祖帝堯的出生地，即為***?！?9米高的帝堯青銅造像是世界雕塑一大奇觀。通過電梯可到達帝堯像體各部位，從高空往下俯瞰***全景那種感受與在高樓里面看風景完全不一樣?！窠?000平方米的古悟空寺的大雄寶殿是江淮地區(qū)最大的大雄寶殿。●目前世界上保存最完整、結(jié)構(gòu)最復雜、用料最考究、制作最精良、形式最典型的“黃腸題湊”式木槨墓的遺址所在地?！瘛?**——神仙居住的地方”。***自然風光秀美，古代道家煉丹之處?！駚喼拮罹咛厣姆鸾涛幕糜误w驗綜合區(qū)。順應富足社會尋求心靈安靜、健康、綠色、環(huán)保趨勢，以素食養(yǎng)生、善修體驗、文化交流為其支撐功能?！裼幸灾袊暗谝幻^”為構(gòu)思來源的休閑度假酒店。B、看點●站在帝堯像前，你會為之震撼和驚訝，驚嘆人的智慧和力量，竟能造出如此巨大的塑像，你會為帝堯的威儀所感染，熱血沸騰，留下終身難忘的印象?！竦蹐驈V場每天舉行的文藝演出，將請名家來編劇和導演，組建高水平的百人演出團，每天獻演一場，演出內(nèi)容則以我們民族各個時期的多彩生活為題，突出表現(xiàn)我們民族藝術最精華的篇章?！駶h武帝派其子劉胥管理xx，劉胥死后享受王侯葬制－－“黃腸題湊”。其棺保存完好，三槨兩棺，規(guī)模宏大，穩(wěn)重壯觀，構(gòu)件比例協(xié)調(diào)嚴謹，尤其是“黃腸題湊”是我國漢代葬制中完好保存的孤例，其木梓面積比湖南馬王堆漢墓大18倍?！?**是**市最著名的八景之一---“神山氣爽”。***是“淮南第一山”、“萬山之母”，有1200萬年的歷史?！裎幕虡I(yè)街以獨特的設計、濃郁的江南建筑風貌、優(yōu)美典雅的綠色景觀，完全顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將吃、喝、玩、樂、休閑、購物等集中在一起。街道布局令人著迷、引人入勝。洋溢著濃郁民族風味的餐館、街頭茶館以及令人稱奇的花園，薈萃了國內(nèi)外知名品牌，全新的發(fā)現(xiàn)體驗式消費模式，讓游客樂而忘返。C、強勢●思想性強：展示的是民族精神，弘揚的是民族文化●容量大：容納的是五千年民族發(fā)展歷史?！駜?nèi)涵豐富：有帝堯文化、佛教文化、漢文化；具有尋根、祭祖、朝圣、旅游、休閑、度假六大內(nèi)涵?！窬皡^(qū)面積寬廣：多達６平方公里土地，數(shù)千畝土地中，有大片茶園、竹林、綠地、河塘?！癜盐幕糜萎a(chǎn)業(yè)做到了最大：有世界最高的青銅雕塑---帝堯像。●把中國文化旅游產(chǎn)業(yè)做到了最強：在思想、內(nèi)涵、容量上占據(jù)了旅游產(chǎn)業(yè)的最高位勢。5、項目功能***文化公園是容思想性、文化性、景觀性、休閑性于一體，獨特文化開發(fā)項目，具有“尋根、祭祖、朝圣、旅游、休閑、度假”六大功能。具體為：●感召激勵功能到***的國內(nèi)外中華兒女看到后會產(chǎn)生強烈的民族自豪感，會增強自尊心、自信心和進取心，激發(fā)深厚的愛國熱情。外國旅游者觀看后則會對中華民族擁有如此豐富的文化贊嘆不已?！裎幕スδ芤?guī)劃建設的帝堯文化、漢文化、佛教文化各項目是中國文化的大集結(jié)，旅游者將獲得文化的熏陶，提高自己的文化修養(yǎng)?！駥W術研究功能文化公園其所表達的內(nèi)容，涉及到了歷史學、宗教學、藝術學、建筑學、美學和教育學等多種領域，為專家學者提供了豐富的資料，將引出許多研究課題?！裎幕涣鞴δ?9米高的帝堯像是世界之最高青銅像，勢必產(chǎn)生世界性的影響，引來全球觀光者，也將成為中外文化交流的重要場所?！衤糜味燃俟δ芪幕珗@規(guī)模宏大具有多種旅游度假的設施和條件，建成后將成為旅游度假的新熱點，吸引海內(nèi)外游客紛至沓來?！窠逃齻鞑スδ苤腥A五千年文明史的大課堂，能夠讓游客受到深刻的教育和啟迪。也是傳播歷史、傳播知識、傳播文化和藝術的愛國主義教育基地?！駥じ雷婀δ苁澜绺鞯乇椴贾S多華人，每年有大量的海外華人回國觀光旅游，景區(qū)將向他們集中展示中華民族的古老文明，有助于他們了解祖國、熱愛祖國，增強他們的向心力，起到凝聚海內(nèi)外中華兒女的作用。同時也為他們尋根問祖、祭拜祖先、寄托情思提供了一個最佳場所。6、項目創(chuàng)意獨特、品位高，市場吸引力大好的創(chuàng)意是重大旅游項目成功的關鍵之一。項目的提出首先是對帝堯出生地的研究，經(jīng)考證***一帶就是帝堯文化的發(fā)祥地。通過對帝堯文化的研究，發(fā)展到對帝堯文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意。經(jīng)過長時間的醞釀，決定開發(fā)***文化公園，以帝堯雕塑為主要形式，把中國的帝堯文化產(chǎn)業(yè)做大、做強、做優(yōu)、做美。景區(qū)有世界第一高的帝堯青銅巨像，作為xx的旅游景點，它的建設將會引起社會各界的關注，具有強烈的市場吸引力。（五）、項目投資估算1、投資估算（1）、投資估算說明與依據(jù)本項目投資估算系按照國家計委批準的《投資項目可行性研究指南（試用版）》和現(xiàn)行旅游項目經(jīng)濟評價的有關規(guī)定進行編制的，主要依據(jù)有：①國家和有關部門頒布的有關投資的政策、法規(guī)；②xx市有關部門提供的基礎資料；eq\o\ac(○,3)業(yè)主其他資料。（2）、幾點說明①本項目流動資金占總投資3%，其中鋪底流動資金占流動資金的30%。②根據(jù)本項目工程進度，2007年投資25%，2008年投資42%，2009年投資33%。eq\o\ac(○,3)基本預備費按照工程費用和其他費用的5.0%計算，其估算值為450萬美元。eq\o\ac(○,4)目前一般國內(nèi)項目不計漲價預備費，但考慮到此項目規(guī)模較大、投資高、建設期相對較長,本估算按照工程費用和其它費用的2.0%計算漲價預備費，其估算值為180萬美元。eq\o\ac(○,5)本項目除特別說明，投資估算貨幣為人民幣元。eq\o\ac(○,6)具體投資估算見(附表)。2、資金籌措經(jīng)估算本項目總投資為2500萬美元,資金來源包括注冊資本和債務資金兩部分。（1）、注冊資本金本項目注冊資本為1166萬美元。（2）、施工單位墊資本項目施工單位墊資584萬美元。（3）、銀行融資本項目融資750萬美元，占總投資的30%，由項目建設業(yè)主申請融資解決。第二章戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入一、旅游發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃1、發(fā)展戰(zhàn)略以“高、大、古、奇、特”的特色旅游產(chǎn)品吸引旅游者，制造旅游亮點和熱點；以雕塑藝術形式為主記載和傳承歷史，塑造中華民族脊梁人物，與自然生態(tài)相結(jié)合創(chuàng)造無與倫比的世界文化景觀，形成中國旅游文化的高地。2、發(fā)展目標⑴充分利用xx市的經(jīng)濟、文化、人才、科技和政策優(yōu)勢，創(chuàng)建國內(nèi)一流的文化主題公園。⑵著重展現(xiàn)中華民族的璀璨歷史文化，把***文化公園建成中國最大、最具影響力的文化旅游龍頭企業(yè)。⑶以市場為導向，以智慧為保障，把“***”品牌發(fā)展成為中國文化旅游第一品牌。⑷抓住機遇，開拓創(chuàng)新，把“***”品牌發(fā)展成國際文化旅游業(yè)知名品牌。二、市場營銷戰(zhàn)略1、營銷理念⑴基本營銷理念●以市場為先導，以高質(zhì)量產(chǎn)品促進高效益?！駹I造市場，引導消費?！褚韵M者為中心，圍繞消費者的利益，傾心服務?！窀撸郝糜畏召|(zhì)量要達到國內(nèi)一流高標準?！裥拢郝糜畏諆?nèi)容要不斷創(chuàng)新，以適應旅游業(yè)飛速發(fā)展的需要?！窨欤郝糜畏债a(chǎn)品切入市場要快，使每一項新產(chǎn)品能盡快與游客見面。⑵顧客滿意營銷理念顧客滿意營銷戰(zhàn)略是現(xiàn)代營銷的新概念、新手段。它是顧客接受產(chǎn)品后感到需求得以滿足的狀態(tài)。本項目將從顧客滿意的三個層次進行營銷策劃，從而提高***的美譽度、知名度和游客回頭率。●物質(zhì)滿意（產(chǎn)品滿意）全力做到游客對***文化公園興趣盎然，對***的服務交口稱贊，來時高興，去時滿意?！窬駶M意全力做到游客在***文化公園旅游中獲得文化的熏陶，一次觀后意猶未盡，還想再來?！裆鐣M意全力做到***文化公園在振奮民族精神，推進社會文明起到一定的作用，對中華民族的偉大復興貢獻一份力量，成為一項社會公益景區(qū)。2、營銷戰(zhàn)略⑴特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場的有機結(jié)合認真進行項目市場的需求調(diào)研，針對客源市場需求狀況，有的放矢的進行品牌型項目的規(guī)劃設置，樹立鮮明的高端品牌戰(zhàn)略形象，提高旅游產(chǎn)品的知名度和美譽度，并在此基礎上展開有針對性的品牌產(chǎn)品促銷活動。⑵與周邊旅游產(chǎn)品互補、客源互流、聯(lián)點成線、串線成網(wǎng)，形成區(qū)域合力***和xx市目前的知名景區(qū)，如瘦西湖、個園、何園景區(qū)等，在產(chǎn)品和客源上有著很強的互補性，可以利用此互補資源開展合作營銷。⑶常年促銷與重點城市營銷相結(jié)合緊抓***自身的產(chǎn)品經(jīng)營特色，同時在不同時段推出不同特質(zhì)的旅游新產(chǎn)品，時時吸引旅游者的眼球，并對特定的客源市場持續(xù)性的推出既相互聯(lián)系、又相互獨立的旅游當季熱點產(chǎn)品，形成持續(xù)性與跳躍性相結(jié)合的連續(xù)效應。特別注重對重點客源輸出城市進行連續(xù)、不間斷的形象促銷活動，由此逐步樹立起***文化自身的主體品牌形象。三、旅游產(chǎn)業(yè)政策及主題公園發(fā)展走勢1、旅游業(yè)發(fā)展背景⑴旅游業(yè)發(fā)展的宏觀態(tài)勢隨著世界經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，旅游已經(jīng)成為人們休閑度假的主要選擇方式之一。自二十世紀九十年代以來，世界旅游業(yè)穩(wěn)步持續(xù)增長，國際旅游人數(shù)和年均消費增長率分別為4.35%和6.1%，遠遠高于世界經(jīng)濟年均3%的增長率，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。目前世界旅游業(yè)正朝著區(qū)域化、多樣化趨勢發(fā)展，逐漸形成了歐洲、亞太地區(qū)和美洲三足鼎立的局面。旅游方式的選擇上，除一些傳統(tǒng)旅游項目外，文化旅游、商務旅游、生態(tài)旅游和網(wǎng)絡旅游等特色旅游逐漸成為熱點。預計到2020年全球年接待國際旅游人數(shù)將達到16億人次，國際旅游消費額達2萬億美元。從國際國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢來看，我們必須要把握機遇，加快旅游的開發(fā)。從國際看，世界旅游市場需求持續(xù)增長，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超過汽車、石油化工產(chǎn)業(yè)，躍升為世界第一大產(chǎn)業(yè)；中國已成為全球最安全、最有吸引力的旅游目的地之一。世界旅游及觀光理事會發(fā)布的最新報告預測，今年中國將成為僅次于美國和日本的全球第三大旅游國，到2020年將成為世界第二大旅游經(jīng)濟強國。從國內(nèi)看，當前我國旅游產(chǎn)業(yè)正進入大發(fā)展的黃金期。我國人均GDP已突破1000美元，經(jīng)濟保持持續(xù)快速增長態(tài)勢，居民消費能力不斷提升，消費結(jié)構(gòu)正由“吃穿用”向“住行游”升級。隨著全面小康社會建設的推進和國家擴大內(nèi)需方針的實施，旅游正日益成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚囊徊糠?，旅游消費大眾化、常態(tài)化趨勢將更加明顯，特別是隨著2008奧運會、2010上海世博會的舉辦，將進一步激發(fā)國內(nèi)游、入境游的熱潮。⑵江蘇省旅游發(fā)展狀況江蘇省是我國的旅游大省，旅游業(yè)經(jīng)過長期發(fā)展，旅游產(chǎn)品實現(xiàn)了由單一的觀光游覽型向觀光度假型、娛樂參與型、文化調(diào)研型、康復保健型等多種復合型產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變；旅游業(yè)運行機制完成了從行政式的計劃經(jīng)濟體制向市場為導向的市場經(jīng)濟機制的轉(zhuǎn)變；旅游市場呈現(xiàn)了入境旅游、出境旅游和國內(nèi)旅游互相促進、共同發(fā)展的良好局面。同時，在涉外飯店建設、旅游交通、旅游資源和產(chǎn)品設計與開發(fā)等諸多方面，都處于全國前列，進一步接近和達到國際標準。2006年全省接待入境旅游者445.2萬人次，創(chuàng)匯27.9億美元；接待國內(nèi)游客1.99億人次、創(chuàng)收2012.2億元人民幣；旅行社組織公民出境旅游31.3萬人次；實現(xiàn)旅游增加值1028億元。2006年，江蘇省上下認真貫徹加快旅游業(yè)發(fā)展工作會議精神，強化政策措施的落實，把建設旅游強省的目標任務分解到相關行業(yè)部門，融入到地方工作之中。目前，江蘇省委、省政府支持旅游業(yè)發(fā)展的相關政策已基本得到落實，各地還結(jié)合本地實際，發(fā)揮當?shù)貎?yōu)勢，制訂了一系列發(fā)展旅游業(yè)、鼓勵鄉(xiāng)村旅游、完善旅游功能設施的激勵政策。⑶xx市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀xx是有深厚文化底蘊的“文化名都”，生態(tài)優(yōu)美的“綠楊城郭”。xx歷來以環(huán)境優(yōu)美而著稱。xx通過著力打造精致秀美的城市環(huán)境，獲得了中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、國家環(huán)保模范城市、中國人居環(huán)境獎，2006年榮獲全球人居領域最高獎——聯(lián)合國人居獎。旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定快速增長。2004年國內(nèi)旅游者超過1000萬人次，旅游總收入超過100億元，旅游項目投入超過10億元。2006年，旅游總?cè)藬?shù)達1346萬人次，比上年增長18.4%；旅游總收入132億元，比上年增長25.9%；旅游項目投入18.7億元，比上年增長35%，各項指標全面突破。2、主題公園發(fā)展走勢⑴中國主題公園發(fā)展現(xiàn)狀中國主題公園經(jīng)過10多年的發(fā)展，已經(jīng)形成相當?shù)牡囊?guī)模，涌現(xiàn)了一批具有中國特色的和符合中國市場需求的主題公園景區(qū)，如：深圳華僑城錦秀中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、杭州宋城、常州中華恐龍園、無錫靈山大佛等，這些景區(qū)已成為當?shù)刂匾穆糜挝铮S富了當?shù)氐穆糜钨Y源類型，改善了城市旅游目的地的形象，推動了地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。主題公園是中國旅游業(yè)繼名山大川和文物古跡之后出現(xiàn)的一個新亮點。同時我們也應清醒的看到由于中國主題公園是在極短的時間內(nèi)孕育起來的，在發(fā)展過程中暴露出了許多缺陷，如各地一時間蜂擁而起建西游記城、鬼城等仿古復古簡單低級的主題公園，出現(xiàn)了許多的敗筆事件，對旅游業(yè)的形象造成了不利的影響。⑵中國主題公園發(fā)展的趨勢基于對中國主題公園的發(fā)展歷史和現(xiàn)實的基本判斷，我們清楚的認識到游客需求、技術機會是主題公園產(chǎn)品發(fā)展的原動力。在這種原動力的作用下，跨過21世紀門檻的中國主題公園實質(zhì)上已經(jīng)躍上了一個全面創(chuàng)新的發(fā)展平臺，新概念的主題公園正向我們走來。在可預見的時間范圍內(nèi)，未來主題公園發(fā)展將表現(xiàn)出6大戰(zhàn)略性趨勢：①主題突出文化性，文化越來越多元化；②技術體現(xiàn)互動性，科技越來越現(xiàn)代化；③內(nèi)容追求娛樂性，娛樂越來越多樣化；④項目偏重參與性，活動越來越人性化；⑤景觀回歸真實性，園林越來越自然化；⑥規(guī)模趨向龐大性，內(nèi)容越來越豐富化。第三章資源開發(fā)及綜合利用一、旅游資源開發(fā)利用方案（一）開發(fā)利用帝堯文化區(qū)①范圍以現(xiàn)狀***村為中心，面積約300畝。②功能獲取知識、感受歷史、藝術欣賞、特色體驗、觀光游覽等③主要項目規(guī)劃帝堯文化區(qū)根據(jù)儒家經(jīng)典“修身齊家治國平天下”思想由帝堯廣場、千家祠、文化會展中心等幾部份組成。各部分內(nèi)容如下：A、帝堯廣場帝堯廣場是***文化公園的主要旅游項目?！竦蹐蛩芟窨偢?9米，廣場要求能夠容納數(shù)萬人，以便今后為游客舉行大型民族歌舞演出。同時可舉行各種重要會議及舉辦重大演出活動?！駨V場的設計體現(xiàn)出堯的“合和文化”的特點，堯的“協(xié)和萬邦”的理念，注重與周圍環(huán)境尤其和主體帝堯雕塑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，運用適當?shù)奶幚硎址?，和諧的比例與尺度設計，使廣場與主體雕塑完美結(jié)合，同時表達出上古文化思想，創(chuàng)造出一個完整的、富有歷史文化內(nèi)涵的獨特空間。廣場規(guī)劃面積18000平方米帝堯廣場景觀河●廣場注重景觀與綠化設計，綠化從形式到樹種、樹型、季相、花色等多方面考慮，骨干樹種選擇名貴珍稀。附屬設施的設計充分考慮功能與景觀的結(jié)合，使其與整個帝堯廣場區(qū)渾然一體。以三座橋為表現(xiàn)形式，中間“天地橋”供國家元首、地區(qū)領導專用。B、千家祠千家祠區(qū)圍繞中華文字的起源，按中華姓氏的演變發(fā)展過程進行規(guī)劃。此區(qū)分為：●千家祠堂●千家碑刻●雕塑旅游者在旅游過程中可查尋到自己姓氏的起源、家族的遷移、發(fā)展等內(nèi)容，結(jié)合造字的方式，增強旅游的學習性、參與性。C、文化會展中心全國的帝堯文化研究中心設立于此，是研究上古文化的基地，可經(jīng)常性的開展各種文化交流與研討?！裱杏憟蟾嬷行摹駮勾髲d（二）開發(fā)利用佛教文化區(qū)①范圍現(xiàn)***古悟空寺一帶，面積約90畝。②功能宗教祭祀、禮拜活動、素食養(yǎng)生、善修體驗、文化交流。③主要項目規(guī)劃●恢復原古悟空寺在項目所在景區(qū)內(nèi)有一千年古剎古悟空寺，擬予以保留并擴建大雄寶殿、藏經(jīng)樓、鐘鼓樓等，使寺廟建筑達到歷史上的99間半。除可進行常規(guī)佛教法事活動外，還可提供寺廟素食、佛教武術表演和培訓、佛教圣浴、禪茶、養(yǎng)生會館等。設現(xiàn)代寮房，標準客房現(xiàn)代舒適，有會議室、禮拜室、置佛經(jīng)，開設專用TV頻道播放佛教講座、佛教故事，為信眾創(chuàng)造可以修行、習功、舒適的環(huán)境，為廣大游客提供一個完整體驗佛文化的氛圍?！窠ㄔO保護千年古銀杏的防護墻一方面可對古銀杏樹進行保護，另一方面利用防護墻，將墻體設置成漢代風格，可供游客游覽和影視制作之用。（三）開發(fā)利用漢文化區(qū)①范圍現(xiàn)***上，面積66畝。②功能獲取知識、感受歷史、運動娛樂、旅游休閑③主要項目規(guī)劃●復原漢廣陵王墓***出土了目前世界上保存最完整、結(jié)構(gòu)最復雜、用料最考究、制作最精良、形式最典型的“黃腸題湊”式木槨墓，復原后向世人展示了漢代帝王的風采，體現(xiàn)了中華歷史文化的久遠。

●摩崖石刻在崖面鐫刻文字和造像，展示***的神話傳說，謝安煉丹、穆桂英練兵等?！衽蕩r場攀巖是一項集健身、娛樂、競技多種功能于一體的運動，規(guī)劃改造采石所形成的峭壁、裂隙巖面，形成半人工半自然狀態(tài)的娛樂性攀巖場地，使之成為景區(qū)一項特色體驗項目。（四）開發(fā)利用商貿(mào)服務區(qū)①范圍位于***文化公園**一帶，規(guī)劃用地面積450畝。②功能綜合接待、旅游服務、餐飲購物③主要項目規(guī)劃●景區(qū)主入口主入口是整個景點的游客集散中心，在景區(qū)入口處。入口主要由大型停車場、景區(qū)服務大樓等構(gòu)成。停車場占地面積8000平方米，分為公交車?？空竞屯＼噲鰞刹糠?。景區(qū)服務大樓建筑面積3000平方米，主要由游客咨詢中心和景區(qū)辦公中心組成?！裎幕虡I(yè)街整個文化商業(yè)街以獨特的設計、濃郁的江南建筑風貌、優(yōu)美典雅的綠色景觀，完全顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式，將吃、喝、玩、樂、休閑、購物等集中在一起。街長300米，占地75畝，建筑面積10000平方米。傳統(tǒng)式院落與街道布局令人著迷、引人入勝。洋溢著濃郁民族風味的餐館、街頭茶館以及令人稱奇的花園，讓游客樂而忘返。薈萃了國內(nèi)外知名品牌，全新的發(fā)現(xiàn)體驗式消費模式，在風格各異的主題賣場的新鮮刺激下，消費者以愉快的心情“發(fā)現(xiàn)和探索”到了消費的目標?！穸燃儋e館用地面積15畝，建筑面積5000平方米，建設星級的休閑度假賓館。整個賓館有50余間總統(tǒng)套房級的房間，且每戶房間猶如獨立別館，擁有私人庭院，以塑造“中國第一館”為構(gòu)思來源。（五）開發(fā)利用休閑度假景區(qū)①范圍位于***西部，面積1050畝。②功能休閑度假、旅游觀光。③主要項目規(guī)劃●農(nóng)家生活體驗區(qū)建原始農(nóng)耕園、現(xiàn)代農(nóng)耕園、采摘園、茶藝館、養(yǎng)老院。以自然生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、果樹資源、田園景觀、休閑度假、鄉(xiāng)土文化等為基礎，為都市人提供生態(tài)觀光、休閑度假，增長農(nóng)業(yè)知識，了解體驗鄉(xiāng)村民居生活場所。●生態(tài)園區(qū)注重空間環(huán)境上和景觀的設計，打造一個屬于人與自然和諧相處的生態(tài)世界?！袼蠘穲@及濕地公園建立以嬉水為主題，具有國際先進水平、趣味性、參與性強的水上樂園，其中有兒童嬉水滑道、水上迷宮、水炮、造浪池等項目?！翊送膺€將建大型水上劇場、冒險島、峽灣森林、水上游藝等游樂設施。規(guī)劃要點根據(jù)發(fā)展趨勢和市場發(fā)展狀況，適度進行安居工程房產(chǎn)的開發(fā)。本區(qū)除去較大面積的山林，可用于安居工程房產(chǎn)開發(fā)的面積約500畝。景觀房產(chǎn)的開發(fā)充分考慮地形及景觀特征，依附于自然山林，利用山坡坡地起伏錯落的特點，分層次建立等，形成多樣化、富有特色的安居工程，同時可配套建設中心會所等附屬設施。安居工程的開發(fā)容積率控制在0.2左右。二、配套綜合開發(fā)利用（一）道路交通工程開發(fā)利用1、外部交通與對外出入口⑴***文化公園東為揚菱公路，外部交通條件優(yōu)越，從xx市中心到***車程不到半小時。⑵整個規(guī)劃***——***文化公園有兩個入口，其中南入口為主入口，配備有大型停車場；東入口為次入口分別配置小型停車場。2、內(nèi)部道路規(guī)劃⑴規(guī)劃原則●繼承性原則：充分利用現(xiàn)狀道路，繼承其合理部分，再加以改造●便捷性原則：道路力求選線順暢，方便安全?！裆鷳B(tài)性原則：一方面與周圍環(huán)境相協(xié)