項目投資可行性報告亞瀾灣憑借豐富的山水資源成為北京著名山水別墅的代表。

紫玉山莊位于北京亞奧地區(qū)，最被看好的“富人區(qū)”擁有62萬平方米、18洞國際標準高爾夫球場，2.6萬平方米中國湖。碧海方舟亞瀾灣紫玉山莊紫園西郊山莊檀宮比鄰西郊國賓館的榮耀之地，18幢別墅的限量制作最具異域風(fēng)情的國際化居住區(qū)，獨占上海市高檔租賃頂級租金。中國最頂級最貴的別墅擁有世界最大的高爾夫球會

三十億巨資打造高爾夫大宅環(huán)山抱水，大小湖泊星羅棋布。處深圳觀瀾湖畔，作為世界最大球會的大宅項目珠海高爾夫山莊深圳觀瀾高爾夫大宅廣州匯景新城沒有山水，何以稱別墅？最美的山景/最美的湖景、海景，是每一個聞名于世的頂級別墅不可或缺的第一要素！同時,打造高級別的建筑、園林、戶型與配套，是中國頂級別墅前進的方向！而這些,同樣是錢隆山莊的38席頂級別墅打造的基準!觀點

寧波別墅市場自上世紀90年代起動，集中在1997、1998年，開發(fā)約為16萬方左右。當(dāng)時別墅項目銷售不太理想，空置率達50%以上，多數(shù)項目直到前二年才去化完畢。

2005年開發(fā)量更少，除荷蘭村開發(fā)3萬平米別墅外，其余像江南春曉，中山華庭等只有少量別墅。2006年也僅只有少量的別墅推出，東湖花園152套，格蘭云天180套。隨著寧波住宅市場快速發(fā)展，近兩年新開別墅項目銷售情況良好.概述

區(qū)域分布：寧波現(xiàn)有別墅主要分布在海曙、江東和鄞州區(qū)的四、五類地段早期產(chǎn)品：早期以聯(lián)體別墅為主，京華苑、國際經(jīng)貿(mào)園、白云山莊、萊茵堡、康橋經(jīng)典、荷蘭村等，戶型和設(shè)計老舊。發(fā)展現(xiàn)狀：近期一些大型社區(qū)都有別墅群落，如：中山華庭、江南春曉、常青藤·小城、淺水灣、格蘭云天、東湖花園等都有一定數(shù)量的別墅，設(shè)計理念、材料運用、環(huán)境和戶型都有全方位提升。重點個案分析：格蘭云天聯(lián)排別墅重點個案分析：東湖花園聯(lián)排別墅重點個案分析：紫汀花園

寧波早期別墅產(chǎn)品，景觀、建筑造型、套型、材質(zhì)均較為落后。近期市區(qū)別墅，如東湖花園等，雖擁繁華之便利，但欠天然山水景觀。近期山水別墅如紫汀花園等，擁河岸景觀及四面環(huán)山的優(yōu)勢，但河景過于平常，社區(qū)人群不夠純粹，限于配套、交通、產(chǎn)品、社區(qū)等，亦只可稱為中高檔級別墅產(chǎn)品。結(jié)論：市場沒有頂級別墅！市場呼喚頂級別墅！如果說寧波可以延生一座世界頂級別墅的話，它既不會是在奉化，也不會是在市區(qū)，而是在東錢湖…

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東錢湖位于寧波市東南部，距寧波市區(qū)6公里，距寧波國際機場12公里。浙江省最大的天然淡水湖，湖面面積約20平方公里。度假區(qū)規(guī)劃面積200多平方公里。區(qū)內(nèi)有東錢湖省級風(fēng)景名勝區(qū)，國家重點寺廟天童禪寺和阿育王寺，天童國家森林公園、以及南宋石刻和韓嶺廟后溝石牌坊兩處國家級文保單位。度假區(qū)功能和目標：建成一個自然山水風(fēng)光與人文名勝古跡相映生輝、“太湖氣魄”與“西子風(fēng)韻”交匯相融，集度假休閑、會議展覽、旅游觀光、水上娛樂為一體，藍天、碧水、山青、樹綠的生態(tài)型國家級旅游度假區(qū)、華東地區(qū)重要的國際會議中心和寧波現(xiàn)代化國際港口城市的“后花園”。東錢湖旅游度假區(qū)概況

市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

----7大工程，總投資5.35億道路交通建設(shè)

----5大道路工程，新建道路里程100公里，道路總面積250萬平方米基礎(chǔ)配套建設(shè)

----4大基礎(chǔ)工程，總投資38.8億元，建成集政治、旅游、商貿(mào)、文化、娛樂、會議為一體新城核心濱水區(qū)、商業(yè)貿(mào)易區(qū)。用地面積80公頃景區(qū)建設(shè)

----12大景觀工程，總投資20.45億元，建成四園、六大景區(qū)、一村、一氧吧近期東錢湖規(guī)劃建設(shè)情況

東錢湖水廠：將投資3.4億元，建一座供水規(guī)模45萬噸/日的水廠電力工程：總投資2000萬，建設(shè)220KV錢湖變一座，主變?nèi)萘繛?×15萬KVA

電信工程：總投資1000萬。在新城新建一座郵政支局，并建3座郵政所；在東錢湖模塊局基礎(chǔ)上，建成1座電信母局，容量達3.8萬門。燃氣工程：投資500萬，在殷灣村附近建一座氣化站。環(huán)衛(wèi)設(shè)施：投資500萬，建設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站2座，每座轉(zhuǎn)運能力為40噸/日，占地約1500

平方米。防災(zāi)設(shè)施：投資4000萬元，在新城區(qū)建一座一級消防站，占地約3000平方米河網(wǎng)系統(tǒng)改造：總投資1500萬元對新城內(nèi)的河道進行整治開挖，總挖方面積45公頃。

市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

東錢湖大道（景觀大道）：全長4公里，路寬44米，總投資3.3億元。福泉山公路：全長18公里，寬6米，總投資2000萬元。環(huán)湖道路建設(shè)：道路紅線寬度16-24米，總投資9.2億元（包括市政，景觀工程）。新城區(qū)路網(wǎng)：總投資18.3億元。水上交通設(shè)施：投資8000萬元，建設(shè)莫枝、陶公山、新城南、梅湖4座旅游碼頭，并開辟4條水上公交線，4條環(huán)湖游覽線，形成水上巴士線路。道路交通建設(shè)

基礎(chǔ)配套建設(shè)

行政辦公區(qū)：投資3000萬元，總用地面積3.7公頃，與其他商務(wù)交流、金融貿(mào)易、文化娛樂等用地共同構(gòu)成新城中心。國際會議中心：總投資8億元的國際會議中心一期，面積71.3公頃，總客房1000套，800

人宴會廳，大小會議室10個。醫(yī)療衛(wèi)生：占地面積約為4.257公頃，總床位數(shù)約為360個，總投資估算1.8億元，建成后將成為一所設(shè)備先進、設(shè)施齊全的大型市級醫(yī)院，并成為一個療養(yǎng)基地。教育基地：建設(shè)隱學(xué)書苑項目，該項目規(guī)劃占地面積約為8.131公頃，設(shè)72個高中班，總投資估算1.6億元。景區(qū)建設(shè)

雅戈爾動物園：面積2600畝，實行企業(yè)化運行機制，總投資約2.4億元?，F(xiàn)已開業(yè)。二靈山主題公園：用地面積302公頃，總投資5000萬元。南宋石刻公園：景區(qū)面積43.7公頃，總投資2000萬元。寧波市植物園：用地607公頃，總投資2億元。陶公山景區(qū)：規(guī)劃占地面積124公頃，總投資4億元。福泉山景區(qū)：面積2571公頃，總投資2億元。湖濱景區(qū)：總投資2億元，結(jié)合環(huán)湖道路建設(shè)修建湖濱景區(qū)。湖心景區(qū)：總投資1億元，包括湖心堤、小普陀和入口廣場8個景點。隱學(xué)嶺景區(qū)：投資1500萬元，包括錢湖紀念林、隱學(xué)亭和隱學(xué)寺，構(gòu)建園林景觀、隱學(xué)文化、佛教文化主題景區(qū)。岳王廟景區(qū)：總投資2000萬元，建設(shè)水上餐廳和龍舟賽水上運動場地。國際運動村：用地面積476公頃，景區(qū)總投資4億元，由企業(yè)策劃設(shè)計。森林氧吧：用地面積244公頃，總投資2億元。

東錢湖新聞鏈接寧波日報2006年3月訊今后3年，東錢湖開發(fā)建設(shè)將爭取再投入80億元，其中政府投入30億元。這些投資將用于改善區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、景區(qū)景點和生態(tài)環(huán)境，提高城市化水平，并使游客數(shù)量和旅游收入保持年均30%的增長速度，到2007年年底分別達到200萬人次和6億元，第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)比例上升到25%，基本形成國家重點生態(tài)型旅游度假區(qū)雛形。為實現(xiàn)上述目標，今后東錢湖的開發(fā)建設(shè)將從完善規(guī)劃體系和打基礎(chǔ)向開發(fā)建設(shè)重點區(qū)域出亮點出形象轉(zhuǎn)變，從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為主向加大招商選資力度和引進積聚人氣的重大旅游項目轉(zhuǎn)變，從政府投入為主向社會投入為主轉(zhuǎn)變。三大別墅區(qū)域比較優(yōu)點歷史人文，蔣家故居天然山景、水景缺點交通較遠，水景一般，欠五星級酒店、高爾夫球場等配套優(yōu)點繁華近，江景、河景或人工造景缺點與普通住宅混合，環(huán)境雜無天然山景，景觀無優(yōu)勢占地面積小優(yōu)點寧波景美的山景與湖景數(shù)千年人文沉淀離市區(qū)近，交通遠勝奉化擁五星級酒店、高爾夫球場國際會展中心等頂級配套東錢湖不僅具備建造世界頂級別墅的基本要素，而且其優(yōu)點正是奉化及市區(qū)別墅所無法比擬的奉化溪口市區(qū)東錢湖天然的山湖景觀優(yōu)勢，歷史沉淀的人文氣質(zhì)，政府超百億的市政投入……今天的東錢湖，已經(jīng)更加美麗。在寧波，最令人期待的別墅，必將誕生于東錢湖！觀點第四部份錢隆山莊項目品質(zhì)展示東錢湖·巔峰38席·王者行宮頂級的富豪從來都不缺房子；真正缺少的，是一種深入內(nèi)心的生活。尊享東錢湖一線湖景群山簇擁，王者風(fēng)范周邊名勝匯聚，風(fēng)景這邊獨好千年人文沉聚，名人文墨傳奇之地半島地形，環(huán)風(fēng)聚氣，王者龍脈城市后花園，最宜人居的健康所在環(huán)境·品質(zhì)處東錢湖新城，承寧波東部新城之勢政府超百億投入，盡為所享緊鄰215省道，距市區(qū)30分鐘車程緊鄰東錢湖國際會議中心，生活國際化東航子弟學(xué)校，比鄰而居五星級酒店，舉步之遙啟新高爾夫，隔湖相望雅戈爾動物園，猶如自家的私家樂園上海工人療養(yǎng)院，近在咫尺離東湖鎮(zhèn)3分鐘車程，盡享鎮(zhèn)上成熟配套周邊配套·品質(zhì)人車分流，6米環(huán)形路網(wǎng)，雙出入口標準網(wǎng)球場公共泳池，私家泳池10席公共車位，方便貼心管道媒氣，接入市政煤氣網(wǎng)私家游艇豪華會所釣魚臺社區(qū)配套·品質(zhì)平均每棟占地1畝半，以寬敞的空間定義別墅豪宅標準總面積279.4㎡-476.7㎡，氣派盡顯每一戶景觀皆獨一無二，度身定造之尊貴所在觀光式客廳設(shè)計，挑空6米室室觀景，窗窗觀景多角度設(shè)計觀景落地大窗，每一個角度皆有不同景觀上下樓梯加寬設(shè)計2.7米戶型·品質(zhì)保姆設(shè)專門通道，保障私密性雙車庫設(shè)計，大開間6.6米主臥設(shè)獨立衣帽間、衛(wèi)生間，外接觀景大陽臺超大私家花園，創(chuàng)造獨立院落生活享受廚房中西合璧，讓廚藝擁有最棒的表演空間增設(shè)起居廳、家庭活動廳、兒童活動空間動靜分區(qū)，干濕分區(qū)，空間布局功能合理超大露臺、陽臺設(shè)計，將室外景觀接入室內(nèi)戶型·品質(zhì)主入口廣場親水釣臺竹園小徑果園山地別墅世所珍罕市區(qū)別墅價VS普通住宅價自2003年開始，寧波別墅市場重新快速起動，目前與普通住宅的價格比已達到1.83。（本價格僅根據(jù)當(dāng)時單體別墅二手房市場抽樣統(tǒng)計得出。）別墅投資回報寧波市區(qū)現(xiàn)有聯(lián)體別墅項目的日平均租金約為1.05元/平方米/日，高檔單體別墅租金約為1.67元/平方米。從寧波市目前居住類產(chǎn)品平均租金收益率來看，別墅明顯高于公