景區(qū)旅游用地租賃合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)旅游法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方位于[景區(qū)全稱]內(nèi)的旅游用地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將其合法擁有的位于[景區(qū)具體地址，例如：XX景區(qū)XX區(qū)域]的旅游用地出租給乙方使用。該地塊的租賃權(quán)/土地使用權(quán)歸甲方所有或合法持有。1.2租賃土地的具體范圍以附件一《租賃地塊界址圖》為準(zhǔn)，該圖已標(biāo)明土地位置和四至界限。1.3租賃土地的面積共計(jì)[數(shù)字]平方米（或[數(shù)字]畝），土地現(xiàn)狀包括[詳細(xì)描述土地及其附著物現(xiàn)狀，例如：土地為空地，包含一棵古樹(shù)，甲方現(xiàn)有簡(jiǎn)易道路通至地塊邊緣，具體位置如圖所示]。土地使用權(quán)性質(zhì)為[說(shuō)明土地性質(zhì)，如：出讓土地使用權(quán)、租賃權(quán)等]。1.4本合同項(xiàng)下租賃土地的用途限于從事合法的旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體范圍包括[詳細(xì)說(shuō)明允許的旅游經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，例如：建設(shè)并運(yùn)營(yíng)主題餐廳、提供住宿服務(wù)、開(kāi)展戶外拓展活動(dòng)等]，并須符合[景區(qū)名稱]的整體規(guī)劃及甲方的管理規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃期限為[數(shù)字]年，自[起始年]年[月]月[日]起至[終止年]年[月]月[日]止。2.2租賃期滿，甲方如需繼續(xù)出租該地塊，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如欲續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[數(shù)字]個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下租賃土地的年租金為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]整）。租金單價(jià)為每平方米（或每畝）人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]整）。3.2支付周期：租金按年支付。3.3支付時(shí)間：每期租金應(yīng)于每年[月]月[日]前支付至甲方指定銀行賬戶。3.4支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至以下甲方賬戶：開(kāi)戶名：[甲方賬戶名]開(kāi)戶行：[甲方開(kāi)戶銀行名稱]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.5租金調(diào)整：自租賃期滿第二年起，每[數(shù)字]年（或根據(jù)通貨膨脹指數(shù)/政府指導(dǎo)價(jià)），雙方可協(xié)商調(diào)整租金。如無(wú)特別約定，在第一租賃期內(nèi)，租金不作調(diào)整。3.6逾期支付責(zé)任：乙方如未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[百分比]向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)[數(shù)字]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付相當(dāng)于[數(shù)字]個(gè)月租金的違約金，甲方已收取的租金不予退還。第四條押金4.1為保證乙方全面履行本合同之義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]整）。4.2押金用途：主要用于擔(dān)保乙方履行支付租金、維護(hù)土地及設(shè)施、遵守景區(qū)管理規(guī)定等合同義務(wù)。如乙方發(fā)生違約行為給甲方造成損失（包括但不限于欠付租金、設(shè)施損壞、環(huán)境污染、管理費(fèi)等），甲方有權(quán)從押金中予以抵扣。4.3押金退還：在本合同正常履行到期終止，乙方已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等），并按約定交還租賃土地，且土地及附屬設(shè)施狀況符合約定（或已恢復(fù)原狀/達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)），甲方應(yīng)在乙方辦妥場(chǎng)地交接手續(xù)后[數(shù)字]日內(nèi)，將剩余押金（若有）無(wú)息退還給乙方。如押金不足以抵扣乙方債務(wù)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃土地?fù)碛泻戏?、完整的出租?quán)利，并已取得必要的內(nèi)部批準(zhǔn)或許可。5.2甲方應(yīng)在本合同生效后[數(shù)字]日內(nèi)，按照本合同第一條約定，將租賃土地交付給乙方使用。交付時(shí)，土地現(xiàn)狀及附屬物與本合同附件一所述一致。5.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方依照本合同約定及景區(qū)管理規(guī)定使用租賃土地和開(kāi)展旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.4甲方應(yīng)保證乙方在租賃土地上進(jìn)行合法旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要通行權(quán)和外部水電接口（如雙方另有約定除外）。5.5甲方應(yīng)配合乙方辦理與租賃土地使用相關(guān)的、應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的報(bào)批或備案手續(xù)。5.6甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)租賃土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、供水主管網(wǎng)等）的正常運(yùn)行，并承擔(dān)其維護(hù)費(fèi)用（根據(jù)景區(qū)管理規(guī)定或雙方約定）。5.7甲方應(yīng)確保乙方在租賃土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響景區(qū)的整體形象、環(huán)境和其他經(jīng)營(yíng)者的正常運(yùn)營(yíng)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定及景區(qū)管理規(guī)定，在租賃土地上進(jìn)行約定的旅游經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)按本合同第三條約定，按時(shí)足額支付租金及其他可能產(chǎn)生的、與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)直接相關(guān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、景區(qū)管理費(fèi)等，具體范圍雙方可另行明確）。6.3乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)的項(xiàng)目規(guī)劃、投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、設(shè)備購(gòu)置、安裝、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及人員管理等所有事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。6.4乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防安全、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、文物保護(hù)等方面的法律法規(guī)和[景區(qū)名稱]的管理規(guī)定，接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。6.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全、正常運(yùn)行。租賃期滿或合同解除時(shí)，除自然損耗外，應(yīng)將上述設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)至可正常使用狀態(tài)或按約定移交甲方。6.6乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃土地及其附屬設(shè)施，不得擅自改變土地用途、進(jìn)行掠奪性開(kāi)發(fā)或損壞土地結(jié)構(gòu)。對(duì)租賃土地造成的人為破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.7乙方不得將本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)/使用權(quán)整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。如需分包部分經(jīng)營(yíng)，須事先征得甲方書(shū)面同意，并確保分包方遵守本合同及景區(qū)規(guī)定。6.8在租賃期限內(nèi)及合同終止后，乙方應(yīng)確保其工作人員及顧客遵守景區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度。6.9租賃期滿或合同按約定解除時(shí)，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)（通常為合同終止后[數(shù)字]日內(nèi)）將租賃土地清理干凈，拆除乙方新建或新增的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施（除非雙方另有約定或甲方要求保留），并將土地及其附屬設(shè)施（處于可用狀態(tài)）返還給甲方。乙方有權(quán)按照約定或甲方批準(zhǔn)的方案，在場(chǎng)地返還前拆除其臨時(shí)性建筑并回收自用部分材料。第七條維護(hù)與維修7.1租賃期間，土地本身的自然狀態(tài)維護(hù)和公共設(shè)施（如甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的道路、供水主干管等）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，費(fèi)用由甲方支付。7.2租賃期間，乙方建造的建筑物、構(gòu)筑物、安裝的設(shè)備及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3任何一方負(fù)責(zé)維修的工程，如因維修不當(dāng)造成對(duì)方損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.4對(duì)于需要雙方共同投資或協(xié)調(diào)進(jìn)行的維修項(xiàng)目（如涉及公共區(qū)域的連接部分），雙方應(yīng)協(xié)商解決，費(fèi)用分?jǐn)傄罁?jù)實(shí)際情況合理確定。第八條違約責(zé)任8.1除本合同已有約定外，若甲方違反本合同第五條第1、2款約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約使用土地，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[數(shù)字]個(gè)月租金的違約金，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。8.2除本合同已有約定外，若乙方違反本合同第六條第2、3、4、5、6、7、8款約定，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方糾正。乙方應(yīng)在收到通知后[數(shù)字]日內(nèi)糾正違約行為。若乙方逾期未糾正或違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[數(shù)字]個(gè)月租金的違約金，甲方已收取的租金不予退還，并有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀或賠償損失。8.3任何一方違反本合同保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]整），并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的相關(guān)損失。8.4乙方未按約定支付各項(xiàng)費(fèi)用（除租金滯納金外），每逾期一日，應(yīng)按未付金額的[百分比]向甲方支付違約金。第九條合同解除9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。9.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同。遭遇不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后[數(shù)字]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。9.3出現(xiàn)本合同約定的解除情形（如乙方嚴(yán)重違約、政府征收征用導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行等）。9.4因不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致本合同約定的租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。9.5合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理善后事宜，包括押金結(jié)算、場(chǎng)地返還、未完成工程處理等。因合同解除給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。第十條不可抗力10.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[數(shù)字]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇訴訟或仲裁，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟/申請(qǐng)[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[數(shù)字]日視為送達(dá)）、或按電子郵箱地址發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）、或當(dāng)面交付（以對(duì)方簽收時(shí)視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。12.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[數(shù)字]日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效。第十三條其他13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（包括但不限于《租賃地塊界址圖》、土地權(quán)