經(jīng)營性物業(yè)安全消防檢查細則經(jīng)營性物業(yè)（如商場、寫字樓、酒店、商業(yè)綜合體等）人員密集、業(yè)態(tài)復(fù)雜，消防安全管理直接關(guān)系到生命財產(chǎn)安全與經(jīng)營秩序?？茖W(xué)、細致的消防檢查是防范火災(zāi)隱患、筑牢安全防線的核心手段。本細則結(jié)合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法規(guī)要求，從建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、電氣安全、?；饭芾?、人員制度及應(yīng)急管理六個維度，明確檢查要點與執(zhí)行標準，為物業(yè)單位開展消防檢查提供實操指引。一、建筑結(jié)構(gòu)與布局安全檢查（一）耐火等級與防火分區(qū)核查建筑耐火等級是否符合設(shè)計要求（如一類高層民用建筑耐火等級不應(yīng)低于一級），重點檢查鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件防火涂料涂刷情況、木質(zhì)裝修是否違規(guī)使用易燃材料。防火分區(qū)完整性檢查：結(jié)合消防分區(qū)圖紙實測，確認防火墻、防火卷簾、防火門等分隔設(shè)施是否完好，管道穿越處是否做防火封堵，有無被拆除、封堵或違規(guī)開孔。（二）疏散系統(tǒng)疏散通道：檢查各樓層疏散通道寬度（如商場營業(yè)廳疏散通道最小凈寬不應(yīng)小于1.1m），通道內(nèi)是否堆放貨物、雜物，應(yīng)急照明下是否清晰可辨。安全出口：核查安全出口數(shù)量是否滿足規(guī)范（如每個防火分區(qū)安全出口不應(yīng)少于2個），出口是否被鎖閉、堵塞，門的開啟方向是否為疏散方向，門外是否有障礙物。避難層（間）：高層建筑避難層（間）是否保持暢通，應(yīng)急物資（如擔架、滅火器）是否配備齊全，防火分隔是否有效。（三）建筑使用功能變更檢查物業(yè)使用功能是否與消防設(shè)計備案一致（如商鋪擅自改為餐飲，未增設(shè)油煙管道防火措施），臨時改建區(qū)域是否通過消防審批，裝修材料是否經(jīng)阻燃處理。二、消防設(shè)施設(shè)備檢查（一）滅火設(shè)施消火栓系統(tǒng)：外觀：消火栓箱門是否完好、開啟靈活，箱內(nèi)水帶、水槍、接口是否無破損、無老化，卷盤是否能正常展開。功能：測試消火栓靜壓（一般不應(yīng)低于0.07MPa）、動壓（水槍充實水柱不應(yīng)小于10m），遠程啟泵按鈕是否能正常啟動消防泵。自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭：檢查噴頭選型是否與場所匹配（如廚房應(yīng)使用高溫噴頭），有無被遮擋、損壞、涂料覆蓋。報警閥組：濕式報警閥壓力開關(guān)、水力警鈴是否正常，閥組周邊是否有雜物阻礙操作。末端試水：每月測試末端試水裝置，水流指示器、信號閥反饋是否正常，排水是否暢通。滅火器：配置：檢查滅火器類型（如配電室應(yīng)使用二氧化碳滅火器）、數(shù)量是否符合《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，放置點是否便于取用、無遮擋。狀態(tài)：壓力表指針是否在綠色區(qū)域，筒體是否有變形、銹蝕，噴嘴是否堵塞，有效期是否在保質(zhì)期內(nèi)（干粉滅火器有效期一般為5年，到期需重新充裝）。（二）火災(zāi)報警與聯(lián)動系統(tǒng)火災(zāi)探測器：煙感、溫感探測器是否定期清潔（每半年一次），測試時是否能正常報警，與消防控制室聯(lián)動是否及時。消防控制室：設(shè)備運行：火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器是否處于自動狀態(tài)，歷史報警記錄是否完整，備用電源是否能保障30分鐘以上供電。值班人員：是否持證上崗（消防設(shè)施操作員證書），是否熟悉設(shè)備操作，是否能準確識別誤報與真實火警。（三）防排煙與應(yīng)急照明防排煙系統(tǒng)：風機：手動、自動啟動排煙風機、正壓送風機，檢查風速、風量是否達標，風機房防火門是否關(guān)閉嚴密。風口：排煙口、送風口是否暢通，有無被廣告牌、雜物遮擋，電動風口是否能遠程開啟。應(yīng)急照明與疏散指示：燈具：應(yīng)急照明燈亮度是否滿足疏散要求（地面最低水平照度不應(yīng)低于1.0lx），疏散指示燈是否指向清晰、無閃爍，斷電后是否自動點亮。配電：應(yīng)急照明配電箱是否定期巡檢，備用電源切換是否正常（切換時間≤5s）。三、電氣系統(tǒng)安全檢查（一）電氣線路布線規(guī)范：檢查電氣線路是否穿管保護（如吊頂內(nèi)線路應(yīng)穿金屬管或難燃塑料管），是否存在私拉亂接、超負荷布線（如商鋪違規(guī)增加大功率電器）。線路老化：重點檢查使用年限超10年的線路，絕緣層是否破損、變色，接頭處是否有過熱痕跡（如發(fā)黑、熔化）。（二）用電設(shè)備與配電箱設(shè)備使用：檢查大功率設(shè)備（如空調(diào)、廚房電器）是否與可燃物保持安全距離，是否有過載運行（如配電箱內(nèi)空氣開關(guān)頻繁跳閘）。配電箱管理：配電箱門是否關(guān)閉嚴密，內(nèi)部接線是否牢固、無松動，是否張貼“禁止合閘”“小心觸電”等警示標識，周邊是否堆放易燃物。（三）防雷與接地防雷設(shè)施：檢查屋頂避雷針、避雷帶是否銹蝕、斷裂，接地電阻是否≤10Ω（易燃易爆場所≤4Ω），每年雷雨季節(jié)前應(yīng)委托專業(yè)機構(gòu)檢測。設(shè)備接地：電氣設(shè)備金屬外殼、配電箱等是否可靠接地，接地標識是否清晰，接地電阻測試記錄是否完整。四、易燃易爆物品管理（一）儲存場所危化品倉庫：檢查儲存區(qū)域是否獨立設(shè)置、遠離人員密集區(qū)，是否有通風、防爆、防靜電措施（如倉庫內(nèi)安裝防爆燈、靜電接地裝置），物品是否分類存放（如氧化劑與還原劑分庫存放）。燃氣儲存：商業(yè)餐飲場所的燃氣罐是否單獨存放于通風良好的房間，與灶具距離是否≥0.5m，是否安裝燃氣泄漏報警器。（二）使用規(guī)范動火作業(yè)：檢查動火審批手續(xù)是否齊全（如電焊、氣焊需提前申請，現(xiàn)場配備滅火器材），作業(yè)人員是否持證上崗，作業(yè)后是否清理火種。油煙管道：餐飲場所油煙管道是否每季度清洗，管道與可燃物之間是否有防火隔熱措施（如包裹巖棉板）。五、人員管理與制度執(zhí)行（一）消防安全制度制度建設(shè)：檢查是否制定《消防安全管理制度》《動火作業(yè)規(guī)程》《消防設(shè)施維護計劃》等文件，制度是否涵蓋日常巡查、隱患整改、責任分工等內(nèi)容。責任落實：是否明確各級人員消防職責（如物業(yè)經(jīng)理為第一責任人，保安負責日常巡查），責任書是否簽訂到位，責任區(qū)域是否掛牌公示。（二）員工培訓(xùn)與演練培訓(xùn)記錄：新員工入職是否接受消防培訓(xùn)（內(nèi)容包括滅火器使用、疏散流程），每年是否組織全員消防培訓(xùn)，培訓(xùn)臺賬是否完整（含簽到表、課件、考核記錄）。應(yīng)急演練：是否每半年組織一次疏散演練，演練方案是否結(jié)合物業(yè)實際（如商場模擬火災(zāi)時的顧客引導(dǎo)），演練后是否復(fù)盤總結(jié)、優(yōu)化流程。（三）日常巡查與隱患整改巡查頻次：保安、電工等崗位是否按規(guī)定頻次巡查（如消防設(shè)施每日巡查，電氣系統(tǒng)每周巡查），巡查記錄是否如實填寫（含問題描述、整改時間）。隱患閉環(huán)：檢查隱患整改單是否跟蹤到位，重大隱患（如消防泵故障）是否暫停營業(yè)并報消防部門，整改完成后是否組織復(fù)查。六、應(yīng)急管理檢查（一）應(yīng)急預(yù)案預(yù)案完善：應(yīng)急預(yù)案是否涵蓋火災(zāi)報警、疏散引導(dǎo)、初期滅火、醫(yī)療救護等環(huán)節(jié)，是否明確各小組職責（如疏散組、滅火組、通訊組），預(yù)案是否每年修訂（結(jié)合業(yè)態(tài)變化、設(shè)施更新）。（二）應(yīng)急物資與通訊物資儲備：檢查應(yīng)急物資庫（如滅火毯、急救箱、備用滅火器）是否物資充足、無過期，物資清單是否定期更新。通訊保障：消防控制室、值班崗、各樓層負責人的通訊是否暢通（如配備對講機、24小時值班電話），火災(zāi)報警電話（119）是否醒目張貼。（三）聯(lián)動機制與周邊單位：是否與相鄰物業(yè)、社區(qū)、微型消防站建立聯(lián)動機制，是否共享應(yīng)急資源（如消防水帶、救援通道）。與消防部門：是否定期向轄區(qū)消防大隊報備物業(yè)情況（如業(yè)態(tài)