建筑工程分包協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本一、分包協(xié)議核心要素解析一份有效的建筑工程分包協(xié)議，需圍繞主體資格、工程范圍、工期質(zhì)量、價(jià)款支付、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等核心要素展開，確保條款清晰、權(quán)責(zé)對等：（一）合同主體與工程概況協(xié)議首段應(yīng)明確總包方（發(fā)包方）與分包方的基本信息（名稱、地址、法定代表人等），并清晰界定工程名稱、地點(diǎn)、內(nèi)容。例如，工程內(nèi)容需附工程量清單或施工圖紙說明，避免因“范圍模糊”引發(fā)后期爭議。（二）分包范圍與工作內(nèi)容需逐項(xiàng)列明分包工程的具體邊界，包括但不限于：施工圖紙內(nèi)的作業(yè)內(nèi)容、材料/設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、驗(yàn)收配合義務(wù)、安全文明施工要求等。若涉及甲供材或乙供材，需明確品牌、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，防止“以次充好”風(fēng)險(xiǎn)。（三）工期與質(zhì)量管控工期：需約定總工期、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期，同時(shí)明確工期順延的法定/約定情形（如甲方設(shè)計(jì)變更、不可抗力），以及逾期完工的違約責(zé)任（違約金比例、解除合同的條件）。質(zhì)量：應(yīng)引用具體的驗(yàn)收規(guī)范（如GB____系列標(biāo)準(zhǔn)），明確驗(yàn)收程序（自檢→報(bào)檢→隱蔽驗(yàn)收）與整改責(zé)任，避免因“質(zhì)量爭議”導(dǎo)致結(jié)算僵局。（四）價(jià)款與支付機(jī)制分包價(jià)款的計(jì)價(jià)方式（固定總價(jià)、綜合單價(jià)、可調(diào)價(jià)）需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)選擇：固定總價(jià)適用于范圍明確、工期較短的工程；綜合單價(jià)或可調(diào)價(jià)則更適合工程量動態(tài)變化的項(xiàng)目。支付節(jié)點(diǎn)應(yīng)與工期節(jié)點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果掛鉤（如基礎(chǔ)完工支付30%、竣工結(jié)算后支付至97%），同時(shí)明確質(zhì)保金比例（通常3%-5%）與返還條件。（五）雙方權(quán)利義務(wù)總包方需提供施工條件（圖紙、場地、臨水臨電）、協(xié)調(diào)交叉作業(yè)、按約付款；分包方需組建合格團(tuán)隊(duì)、確保施工安全、禁止違法再分包、提交完整資料。特別需明確安全責(zé)任：分包方對施工期間的安全事故承擔(dān)主體責(zé)任，總包方僅承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任（如未提供安全條件）。（六）違約責(zé)任與爭議解決違約責(zé)任需“雙向?qū)Φ取保杭燃s定分包方逾期、質(zhì)量違約的責(zé)任，也需明確總包方逾期付款的違約金。爭議解決方式可選擇仲裁或訴訟，需注意仲裁協(xié)議的唯一性（只能選一家仲裁機(jī)構(gòu)），訴訟則需明確管轄法院（工程所在地法院更便于證據(jù)調(diào)取）。二、建筑工程分包協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本（注：以下范本為通用框架，實(shí)際使用需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)、地方政策及法律法規(guī)調(diào)整，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師審核。）建筑工程分包協(xié)議書甲方（總包方/發(fā)包方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（分包方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于條款甲乙雙方就______工程（以下簡稱“本工程”）的分包施工事宜，經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合工程實(shí)際情況，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.工程名稱：____________________2.工程地點(diǎn)：____________________3.工程內(nèi)容：____________________（明確分包工程的具體范圍，如結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修、機(jī)電安裝等，附詳細(xì)工程量清單或施工圖紙說明）第二條分包范圍與工作內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)本工程______（分項(xiàng)/分部）工程的施工，具體工作內(nèi)容包括但不限于：施工圖紙及設(shè)計(jì)變更范圍內(nèi)的全部作業(yè)（含人工、機(jī)械、輔助材料等）；配合甲方及監(jiān)理單位的驗(yàn)收、整改工作；負(fù)責(zé)施工區(qū)域的安全文明施工、成品保護(hù)；【如需】提供符合要求的材料、設(shè)備（明確品牌、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）。第三條工期要求1.總工期：自____年____月____日起至____年____月____日止，總?cè)諝v天數(shù)____天。2.節(jié)點(diǎn)工期：【例】基礎(chǔ)施工完成：____年____月____日；【例】主體結(jié)構(gòu)封頂：____年____月____日；（根據(jù)工程實(shí)際分解關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)）3.工期順延：因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、圖紙延誤、甲供材料未按時(shí)進(jìn)場）、不可抗力（地震、臺風(fēng)等法定情形）導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在事發(fā)后____日內(nèi)書面報(bào)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。4.逾期責(zé)任：非因甲方或不可抗力原因，乙方逾期完工的，每逾期一日，按分包價(jià)款的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)全部損失。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方施工質(zhì)量須符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-____）及相關(guān)專業(yè)工程驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到____（合格/優(yōu)良）標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序：乙方自檢合格后，書面報(bào)甲方及監(jiān)理驗(yàn)收；隱蔽工程須在隱蔽前____小時(shí)通知甲方驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收不得隱蔽；分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)提交完整的施工資料，配合甲方組織的驗(yàn)收。3.質(zhì)量整改：如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在____日內(nèi)無償整改至合格；因整改導(dǎo)致工期延誤的，承擔(dān)逾期責(zé)任。第五條分包價(jià)款與支付1.分包價(jià)款：本工程分包價(jià)款為人民幣____元（大寫：____________________）。計(jì)價(jià)方式：□固定總價(jià)（包干范圍見附件）；□綜合單價(jià)（單價(jià)組成：人工____元/工日、材料____元/㎡、機(jī)械____元/臺班…）；□可調(diào)價(jià)（按實(shí)際完成工程量及約定費(fèi)率結(jié)算）。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付款____元（或合同價(jià)款的____%）；進(jìn)度款：按節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格后支付，如基礎(chǔ)完工支付至已完工程量的____%，主體完工支付至____%…；竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算完成后____日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的____%；質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的____%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期（自竣工驗(yàn)收合格之日起____年）滿后無質(zhì)量問題，____日內(nèi)無息返還。3.發(fā)票要求：乙方須按甲方要求提供合法有效的____（增值稅專票/普票），稅率____%，否則甲方有權(quán)拒付相應(yīng)款項(xiàng)。第六條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.向乙方提供施工圖紙、施工場地（具備施工條件的時(shí)間：____年____月____日）、臨水臨電接口；2.對乙方施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)督，提出整改要求；3.按約定支付分包價(jià)款；4.協(xié)調(diào)乙方與其他分包單位的交叉作業(yè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.組建合格的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)（項(xiàng)目經(jīng)理：____，資質(zhì)等級：____），按要求進(jìn)場施工；2.嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)、文明施工規(guī)范，承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任（如發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)全部費(fèi)用及法律責(zé)任）；3.不得將工程再分包（除非甲方書面同意），不得使用不合格材料、設(shè)備；4.按甲方要求提交施工日志、隱蔽驗(yàn)收記錄、檢測報(bào)告等資料，配合工程備案；5.施工期間做好成品保護(hù)，因乙方原因損壞的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按應(yīng)付未付款的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延。2.乙方質(zhì)量違約：因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致返工、第三方索賠的，乙方承擔(dān)全部費(fèi)用，且甲方有權(quán)扣減相應(yīng)價(jià)款。3.乙方擅自分包：甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同價(jià)款____%的違約金，并賠償損失。4.其他違約：一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失（含直接損失、可得利益損失）。第八條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決：1.提交____仲裁委員會仲裁；2.向____（工程所在地/甲方住所地）人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.保密：雙方對本協(xié)議及工程相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)資料承擔(dān)保密義務(wù)，期限至協(xié)議終止后____年。2.知識產(chǎn)權(quán)：乙方施工成果的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有（如涉及專利、技術(shù)秘密，乙方應(yīng)無償授權(quán)甲方使用）。3.合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。4.補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日三、實(shí)務(wù)簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）資質(zhì)審查：筑牢合規(guī)底線分包方須具備與分包工程相適應(yīng)的施工資質(zhì)（如建筑工程施工總承包三級、專業(yè)承包二級等），嚴(yán)禁無資質(zhì)、超資質(zhì)或借用資質(zhì)分包?？梢笠曳教峁┵Y質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、人員資格證書（如項(xiàng)目經(jīng)理建造師證），并在協(xié)議中約定“資質(zhì)造假則合同無效，乙方承擔(dān)全部損失”。（二）合規(guī)性審查：規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)主體結(jié)構(gòu)工程不得分包（如混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)主體），否則協(xié)議無效；分包須經(jīng)建設(shè)單位書面認(rèn)可（若總包方無特別授權(quán)，擅自分包可能構(gòu)成違約）；勞務(wù)分包與專業(yè)分包需區(qū)分：勞務(wù)分包可僅包人工，專業(yè)分包需包技術(shù)、材料、設(shè)備等，兩者資質(zhì)要求不同。（三）條款細(xì)化：避免“模糊地帶”工期順延的“甲方原因”需列舉具體情形（如設(shè)計(jì)變更、甲供材延誤、指令延誤），并約定“書面確認(rèn)”的時(shí)限（如3日內(nèi)）；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除引用規(guī)范外，可約定“達(dá)到甲方與建設(shè)單位主合同的質(zhì)量要求”，避免“合格”與“優(yōu)良”的爭議；價(jià)款結(jié)算需明確“工程量計(jì)算規(guī)則”（如按圖紙、按實(shí)量、按定額），防止結(jié)算時(shí)扯皮。（四）證據(jù)留存：固化履約痕跡雙方往來的簽證單、聯(lián)系函、驗(yàn)收記錄、付款憑證等須書面化并簽字蓋章，作為結(jié)算、索賠的依據(jù)。例如，工期順延需乙方提交《工期順延申請單》，甲方在3日內(nèi)書面確認(rèn)；質(zhì)量問題需甲方出具《整改通知書》，乙方回復(fù)《整改完成單》。（五）保險(xiǎn)與安全：轉(zhuǎn)移事故風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)購買工傷保險(xiǎn)、施工意外險(xiǎn)