監(jiān)理單位項(xiàng)目驗(yàn)收檢查細(xì)則一、總則為規(guī)范監(jiān)理單位工程項(xiàng)目驗(yàn)收檢查工作，保障工程質(zhì)量、安全及使用功能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與合同要求，依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)理規(guī)范，結(jié)合項(xiàng)目管理實(shí)際，制定本驗(yàn)收檢查細(xì)則。本細(xì)則適用于本單位監(jiān)理的各類(lèi)新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目的驗(yàn)收檢查工作。驗(yàn)收檢查遵循獨(dú)立、公正、科學(xué)原則，嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，注重過(guò)程控制與結(jié)果驗(yàn)證相結(jié)合，充分保障參建各方合法權(quán)益。二、驗(yàn)收依據(jù)1.法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：國(guó)家及地方現(xiàn)行工程建設(shè)法律法規(guī)、驗(yàn)收規(guī)范（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB/T____等）。2.合同文件：工程項(xiàng)目相關(guān)合同（施工合同、監(jiān)理合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同等）中約定的質(zhì)量、安全及功能要求。3.設(shè)計(jì)文件：經(jīng)審批的施工圖、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)交底文件、圖紙會(huì)審記錄等。4.施工技術(shù)文件：施工單位編制并經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)施工方案、驗(yàn)收方案；工程洽商記錄、會(huì)議紀(jì)要、監(jiān)理指令等過(guò)程文件。三、驗(yàn)收流程（一）預(yù)驗(yàn)收1.申請(qǐng)條件：施工單位完成合同約定的全部工程內(nèi)容，自檢合格并形成《工程竣工自檢報(bào)告》；質(zhì)量控制、安全管理、功能檢測(cè)等資料整理完畢，具備驗(yàn)收條件后，向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)。2.監(jiān)理審查：監(jiān)理工程師核查驗(yàn)收資料的完整性、準(zhǔn)確性及簽章有效性，對(duì)缺漏或不符合要求的資料，要求施工單位限期補(bǔ)充完善。3.現(xiàn)場(chǎng)檢查：監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師分組檢查工程實(shí)體質(zhì)量、安全防護(hù)及功能運(yùn)行：土建工程：核查結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量（混凝土強(qiáng)度、鋼筋間距/保護(hù)層厚度）、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄（隱蔽工程、檢驗(yàn)批），評(píng)估墻面平整度、屋面防水、門(mén)窗密封等觀感質(zhì)量。安裝工程：檢測(cè)給排水管道坡度、接口嚴(yán)密性（壓力/閉水試驗(yàn)），電氣線路絕緣/接地電阻，暖通設(shè)備安裝精度（風(fēng)管漏風(fēng)率、機(jī)組運(yùn)行參數(shù)）。裝飾工程：驗(yàn)證墻面飾面磚粘貼牢固度（拉拔試驗(yàn)）、吊頂龍骨強(qiáng)度（沖擊測(cè)試）、涂料色澤均勻性（色差儀檢測(cè)）。智能化工程：測(cè)試系統(tǒng)功能（監(jiān)控清晰度、門(mén)禁權(quán)限、網(wǎng)絡(luò)速率），核查設(shè)備安裝位置（水平/垂直度）、布線規(guī)范性（線序、標(biāo)識(shí)）。4.問(wèn)題整改：對(duì)預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，監(jiān)理以《監(jiān)理工程師通知單》下達(dá)整改要求，明確整改內(nèi)容及時(shí)限。施工單位整改完成后申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查確認(rèn)合格。（二）正式驗(yàn)收1.驗(yàn)收組織：建設(shè)單位收到監(jiān)理《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》后，組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察等單位及專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。2.驗(yàn)收流程：施工單位匯報(bào)工程施工情況（合同履約、質(zhì)量控制、功能實(shí)現(xiàn)等）；監(jiān)理單位匯報(bào)監(jiān)理工作（質(zhì)量評(píng)估、問(wèn)題整改復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論建議）；驗(yàn)收組查閱資料、實(shí)地檢查工程實(shí)體，召開(kāi)會(huì)議形成驗(yàn)收意見(jiàn)，明確工程是否符合要求，對(duì)問(wèn)題提出整改要求。3.驗(yàn)收結(jié)論：驗(yàn)收合格的工程，參建方簽署《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；需整改的工程，施工單位整改后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。四、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格率100%，檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目全部合格，一般項(xiàng)目合格率不低于90%（設(shè)計(jì)/規(guī)范有特殊要求的除外）。2.工程實(shí)體質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求（如混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度等實(shí)體檢測(cè)結(jié)果滿足設(shè)計(jì)要求）。3.觀感質(zhì)量評(píng)價(jià)為“好”或“一般”，無(wú)影響使用功能的嚴(yán)重缺陷（如滲漏、空鼓、裂縫等）。（二）安全標(biāo)準(zhǔn)1.施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)（臨邊、洞口、腳手架、施工用電）符合《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59要求，無(wú)重大安全隱患。2.特種設(shè)備（塔吊、施工電梯）經(jīng)檢測(cè)合格并取得使用登記證，作業(yè)人員持證上崗。3.安全和功能檢驗(yàn)資料完整（如屋面淋水試驗(yàn)、地下室防水檢查、建筑物沉降觀測(cè)記錄等）。（三）功能標(biāo)準(zhǔn)1.建筑設(shè)備（給排水、電氣、暖通、智能化）運(yùn)行正常，參數(shù)符合設(shè)計(jì)要求（如空調(diào)制冷量、電梯運(yùn)行速度、監(jiān)控清晰度）。2.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能滿足設(shè)計(jì)要求（如火災(zāi)報(bào)警與噴淋、防排煙系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)）。3.工程使用功能符合合同約定（如辦公建筑智能化系統(tǒng)、住宅套內(nèi)空間尺寸、公共建筑無(wú)障礙設(shè)施）。五、問(wèn)題處理1.整改要求：對(duì)驗(yàn)收問(wèn)題，監(jiān)理書(shū)面明確整改責(zé)任單位、內(nèi)容及時(shí)限；重大問(wèn)題召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)研究整改方案。2.跟蹤復(fù)查：監(jiān)理跟蹤整改過(guò)程，要求施工單位提交整改報(bào)告及證明材料（檢測(cè)報(bào)告、影像資料），現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)確認(rèn)合格后簽署復(fù)查意見(jiàn)。3.報(bào)告制度：對(duì)拒不整改或整改不合格的，監(jiān)理及時(shí)向建設(shè)單位及質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)報(bào)告，必要時(shí)建議暫停工程款支付。六、資料歸檔1.資料內(nèi)容：施工單位整理的資料包括：施工管理資料（日志、技術(shù)交底、洽商記錄）；質(zhì)量控制資料（材料合格證、隱蔽驗(yàn)收、檢驗(yàn)批記錄）；安全管理資料（安全交底、檢查記錄、特種作業(yè)證書(shū)）；驗(yàn)收資料（預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、整改復(fù)查記錄）；功能檢測(cè)資料（通水試驗(yàn)、絕緣測(cè)試、系統(tǒng)功能報(bào)告）。2.審核要求：監(jiān)理審核資料的完整性、準(zhǔn)確性、合法性，確保資料真實(shí)反映工程過(guò)程，簽章齊全、