民用房屋租賃合同范本與注意事項在房屋租賃活動中，一份規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是保障出租方與承租方權(quán)益的核心依據(jù)。它不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時提供清晰的責(zé)任界定依據(jù)。本文將結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，梳理民用房屋租賃合同的核心條款范本，并從簽約前、履約中、解約時等維度解析關(guān)鍵注意事項，助力租賃雙方規(guī)避風(fēng)險、順利完成租賃關(guān)系的建立與履行。一、民用房屋租賃合同核心條款范本（參考）（一）合同當(dāng)事人與房屋基本信息合同首部需明確出租方（甲方）、承租方（乙方）的姓名或名稱、身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）、聯(lián)系地址及方式。房屋信息應(yīng)包含詳細(xì)地址、建筑面積、房屋用途（如住宅、商住兩用）、房屋現(xiàn)狀（附設(shè)施清單，如家具、家電、裝修情況等），若房屋為共有產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)租，需補充產(chǎn)權(quán)人同意證明或原租賃合同相關(guān)條款。示例表述：“甲方將位于______市______區(qū)______路______號______單元______室的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：______）出租給乙方使用，房屋建筑面積______平方米，用途為住宅。房屋現(xiàn)有設(shè)施包括：空調(diào)______臺、冰箱______臺、床______張……（可另附《房屋設(shè)施清單》作為合同附件）。”（二）租賃期限與租金、押金約定1.租賃期限：需明確起始日期（如“______年______月______日至______年______月______日”），若為不定期租賃，需注明“雙方可隨時解除合同，但應(yīng)提前______日通知對方”。2.租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式：約定每月/季度/年租金金額（如“每月租金人民幣______元”）、支付周期（“每______支付一次”）、支付時間（“每期租金應(yīng)于______日前支付”）、支付賬戶（“乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶：開戶行______，賬號______”）。3.押金條款：明確押金金額（“乙方應(yīng)于簽約時支付押金人民幣______元”）、押金用途（“押金用于抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的租金、違約金、房屋損壞賠償?shù)?，租賃期滿經(jīng)甲方驗收房屋無損壞、費用結(jié)清后，______日內(nèi)無息退還”）。（三）房屋使用與維護責(zé)任1.乙方義務(wù)：約定乙方應(yīng)“按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施”；如需裝修或增設(shè)設(shè)施，需“提前書面征得甲方同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后裝修殘值歸甲方所有（或雙方另行約定）”。2.甲方義務(wù)：明確“甲方應(yīng)保證房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，交付時房屋及設(shè)施能正常使用；租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題（如墻體開裂、屋頂漏水等）由甲方負(fù)責(zé)維修，維修期間影響乙方使用的，租金相應(yīng)減免或租期順延”。（四）轉(zhuǎn)租、續(xù)租與合同解除1.轉(zhuǎn)租限制：約定“乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方；經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方仍需對次承租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任”。2.續(xù)租約定：“租賃期滿前______日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；若乙方未通知且繼續(xù)使用房屋，視為不定期租賃，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但甲方有權(quán)隨時解除合同”。3.解除情形：列舉法定或約定解除情形，如“甲方未按約定維修房屋，危及乙方安全的，乙方可解除合同”“乙方拖欠租金超過______日，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋”，同時約定解除后的騰房時間（“合同解除后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)騰空房屋并結(jié)清費用”）。（五）違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任：明確雙方違約的后果，如“甲方擅自提前收回房屋，應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租期比例折算）”“乙方逾期支付租金，每逾期一日按未付金額的______%支付違約金；擅自解除合同的，押金不予退還”。2.爭議解決：約定“因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或提交______仲裁委員會仲裁）”。（六）其他約定條款可根據(jù)實際需求補充條款，如“租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費等由______方承擔(dān)”“房屋因征收、拆遷等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實際租期結(jié)算”“雙方聯(lián)系方式以本合同約定為準(zhǔn)，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時通知對方，否則視為通知已送達”。二、房屋租賃簽約與履約注意事項（一）簽約前：房屋與主體資格核查1.房屋產(chǎn)權(quán)核實：要求甲方出示房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）、身份證，核對產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致；若為共有房產(chǎn)，需所有共有人簽字同意出租；若為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同，確認(rèn)原出租人同意轉(zhuǎn)租且轉(zhuǎn)租期限未超過原合同租期。2.房屋現(xiàn)狀查驗：簽約前實地查看房屋，核對設(shè)施清單與實際是否一致，記錄房屋原有損壞（如墻面污漬、家具劃痕），可拍照或錄像留存，作為合同附件，避免后續(xù)糾紛。3.主體資格審查：若承租方為企業(yè)，需查看營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；若為個人合租，建議所有承租人共同簽約，明確各自租金分擔(dān)、違約責(zé)任承擔(dān)方式。（二）租金與押金：明確支付與退還條件1.租金支付：避免現(xiàn)金支付，通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“______年______月租金”，保留轉(zhuǎn)賬憑證；若甲方要求提前支付長期租金（如半年付、年付），需謹(jǐn)慎評估風(fēng)險，可約定分期支付或要求甲方提供擔(dān)保。2.押金退還：明確押金退還的前提條件（“房屋無損壞、費用結(jié)清、設(shè)施齊全”），租賃期滿驗收時，雙方共同檢查房屋及設(shè)施，簽署《房屋驗收單》，注明“房屋及設(shè)施無損壞，費用已結(jié)清”，作為押金退還的依據(jù)。（三）房屋使用與維修：厘清責(zé)任邊界1.日常維修責(zé)任：約定“因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞（如電器因違規(guī)操作損壞、水管堵塞），由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；因房屋自然損耗（如墻面老化脫落、管道自然破裂），由甲方負(fù)責(zé)維修”。2.裝修與改造限制：若乙方需裝修，需書面約定裝修方案、禁止行為（如不得拆改承重墻）、租賃期滿后裝修的歸屬（如可拆除的裝修乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，不可拆除的歸甲方所有）。（四）合同解除與違約：提前約定處置方式1.法定解除權(quán)行使：若因甲方房屋存在安全隱患（如甲醛超標(biāo)、漏水嚴(yán)重），乙方可依據(jù)《民法典》“租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知，仍可隨時解除合同”的規(guī)定，書面通知甲方解除合同，并要求退還租金、押金。2.違約成本量化：避免“違約金按實際損失計算”的模糊表述，明確違約金金額或計算方式（如“拖欠租金的違約金為每日租金的2%”），增強違約責(zé)任的可操作性。（五）補充條款與證據(jù)留存1.個性化約定：針對特殊需求補充條款，如“乙方飼養(yǎng)寵物需經(jīng)甲方書面同意，寵物造成的損壞由乙方賠償”“甲方允許乙方在陽臺懸掛衣物，但不得影響房屋外觀”。2.證據(jù)意識：租賃全程保留書面文件（合同、繳費憑證、維修記錄、溝通函件）、電子記錄（聊天記錄、照片、視頻），若發(fā)生糾紛，可作為證明自身履約或?qū)Ψ竭`約的依據(jù)。（六）合同備案與法律保障部分地區(qū)要求房屋租賃合同備案（如辦理居住證、提取公積金需備案合同），雙方可共同前往房屋所在地的社區(qū)工作站、住建局辦理備案，備案后合同效力更易得到行政與司法機關(guān)的認(rèn)可。