店面租賃及分租合同范本大全在商業(yè)經營活動中，店面租賃與分租涉及多方權利義務關系，一份嚴謹規(guī)范的合同是規(guī)避法律風險、保障交易安全的核心保障。本文整理了通用型店面租賃合同及分租合同范本，并附簽訂要點，供從業(yè)者參考使用（注：實際簽約前請結合當地法律法規(guī)及具體交易場景調整，必要時咨詢法律專業(yè)人士）。一、店面租賃合同范本（通用版）合同編號：_________（可根據需求自擬）（一）合同當事人出租方（甲方）：姓名/企業(yè)名稱：_________；通訊地址：_________；有效聯系方式：_________；證件類型及號碼：_________（如為企業(yè)，附營業(yè)執(zhí)照信息）。承租方（乙方）：姓名/企業(yè)名稱：_________；通訊地址：_________；有效聯系方式：_________；證件類型及號碼：_________（如為企業(yè)，附營業(yè)執(zhí)照信息）。（二）租賃標的甲方將位于_________（詳細地址）、建筑面積約_________平方米的商業(yè)店面（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，租賃物用途為_________（如餐飲、零售、服務等，需符合房屋規(guī)劃用途）。甲方保證租賃物產權清晰，無抵押、查封或其他權利糾紛；若租賃物為共有產權或受托出租，需提供共有人/委托人的書面同意文件。（三）租賃期限1.租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計_____年/月。2.續(xù)租約定：租賃期滿前____個月，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方；雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同，租金標準由雙方根據市場情況協(xié)商確定。（四）租金及支付方式1.租金標準：每月/季/年租金為_________（大寫：_________），租金包含/不包含物業(yè)管理費、水電費等（明確費用承擔方）。2.支付周期：乙方應于每______（周期，如“月10日前”“季首月5日前”）將租金支付至甲方指定賬戶：_________（開戶行及賬號）。3.押金：乙方應于合同簽訂后____日內支付押金_________（大寫：_________），租賃期滿或合同終止后，若乙方無違約且結清所有費用，甲方應于____日內無息退還押金。（五）房屋維護與修繕1.甲方責任：租賃期內，因房屋主體結構（如墻體、屋頂、承重結構）自然損壞，甲方應在接到乙方通知后____日內維修；逾期未修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔或從租金中抵扣。2.乙方責任：乙方應合理使用租賃物，因使用不當造成損壞的，需承擔維修或賠償責任；乙方如需對租賃物進行裝修、改造，應提前____日書面申請，經甲方書面同意后方可施工，裝修方案不得破壞房屋結構。租賃期滿后，裝修附著物（除可拆除的動產外）歸甲方所有，乙方不得要求補償。（六）雙方權利義務1.甲方權利義務：有權按約收取租金及押金，監(jiān)督乙方合法經營；保證租賃物符合安全使用標準，提供與租賃相關的合法證明文件（如房產證復印件、身份證明）。2.乙方權利義務：有權在租賃期內合法使用租賃物開展經營活動，遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；不得擅自轉租、轉借租賃物，如需轉租，需經甲方書面同意并簽訂補充協(xié)議；按時足額支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，承擔經營產生的稅費及責任。（七）違約責任1.甲方違約：若甲方無正當理由提前收回租賃物、產權糾紛影響乙方經營，應向乙方支付違約金_________（如“相當于3個月租金”），并賠償乙方裝修損失、經營損失等實際損失。2.乙方違約：拖欠租金超過____日，甲方有權解除合同，沒收押金，并要求乙方按未付租金的____%支付違約金；擅自轉租、破壞房屋結構或違法經營的，甲方有權解除合同，乙方應恢復房屋原狀并賠償損失。（八）合同解除與終止1.法定解除：因不可抗力（如自然災害、政府征收）導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，租金按實際租賃天數結算，押金無息退還。2.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議。3.終止后義務：合同終止后，乙方應在____日內騰空租賃物，結清所有費用，返還鑰匙；逾期未騰空的，視為乙方放棄物品所有權，甲方有權處置。（九）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構，如“提交_________仲裁委員會仲裁”）。（十）其他條款1.通知與送達：雙方確認本合同記載的通訊地址為有效送達地址，任何通知以書面形式送達該地址即視為生效。2.合同份數：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日二、店面分租合同范本（需經原房東同意）分租行為需以原租賃合同合法有效且取得原出租方（原房東）書面同意為前提，本范本明確分租雙方權利義務，避免法律風險。合同編號：_________原租賃合同編號：_________（附復印件作為附件）原房東（丙方）同意分租的書面文件：_________（附復印件作為附件）（一）合同當事人分租方（甲方）：即原租賃合同的承租方，信息同原合同。分租承租方（乙方）：姓名/企業(yè)名稱：_________；通訊地址：_________；有效聯系方式：_________；證件類型及號碼：_________。（二）分租標的甲方將原租賃店面中的_________（詳細位置、面積，如“一層東側200平方米區(qū)域”）分租給乙方使用，用途為_________，與原租賃合同用途一致。（三）分租期限分租期限自______年____月____日起至______年____月____日止，不得超過原租賃合同的剩余期限（原租賃合同到期日為______年____月____日）。（四）分租租金及支付1.分租租金：每月/季租金為_________（大寫：_________），支付周期、方式同原租賃合同約定（或另行約定：_________）。2.押金：乙方應支付押金_________（大寫：_________），分租期滿后，若乙方無違約且結清費用，甲方應于____日內無息退還（押金處理需符合原租賃合同約定）。（五）房屋使用與維護1.甲方責任：確保分租標的符合原租賃合同的使用要求，公共區(qū)域（如走廊、衛(wèi)生間）的維修由甲方按原租賃合同約定履行；分租區(qū)域內的主體結構維修責任由甲方承擔，乙方發(fā)現問題應及時通知甲方。2.乙方責任：合理使用分租標的，不得破壞房屋結構；如需裝修，應提前____日經甲方及原房東書面同意，裝修方案不得違反原租賃合同約定。租賃期滿后，裝修附著物歸甲方所有（可拆除動產除外）。（六）雙方權利義務1.甲方權利義務：有權按約收取分租租金及押金，監(jiān)督乙方經營行為符合原租賃合同約定；保證已取得原房東書面同意分租，提供原租賃合同及同意文件復印件；原租賃合同終止或解除的，本合同自動終止，甲方應提前____日通知乙方。2.乙方權利義務：有權在分租期內合法使用分租標的，遵守原租賃合同及物業(yè)管理規(guī)定；按時支付分租租金、水電費（按實際使用分攤）等費用，承擔經營產生的責任；不得將分租標的再次轉租，如需轉租需經甲方及原房東書面同意。（七）違約責任1.甲方違約：若甲方未取得原房東同意分租、擅自終止分租合同，應向乙方支付違約金_________，并賠償裝修、經營損失。2.乙方違約：拖欠租金超過____日，甲方有權解除合同，沒收押金；擅自轉租、破壞房屋或違法經營的，應恢復原狀并賠償損失。（八）合同解除與終止1.原租賃合同解除或終止的，本合同自動解除，雙方按實際租賃天數結算租金，乙方應在____日內騰空分租標的。2.雙方協(xié)商一致或因不可抗力導致合同無法履行的，按本合同“違約責任”及“爭議解決”條款處理。（九）爭議解決同原租賃合同約定，或協(xié)商約定：_________。（十）其他條款1.附件：本合同附件包括原租賃合同復印件、原房東同意分租的書面文件、分租標的平面圖，與本合同具有同等效力。2.生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章），且原房東書面同意分租后生效。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日三、簽訂店面租賃/分租合同的核心注意事項（一）合法性審查1.出租方主體資格：要求出租方提供房產證、身份證（或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照）原件核對，確認產權人身份；若為轉租，需查看原租賃合同中“是否允許轉租”的條款，并要求原房東出具書面同意文件（分租合同需附該文件）。2.房屋用途合規(guī)：租賃物的規(guī)劃用途（如商業(yè)、辦公）需與經營項目一致，避免因用途不符被行政部門處罰（如住宅改商業(yè)需辦理相關手續(xù)）。（二）條款明確性要求1.租金與費用：明確租金包含的項目（如物業(yè)費、稅費），水電費、空調費等雜費的分攤方式及支付周期，避免后期糾紛。2.維修與裝修：細化維修責任（如“自然損壞甲方修，人為損壞乙方修”），裝修的審批流程、費用承擔、期滿后的處理（如“不可拆除裝修歸甲方，乙方不要求補償”）需書面約定。3.違約情形：列舉常見違約行為（如拖欠租金、擅自轉租、破壞房屋），對應違約金計算方式（如“拖欠租金按日千分之X支付違約金”），避免“如違約需賠償損失”等模糊表述。（三）備案與證據留存1.合同備案：部分地區(qū)（如一線城市）要求租賃合同備案，可到當地住建部門或街道辦辦理，備案后合同效力更易保障（尤其涉及拆遷補償時）。2.證據管理：簽訂合同前，拍攝房屋現狀照片（含裝修、設施、瑕疵）并雙方簽字確認；付款時通過銀行轉賬并備注“XX店面租金/押金”，留存聊天記錄、通知函等書面溝通憑證。（四）特殊場景約定1.拆遷補償：明確租賃期內遇政府征收時，經營性損失、裝修補償、搬遷費的分配方式（如“經營性損失歸乙方，裝修補償按剩余租期比例分配”）。2.優(yōu)先續(xù)租權：在租賃合同中明確“租賃期滿后，乙方在同等條件下享