網(wǎng)吧房屋租賃合同協(xié)議2025年網(wǎng)絡(luò)維護(hù)甲方（出租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：乙方（承租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋用于經(jīng)營網(wǎng)吧事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方同意將位于[詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋具體包括[詳細(xì)描述房屋范圍，如：X號樓X層X室，面積約XX平方米，包含室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等]。甲方保證其對該房屋擁有合法出租權(quán)，并可提供相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方核實(shí)。第二條租賃用途該房屋的租賃用途為經(jīng)營網(wǎng)吧。乙方不得擅自改變房屋用途，如需改變用途必須事先征得甲方書面同意。第三條租賃期限該房屋的租賃期限自2025年X月X日起至2026年X月X日止，共計(jì)[XX]年。第四條租金及支付方式1.該房屋的月租金為人民幣[XXXX]元（大寫：[XXXXX]元整）。2.租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期的[具體日期，如：每月X日前]向甲方支付當(dāng)期租金。3.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXXXX]元整）作為房屋租賃押金。該押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。在合同期滿、房屋按約定返還且乙方無任何違約情況下，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間，如：XX日內(nèi)]將押金無息退還乙方。第五條物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.租賃期間，該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（不含乙方內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)設(shè)備維護(hù)費(fèi)）等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.水電費(fèi)應(yīng)按實(shí)際用量每月繳納，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)應(yīng)按[約定方式，如：服務(wù)商賬單]繳納。相關(guān)繳費(fèi)義務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)，并按時(shí)足額支付。第六條房屋交付與返還1.甲方應(yīng)于2025年X月X日前將符合約定條件的該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收清單》。2.乙方應(yīng)于合同期滿或提前終止合同當(dāng)日，將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按[約定狀態(tài)，如：干凈整潔、設(shè)施完好、無欠費(fèi)]的狀態(tài)返還給甲方。乙方需要對房屋進(jìn)行改造或拆除設(shè)施的，應(yīng)恢復(fù)原狀或征得甲方同意并支付相應(yīng)費(fèi)用。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)交付符合約定條件的房屋。2.保證其對出租房屋擁有合法出租權(quán)。3.按照本合同約定收取租金。4.負(fù)責(zé)對該房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施（非乙方原因造成的損壞）進(jìn)行維修。5.有權(quán)監(jiān)督乙方是否按約定用途使用房屋。6.尊重乙方的正常經(jīng)營秩序，不得無故干擾乙方經(jīng)營。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。2.按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或過失造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定（若有）。5.享有在租賃期內(nèi)對該房屋的占有、使用、收益權(quán)。6.有義務(wù)配合甲方進(jìn)行必要的房屋檢查和維護(hù)。第九條2025年度網(wǎng)絡(luò)維護(hù)服務(wù)條款1.維護(hù)范圍：甲方負(fù)責(zé)提供該房屋內(nèi)用于網(wǎng)吧運(yùn)營的核心網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)服務(wù)，包括但不限于路由器、交換機(jī)、防火墻、無線AP、核心網(wǎng)絡(luò)線纜及相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)軟件配置（如路由OS、防火墻策略、DHCP服務(wù)等）。維護(hù)范圍不包含用戶個人電腦終端、網(wǎng)吧內(nèi)安裝的游戲或應(yīng)用軟件、因乙方管理不善導(dǎo)致的網(wǎng)絡(luò)病毒或攻擊問題。具體硬件設(shè)備清單及軟件服務(wù)范圍可由雙方另行確認(rèn)。2.維護(hù)責(zé)任：甲方（或甲方指定的授權(quán)服務(wù)商）承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)維護(hù)責(zé)任，確保維護(hù)范圍內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)施穩(wěn)定運(yùn)行。3.維護(hù)期限：本網(wǎng)絡(luò)維護(hù)服務(wù)期限為自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.維護(hù)方式與響應(yīng)：*維護(hù)方式包括遠(yuǎn)程維護(hù)和必要的現(xiàn)場維護(hù)。*乙方發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)故障時(shí)，應(yīng)立即通過書面或約定的通訊方式（如電話、微信、郵件等）通知甲方或其授權(quán)服務(wù)商。*甲方或其授權(quán)服務(wù)商在接到乙方故障報(bào)告后，應(yīng)在[例如：4小時(shí)]內(nèi)響應(yīng)；對于影響網(wǎng)吧正常運(yùn)營的重大故障，應(yīng)在[例如：8小時(shí)]內(nèi)響應(yīng)并開始處理。*一般故障的修復(fù)目標(biāo)時(shí)間為[例如：24小時(shí)]內(nèi)，重大故障應(yīng)在優(yōu)先處理的前提下，盡快修復(fù)，并告知乙方預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間。5.維護(hù)費(fèi)用：2025年度網(wǎng)絡(luò)維護(hù)服務(wù)費(fèi)為人民幣[XXXXX]元（大寫：[XXXXXX]元整），此費(fèi)用[包含/不包含]在年度租金內(nèi)。乙方應(yīng)于[具體時(shí)間，如：每年1月X日前]向甲方支付該筆網(wǎng)絡(luò)維護(hù)費(fèi)。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)可用性目標(biāo)承諾為[例如：99.5%]（月均）。甲方應(yīng)至少每月向乙方提供一次網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行簡報(bào)，內(nèi)容包括網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行狀態(tài)、故障處理記錄等。7.違約責(zé)任：若因甲方或其授權(quán)服務(wù)商原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)維護(hù)服務(wù)嚴(yán)重不合格（如多次無法及時(shí)響應(yīng)、修復(fù)嚴(yán)重故障耗時(shí)過長、網(wǎng)絡(luò)可用性持續(xù)低于約定標(biāo)準(zhǔn)等），影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并可根據(jù)情況要求減免當(dāng)期網(wǎng)絡(luò)維護(hù)費(fèi)或要求甲方支付違約金[具體金額或計(jì)算方式]。具體違約情形及責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。第十條轉(zhuǎn)租與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，必須符合本合同約定的條件并事先獲得甲方書面同意。第十一條裝修與改造乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或結(jié)構(gòu)性改造，必須事先征得甲方書面同意，并簽署書面協(xié)議。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同期滿后，除雙方另有約定外，乙方對房屋的裝修部分不得要求恢復(fù)原狀或要求甲方補(bǔ)償。乙方需恢復(fù)原狀或支付補(bǔ)償?shù)?，甲方有?quán)要求乙方拆除或恢復(fù)。第十二條不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行方式。第十三條合同解除與終止1.本合同在租賃期滿自然終止。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前解除本合同。3.任何一方違反本合同主要條款（如逾期支付租金超過[XX]日、擅自改變用途、嚴(yán)重?fù)p壞房屋等），另一方有權(quán)書面通知其解除本合同，并要求賠償因此造成的損失。第十四條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條通知條款本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[XX]日書面通知另一方。第十六條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法