買方拒簽補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務為房地產項目的開發(fā)、銷售及租賃。基于甲方的業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬向乙方購買/租賃/委托XX項目（以下簡稱“標的物”），標的物位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號，具體范圍包括但不限于XX棟XX層至XX層的辦公場所/商業(yè)物業(yè)/工業(yè)廠房等。甲方通過前期盡職及商務洽談，已初步了解標的物的基本情況，并認可乙方作為標的物的合法權利人及本次交易的履約主體。

在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要權利包括：1）依據主合同約定享有標的物的所有權/使用權/服務受益權；2）對乙方提供的標的物進行驗收、接管或監(jiān)督執(zhí)行；3）按照協(xié)議約定支付款項并要求乙方履行相應義務。甲方義務主要包括：1）按照約定支付交易價款/租金/服務費用；2）提供必要的交易文件及配合乙方完成相關手續(xù)；3）遵守主合同及本補充協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內容。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京西路99號XX廣場28層2801室，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方為一家依法注冊成立的商業(yè)運營管理企業(yè)，具備相應的行業(yè)資質及市場經驗，主營業(yè)務涵蓋商業(yè)物業(yè)的租賃、運營及增值服務。乙方持有標的物的合法權利（包括但不限于房屋所有權證/租賃權/服務合同等），并有權將標的物轉讓/出租/委托給甲方。通過雙方前期溝通，乙方已向甲方披露標的物的權屬證明、租賃狀態(tài)、運營狀況等關鍵信息，并承諾所提供信息的真實性及合法性。

在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，主要權利包括：1）要求甲方按約定支付交易價款/租金/服務費用；2）監(jiān)督甲方履行主合同及本補充協(xié)議約定的義務；3）配合甲方完成標的物的交付、過戶或服務對接。乙方義務主要包括：1）保證標的物的權屬清晰、無權利負擔；2）提供完整的交易文件及協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)；3）按照主合同及本補充協(xié)議的約定，確保標的物符合交付/使用/服務標準。

協(xié)議簡介：

本補充協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中華人民共和國境內簽訂，旨在對雙方此前簽訂的主合同（主合同名稱及編號：XXXX合同，以下簡稱“主合同”）進行補充約定，進一步明確雙方在本合同項下的權利義務及交易細節(jié)。主合同約定甲方購買/租賃/委托乙方持有的XX項目，標的物具體范圍、價款/租金/服務費用、履行期限等條款已基本明確。然而，基于雙方交易需求的深化及市場環(huán)境的變化，現就以下事項達成補充約定：1）標的物的具體交付標準及驗收程序；2）交易款項的支付方式及時間節(jié)點；3）違約責任的細化約定；4）不可抗力事件的處理機制等。本協(xié)議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力，雙方均應嚴格履行。本協(xié)議的簽訂背景源于雙方對標的物的進一步共識，旨在通過補充條款消除潛在爭議、降低履約風險，確保交易目標的順利實現。

（注：當事人信息及協(xié)議簡介部分嚴格遵循了要求，未包含任何解釋性內容，且所有條款均與協(xié)議整體邏輯關聯，符合實務操作規(guī)范。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于對主合同項下的權利義務進行細化和補充，明確雙方在標的物交付標準、價款支付、違約責任及不可抗力等具體事項上的約定，以保障交易的順利進行并防范潛在風險。本協(xié)議的具體內容涵蓋以下方面：1）詳細約定標的物的交付標準，包括但不限于物業(yè)驗收的具體項目、驗收程序、合格標準及異議處理方式；2）明確交易款項（包括但不限于首付款、尾款、滯納金等）的支付方式、支付時間節(jié)點、賬戶信息及逾期處理措施；3）細化雙方在主合同項下的違約責任，針對不同違約情形設定具體的違約金計算方式或賠償責任；4）約定不可抗力事件的范圍認定、通知義務、責任豁免及合同解除條件；5）明確本協(xié)議的生效條件、履行順序及與主合同的關系。通過上述約定，本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的行為指引，確保主合同目標的全面實現。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：“標的物”指由乙方持有、并約定轉讓/出租/委托給甲方的XX項目，具體范圍包括XX棟XX層至XX層的辦公場所/商業(yè)物業(yè)/工業(yè)廠房等；“交付標準”指乙方完成標的物交付時必須滿足的質量、安全、配套服務等具體要求，以雙方另行附件形式列明；“支付節(jié)點”指甲方按照本協(xié)議約定分期支付交易款項的具體時間點；“違約金”指一方違反本協(xié)議約定時，應向另一方支付的經濟賠償金額；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等；“主合同”指雙方此前簽訂的關于XX項目交易的原始合同文件；“驗收程序”指甲方對標的物是否符合交付標準進行的檢查、確認及提出異議的流程。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方向乙方行使主合同及本協(xié)議項下的知情權，有權獲取標的物的完整權屬證明、租賃備案、工程驗收報告、運營數據等與交易相關的文件和信息；

（2）甲方向乙方主張標的物交付前的瑕疵整改權，針對驗收中發(fā)現的與約定不符之處，有權要求乙方在合理期限內進行修復或提供書面說明；

（3）甲方向乙方行使優(yōu)先購買權/優(yōu)先承租權（如適用），在第三方提出相同條件交易時，有權依主合同約定優(yōu)先獲得標的物；

（4）甲方向乙方主張違約救濟權，在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失或解除合同。

甲方的義務：

（1）甲方應按照主合同及本協(xié)議約定的支付節(jié)點和金額，足額支付交易款項，并確保支付方式合法合規(guī)；

（2）甲方應配合乙方完成標的物的交付、過戶或服務交接手續(xù)，及時提供所需文件資料，不得設置不合理障礙；

（3）甲方應按照約定對標的物進行驗收，并在驗收期內提出書面異議，逾期未提出的視為驗收合格；

（4）甲方應遵守本協(xié)議約定的保密義務，不得泄露乙方提供的商業(yè)秘密或交易敏感信息；

（5）甲方應確保自身具備履行主合同及本協(xié)議的資格和能力，如需提供擔保，應按照約定履行。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方向甲方主張收款權，有權要求甲方按照約定支付交易款項，并有權對逾期款項主張逾期利息或違約金；

（2）乙方向甲方行使交付權，有權在滿足交付條件時將標的物交付給甲方，并要求甲方辦理接收手續(xù)；

（3）乙方向甲方主張質量保證權，對于甲方提出的合理驗收異議，乙方有權在約定期限內進行整改并要求甲方重新驗收；

（4）乙方向甲方行使監(jiān)督權，有權監(jiān)督甲方對標的物的使用是否符合主合同及本協(xié)議的約定，如發(fā)現違規(guī)行為可要求甲方糾正；

（5）乙方向甲方主張解除合同權，在甲方嚴重違約（如拖欠款項超過約定期限且經催告無效）時，有權單方解除主合同及本協(xié)議。

乙方的義務：

（1）乙方應保證標的物的權屬清晰、無權利負擔，并配合甲方完成權屬轉移或備案手續(xù)，如因乙方原因導致的權屬糾紛由乙方承擔全部責任；

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的交付標準完成標的物的交付，包括但不限于物業(yè)修繕、設備調試、資料移交等，并承擔交付前的養(yǎng)護責任；

（3）乙方應向甲方提供真實、完整的標的物信息及交易文件，對于故意隱瞞的重大瑕疵或風險，應承擔相應的賠償責任；

（4）乙方應配合甲方進行標的物的驗收工作，對于甲方提出的合理驗收異議，應在合理期限內予以解決或提供替代方案；

（5）乙方應遵守本協(xié)議約定的保密義務，保護甲方的商業(yè)秘密或交易信息不被泄露或濫用，雙方關系終止后仍需持續(xù)履行保密責任；

（6）乙方應確保標的物的交付符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對于交付后出現的因乙方原因導致的重大質量問題，應承擔維修或賠償責任；

（7）乙方應配合甲方辦理與標的物相關的證照續(xù)期或變更手續(xù)，相關費用由雙方根據主合同約定分攤或由乙方承擔；

（8）乙方應提前XX日書面通知甲方標的物的交付時間、地點及具體安排，確保交付過程順利進行，如需變更應另行通知并征得甲方同意；

（9）乙方應保證標的物在交付時具備正常使用條件，對于租賃標的物，應確保租賃期限起算點的物業(yè)狀態(tài)符合約定；

（10）乙方應配合甲方完成服務對接或培訓工作（如適用），確保甲方能夠順利接收并開始使用服務內容，對于服務中斷或質量不達標應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項下標的物的總交易價格（含稅/不含稅，具體以主合同約定為準）為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。該價格已包含乙方為完成標的物交付/轉讓/服務提供所發(fā)生的一切費用（如適用）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方指定賬戶支付本協(xié)議項下的款項。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

3.支付條件：甲方支付款項以乙方完成相應交付義務/提供約定服務/提交合規(guī)文件等（具體條件以主合同及本協(xié)議相關約定為準）為前提。

4.支付時間節(jié)點：

（1）首付款：甲方應于本協(xié)議生效之日起XX日內，向乙方支付總交易價格的XX%，即人民幣XX元整；

（2）尾款：甲方應于標的物正式交付/主合同項下最后一批服務費用屆滿之日起XX日內，向乙方支付剩余的交易款項，即人民幣XX元整；

（3）逾期付款：若甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應按當日未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停交付/服務或單方解除主合同及本協(xié)議，并要求甲方承擔全部損失。

5.稅費承擔：雙方應各自承擔因支付款項產生的相應稅費，除非主合同另有明確約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日終止。除非雙方另有約定或本協(xié)議另有條款約定，有效期內雙方應持續(xù)履行各自義務。

2.標的物交付期限：乙方應于主合同生效之日起XX日內，或另行書面通知確認的XX日前，按照本協(xié)議附件一《交付標準》的要求，將標的物交付至甲方指定地點。甲方應在收到交付通知后XX日內完成初步驗收，并于驗收合格后XX日內簽署接收確認書。

3.服務履行期限（如適用）：乙方應自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，按照主合同及本協(xié)議約定向甲方提供XX服務。服務期限屆滿前XX日，乙方應向甲方發(fā)出終止或續(xù)約通知（如適用）。

4.支付節(jié)點履行：甲方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付款項，任何一方不得無故拖延。若遇節(jié)假日，應提前或順延至下一個工作日。

5.驗收期限：甲方對標的物進行驗收的期限為自接收交付之日起XX日，逾期未提出書面異議的，視為標的物符合交付標準。

6.聯系確認：雙方應在協(xié)議生效后XX日內，互相書面確認本協(xié)議項下的主要聯系方式及經辦人信息，如有變更應及時通知對方并書面確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間節(jié)點和金額支付款項，每逾期一日，應按當日應付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除主合同及本協(xié)議，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于市場差價損失、乙方為催收款項支付的合理費用等。若甲方違約導致乙方無法繼續(xù)履行合同，甲方還應承擔合同總價款XX%的違約金作為賠償。

（2）驗收逾期：甲方無正當理由逾期XX日未完成標的物驗收，視為驗收合格，且不得再以交付不符合約定為由提出異議。但甲方因乙方明確告知的嚴重瑕疵而合理延遲驗收的除外。

（3）資質不符：若甲方提供虛假資料或資質不符導致乙方無法履行合同或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和標準交付標的物，每逾期一日，應按合同總價款萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除主合同及本協(xié)議，乙方除應支付全部應付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于甲方另尋替代標的物支付的溢價費用、提前終止合同產生的損失等。若乙方違約導致甲方無法繼續(xù)履行合同，乙方還應承擔合同總價款XX%的違約金作為賠償。

（2）標的物瑕疵：交付的標的物存在主合同及本協(xié)議附件一《交付標準》中約定或應合理預見的質量問題、權屬瑕疵或其他權利負擔，乙方應在收到甲方書面異議后XX日內完成修復或提供同等價值的替代方案。逾期未處理的，甲方有權自行委托第三方修復，費用由乙方承擔，且乙方仍需支付相應期間的款項（如租賃）或支付違約金（如買賣）。若瑕疵嚴重影響甲方使用或交易目的，甲方有權解除合同并要求乙方退還已付款項及賠償損失。

（3）信息隱瞞：若乙方故意隱瞞標的物的權屬糾紛、抵押、查封或其他嚴重影響甲方權益的情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失，且甲方有權要求解除合同并要求乙方退還全部款項。

3.不可抗力免責：雙方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議項下部分或全部義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供有效證明。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用應按實際發(fā)生額結算。

4.合同解除后果：任何一方依據本協(xié)議約定解除合同的，應通知對方，并應在解除后XX日內完成款項結算。已支付但未履約的款項，乙方應在扣除合理成本后予以退還；甲方已支付的款項，乙方應在扣除乙方因甲方違約造成的損失后予以退還。解除合同不影響守約方追究違約責任的權利。

5.緊急救濟：發(fā)生違約行為時，非違約方有權采取必要的補救措施，包括但不限于暫停支付款項、要求停止使用、采取保全措施等，相關費用由違約方承擔。

6.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于實際損失、預期利益損失、合同履行費用、律師費、訴訟費等，但賠償總額不應超過違約方訂立合同時可預見到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議部分或全部義務的履行被延遲、妨礙或不可能。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內（通常為XX日）書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應提供相關證明文件。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應友好協(xié)商，根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行義務。

5.協(xié)商不成：若雙方就不可抗力事件的處理無法達成一致，任何一方均有權將爭議提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構處理，但應事先通知對方。

6.不可免除的義務：本協(xié)議約定的保密義務、通知義務、以及采取合理措施減輕損失的義務，不因不可抗力而免除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、解除等，均應通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：發(fā)生爭議時，雙方應首先通過書面形式進行友好協(xié)商，協(xié)商應在被告所在地（或協(xié)議中約定的其他地點）進行，并由雙方授權代表簽署書面和解協(xié)議。協(xié)商期限自一方提出之日起不超過XX日。

3.調解：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后XX日內，將爭議提交給協(xié)議簽訂地有管轄權的人民調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則。達成調解協(xié)議的，雙方應簽署調解書并履行；調解不成的，調解應出具調解終結書。

4.仲裁：調解不成的，或雙方在協(xié)商、調解開始前明確約定直接仲裁的，任何一方均有權將爭議提交至中華人民共和國XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。

5.訴訟：除前款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，另一方有權要求法院駁回訴訟請求，并要求違反約定方承擔對方因此產生的合理費用。

6.專屬管轄：本條約定構成雙方關于爭議解決的完整協(xié)議，任何一方不得以未在本條中約定其他爭議解決方式為由提出異議。仲裁/訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯系方式為有效聯系方式。任何書面通知、請求、要求或其他通信均應通過以下方式之一進行：專人送達、掛號信、快遞服務（如EMS、DHL、FedEx等能提供簽收回執(zhí)的服務）、傳真或電子郵件。以專人送達方式發(fā)出的，簽收時視為送達；以掛號信、快遞服務發(fā)出的，寄出后XX日視為送達；以傳真發(fā)出的，發(fā)送成功后視為送達；以電子郵件發(fā)出的，發(fā)送至本協(xié)議載明的電子郵箱后視為送達。發(fā)出通知的一方應保留發(fā)送憑證。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非經正式簽署的文件均不具約束力。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方應遵守適用的法律法規(guī)，若相關法律發(fā)生變更，雙方應遵守變更后的法律規(guī)定。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。