毛坯出租協(xié)議書簡單版本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)。甲方現(xiàn)持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX項目”毛坯房物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，為滿足項目銷售及后續(xù)租賃需求，甲方擬通過本協(xié)議委托乙方提供毛坯房出租服務(wù)。乙方為XX裝修設(shè)計有限公司，系合法注冊的專業(yè)裝修設(shè)計企業(yè)，具備豐富的毛坯房出租及管理經(jīng)驗，擁有專業(yè)的管理團(tuán)隊及服務(wù)資源。基于甲乙雙方的合法資質(zhì)及合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就毛坯房出租事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方“XX項目”毛坯房物業(yè)的銷售及租賃需求，乙方憑借其專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，為甲方提供毛坯房出租服務(wù)，雙方通過本協(xié)議明確合作前提及權(quán)利義務(wù)，確保出租服務(wù)的順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、合作范圍、權(quán)利義務(wù)分配、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決等核心條款，均以合法合規(guī)為前提，符合雙方實際需求，具有法律效力和實際操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞毛坯房出租事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。甲方通過本協(xié)議委托乙方對指定的毛坯房進(jìn)行出租管理，以實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值及高效利用。協(xié)議范圍涵蓋：1）甲方提供的毛坯房出租服務(wù)范圍，包括但不限于房屋基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等；2）乙方提供的出租管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房源推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取、房屋維護(hù)等；3）雙方權(quán)利義務(wù)的劃分，如甲方提供符合出租條件的房屋及必要支持，乙方負(fù)責(zé)專業(yè)出租服務(wù)及日常管理；4）費(fèi)用結(jié)算與支付方式，明確租金收取、管理費(fèi)支付等經(jīng)濟(jì)往來條款；5）違約責(zé)任與爭議解決機(jī)制，約定雙方違約情形及處理方式。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化合作，確保毛坯房出租工作的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方利益最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

1）“毛坯房”指未進(jìn)行裝修、僅完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工的房屋，包括但不限于甲方提供的具備水電接入及基本使用功能的空置房屋；

2）“出租服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于房源信息發(fā)布、租客資格審核、租賃合同簽訂、租金收取與交付、房屋日常維護(hù)協(xié)調(diào)、租賃糾紛處理等全過程管理服務(wù)；

3）“管理費(fèi)”指乙方提供出租服務(wù)向甲方收取的合理報酬，包括固定管理費(fèi)及按比例提取的租金分成；

4）“租賃期限”指本協(xié)議項下毛坯房被租客實際占有使用的起止時間；

5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的出租服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評價；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整毛坯房的租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前30日書面通知乙方并協(xié)商一致；

（3）甲方應(yīng)確保出租的毛坯房符合法定出租條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、具備水電等必要設(shè)施、已取得合法經(jīng)營或居住資質(zhì)；

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供完整的毛坯房資料，包括房屋紙、權(quán)屬證明、裝修限制等必要文件，并配合乙方完成租客背景；

（5）甲方負(fù)責(zé)處理毛坯房因土地使用權(quán)性質(zhì)或規(guī)劃限制而產(chǎn)生的相關(guān)法律事務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

（6）甲方應(yīng)按約定向乙方支付管理費(fèi)，如需調(diào)整支付方式需書面協(xié)商一致；

（7）甲方有權(quán)隨時終止本協(xié)議，但需提前90日書面通知乙方并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是提供專業(yè)化的出租服務(wù)，包括但不限于：制定出租策略、發(fā)布房源信息、篩選優(yōu)質(zhì)租客、協(xié)商租賃條款、簽訂租賃合同、收取租金并按約定分配、處理房屋維修需求、協(xié)助解決租賃糾紛；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合出租條件的毛坯房，并對房屋質(zhì)量及權(quán)屬狀況進(jìn)行合理范圍內(nèi)的核實；

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)，管理費(fèi)構(gòu)成及比例應(yīng)提前書面明確，包括固定月費(fèi)（如每月XX元/平方米）及租金分成（如租金的XX%），具體比例由雙方協(xié)商確定；

（4）乙方應(yīng)建立規(guī)范的出租服務(wù)流程，包括租客篩選標(biāo)準(zhǔn)（如信用記錄、收入證明、居住用途等）、合同范本、費(fèi)用結(jié)算周期等，并保持相關(guān)記錄至少3年備查；

（5）乙方在租賃合同中應(yīng)明確約定甲方作為出租方的基本權(quán)利，包括優(yōu)先租賃權(quán)、對房屋的最終處置權(quán)等，確保甲方權(quán)益不受侵害；

（6）乙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對于房屋突發(fā)損壞或租客重大違約行為，應(yīng)在第一時間通知甲方并協(xié)助采取補(bǔ)救措施，但責(zé)任劃分以實際結(jié)果為準(zhǔn)；

（7）乙方有權(quán)獲得甲方提供的必要支持，如授權(quán)使用甲方公司印章、獲取項目推廣資源等，但不得超出本協(xié)議授權(quán)范圍；

（8）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及財務(wù)憑證，并按約定向甲方提供季度費(fèi)用結(jié)算清單，接受甲方的合理審計要求。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按每平方米每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付管理費(fèi)，具體計算方式為：當(dāng)月實際出租面積（以乙方提供的租賃合同及房產(chǎn)測繪報告為準(zhǔn)）乘以月度管理費(fèi)單價。同時，乙方按實際收取的租金的XX%向甲方支付分成，該分成金額在扣除乙方應(yīng)得的管理費(fèi)后支付。雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)書面確認(rèn)最終的管理費(fèi)單價及分成比例。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理費(fèi)及租金分成款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX裝修設(shè)計有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)向甲方提供正式的收款憑證。

3.支付時間：管理費(fèi)按月支付，于每個自然月結(jié)束后10日內(nèi)支付上月的管理費(fèi)；租金分成按季度支付，于每個季度結(jié)束后15日內(nèi)支付上一季度的租金分成。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)期應(yīng)付金額的XX%。

4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方在提供出租服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如廣告費(fèi)、中介費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定或該費(fèi)用屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前3個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成首套毛坯房的出租工作；每個租賃周期開始前10日，乙方應(yīng)向甲方提交下一周期的出租計劃；每年XX月XX日前，雙方應(yīng)完成上一年度的費(fèi)用結(jié)算及審計確認(rèn)。

3.提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方提前終止協(xié)議需向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并支付相當(dāng)于三個月管理費(fèi)總額的違約金。提前終止不影響已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付管理費(fèi)或租金分成，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)期應(yīng)付金額的百分之五十。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月管理費(fèi)總額的違約金。

（2）甲方提供的毛坯房不符合出租條件（如存在安全隱患、無法正常使用水電等），導(dǎo)致乙方無法履行出租服務(wù)或造成租客損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、租客索賠、乙方損失等。

（3）甲方擅自變更或解除協(xié)議，給乙方造成損失的（包括但不限于預(yù)期收益、已投入的管理成本等），應(yīng)賠償乙方實際損失，損失賠償上限不超過協(xié)議履行期內(nèi)甲方累計應(yīng)支付管理費(fèi)的百分之六十。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供服務(wù)（如未及時發(fā)布房源信息、未按標(biāo)準(zhǔn)篩選租客等），導(dǎo)致甲方出租目的無法實現(xiàn)的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的管理費(fèi)，并按當(dāng)期應(yīng)付管理費(fèi)的百分之二十支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）乙方擅自提高管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或分成比例，或未按約定將租金分成支付給甲方，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付金額的百分之三十的違約金，并退還多收的款項。

（3）乙方在租賃過程中泄露甲方商業(yè)秘密（如房價、客戶信息等），或因乙方過錯導(dǎo)致房屋損壞、租客權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、法律訴訟費(fèi)、賠償金等。對于故意或重大過失造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于協(xié)議總金額的百分之五十的違約金。

3.協(xié)議解除后的責(zé)任：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算及財產(chǎn)返還。乙方應(yīng)向甲方提供完整的租賃服務(wù)記錄及財務(wù)憑證，甲方應(yīng)按約定支付未付款項。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并不得要求返還已支付的對價。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物（毛坯房）無法正常出租或乙方無法履行出租服務(wù)義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。如一方未按期通知，可能導(dǎo)致對方免責(zé)的權(quán)利，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如協(xié)議解除，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，但不可抗力造成的損失由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如恢復(fù)履行存在障礙，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可依據(jù)實際損失情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或終止協(xié)議，并合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

5.不可免除的責(zé)任：因一方在不可抗力事件發(fā)生前存在重大過失或未采取合理措施減輕損失的，其仍需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，乙方在地震前未對房屋進(jìn)行加固，導(dǎo)致房屋損毀，其仍需對甲方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決方式的選擇，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在收到爭議通知后XX日內(nèi)進(jìn)行初步溝通。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在收到爭議通知后XX日內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)共同向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，由甲方住所地或協(xié)議履行地法院管轄。雙方應(yīng)提交書面起訴狀及證據(jù)材料，并按時出庭。

3.仲裁選擇（備選方案，如需仲裁請刪除此段并修改為仲裁條款）：如雙方均希望采用仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。

4.證據(jù)提供：雙方均有責(zé)任提供與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括書面文件、往來溝通記錄、財務(wù)憑證、第三方證明等。偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的一方，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容、協(xié)商/調(diào)解/仲裁/訴訟過程及結(jié)果等保持保密，除非法律要求或獲得對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因爭議解決方式的變更而終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任一方有權(quán)在提前XX日書面通知對方的情況下終止本協(xié)議。提前終止不影響通知發(fā)出前雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的承擔(dān)。如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)立即單方面解除協(xié)議，并追究違約方的責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租金水平、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等）承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.不可轉(zhuǎn)讓：任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：毛坯房