勞動(dòng)協(xié)議書實(shí)操1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廠房。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別：女，身份證號(hào)碼：310101XXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬購(gòu)買XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的部分商業(yè)物業(yè)，用于出租或經(jīng)營(yíng)用途；乙方作為XX建筑工程有限公司，具備合法的建筑工程施工資質(zhì)，并愿意根據(jù)甲方的需求提供相應(yīng)的建筑工程服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在商業(yè)物業(yè)購(gòu)買及建筑工程服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)合同的順利執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所述合作背景及前提條件是雙方達(dá)成一致并簽訂后續(xù)協(xié)議的重要依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的合作框架及原則。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方開發(fā)或持有的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目部分商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的交易框架及合作前提，并約定乙方在標(biāo)的物業(yè)交付前提供必要的配合與支持。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的初步確認(rèn)、交易條件的協(xié)商、必要的盡職安排、合同簽署前的準(zhǔn)備工作以及雙方圍繞標(biāo)的物業(yè)交易所涉及的相關(guān)權(quán)利義務(wù)的界定。具體內(nèi)容涉及物業(yè)信息、價(jià)格條款、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、瑕疵擔(dān)保、以及乙方應(yīng)提供的工程進(jìn)度、權(quán)屬證明等配合文件清單，為后續(xù)正式的購(gòu)房合同或服務(wù)協(xié)議奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的特定商業(yè)鋪位或區(qū)域，具體范圍以附件一《標(biāo)的物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

2.商業(yè)物業(yè)：指用于經(jīng)營(yíng)性用途的物業(yè)，包括但不限于商鋪、辦公室、餐飲位等。

3.配合文件：指乙方根據(jù)甲方合理要求需提供的與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的權(quán)屬證明、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、消防證明、土地使用權(quán)證明等文件。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的物業(yè)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，并滿足雙方約定的使用條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物業(yè)的基本情況、交易條件及乙方提供的配合文件進(jìn)行審查，并提出合理的要求。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，并配合完成交易流程所需的手續(xù)。

（3）甲方在支付首付款后，有權(quán)要求乙方提供完整的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明及必要的工程配合，確保物業(yè)順利交付。

（4）甲方應(yīng)確保其具備合法的購(gòu)買資質(zhì)，并自行負(fù)責(zé)辦理與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的后續(xù)注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)許可等手續(xù)。

（5）如乙方提供的服務(wù)涉及建筑工程，甲方有權(quán)監(jiān)督工程進(jìn)度及質(zhì)量，但應(yīng)以合理方式進(jìn)行，不得妨礙正常的施工秩序。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕不符合本協(xié)議約定的付款條件。

（2）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)屬，并按照本協(xié)議附件一清單提供完整的配合文件，確保甲方在交易完成后能夠合法占有及使用。

（3）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，如涉及建筑工程服務(wù)，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)范及雙方約定完成施工，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成款項(xiàng)支付，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)采取暫停交付配合文件或解除部分協(xié)議條款的措施。

（5）在建筑工程服務(wù)中，乙方應(yīng)配備專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，并接受甲方的合理監(jiān)督。乙方需確保所有施工材料符合環(huán)保及安全標(biāo)準(zhǔn)，并依法辦理施工許可及驗(yàn)收手續(xù)。如因乙方原因?qū)е鹿こ檀嬖谫|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，并確保所有文件真實(shí)有效，如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)總價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于物業(yè)本身的價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款賬戶信息。

3.支付時(shí)間及比例：

（1）首付款：本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整，用于支付乙方相關(guān)費(fèi)用及工程進(jìn)度款（如適用）。乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

（2）尾款：剩余XX%的款項(xiàng)，即人民幣XXXX元整，甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)正式交付且甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到尾款后X日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除約定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外，標(biāo)的物業(yè)交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予以配合。

5.支付前提：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)向甲方提供完整的首付款發(fā)票，否則甲方有權(quán)暫停支付首付款，并要求乙方提供合理的解釋及解決方案。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物業(yè)正式交付并完成所有必要手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方可對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的盡職，乙方應(yīng)予以全力配合，提供所有相關(guān)資料。盡職期內(nèi)如無異議，雙方應(yīng)進(jìn)入正式交易階段。

（2）首付款支付期限：本協(xié)議簽署后X日內(nèi)。

（3）配合文件提供期限：乙方應(yīng)于首付款支付后X日內(nèi)提供附件一所列全部配合文件，甲方應(yīng)在收到文件后X日內(nèi)完成初步審核。

（4）標(biāo)的物業(yè)交付期限：乙方應(yīng)于尾款支付前X日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的交付，交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接收標(biāo)的物業(yè)后X日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在X日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。

（5）過戶登記期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供所有必要協(xié)助，雙方應(yīng)共同確保過戶順利完成。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，但順延期限不應(yīng)超過X日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用、市場(chǎng)差價(jià)損失等。

（2）放棄或拒絕接收標(biāo)的物業(yè)：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物業(yè)或解除協(xié)議，應(yīng)按已支付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）未配合過戶：如甲方在標(biāo)的物業(yè)驗(yàn)收合格后X日內(nèi)未配合辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按未完成過戶部分價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)單方辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍需支付全部款項(xiàng)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付標(biāo)的物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失，包括但不限于市場(chǎng)差價(jià)損失、甲方自行購(gòu)置替代物業(yè)的差價(jià)等。

（2）標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題：如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題，或未能提供本協(xié)議約定的完整配合文件，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)修復(fù)或補(bǔ)充文件，并賠償因此造成的損失。逾期未修復(fù)或補(bǔ)充，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還全部款項(xiàng)，并賠償損失。

（3）提供虛假文件：如乙方提供虛假的權(quán)屬證明或配合文件，導(dǎo)致甲方無法合法占有或使用標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差價(jià)損失等，甲方還有權(quán)要求乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款XX%的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金總額不應(yīng)超過標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的XX%。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任應(yīng)包括但不限于守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差價(jià)損失等），并應(yīng)合理考慮違約方的過錯(cuò)程度及實(shí)際損失情況。

5.減損義務(wù)：守約方在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生后，應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，未能采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，不得要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.解除協(xié)議后果：如發(fā)生本協(xié)議約定的解除協(xié)議情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已收取的款項(xiàng)及利息（如有）。雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后X日內(nèi)完成款項(xiàng)結(jié)算及資料返還手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)協(xié)議履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，并協(xié)商調(diào)整受影響的部分條款。

4.協(xié)商解決：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，并就由此產(chǎn)生的損失進(jìn)行合理分擔(dān)。協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、鑒定報(bào)告等），否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

6.持續(xù)影響：如不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)評(píng)估情況并采取必要措施，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。任何一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)在知曉爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)，指定專門聯(lián)系人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可約定為協(xié)議簽署地、標(biāo)的物業(yè)所在地或任何一方提出且對(duì)方同意的地點(diǎn)。協(xié)商應(yīng)制作書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)，作為后續(xù)處理的依據(jù)。

3.調(diào)解優(yōu)先：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解可委托雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽署前已明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[約定仲裁委員會(huì)名稱]，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為[約定仲裁地點(diǎn)]。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁，且調(diào)解亦未成功，任何一方均有權(quán)向[約定有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：標(biāo)的物業(yè)所在地或協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，法院應(yīng)依法審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，遵守訴訟程序。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)確保其具備合法的訴訟主體資格，并自行承擔(dān)因爭(zhēng)議產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如一方違約導(dǎo)致某條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用及爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并受本協(xié)議第八條爭(zhēng)議解決條款的約束。任何一方在本協(xié)議簽署前應(yīng)確保其具備合法的簽訂主體資格。

7.不可抗力補(bǔ)充：如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即停止受影響的部分協(xié)議履行，并盡合理努力減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商是否繼續(xù)履行、調(diào)整條款或解除協(xié)議。

8.未成年人及限制民事行為人：本協(xié)議各方均應(yīng)為完全民事行為能力人。如任何一方為法人或其他，應(yīng)保證其有權(quán)簽署本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）附件一：《標(biāo)的物業(yè)清單》

（2）附件二