再婚父母分戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明華，性別，漢族，出生年月日，身份證號碼，現(xiàn)居住于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號。甲方作為本次協(xié)議的出租方，基于其合法擁有的房產(chǎn)，與乙方達成分戶協(xié)議，旨在明確雙方在房產(chǎn)分戶過程中的權利與義務。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangminghua@。

甲方法定代表人/負責人：張明華，性別，漢族，出生年月日，身份證號碼，作為甲方的法定代表人，全面負責甲方的各項事務，并就本協(xié)議的簽訂及履行承擔最終責任。聯(lián)系電話電子郵箱：zhangminghua@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李紅梅，性別，漢族，出生年月日，身份證號碼，現(xiàn)居住于北京市朝陽區(qū)建國路88號。乙方作為本次協(xié)議的承租方，基于其合法需求，與甲方達成分戶協(xié)議，旨在明確雙方在房產(chǎn)分戶過程中的權利與義務。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lihongmei@。

乙方法定代表人/負責人：李紅梅，性別，漢族，出生年月日，身份證號碼，作為乙方的法定代表人，全面負責乙方的各項事務，并就本協(xié)議的簽訂及履行承擔最終責任。聯(lián)系電話電子郵箱：lihongmei@。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就北京市海淀區(qū)中關村南大街1號房產(chǎn)的分戶事宜達成一致，旨在明確雙方在分戶過程中的權利與義務，確保分戶工作的順利進行。

背景條件：甲方合法擁有北京市海淀區(qū)中關村南大街1號房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)由甲方與乙方共同居住。為滿足各自獨立居住的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意對該房產(chǎn)進行分戶處理。分戶工作涉及房屋結構改造、權屬變更、費用分攤等事項，雙方需本著公平、合理的原則，共同推進分戶事宜的完成。

前提條件：

1.甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法的出租權，并已取得相關權屬證明文件；

2.乙方保證其對該房產(chǎn)的租賃關系合法有效，并已支付相關租賃費用；

3.雙方同意分戶后的房屋權屬及費用分攤方案，并已達成初步共識；

4.分戶工作需符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，確保分戶后的房屋符合安全、合規(guī)的標準。

基于上述背景與前提條件，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于雙方順利完成分戶工作，實現(xiàn)各自獨立居住的目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在北京市海淀區(qū)中關村南大街1號房產(chǎn)分戶過程中的權利與義務，確保分戶工作依法、有序、高效地進行。協(xié)議范圍涵蓋分戶方案的設計與確認、房屋結構改造的實施與監(jiān)督、權屬變更的辦理與配合、費用分攤的核算與支付等全部相關事宜。具體包括但不限于：雙方就分戶方案進行協(xié)商并達成一致；甲方負責提供房屋原始資料并配合辦理相關審批手續(xù)；乙方配合施工單位進行房屋改造并承擔相應費用；雙方共同監(jiān)督分戶工作的質(zhì)量與進度；分戶完成后依法辦理權屬分割手續(xù)等。本協(xié)議旨在通過雙方共同努力，實現(xiàn)房產(chǎn)的合法分戶，滿足各自獨立居住的需求，并為后續(xù)的居住使用奠定堅實基礎。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：

“分戶”指將甲方合法擁有的北京市海淀區(qū)中關村南大街1號房產(chǎn)，按照國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，劃分為兩個或多個獨立、合規(guī)的居住單元，并辦理相應權屬變更手續(xù)的行為；

“房屋結構改造”指為實現(xiàn)分戶目標而進行的墻體拆除、新建、水電線路調(diào)整等結構性改變工程；

“權屬變更”指根據(jù)分戶結果，依法對房產(chǎn)所有權或使用權進行的分割登記手續(xù)；

“費用分攤”指雙方根據(jù)分戶方案及實際支出，按照約定比例或標準承擔相關費用的行為；

“協(xié)議附件”指本協(xié)議項下由雙方另行簽署的補充協(xié)議、紙、清單等文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關費用，并有權監(jiān)督乙方在分戶過程中的行為是否符合協(xié)議要求。

（2）甲方有權要求乙方配合提供必要的房屋使用信息及資料，包括但不限于房屋原始紙、水電設施清單、過往維修記錄等。

（3）甲方有權要求乙方遵守分戶施工期間的相關安全規(guī)定，并對施工區(qū)域及人員安全承擔管理責任。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定提供合法的房產(chǎn)權屬證明文件，并配合乙方辦理分戶所需的審批手續(xù)。

（5）甲方有義務確保分戶方案符合國家及北京市的相關法律法規(guī)，包括但不限于建筑安全規(guī)范、消防要求、人防規(guī)定等。

（6）甲方有義務監(jiān)督房屋結構改造工程的質(zhì)量，確保改造后的房屋結構安全可靠，并符合獨立居住的基本要求。

（7）甲方有義務按照本協(xié)議約定承擔分戶過程中應由其支付的費用，包括但不限于權屬變更稅費、公共部分分攤費用等。

（8）甲方有義務在分戶完成后，配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，并提供必要的入住指導。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供合法的房產(chǎn)權屬證明文件，并配合完成分戶所需的各項審批手續(xù)。

（2）乙方有權要求甲方確保分戶方案的設計科學合理，并符合雙方的實際居住需求。

（3）乙方有權要求甲方在分戶過程中遵守相關法律法規(guī)，并對施工質(zhì)量及安全承擔最終責任。

（4）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定及時支付應由其承擔的費用，并有權監(jiān)督費用的使用情況。

（5）乙方有義務按照分戶方案及施工要求，配合甲方及施工單位進行房屋結構改造，并對改造范圍內(nèi)的設施設備承擔保管責任。

（6）乙方有義務在分戶施工期間，合理使用施工區(qū)域及設施，避免對第三方造成損害，并承擔因此產(chǎn)生的責任。

（7）乙方有義務按照本協(xié)議約定支付分戶過程中應由其承擔的費用，包括但不限于改造工程款、材料費、專業(yè)服務費等，并確保費用及時足額到位。

（8）乙方有義務在分戶完成后，對改造后的房屋設施設備進行驗收，并按照協(xié)議約定辦理房屋交接手續(xù)。

（9）乙方有義務在使用過程中，合理維護分戶后的獨立居住單元，并對因自身使用不當造成的損壞承擔修復責任。

（10）乙方有義務配合甲方及相關部門完成分戶后的權屬分割登記手續(xù)，并提供必要的配合與證明材料。

第四條價格與支付條件

雙方就北京市海淀區(qū)中關村南大街1號房產(chǎn)的分戶事宜，經(jīng)協(xié)商一致，確定以下價格與支付條件：

1.分戶總價款：人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）。該價格包含但不限于房屋結構改造工程款、專業(yè)設計費、權屬變更相關稅費、以及雙方約定的其他應由甲方或乙方承擔的費用。具體費用構成及分攤標準詳見本協(xié)議附件一《分戶費用明細表》。

2.支付方式：采用分期付款方式。

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，乙方應向甲方支付首付款人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。甲方收到首付款后，應向乙方出具收款憑證，并開始進行分戶施工準備工作。

（2）工程進度款：分戶工程主體結構改造完成并通過初步驗收后，乙方應在收到甲方提交的進度款申請及發(fā)票后十五日內(nèi)，向甲方支付第二期工程款人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00）。

（3）尾款：分戶工程全部完工，通過最終竣工驗收并完成權屬變更登記手續(xù)后三十日內(nèi)，乙方應向甲方支付尾款人民幣拾壹萬元整（￥110,000.00）。尾款支付完畢后，甲方應向乙方提供完整的竣工資料及權屬證明文件。

3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

戶名：張明華

賬號：622202***********

4.費用承擔：除上述支付款項外，分戶過程中產(chǎn)生的其他必要費用，如審批費、測繪費、公證費等，由雙方根據(jù)本協(xié)議附件一約定的標準另行承擔。乙方應在收到甲方通知后十日內(nèi)，將應由其承擔的費用支付至甲方指定賬戶或直接支付給相關機構。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至分戶事宜全部完成并辦妥權屬變更登記手續(xù)之日止。

2.分戶工程總體履行期限：自本協(xié)議生效之日起，預計不超過二百四十日。具體進度安排如下：

（1）協(xié)議簽訂及首付款支付：自本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)完成。

（2）施工準備及紙深化：自首付款支付確認之日起十五日內(nèi)完成。

（3）主體結構改造施工：自施工準備工作完成之日起一百二十日內(nèi)完成。

（4）初步驗收及進度款支付：自主體結構改造完成之日起十五日內(nèi)完成。

（5）收尾工程及最終驗收：自第二期工程款支付之日起六十日內(nèi)完成。

（6）權屬變更登記辦理：自最終驗收合格之日起九十日內(nèi)完成。

3.時間節(jié)點說明：上述期限為預計時間，如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致延期，期限相應順延。任何一方未按期履行義務，應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。雙方應積極配合，確保各關鍵節(jié)點按時完成。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時提供合法的房產(chǎn)權屬證明文件或配合辦理審批手續(xù)，導致分戶工作無法按期啟動，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的百分之十。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）若甲方提供的分戶方案或施工質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家強制性標準，經(jīng)乙方或權威機構指出后拒不整改，乙方有權要求甲方承擔相應的修復費用，并每逾期一日，向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，直至問題解決。若修復后仍無法滿足獨立居住要求，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定支付應由其承擔的費用，導致分戶工作中斷或延遲，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項千分之五的違約金，并承擔因此給乙方造成的實際損失。逾期超過三十日，乙方有權暫停分戶工作或解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付應付未付款項千分之五的違約金，但累計違約金不超過首付款金額的百分之二十。逾期超過十五日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并承擔因此給甲方造成的損失。

（2）若乙方未能按時支付第二期或尾款，每逾期一日，應向甲方支付應付未付款項千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總價款百分之二十的違約金。甲方在扣除相應款項后，應將剩余款項退還乙方。

（3）若乙方未能配合完成分戶工程或提供必要的資料，導致分戶工作無法按期完成，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。逾期超過六十日，甲方有權單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（4）若乙方在收尾工程或最終驗收階段提出不合理的要求或拒絕驗收合格的項目，應承擔因此產(chǎn)生的額外費用，并每逾期一日，向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的全部實際損失，包括但不限于直接損失、合理的間接損失以及為解決違約問題而支付的律師費、訴訟費等。

4.若因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的款項及財產(chǎn)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關證明文件，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)期限。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取合理措施減少損失，因采取合理措施所產(chǎn)生的費用由該方自行承擔。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應立即協(xié)商恢復履行本協(xié)議，并可根據(jù)事件影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。

5.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提交給對方及爭議解決機構（如適用）。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、現(xiàn)場照片、評估報告等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，由甲乙雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應本著誠實信用原則，積極溝通，尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后三十日內(nèi)，未能通過協(xié)商達成一致意見，爭議應提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方一致同意，將因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均提交北京市海淀區(qū)人民法院管轄。雙方應向該法院提起訴訟，并保證訴訟主體資格的適格性。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.仲裁備選（若適用）：本條關于訴訟管轄的約定僅為首選方案。如雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后協(xié)商一致，可選擇將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。但在選擇仲裁的前提下，本條第2、3款關于協(xié)商不成后的處理方式不再適用。

6.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面暫停或終止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，簽收日或掛號日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

6.法律適用及爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律），并受第八條約定的爭議解決方式約束。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.合法性審查：雙方保證其在本協(xié)議項下的行為符合中國法律及相關規(guī)定，并自行承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的缺失或模糊不應影響本協(xié)議