承租房拆房補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)資質，擁有合法的土地使用權及項目開發(fā)經營權。甲方因實施XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)綜合項目開發(fā)，需對項目范圍內部分承租房屋進行拆除，并依據相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，與乙方就承租房屋拆除補償事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。甲方委托乙方負責承租房屋拆除的具體實施工作，并就補償事宜進行協(xié)商與處理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪，

乙方法定代表人/負責人：李四本人，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系該承租房屋的合法承租方，自XX年XX月XX日起依法租賃甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪，租賃期限至XX年XX月XX日止。根據甲方項目開發(fā)需要，該承租房屋被納入拆除范圍，乙方作為承租方，依法享有拆除補償相關權益。乙方同意接受甲方委托，配合完成承租房屋拆除前的各項準備工作，并就補償方案與甲方進行協(xié)商，確保補償事宜符合法律法規(guī)及雙方約定。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議訂立背景為甲方實施XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)綜合項目開發(fā)，根據項目規(guī)劃，需對項目紅線范圍內部分承租房屋進行拆除。該承租房屋原由乙方承租使用，乙方作為合法承租方，依法享有拆遷補償相關權益。甲方為保障項目順利推進，擬委托乙方負責承租房屋拆除的具體實施工作，并就補償方案與乙方協(xié)商達成一致。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致原則，就承租房屋拆除補償事宜訂立本協(xié)議，明確雙方權利義務及補償標準，以資共同遵守。本協(xié)議的履行旨在確保拆除工作依法合規(guī)進行，同時保障乙方合法權益得到充分實現，避免因拆除補償問題引發(fā)糾紛，促進項目開發(fā)工作順利進行。協(xié)議內容涉及拆除范圍界定、補償方式、費用結算、違約責任等核心條款，雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定，維護各自合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在承租房屋拆除補償及實施過程中的權利與義務，確保拆除工作依法、有序、高效進行，并合理解決補償事宜，保障雙方的合法權益。協(xié)議范圍包括但不限于：承租房屋拆除范圍的確認、拆除實施的具體安排、補償標準及計算方式、補償款項的支付流程、雙方在拆除過程中的協(xié)作事項以及違約責任的承擔等。具體內容涉及甲方提供拆除所需的相關文件與信息、乙方的配合義務、拆除費用的承擔與結算、補償款項的支付時間與方式、以及雙方在拆除過程中應遵守的法律法規(guī)和操作規(guī)范等。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下定義：

1.“承租房屋”指乙方根據租賃合同承租的位于甲方名下，具體地址為XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪的房屋及其附屬設施。

2.“拆除”指根據本協(xié)議約定，對承租房屋進行強制清除或使其失去原有使用功能的行為。

3.“補償”指甲方依據相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，向乙方支付因拆除承租房屋而產生的經濟損失的補償。

4.“拆除范圍”指經甲乙雙方確認需要進行拆除的承租房屋的具體區(qū)域和范圍。

5.“補償標準”指甲方根據相關拆遷政策及評估結果，確定的補償乙方因拆除承租房屋所受損失的金額或方式。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供承租房屋的合法租賃證明及相關身份證明文件，并有權對乙方提供的文件進行核實。

（2）甲方有權根據項目開發(fā)規(guī)劃和法律法規(guī)，確定承租房屋的拆除范圍，并通知乙方。

（3）甲方應向乙方提供承租房屋拆除補償方案，包括補償標準、補償方式及補償金額等，并就補償方案與乙方進行協(xié)商。

（4）甲方有權監(jiān)督乙方在拆除過程中的行為，確保拆除工作符合安全標準和環(huán)保要求。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付拆除補償款項。

（6）甲方應負責辦理拆除相關審批手續(xù)，并承擔因拆除產生的行政費用。

（7）甲方有權要求乙方配合拆除前的各項準備工作，包括房屋內物品清空、設施拆除等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供承租房屋拆除補償方案，并有權就補償方案提出意見和建議。

（2）乙方有權獲得與承租房屋拆除相關的合法補償，包括但不限于房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費等。

（3）乙方應按照甲方要求，提供承租房屋的租賃合同、身份證明等文件，并配合甲方的核實工作。

（4）乙方應積極配合甲方進行拆除前的各項準備工作，包括但不限于房屋內物品清空、設施拆除等，并確保拆除過程中的人身和財產安全。

（5）乙方應遵守拆除現場的管理規(guī)定，不得妨礙拆除工作的正常進行。

（6）乙方應配合甲方或第三方進行承租房屋的評估工作，并確保評估結果的客觀公正。

（7）乙方應妥善處理拆除后房屋內遺留物品的清運事宜，并確保拆除現場的環(huán)境衛(wèi)生。

（8）乙方應承擔拆除過程中因其過錯行為導致的損失，并承擔相應的法律責任。

（9）乙方有權要求甲方在拆除完成后，對其提供的補償款項進行書面確認，并依法進行稅務處理。

（10）乙方應配合甲方或相關部門進行拆除效果的驗收工作，并簽署相關驗收文件。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，就承租房屋拆除補償事宜確定如下價格與支付條件：

1.補償總額：甲方同意向乙方支付承租房屋拆除補償款共計人民幣XX元（大寫：XX元整）。該金額包括但不限于房屋價值補償、搬遷補助費、臨時安置補助費以及乙方因拆除所遭受的其他直接經濟損失。

2.補償方式：補償款項以人民幣現金或銀行轉賬方式支付。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起XX日內，甲方應向乙方支付補償總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（2）中期款：承租房屋拆除工作完成并經乙方確認后XX日內，甲方應向乙方支付補償總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）尾款：乙方完成所有拆除后續(xù)工作并辦理完相關手續(xù)后XX日內，甲方應向乙方支付補償總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.支付賬戶：乙方應在協(xié)議簽訂時向甲方提供以下銀行賬戶信息用于接收補償款項：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.費用承擔：乙方應自行承擔因接收補償款項而產生的銀行轉賬費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方收到全部補償款項并完成所有相關手續(xù)之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XX年XX月XX日在XX市XX區(qū)XX路XX號簽訂本協(xié)議。

（2）補償方案確認：甲方應在協(xié)議簽訂后XX日內向乙方提供補償方案，乙方應在收到方案后XX日內予以書面確認或提出修改意見。

（3）拆除工作開始：在補償方案確認后XX日內，乙方應配合甲方開始拆除準備工作，甲方應在XX日內完成全部拆除工作。

（4）首付款支付：甲方應在拆除工作開始后XX日內支付首付款。

（5）中期款支付：甲方應在拆除工作完成后XX日內支付中期款。

（6）尾款支付：甲方應在乙方完成所有后續(xù)工作并辦理完相關手續(xù)后XX日內支付尾款。

7.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議中約定的時間節(jié)點可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款項，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方提供的補償方案違反相關法律法規(guī)或本協(xié)議約定，甲方應負責修正補償方案并承擔由此產生的全部責任，且應向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金。

（3）若甲方因自身原因導致拆除工作延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，但累計違約金不超過補償總額的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方進行拆除工作，導致拆除工作延誤，每延誤一日，乙方應向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，但累計違約金不超過補償總額的XX%。

（2）若乙方在拆除過程中損壞甲方或第三方財產，應負責修復或賠償，并承擔由此產生的全部費用。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定提供相關文件或信息，導致甲方無法按時完成補償事宜，每延誤一日，乙方應向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，但累計違約金不超過補償總額的XX%。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不超過補償總額的XX%。

4.解除協(xié)議：若一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及合理的維權費用。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.賠償范圍：違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于經濟損失、時間成本以及合理的維權費用。

7.法律適用：本協(xié)議項下的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，任何爭議均應按照本協(xié)議第六條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于延遲履行、部分履行或無法履行。

3.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內發(fā)出，或在當時情況下合理的時間內發(fā)出。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收款項，并互不承擔違約責任。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致的間接損失、預期利益損失以及合理的維權費用，由各方自行承擔。

7.證明責任：主張不可抗力的一方應提供充分證據證明其主張，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方證明等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理、互諒互讓的原則下進行，力爭達成一致意見。

2.調解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方應共同尋求第三方調解。調解應由具有相關經驗和資質的調解機構或調解員進行。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市XX區(qū)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議項下未受爭議影響的義務。

5.法律適用：爭議解決應適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。雙方在爭議解決過程中應遵守法律程序，不得采取任何非法手段。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應對爭議內容及相關信息進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面同意的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本協(xié)議項下所有義務；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方依據本協(xié)議解除協(xié)議。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議第八條關于爭議解決的約定具有優(yōu)先性，即一旦啟動爭議解決程序，其他爭議解決方式自動失效，除非雙方另有書面約定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

8.通知與送達：與本協(xié)議相關的所有通知、請求、要求或其他通信均應按照第九條第1款規(guī)定的方式發(fā)送。任何一方在收到通知后應予關注，并采取必要措施確保本協(xié)議得到有效履行。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議項