法蘇協(xié)議書知乎1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華宇大廈A座18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)號碼）。

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃管理。基于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，乙方（以下簡稱“乙方”）作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商，雙方基于長期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向，并在此基礎(chǔ)上制定本協(xié)議。甲方擬通過乙方提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，提升其旗下商業(yè)項目的運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值目標(biāo)。乙方的專業(yè)服務(wù)將涵蓋租賃咨詢、市場推廣、客戶篩選、合同談判及后續(xù)物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，確保甲方租賃業(yè)務(wù)的順利開展和資產(chǎn)價值的最大化。

在合作背景方面，甲方目前持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街的“華宇廣場”商業(yè)綜合體項目，計劃通過租賃方式引入優(yōu)質(zhì)商戶，以提升項目整體商業(yè)氛圍和租金收益。然而，甲方在租賃業(yè)務(wù)方面缺乏專業(yè)團(tuán)隊和經(jīng)驗，故尋求乙方的專業(yè)支持。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和成熟服務(wù)體系，能夠為甲方提供全方位的租賃解決方案，包括市場分析、租賃策略制定、租賃合同談判及履行等。雙方基于此合作前提，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進(jìn)。

本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了甲方對乙方專業(yè)能力的認(rèn)可，也反映了乙方對甲方項目資源的重視。雙方將通過本協(xié)議的框架，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的良性發(fā)展。甲方將按照協(xié)議約定提供必要的支持和配合，乙方將全力以赴提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的背景和前提條件為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供了基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容，以保障合作項目的順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海卓越商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路128號卓越大廈B座25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)號碼）。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場策劃及商業(yè)咨詢等，服務(wù)客戶包括多家國內(nèi)外知名商業(yè)品牌和機(jī)構(gòu)。乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊、豐富的市場經(jīng)驗和高效的運(yùn)營能力，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域建立了良好的口碑，與多家知名地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商建立了長期合作關(guān)系。

在本協(xié)議中，乙方作為服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的需求，為其提供商業(yè)地產(chǎn)租賃相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。乙方的服務(wù)內(nèi)容將包括但不限于市場調(diào)研、租賃方案設(shè)計、房源推廣、潛在租戶篩選、租賃合同談判、租賃簽約及后續(xù)物業(yè)管理等。乙方將通過其專業(yè)團(tuán)隊的力量，幫助甲方提升租賃效率，降低租賃風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。

雙方合作的背景源于甲方對乙方專業(yè)能力的信任。甲方在房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營過程中，認(rèn)識到商業(yè)地產(chǎn)租賃管理的重要性，但自身缺乏相關(guān)專業(yè)團(tuán)隊和經(jīng)驗。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，能夠為甲方提供全方位的租賃服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)。雙方基于此合作前提，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進(jìn)。

本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了甲方對乙方專業(yè)能力的認(rèn)可，也反映了乙方對甲方項目資源的重視。雙方將通過本協(xié)議的框架，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的良性發(fā)展。甲方將按照協(xié)議約定提供必要的支持和配合，乙方將全力以赴提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的背景和前提條件為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供了基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容，以保障合作項目的順利實(shí)施。

在合作過程中，雙方將本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同維護(hù)合作項目的利益。甲方將及時提供相關(guān)項目資料和信息，乙方將按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，確保合作項目的順利推進(jìn)。雙方將通過本協(xié)議的框架，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的良性發(fā)展。本協(xié)議的背景和前提條件為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供了基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容，以保障合作項目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方能夠依據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，幫助甲方提升旗下商業(yè)項目的租賃率與租金收益。協(xié)議范圍涵蓋租賃市場調(diào)研、租賃策略制定、房源推廣、潛在租戶篩選、租賃合同談判、租賃簽約及后續(xù)物業(yè)管理等全方位服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方需對目標(biāo)市場進(jìn)行深入調(diào)研，分析市場動態(tài)與競爭對手情況，為甲方提供專業(yè)的租賃策略建議；乙方負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的租賃方案，包括租金定價、租賃條款設(shè)計等，并開展市場推廣活動，吸引優(yōu)質(zhì)租戶；乙方負(fù)責(zé)篩選符合條件的潛在租戶，進(jìn)行初步溝通與評估，并向甲方推薦；乙方負(fù)責(zé)代表甲方進(jìn)行租賃合同談判，確保合同條款符合甲方利益；乙方負(fù)責(zé)辦理租賃合同簽約手續(xù)，并協(xié)助甲方進(jìn)行租賃款項的收取與管理；乙方在租賃合同履行期間，提供必要的物業(yè)管理支持，包括租戶關(guān)系維護(hù)、租賃區(qū)域管理等。通過上述服務(wù)，乙方旨在幫助甲方實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)，提升商業(yè)項目的整體運(yùn)營效益。

第二條定義

在本協(xié)議中，以下關(guān)鍵術(shù)語具有特定含義：

“商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的涵蓋市場調(diào)研、租賃策略制定、房源推廣、潛在租戶篩選、租賃合同談判、租賃簽約及后續(xù)物業(yè)管理等全方位服務(wù)；“租賃市場”指甲方商業(yè)項目所在地的商業(yè)租賃市場，包括但不限于周邊同類商業(yè)項目的租賃情況；“潛在租戶”指對甲方商業(yè)項目有租賃意向的企業(yè)或機(jī)構(gòu)；“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，包括租金、租賃期限、違約責(zé)任等條款；“物業(yè)管理”指租賃合同履行期間，對租賃區(qū)域進(jìn)行的日常管理與服務(wù)，包括但不限于環(huán)境維護(hù)、安全管理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評估；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和項目需求，調(diào)整租賃策略和方案，并要求乙方配合執(zhí)行；甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃市場調(diào)研報告、潛在租戶信息及其他相關(guān)服務(wù)成果；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供必要的項目資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃、租賃政策、客戶需求等，確保乙方能夠順利開展工作；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付乙方提供的服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式符合乙方要求；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃合同談判，并在必要時提供決策支持；甲方應(yīng)保障乙方在履行本協(xié)議過程中的合法權(quán)益，不得設(shè)置不合理障礙。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的項目資料和信息，并有權(quán)對甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)與評估；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照約定方式及時支付；乙方有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，制定租賃策略和方案，并提請甲方確認(rèn)；乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，負(fù)責(zé)租賃市場調(diào)研、房源推廣、潛在租戶篩選、租賃合同談判等工作，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求；乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展，并提供階段性成果報告，包括市場分析報告、潛在租戶評估報告等；乙方應(yīng)代表甲方進(jìn)行租賃合同談判，維護(hù)甲方利益，并在談判過程中及時向甲方匯報情況；乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定提供物業(yè)管理支持；乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守商業(yè)秘密原則，對在合作過程中獲悉的甲方項目信息及租戶信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應(yīng)妥善處理租賃過程中的突發(fā)事件，并及時向甲方匯報，共同尋求解決方案。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項下商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.服務(wù)費(fèi)用總額：乙方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.費(fèi)用構(gòu)成：服務(wù)費(fèi)用包括但不限于市場調(diào)研費(fèi)、租賃方案設(shè)計費(fèi)、房源推廣費(fèi)、潛在租戶篩選費(fèi)、租賃合同談判費(fèi)及后續(xù)物業(yè)管理支持費(fèi)等。具體費(fèi)用構(gòu)成及比例由雙方在附件中詳細(xì)列明。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方開具的符合要求的發(fā)票后十日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)用總額的伍拾萬元整（￥500,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶。剩余款項在租賃合同簽訂后十日內(nèi)支付完畢。

4.支付時間節(jié)點(diǎn)：

（1）首期款項：甲方在收到乙方提供的租賃市場調(diào)研報告及初步租賃方案后十日內(nèi)支付；

（2）尾期款項：甲方在租賃合同正式簽訂后十日內(nèi)支付。

5.費(fèi)用調(diào)整：如因市場變化或項目需求調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)范圍發(fā)生變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。協(xié)議期滿前一個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）服務(wù)啟動日：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開始提供本協(xié)議約定的服務(wù)。

（2）階段性成果提交：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)提交租賃市場調(diào)研報告及初步租賃方案，甲方應(yīng)在收到后十日內(nèi)確認(rèn)。

（3）租賃合同簽訂：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后九十日內(nèi)協(xié)助甲方完成首個租賃合同的簽訂。

（4）費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：按照第四條約定的支付時間和條件執(zhí)行。

3.履行地點(diǎn)：乙方應(yīng)在甲方指定的辦公地點(diǎn)或雙方約定的其他地點(diǎn)履行本協(xié)議項下義務(wù)，具體地點(diǎn)由甲方提前告知乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十作為違約賠償。

（2）若甲方未按時提供必要的項目資料或信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的萬分之五作為違約金，延遲超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十作為違約賠償。

（3）若甲方單方面變更或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十作為違約賠償，乙方已產(chǎn)生的服務(wù)成本不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按時提交本協(xié)議約定的階段性成果（如市場調(diào)研報告、租賃方案等），每延遲一日，應(yīng)按延遲部分服務(wù)費(fèi)用總額的萬分之五向甲方支付違約金，延遲超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十，并按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

（2）若乙方在租賃合同談判中未能維護(hù)甲方利益，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不超過該筆租賃合同總金額的百分之十。

（3）若乙方泄露甲方項目信息或租戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十作為違約金。

（4）若乙方在物業(yè)管理過程中因重大過失導(dǎo)致租戶投訴或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十作為違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)采取進(jìn)一步法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢后三十日內(nèi)共同確認(rèn)不可抗力影響范圍，作為后續(xù)責(zé)任劃分的依據(jù)。若一方對不可抗力認(rèn)定有異議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

5.不可抗力排除：本協(xié)議約定的不可抗力條款不影響雙方其他權(quán)利義務(wù)的行使，雙方仍應(yīng)按照協(xié)議約定履行剩余義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

3.訴訟程序：提起訴訟的一方應(yīng)向法院提交書面起訴狀，并附上本協(xié)議副本及相關(guān)證據(jù)材料。法院受理后，雙方應(yīng)配合法院調(diào)解或?qū)徟泄ぷ鳎魏我环皆谖凑鞯脤Ψ綍嫱馇?，不得單?dú)對爭議部分進(jìn)行仲裁或調(diào)解。

4.仲裁優(yōu)先：若雙方在本協(xié)議簽署前明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決具有終局效力。

5.證據(jù)保留：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括書面文件、往來函件、電子數(shù)據(jù)等，并在訴訟或仲裁程序中提交給對方及審理機(jī)構(gòu)。爭議解決期間，雙方應(yīng)停止執(zhí)行本協(xié)議爭議條款以外的其他義務(wù)，直至爭議最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未以書面形式簽署的變更或補(bǔ)充均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方有權(quán)在提前三十日書面通知對方的情況下終止本協(xié)議，并按已履行部分結(jié)算費(fèi)用。若一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告三十日后仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.不可分割性：本