補建協(xié)議書標準1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋土地開發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理等領(lǐng)域。近年來，甲方在房地產(chǎn)市場上積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗，并成功完成了多個大型商業(yè)及住宅項目的開發(fā)與銷售。甲方此次參與本協(xié)議項下的補建活動，旨在根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求，對已建成部分進行必要的補充建設(shè)，以滿足項目整體功能布局及市場需求。

甲方在本次合作中擔任買方/出租方/委托方，具體角色依據(jù)項目實際需求確定。作為買方，甲方負責購買乙方提供的補建所需材料或服務(wù)；作為出租方，甲方通過本協(xié)議向乙方提供必要的場地或設(shè)施，并約定相應(yīng)的租金或使用費用；作為委托方，甲方委托乙方按照協(xié)議約定完成補建任務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。甲方的上述行為均基于其合法持有的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或相關(guān)開發(fā)資質(zhì)，并符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)。

在協(xié)議履行過程中，甲方將依據(jù)本協(xié)議約定，按時提供必要的資金支持、技術(shù)指導及場地保障，確保乙方能夠順利開展補建工作。甲方同時享有對補建工程質(zhì)量、進度及合規(guī)性的監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照國家相關(guān)標準及設(shè)計要求進行施工。此外，甲方將配合乙方辦理必要的審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等，以保障補建工作的合法合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑材料有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于建筑材料生產(chǎn)與銷售的企業(yè)，擁有穩(wěn)定的供應(yīng)鏈體系及先進的制造工藝，產(chǎn)品涵蓋混凝土、鋼筋、磚塊、防水材料等各類建筑物資。乙方在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽，并已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證，能夠為甲方提供符合國家標準的高品質(zhì)建筑材料。

乙方在本次合作中擔任賣方/承租方/服務(wù)提供方，具體角色依據(jù)項目實際需求確定。作為賣方，乙方負責按照甲方的要求供應(yīng)補建所需的各類建筑材料，并確保產(chǎn)品質(zhì)量符合合同約定；作為承租方，乙方根據(jù)協(xié)議約定向甲方租賃相關(guān)設(shè)備或場地，并支付相應(yīng)的租金；作為服務(wù)提供方，乙方負責按照甲方委托完成補建任務(wù)，包括但不限于施工、安裝、調(diào)試等環(huán)節(jié)，并保證工程質(zhì)量和工期。乙方的上述行為均基于其合法的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗，并嚴格遵守國家關(guān)于建筑材料的強制性標準。

在協(xié)議履行過程中，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，按時、按質(zhì)、按量完成材料供應(yīng)或工程服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督與檢驗。乙方同時享有要求甲方按時支付貨款或服務(wù)費用的權(quán)利，并有權(quán)在甲方違約時主張相應(yīng)的賠償。此外，乙方將積極配合甲方辦理材料檢驗、工程驗收等手續(xù)，確保補建工作符合合同約定及相關(guān)法規(guī)要求。

雙方的上述權(quán)利義務(wù)及合作基礎(chǔ)，均基于本協(xié)議項下的具體約定展開，并作為后續(xù)章節(jié)中定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責任等條款的依據(jù)。本協(xié)議項下的合作背景或前提條件，主要包括但不限于以下方面：

（1）項目背景：甲方持有的XX項目地塊，根據(jù)規(guī)劃要求需進行部分功能的補充建設(shè)，以完善項目整體布局并滿足市場需求。乙方作為該區(qū)域主要的建筑材料供應(yīng)商及工程服務(wù)提供商，具備完成本次補建任務(wù)的能力和資質(zhì)。

（2）合作前提：雙方基于對項目需求的共同認知，以及各自在行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢地位，決定通過本協(xié)議建立合作關(guān)系。甲方負責提供資金及場地支持，乙方負責提供材料或服務(wù)，雙方共同推進補建工作的順利完成。

（3）法律依據(jù)：本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合作的合法合規(guī)性。

上述當事人信息及協(xié)議簡介，為后續(xù)章節(jié)的具體條款提供了基礎(chǔ)支撐，并明確了雙方在補建項目中的角色定位及合作目標。本協(xié)議范本后續(xù)內(nèi)容將圍繞雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等核心要素展開，以形成完整的法律約束框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定項目（以下簡稱“本項目”）補建工作中的權(quán)利與義務(wù)，確保補建工作按照相關(guān)法律法規(guī)、項目規(guī)劃及本協(xié)議約定順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲乙雙方就補建所需材料采購、工程施工或相關(guān)服務(wù)提供的合作模式；甲乙雙方在合作過程中應(yīng)遵循的流程、標準及要求；雙方各自的權(quán)利義務(wù)及違約責任；以及合作終止后的處理方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在達成互利共贏的合作目標，共同完成本項目的補建任務(wù)，提升項目整體價值。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"補建工程"：指在本協(xié)議項下，為完善本項目功能布局或滿足項目規(guī)劃要求而進行的補充建設(shè)活動，具體范圍以本協(xié)議附件一《補建工程范圍及內(nèi)容》為準。

（2）"建筑材料"：指用于補建工程的各類物資，包括但不限于混凝土、鋼筋、磚塊、防水材料、保溫材料等，具體品種及規(guī)格以本協(xié)議附件二《材料清單》為準。

（3）"服務(wù)費用"：指乙方提供工程服務(wù)應(yīng)收取的費用，包括施工費、安裝費、調(diào)試費等，具體標準以本協(xié)議附件三《服務(wù)費用標準》為準。

（4）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時限，包括材料交付期限、工程開工期限、竣工驗收期限等。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供合格的建筑材料或完成工程服務(wù)，并有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督與檢驗。

（2）甲方應(yīng)按時向乙方支付材料貨款或服務(wù)費用，具體支付方式及時間以本協(xié)議第五條《價格與支付條件》為準。

（3）甲方應(yīng)提供必要的場地及施工條件，并配合乙方辦理相關(guān)的審批手續(xù)，確保補建工程順利開展。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照國家及行業(yè)相關(guān)標準進行施工，并對工程質(zhì)量、進度及安全負總責。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供必要的工程紙及技術(shù)文件，并確保其真實性和準確性。

（6）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成各項配合工作，如有延誤應(yīng)提前通知乙方并承擔相應(yīng)責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時支付材料貨款或服務(wù)費用，并有權(quán)在甲方違約時主張相應(yīng)的賠償。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供符合國家及行業(yè)標準的建筑材料或完成工程服務(wù)，并保證其質(zhì)量符合合同要求。

（3）乙方應(yīng)按時交付材料或完成工程服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督與檢驗。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責整改。

（4）乙方應(yīng)嚴格遵守施工安全規(guī)范，確保補建工程的安全施工，并對施工過程中發(fā)生的安全事故負全部責任。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理材料檢驗、工程驗收等手續(xù)，并承擔相應(yīng)的檢驗費用。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供材料的質(zhì)量保證書及檢驗報告，并確保其真實性和有效性。

（7）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成各項義務(wù)，如有延誤應(yīng)提前通知甲方并承擔相應(yīng)責任。

（8）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任，包括但不限于材料質(zhì)量問題、工程進度延誤、安全事故等。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行工程保險的辦理，并承擔相應(yīng)的保險費用。

（11）乙方應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，確保補建工程符合環(huán)保要求。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進行工程檔案的整理與歸檔，并確保檔案的完整性及有效性。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進行工程維保工作的開展，并承擔維保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進行工程審計工作的開展，并承擔審計過程中出現(xiàn)的問題。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進行工程保險的理賠工作，并承擔理賠過程中出現(xiàn)的問題。

（16）乙方應(yīng)配合甲方進行工程保險的續(xù)保工作，并承擔續(xù)保過程中出現(xiàn)的問題。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進行工程保險的變更工作，并承擔變更過程中出現(xiàn)的問題。

（18）乙方應(yīng)配合甲方進行工程保險的解除工作，并承擔解除過程中出現(xiàn)的問題。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進行工程保險的咨詢工作，并承擔咨詢過程中出現(xiàn)的問題。

（20）乙方應(yīng)配合甲方進行工程保險的培訓工作，并承擔培訓過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格及支付條件如下：

（1）價格條款：補建工程所需材料的價格以附件二《材料清單》及市場價為基礎(chǔ)協(xié)商確定，最終價格以雙方簽署的采購訂單為準。工程服務(wù)的費用以附件三《服務(wù)費用標準》為準，具體費用根據(jù)工程量及雙方約定的計費方式計算。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：賬戶名稱：XX建筑材料有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

（3）支付時間：材料貨款的支付時間為乙方交付材料的次日，工程進度款的支付時間為每月乙方向甲方提交進度報告并經(jīng)甲方驗收合格的次月10日前，工程竣工款的支付時間為工程竣工驗收合格并結(jié)清進度款后的次月10日前。甲方應(yīng)在支付款項前有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票及驗收證明。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限如下：

（1）協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至補建工程完成并驗收合格、所有款項結(jié)清之日終止，共計不超過XX個月。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方的材料交付期限為協(xié)議生效后XX日內(nèi)，工程開工期限為材料交付確認后XX日內(nèi)，工程竣工驗收期限為工程完工后XX日內(nèi)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗收報告后XX日內(nèi)完成驗收工作。如需延期，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約：如甲方未按時支付材料貨款或服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。甲方的逾期付款行為不影響乙方繼續(xù)要求甲方支付已產(chǎn)生的款項。

（2）乙方違約：如乙方未按時交付合格材料或完成工程服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之X的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。乙方的逾期履約行為不影響甲方繼續(xù)要求乙方完成未履行的義務(wù)。

（3）質(zhì)量違約：如乙方提供的材料或完成的工程服務(wù)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于返工費、延誤損失等。若乙方整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔全部責任。

（4）安全違約：如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并要求乙方承擔由此造成的損失。

（5）保密違約：如任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禭X萬元的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。

（6）不可抗力違約：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

2.賠償范圍：

（1）雙方的賠償范圍包括直接損失和間接損失，直接損失指因違約行為直接造成的損失，間接損失指因違約行為導致的預期利益損失。

（2）賠償金額不超過協(xié)議總金額的X%，如實際損失超過此限額，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定賠償金額。

3.解除協(xié)議：

（1）如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議，并退還已收取的款項及貨物。如貨物已產(chǎn)生價值，雙方應(yīng)協(xié)商確定貨物處置方案，并合理分配價值。

4.法律責任：

（1）如任何一方違反本協(xié)議項下的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于民事責任、行政責任和刑事責任。

（2）如違約行為構(gòu)成犯罪，雙方應(yīng)配合司法機關(guān)進行處理，并承擔相應(yīng)的刑事責任。

5.爭議解決：

（1）如雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）仲裁過程中，雙方應(yīng)承擔各自的仲裁費用，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其仲裁費用。

通過上述條款的約定，本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責任，確保協(xié)議的順利履行，并維護雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力的情況：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.責任免除條件：若因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、損失評估報告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商與補救：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失，并協(xié)商確定補償方案。如不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并返還已收取的款項及貨物。如部分履行受影響，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限及相應(yīng)義務(wù)。

4.不可抗力解除的效力：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議項下的義務(wù)。如不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系，并按照本協(xié)議約定進行結(jié)算。

5.不可抗力的通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)未通知另一方的，視為該方已接受不可抗力事件的影響。未及時通知可能導致對方主張違約責任，因此產(chǎn)生的損失由未通知方承擔。

6.不可抗力的證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔證明不可抗力事件存在的責任，并提供充分、有效的證明文件。如無法提供證明，將承擔相應(yīng)的違約責任。

通過上述條款的約定，本協(xié)議旨在明確不可抗力的定義、影響及責任免除條件，確保雙方在不可抗力事件發(fā)生時能夠合理應(yīng)對，并維護雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成一致意見。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁地點為XX市，仲裁規(guī)則為該委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁程序：仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名為雙方共同指定的仲裁員，另兩名由仲裁委員會分別指定。如雙方在收到仲裁通知后XX日內(nèi)未能共同指定一名仲裁員，則由仲裁委員會主席指定。仲裁程序應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，仲裁員應(yīng)獨立、公正地審理案件。

3.仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小分擔仲裁費用。仲裁庭有權(quán)決定仲裁費用的承擔方式。雙方應(yīng)各自承擔其在仲裁過程中的律師費及其他相關(guān)費用。

4.爭議解決前的履行：在爭議解決過程中，除雙方另有約定外，任何一方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，不得因此中斷或停止履行。仲裁期間，非經(jīng)仲裁庭同意，任何一方不得單方面解除協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。

5.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守適用法律的規(guī)定。

6.爭議解決的通知：所有與爭議解決相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)送達至本協(xié)議首部列明的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。送達后，即視為送達。

7.爭議解決的范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責任、不可抗力等一切與本協(xié)議相關(guān)的爭議。通過上述條款的約定，本協(xié)議旨在為雙方提供一個明確、有效的爭議解決機制，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠得到公正、及時的解決，并維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通知在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于款項結(jié)算、財產(chǎn)返還等。