民宿出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX置業(yè)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)房地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)企業(yè)，具備完整的法人資格和豐富的民宿管理經(jīng)驗(yàn)。為拓展業(yè)務(wù)版，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定通過(guò)合法途徑收購(gòu)乙方所持有的“XX民宿”項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)整合與品牌升級(jí)。甲方在民宿行業(yè)擁有多年運(yùn)營(yíng)歷史，曾成功管理過(guò)多家高標(biāo)準(zhǔn)的民宿品牌，具備專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、財(cái)務(wù)監(jiān)管能力和風(fēng)險(xiǎn)控制體系。此次收購(gòu)旨在將“XX民宿”納入甲方統(tǒng)一管理體系，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)提升項(xiàng)目盈利能力，并進(jìn)一步鞏固甲方在高端民宿市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。

在本次交易中，甲方將作為買方，通過(guò)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的方式取得“XX民宿”項(xiàng)目的完整經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)。交易背景基于乙方原持有該民宿項(xiàng)目，但受限于自身資源及市場(chǎng)變化，擬通過(guò)此次轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)并退出市場(chǎng)。甲方經(jīng)盡職確認(rèn)，該民宿項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，硬件設(shè)施完善，客源穩(wěn)定，具備良好的增值潛力。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本次交易共識(shí)，以本協(xié)議為依據(jù)明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，通過(guò)個(gè)人投資及運(yùn)營(yíng)，合法持有并經(jīng)營(yíng)“XX民宿”項(xiàng)目。該民宿位于XX景區(qū)核心區(qū)域，占地面積XX平方米，建筑面積約XX平方米，設(shè)有客房XX間，配套會(huì)議室、餐廳等設(shè)施，年接待游客量穩(wěn)定在XX人次以上。乙方自XX年XX月起開始經(jīng)營(yíng)該民宿，期間投入大量資金進(jìn)行裝修升級(jí)，并積累了豐富的客戶資源和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。但由于個(gè)人時(shí)間精力有限，且市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)成本上升，乙方?jīng)Q定出售該民宿項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)回收并尋求新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

乙方在本次交易中作為賣方，將“XX民宿”項(xiàng)目的全部經(jīng)營(yíng)權(quán)、相關(guān)資產(chǎn)及合法債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給甲方。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，乙方已就該項(xiàng)目的前期投入、運(yùn)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面披露，并保證所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)任何法律糾紛。甲方在簽訂本協(xié)議前已聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該民宿項(xiàng)目進(jìn)行盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實(shí)、財(cái)務(wù)審計(jì)、市場(chǎng)評(píng)估及法律合規(guī)性審查，確認(rèn)項(xiàng)目符合交易條件。雙方基于對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的共同認(rèn)可，以及甲方提供的合理對(duì)價(jià)，達(dá)成本次轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介部分明確，雙方合作的背景源于甲方對(duì)“XX民宿”項(xiàng)目的戰(zhàn)略需求，以及乙方出售資產(chǎn)的意愿。甲方通過(guò)收購(gòu)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)布局的優(yōu)化，乙方則借助甲方資源實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。本次交易不僅涉及民宿硬件設(shè)施及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的交接，還包括客戶群、供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)及品牌影響力的整體轉(zhuǎn)移，因此雙方均需嚴(yán)格遵循協(xié)議條款，確保交易順利完成。本協(xié)議的簽訂及履行，將構(gòu)成雙方具有法律約束力的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就“XX民宿”項(xiàng)目進(jìn)行出售轉(zhuǎn)讓的具體事宜，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1）乙方將“XX民宿”項(xiàng)目的全部經(jīng)營(yíng)權(quán)、相關(guān)資產(chǎn)（包括但不限于土地、建筑物、裝修設(shè)施、家具家電、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等）及合法債權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方；2）甲方根據(jù)協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款；3）雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于盡職、信息披露、資產(chǎn)交接、債權(quán)債務(wù)處理、違約責(zé)任等；4）協(xié)議的生效、履行及終止條件。本協(xié)議旨在通過(guò)條款設(shè)定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成，并為后續(xù)運(yùn)營(yíng)提供法律依據(jù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：1）“XX民宿”項(xiàng)目：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由乙方合法持有并運(yùn)營(yíng)的民宿業(yè)務(wù)，包括但不限于民宿主體建筑、附屬設(shè)施、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶資源等；2）“經(jīng)營(yíng)權(quán)”：指乙方在“XX民宿”項(xiàng)目上的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶接待、服務(wù)提供、財(cái)務(wù)管理等權(quán)利；3）“相關(guān)資產(chǎn)”：指與“XX民宿”項(xiàng)目直接相關(guān)的有形及無(wú)形資產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、裝修設(shè)計(jì)、品牌標(biāo)識(shí)、供應(yīng)商合同等；4）“轉(zhuǎn)讓款”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對(duì)價(jià)，具體金額及支付方式以協(xié)議正文為準(zhǔn)；5）“盡調(diào)”：指甲方在簽訂本協(xié)議前對(duì)“XX民宿”項(xiàng)目進(jìn)行的盡職活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供“XX民宿”項(xiàng)目的真實(shí)、完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)合同、稅務(wù)文件等，并保證資料真實(shí)性；2）有權(quán)對(duì)“XX民宿”項(xiàng)目進(jìn)行必要的盡職，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)勘查、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律合規(guī)性審查等，乙方應(yīng)予以配合；3）在協(xié)議生效后，按照約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款；4）有權(quán)獲得“XX民宿”項(xiàng)目的完整經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)的所有權(quán)，并自行決定后續(xù)運(yùn)營(yíng)策略；5）應(yīng)按照本協(xié)議約定完成資產(chǎn)交接手續(xù)，確保“XX民宿”項(xiàng)目平穩(wěn)過(guò)渡至甲方運(yùn)營(yíng)；6）對(duì)“XX民宿”項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)乙方在項(xiàng)目中的前期投入及聲譽(yù)。

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任；2）應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方全面轉(zhuǎn)讓“XX民宿”項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)、相關(guān)資產(chǎn)及合法債權(quán)；3）應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的“XX民宿”項(xiàng)目資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如因資料虛假導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4）應(yīng)配合甲方進(jìn)行資產(chǎn)交接，包括但不限于提供設(shè)備清單、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)、客戶名單等，并確保交接過(guò)程中“XX民宿”項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)；5）在本協(xié)議生效前，不得擅自變更“XX民宿”項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，不得處置或轉(zhuǎn)移任何與項(xiàng)目相關(guān)的資產(chǎn)或權(quán)利；6）應(yīng)將“XX民宿”項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)情況如實(shí)告知甲方，并就前期存在的債務(wù)問(wèn)題與甲方協(xié)商解決方案，如因隱瞞債務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；7）在轉(zhuǎn)讓完成后，應(yīng)根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助，以幫助甲方完成市場(chǎng)推廣、客戶關(guān)系維護(hù)等工作，具體協(xié)助范圍以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)；8）不得在協(xié)議生效后，就同一項(xiàng)目再進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或合作，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)“XX民宿”項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。該價(jià)格已包含但不限于“XX民宿”項(xiàng)目的全部經(jīng)營(yíng)權(quán)、相關(guān)資產(chǎn)及合法債權(quán)，以及乙方前期所有投入成本及合理利潤(rùn)。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起十（10）日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付轉(zhuǎn)讓款總額的50%，即人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），作為首期付款；剩余50%，即人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），作為尾款，應(yīng)在甲方完成對(duì)“XX民宿”項(xiàng)目的全面盡職，并確認(rèn)所有資料真實(shí)無(wú)誤后三十（30）日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到首期付款后，立即向甲方提供完整的“XX民宿”項(xiàng)目資產(chǎn)清單及財(cái)務(wù)憑證，并配合甲方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。任何一方變更支付方式或時(shí)間，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至“XX民宿”項(xiàng)目所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：1）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后十五（15）日內(nèi)完成對(duì)“XX民宿”項(xiàng)目的初步盡職，并向乙方反饋初步意見；2）乙方應(yīng)在甲方提出盡職意見后二十（20）日內(nèi)，補(bǔ)充提供所有必要的資料，并配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查；3）甲方應(yīng)在完成全面盡職后十（10）日內(nèi)支付尾款；4）雙方應(yīng)在尾款支付完成后三十（30）日內(nèi)，共同辦理“XX民宿”項(xiàng)目的資產(chǎn)交接手續(xù)，包括但不限于房屋交接、設(shè)備清點(diǎn)、資料移交等；5）本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)在資產(chǎn)交接完成之日起視為履行完畢，但乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的協(xié)助義務(wù)除外。任何一方未能按時(shí)履行上述義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首期付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首期付款總額萬(wàn)分之五（0.5%）的違約金，直至付款完成之日止。逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

6.1.2若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款總額萬(wàn)分之五（0.5%）的違約金，同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部剩余轉(zhuǎn)讓款，并解除本協(xié)議。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)采取包括但不限于訴請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行、追究刑事責(zé)任等措施。

6.1.3若甲方在盡職過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方在交易后遭受任何形式的經(jīng)濟(jì)損失或法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)在其造成的損失范圍內(nèi)，雙倍返還乙方因此支付的轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付首期付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首期付款總額萬(wàn)分之五（0.5%）的違約金，直至付款完成之日止。逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

6.2.2若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款總額萬(wàn)分之五（0.5%）的違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部剩余轉(zhuǎn)讓款，并解除本協(xié)議。若乙方仍拒不支付，甲方有權(quán)采取包括但不限于訴請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行、追究刑事責(zé)任等措施。

6.2.3若乙方未按本協(xié)議第三條第8款約定，在協(xié)議生效后就同一項(xiàng)目再進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或合作，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額百分之三十（30%）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

6.2.4若乙方在提供資料時(shí)故意隱瞞“XX民宿”項(xiàng)目存在的重大債權(quán)債務(wù)、法律糾紛或其他不利情況，導(dǎo)致甲方在交易后遭受任何形式的經(jīng)濟(jì)損失或法律風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)在其實(shí)際損失范圍內(nèi)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于債務(wù)清償費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十（10）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)各自承擔(dān)。

6.4賠償責(zé)任

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若違約方的違約行為構(gòu)成刑事犯罪，還應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十（30）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額各自承擔(dān)。解除協(xié)議的，甲方已支付的轉(zhuǎn)讓款（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的損失及已產(chǎn)生的費(fèi)用后）應(yīng)予以退還，雙方就“XX民宿”項(xiàng)目的后續(xù)事宜不再承擔(dān)任何責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，此前已發(fā)生的不可抗力影響不應(yīng)被認(rèn)定為違約或解除協(xié)議的理由。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在書面通知發(fā)出后三十（30）日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方均應(yīng)全權(quán)授權(quán)仲裁庭對(duì)其提交的爭(zhēng)議事項(xiàng)作出終局裁決，該裁決對(duì)雙方均具有法律約束力，且為最終解決爭(zhēng)議的方式，任何一方不得就同一爭(zhēng)議再向任何法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.訴訟選擇：除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。本協(xié)議對(duì)仲裁條款的約定構(gòu)成雙方完整的意思表示，任何試通過(guò)訴訟方式解決本協(xié)議爭(zhēng)議的行為均被視為無(wú)效。若一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除或履行無(wú)法繼續(xù)，相關(guān)爭(zhēng)議仍應(yīng)優(yōu)先適用本條仲裁約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真等）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入對(duì)方指定郵箱系統(tǒng)為送達(dá)標(biāo)志。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的履行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.