在農(nóng)田建倉庫協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX倉儲(chǔ)管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為拓展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)供應(yīng)鏈，提升倉儲(chǔ)物流效率，擬在XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)田地塊上建設(shè)現(xiàn)代化倉庫，以滿足農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、分揀及運(yùn)輸需求；

鑒于乙方具備專業(yè)的倉儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)經(jīng)驗(yàn)、成熟的供應(yīng)鏈管理能力和豐富的行業(yè)資源，能夠?yàn)榧追教峁膫}儲(chǔ)設(shè)計(jì)、建設(shè)到運(yùn)營管理的全方位服務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方需在農(nóng)田地塊上建設(shè)倉庫以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的高效流轉(zhuǎn)，而乙方具備相應(yīng)的建設(shè)與運(yùn)營資質(zhì)。雙方通過本次合作，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保倉庫建設(shè)符合農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及土地使用政策，同時(shí)保障甲方的倉儲(chǔ)需求得到滿足，乙方的投資收益得到合理回報(bào)。協(xié)議的執(zhí)行將依托于雙方的專業(yè)能力與協(xié)作精神，共同推動(dòng)農(nóng)業(yè)倉儲(chǔ)物流體系的完善。協(xié)議內(nèi)容涉及從土地規(guī)劃、建設(shè)施工、設(shè)施驗(yàn)收到運(yùn)營維護(hù)等環(huán)節(jié)，各條款均圍繞農(nóng)田倉庫的合法合規(guī)性、經(jīng)濟(jì)合理性及操作安全性展開，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方在指定農(nóng)田地塊上建設(shè)倉庫的相關(guān)事宜，確保倉庫建設(shè)符合農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地使用政策及甲方實(shí)際需求，并保障雙方在合作過程中的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：土地現(xiàn)狀勘察與規(guī)劃、倉儲(chǔ)設(shè)計(jì)方案制定、建設(shè)施工與管理、設(shè)施設(shè)備采購與安裝、工程驗(yàn)收與交付、倉儲(chǔ)運(yùn)營前期準(zhǔn)備以及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等。具體內(nèi)容涵蓋從項(xiàng)目啟動(dòng)到倉庫正式投入使用前的全過程管理，涉及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、進(jìn)度控制、成本管理及合規(guī)性審查等多個(gè)方面，旨在通過雙方的緊密協(xié)作，打造一座功能完善、安全可靠、經(jīng)濟(jì)高效的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)倉庫，滿足農(nóng)產(chǎn)品規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化存儲(chǔ)的需求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“農(nóng)田倉庫”指在本協(xié)議約定地塊上建設(shè)的，用于農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、分揀、包裝及物流轉(zhuǎn)運(yùn)的現(xiàn)代化倉儲(chǔ)設(shè)施。

“土地承包經(jīng)營權(quán)”指甲方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)取得的、在約定農(nóng)田地塊上建設(shè)倉庫的合法使用權(quán)。

“建設(shè)周期”指從倉儲(chǔ)工程正式開工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止的期限。

“運(yùn)營管理”指乙方提供的包括但不限于倉庫日常維護(hù)、設(shè)備保養(yǎng)、安全監(jiān)控、客戶服務(wù)及增值物流服務(wù)等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”指甲方與乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生分歧或糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決爭議的程序安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)紙建設(shè)倉庫，并對(duì)建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與驗(yàn)收。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身倉儲(chǔ)需求，對(duì)倉庫的功能布局、設(shè)施配置提出合理化建議，但須符合土地使用規(guī)劃及安全規(guī)范。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的土地使用權(quán)證明文件、土地現(xiàn)狀勘察報(bào)告及相關(guān)審批手續(xù)，并確保其合法合規(guī)。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、建安費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等，具體支付條件按本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款執(zhí)行。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地平整、施工用水用電接入等前期準(zhǔn)備工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)在倉庫建成后取得其所有權(quán)或使用權(quán)，具體形式依據(jù)雙方另行簽訂的《倉庫轉(zhuǎn)讓/租賃協(xié)議》確定。

（7）甲方應(yīng)確保倉庫運(yùn)營所涉及的農(nóng)產(chǎn)品符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致的第三方索賠承擔(dān)法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及甲方的需求，自主制定倉儲(chǔ)設(shè)計(jì)方案，但須提交甲方審核確認(rèn)后方可實(shí)施。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合農(nóng)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及綠色倉儲(chǔ)建設(shè)要求。

（2）乙方有權(quán)按照國家工程規(guī)范及合同約定，倉庫建設(shè)施工，并對(duì)施工質(zhì)量、安全及進(jìn)度全面負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)配備專業(yè)的工程管理團(tuán)隊(duì)，確保工程按期竣工驗(yàn)收。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案及材料清單采購建設(shè)所需材料，并保證所有設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，提供完整的產(chǎn)品合格證明文件。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供施工所需場地及必要的協(xié)調(diào)支持，如遇甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)相應(yīng)順延建設(shè)周期并要求賠償損失。

（5）乙方應(yīng)建立健全倉庫運(yùn)營管理制度，包括消防安全、貨物保管、設(shè)備維護(hù)等，確保倉庫安全運(yùn)行。在倉庫正式交付前，乙方應(yīng)承擔(dān)建設(shè)期間的一切安全風(fēng)險(xiǎn)及管理責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在倉庫建成后向甲方收取約定費(fèi)用，并應(yīng)根據(jù)甲方需求提供運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于：倉儲(chǔ)設(shè)備租賃、貨物裝卸協(xié)調(diào)、冷鏈物流支持等，具體服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

（7）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)及土地使用相關(guān)法律法規(guī)，確保倉庫建設(shè)及運(yùn)營不危害周邊生態(tài)環(huán)境及農(nóng)業(yè)設(shè)施，并承擔(dān)因違規(guī)操作產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的。

（9）乙方應(yīng)在倉庫交付時(shí)應(yīng)提供完整的竣工紙、設(shè)備清單、驗(yàn)收報(bào)告等技術(shù)資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)登記手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)及支付方式約定如下：

（1）土地勘察及規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：人民幣XX萬元，甲方于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)一次性支付。

（2）倉儲(chǔ)建設(shè)工程費(fèi)用：人民幣XX萬元，根據(jù)工程進(jìn)度分階段支付：

a.基礎(chǔ)工程完工驗(yàn)收合格后支付總額的XX%；

b.主體結(jié)構(gòu)封頂后支付總額的XX%；

c.完工驗(yàn)收合格并交付使用后支付剩余尾款的XX%。上述款項(xiàng)均應(yīng)于收款方提交合規(guī)發(fā)票后XX日內(nèi)支付。

（3）設(shè)施設(shè)備采購及安裝費(fèi)：人民幣XX萬元，按實(shí)際采購清單結(jié)算，甲方于設(shè)備到場驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付至合同總價(jià)款的XX%，余款XX%于設(shè)備安裝調(diào)試完畢并通過驗(yàn)收后支付。

（4）運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)（如約定）：自倉庫交付甲方使用之日起，按年收取，費(fèi)率XX%，每年XX月XX日前支付當(dāng)年度費(fèi)用。

甲方應(yīng)指定專門賬戶接收乙方各項(xiàng)費(fèi)用，所有支付均以人民幣結(jié)算。任何一方逾期支付，應(yīng)按逾期金額每日XX%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過XX日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至倉庫正式交付甲方使用并完成相關(guān)手續(xù)之日止。

（2）土地勘察及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：自協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成方案提交。

（3）倉儲(chǔ)建設(shè)階段：總工期XX個(gè)月，自正式開工之日起計(jì)算，具體開竣工日期以雙方確認(rèn)的開工報(bào)告及竣工驗(yàn)收證明為準(zhǔn)。

（4）設(shè)備采購安裝階段：應(yīng)于主體結(jié)構(gòu)封頂后XX個(gè)月內(nèi)完成。

（5）工程驗(yàn)收與交付：建設(shè)周期滿后XX日內(nèi)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)正式交付甲方使用。

（6）運(yùn)營管理服務(wù)期（如約定）：自正式交付使用之日起不少于XX年，除非雙方另行協(xié)商變更。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)工作或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、預(yù)期利潤損失及為追索欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）若甲方提供的土地信息虛假或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)乙方為消除影響所付出的一切費(fèi)用。

（3）若甲方無故拒絕或拖延辦理倉庫產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元違約金，且乙方已完成的工作量不予結(jié)算。逾期超過XX個(gè)月，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求全額賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量完成倉庫建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。

（2）若倉庫工程質(zhì)量不符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案，乙方應(yīng)無條件返工并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，工期相應(yīng)順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按不合格部分價(jià)值的兩倍向甲方支付違約金。

（3）若乙方采購的設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換或退貨，因此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于替代采購成本、貨物損失等。

（4）若乙方在運(yùn)營管理期間出現(xiàn)重大安全事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)坍塌等）或因管理疏忽導(dǎo)致甲方貨物損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額上限為協(xié)議總價(jià)款的XX%，且甲方有權(quán)立即解除協(xié)議。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的設(shè)計(jì)方案、技術(shù)方案具有獨(dú)創(chuàng)性，不侵犯任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。若因此引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

**3.違約金與賠償?shù)母偤?*

任何一方違約，守約方有權(quán)選擇要求其支付違約金或賠償實(shí)際損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見的損失范圍。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償差額部分。雙方約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使協(xié)議其他部分無效，該條款仍具有法律效力。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除條件：

a.不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行完全不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算，多收或預(yù)付款項(xiàng)應(yīng)予以退還。

b.不可抗力僅導(dǎo)致履行部分受影響的，受影響方僅就受阻部分免除責(zé)任，并應(yīng)采取合理措施減少損失。

c.因不可抗力造成的第三方索賠或行政處罰，由各方自行承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或不可抗力是由對(duì)方過錯(cuò)造成的。

d.不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力期間的利息或違約金不再計(jì)算。

e.雙方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)確認(rèn)影響是否消除，如仍存在持續(xù)影響，應(yīng)重新協(xié)商履行方案。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)書面記錄，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為協(xié)議補(bǔ)充文件。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，或協(xié)商過程中一方明確拒絕繼續(xù)協(xié)商的，爭議應(yīng)提交以下第（1）種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用，但仲裁機(jī)構(gòu)為裁決雙方均敗訴部分產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟途徑：若雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決生效后不服且未在XX日內(nèi)起訴的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。法院審理應(yīng)遵循書面審理原則，但經(jīng)一方申請或法官認(rèn)為必要時(shí)可開庭審理。

4.爭議處理原則：爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議解決而單方面中止履行義務(wù)，除非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律允許。爭議解決方式的選擇具有排他性，選定后未經(jīng)對(duì)方書面同意不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。法律文件或重要通知建議采用快遞或掛號(hào)信方式。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成協(xié)議變更。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與之相關(guān)的任何爭議，均應(yīng)按照第八條約定的方式解決。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的轉(zhuǎn)讓除外。

7.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

8.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

a.《土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件》；

b.《倉儲(chǔ)設(shè)計(jì)方案紙及說明》