超凈工作臺(tái)租賃合同本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：

出租方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）：[出租方公司全稱]

承租方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）：[承租方公司全稱]

鑒于出租方合法擁有或有權(quán)出租本合同項(xiàng)下的超凈工作臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“工作臺(tái)”），承租方有意租賃該工作臺(tái)用于自身生產(chǎn)或科研活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃物

1.1租賃物：本合同項(xiàng)下的租賃物為位于[具體地址]的一臺(tái)超凈工作臺(tái)，其品牌為[品牌名稱]，型號(hào)為[型號(hào)]，序列號(hào)為[序列號(hào)]。

1.2狀況：出租方保證工作臺(tái)在租賃開始時(shí)處于良好工作狀態(tài)，并已按照承租方的合理要求進(jìn)行了必要的調(diào)試和準(zhǔn)備。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)[租賃時(shí)長(zhǎng)]。

2.2租賃期限屆滿，如承租方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)至少提前[提前通知期限]日書面通知出租方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金：承租方應(yīng)按本合同約定向出租方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為[租金金額]元/月。

3.2支付方式：租金應(yīng)于每月[具體日期]前支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：[開戶行名稱]

戶名：[戶名]

賬號(hào)：[賬號(hào)]

3.3逾期支付：若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[逾期利率]支付滯納金。

第四條押金

4.1承租方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向出租方支付押金，金額為[押金金額]元。

4.2押金用于擔(dān)保承租方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿且承租方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，出租方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將押金無息退還承租方。

第五條維護(hù)與維修

5.1在租賃期間，工作臺(tái)的正常維護(hù)和保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)，確保其始終處于良好工作狀態(tài)。

5.2如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致工作臺(tái)損壞，損壞部分的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5.3承租方應(yīng)定期對(duì)工作臺(tái)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行處理。

第六條違約責(zé)任

6.1如承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付所欠租金及滯納金。

6.2如承租方未經(jīng)出租方同意，擅自對(duì)工作臺(tái)進(jìn)行改造或拆除，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

6.3出租方未按約定提供工作臺(tái)，或提供的工作臺(tái)不符合合同約定，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

8.2如雙方就本合同內(nèi)容或履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

出租方（蓋章）：____________________

法定代表人（簽字）：____________________

日期：____年____月____日

承租方（蓋章）：____________________

法定代表人（簽字）：____________________

日期：____年____月____日

**一、所需附件列表**

本合同在執(zhí)行過程中，可能需要以下附件作為補(bǔ)充說明或證明：

1.**工作臺(tái)技術(shù)規(guī)格說明書：**詳細(xì)說明超凈工作臺(tái)的技術(shù)參數(shù)、性能指標(biāo)、配置清單等。

2.**租賃物驗(yàn)收清單：**在租賃開始時(shí)，雙方共同對(duì)工作臺(tái)的狀態(tài)進(jìn)行檢查，并簽字確認(rèn)的清單，列明工作臺(tái)當(dāng)時(shí)的運(yùn)行狀況、有無損壞等。

3.**維修保養(yǎng)記錄：**出租方提供的，或在租賃期間雙方記錄的工作臺(tái)維護(hù)、維修歷史記錄。

4.**押金繳納憑證：**承租方支付押金時(shí)的付款憑證復(fù)印件或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。

5.**租金支付憑證：**承租方按期支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或發(fā)票復(fù)印件。

6.**續(xù)租協(xié)議（如適用）：**若雙方同意續(xù)簽合同，則會(huì)產(chǎn)生新的續(xù)租協(xié)議文件。

7.**解除合同協(xié)議（如適用）：**若合同提前解除，雙方需簽署書面協(xié)議，說明解除原因及責(zé)任劃分。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

1.**承租方違約行為：**

***逾期支付租金：**未在每月約定日期前足額支付租金。

***擅自變更或損壞租賃物：**未經(jīng)出租方同意，對(duì)工作臺(tái)進(jìn)行改造、拆卸、更換主要部件或因不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞。

***擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借：**將租賃的工作臺(tái)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方使用。

***逾期返還租賃物：**租賃期滿或合同解除后，未在約定時(shí)間內(nèi)返還工作臺(tái)。

***未支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：**如合同約定由承租方承擔(dān)的維修費(fèi)、水電費(fèi)（若有）等未按時(shí)支付。

***違反保密條款（如有）：**合同中若有關(guān)于技術(shù)信息等的保密約定，且泄露給第三方。

***未履行通知義務(wù)：**發(fā)生可能影響工作臺(tái)正常使用的問題或意外情況時(shí)，未及時(shí)通知出租方。

2.**出租方違約行為：**

***未按時(shí)提供租賃物：**在合同約定交付日期未能提供符合約定的工作臺(tái)。

***提供的租賃物不符合約定：**交付的工作臺(tái)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、功能不全或不符合合同約定的狀態(tài)。

***未履行維修義務(wù)：**在租賃期內(nèi)，因出租方責(zé)任導(dǎo)致工作臺(tái)無法正常使用，且未在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。

***擅自提前收回租賃物：**在合同未到期且無正當(dāng)理由的情況下，要求承租方返還工作臺(tái)。

***違反保密條款（如有）：**泄露承租方在租賃過程中知悉的保密信息。

**違約認(rèn)定依據(jù)：**違約行為的認(rèn)定主要依據(jù)本合同的具體條款約定。同時(shí)，結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于合同履行和違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。對(duì)于狀態(tài)、維修等主觀性較強(qiáng)的條款，通常依據(jù)雙方在簽訂合同時(shí)的驗(yàn)收記錄、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及實(shí)際影響來判斷。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**出租方（L出租方）**：指在本合同中出租超凈工作臺(tái)的一方當(dāng)事人。

2.**承租方（L承租方）**：指在本合同中承租超凈工作臺(tái)的一方當(dāng)事人。

3.**超凈工作臺(tái)（工作臺(tái)）**：指租賃合同項(xiàng)下的特定租賃物，即用于特定環(huán)境要求的潔凈工作設(shè)備。

4.**租賃物**：指承租方租賃使用的標(biāo)的物，在本合同中特指超凈工作臺(tái)。

5.**租賃期限**：指承租方有權(quán)使用租賃物的起止時(shí)間。

6.**租金**：指承租方為使用租賃物而定期向出租方支付的費(fèi)用。

7.**押金**：指承租方為擔(dān)保合同履行而向出租方支付的一定金額的金錢。

8.**維護(hù)與維修**：指對(duì)租賃物進(jìn)行保持其正常使用狀態(tài)所需的保養(yǎng)和修復(fù)工作。責(zé)任歸屬通常在合同中約定（如出租方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)，承租方負(fù)責(zé)日常清潔等）。

9.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

10.**爭(zhēng)議解決**：指合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式和途徑。

11.**合同解除**：指因法定或約定原因，使合同效力提前終止的法律行為。

12.**違約責(zé)任**：指當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，通常包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。

**四、實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**問題1：工作臺(tái)在租賃期間損壞，責(zé)任難以界定。**

***注意事項(xiàng)：**簽訂合同時(shí)務(wù)必詳細(xì)記錄工作臺(tái)初始狀態(tài)，最好有照片或視頻；明確約定日常維護(hù)責(zé)任和超出正常損耗的維修費(fèi)用承擔(dān)方；使用過程中注意操作規(guī)范。

***解決辦法：**依據(jù)租賃物驗(yàn)收清單和合同約定判斷損壞原因。如屬自然損耗或承租方正常使用不當(dāng)，由承租方承擔(dān)；如屬出租方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致，由出租方負(fù)責(zé)。協(xié)商不成可依據(jù)合同和法律途徑解決。

**問題2：承租方需要續(xù)租，但與出租方就租金或條款產(chǎn)生分歧。**

***注意事項(xiàng)：**合同中最好明確續(xù)租的條件（如需提前通知、租金調(diào)整機(jī)制等）；提前預(yù)留足夠的時(shí)間進(jìn)行協(xié)商。

***解決辦法：**在租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行友好協(xié)商，就新的租金、期限等條款達(dá)成一致，并簽署書面續(xù)租協(xié)議。若無法達(dá)成一致，承租方需做好不再續(xù)租、按時(shí)返還租賃物的準(zhǔn)備。

**問題3：租賃期間遇到不可抗力事件，影響合同履行。**

***注意事項(xiàng)：**發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失，保存好相關(guān)證據(jù)（如災(zāi)害證明、損失清單）。

***解決辦法：**依據(jù)合同不可抗力條款處理?？赡苄枰悠诼男?、部分或全部免除責(zé)任。協(xié)商確定新的履行期限或方式，或根據(jù)事件影響解除合同。

**問題4：支付環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，如租金逾期或押金返還爭(zhēng)議。**

***注意事項(xiàng)：**明確支付方式、時(shí)間、銀行賬戶信息；保留好所有支付憑證；押金返還時(shí)，雙方應(yīng)就工作臺(tái)返還后的狀態(tài)確認(rèn)無異議。

***解決辦法：**租金逾期按合同約定支付滯納金。押金返還爭(zhēng)議應(yīng)基于租賃物返還后的實(shí)際狀況和合同約定解決，如有損壞或費(fèi)用未付，應(yīng)扣除相應(yīng)金額。協(xié)商不成可尋求調(diào)解或訴訟。

**問題5：對(duì)租賃物的規(guī)格、性能有異議。**

***注意事項(xiàng)：**簽訂合同前仔細(xì)核對(duì)設(shè)備參數(shù)；簽訂合同時(shí)必須進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收并書面確認(rèn)。

***解決辦法：**依據(jù)合同附件中的技術(shù)規(guī)格說明書和驗(yàn)收清單。若交付的設(shè)備與約定不符，承租方應(yīng)立即書面通知出租方，并提供證據(jù)。出租方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

**五、合同適用的所有場(chǎng)景**

本合同適用于以下場(chǎng)景：

1.**科研機(jī)構(gòu)租賃超凈工作臺(tái)：**用于生物、化學(xué)、物理、電子等領(lǐng)域的實(shí)驗(yàn)操作，對(duì)環(huán)境潔凈度有較高要求。

2.**醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃超凈工作臺(tái)：**用于藥品配制、無菌操作、標(biāo)本處理等需要潔凈環(huán)境的醫(yī)療活動(dòng)。

3.**電子制造企業(yè)租賃超凈工作臺(tái)：**用于芯片、元器件的組裝、測(cè)試、清潔等對(duì)靜電和粉塵極其敏感的工序。

4.**制藥企業(yè)租賃超凈工作臺(tái)：**用于原料藥、輔料、成品的配制、分裝、檢測(cè)等需要符合GMP等規(guī)范的操作。

5.**化妝品/食品行業(yè)租賃超凈工作臺(tái)：**用于產(chǎn)品的分裝、灌裝、包裝等對(duì)衛(wèi)生要求較高的環(huán)節(jié)。

6.**學(xué)校、高等院校實(shí)驗(yàn)室租賃：**用于教學(xué)演示或?qū)W生實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目，需要標(biāo)準(zhǔn)化的潔凈操作環(huán)境。

7.**檢測(cè)機(jī)構(gòu)租賃超凈工作臺(tái)：**用于對(duì)樣品進(jìn)行前處理或需要潔凈環(huán)境的檢測(cè)分析。

8.**其他需要臨時(shí)或長(zhǎng)期使用超凈工作臺(tái)，且出租方擁有該設(shè)備的場(chǎng)景。**

該合同明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，有助于規(guī)范租賃行為，減少潛在糾紛，保障各方利益。在實(shí)際應(yīng)用中，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行合同條款的調(diào)整和完善。

**一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

特殊應(yīng)用場(chǎng)合對(duì)超凈工作臺(tái)的安全性、合規(guī)性、特定功能等方面有更高要求。以下是五個(gè)特殊場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款：

1.**特殊場(chǎng)合：生物安全實(shí)驗(yàn)室（BSL）級(jí)實(shí)驗(yàn)操作**

***描述：**租賃超凈工作臺(tái)用于處理高致病性病原微生物（如BSL-3級(jí)），對(duì)設(shè)備的生物安全性能、氣密性、過濾系統(tǒng)效率（特別是HEPA/ULPA）以及操作人員的防護(hù)有極高要求。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款：設(shè)備生物安全認(rèn)證**

***內(nèi)容：**要求出租方提供工作臺(tái)符合相關(guān)生物安全等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（如ISO14644-1潔凈度級(jí)別、特定生物安全柜標(biāo)準(zhǔn)等）的認(rèn)證文件或檢測(cè)報(bào)告。合同應(yīng)規(guī)定，在租賃期間，出租方需保證持續(xù)符合該認(rèn)證要求，并應(yīng)承租方合理要求，定期（如每年）提供新的認(rèn)證或復(fù)檢報(bào)告。若標(biāo)準(zhǔn)更新或要求提高，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行升級(jí)以滿足要求，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。

***條款：緊急停止與隔離功能**

***內(nèi)容：**要求工作臺(tái)配備符合標(biāo)準(zhǔn)的緊急停止按鈕，并具備在緊急情況下快速隔離或停止操作區(qū)域的物理或電氣隔離功能（如氣閘門、快速斷電保護(hù)等），并需進(jìn)行操作說明培訓(xùn)和測(cè)試。

***條款：廢棄物處理要求**

***內(nèi)容：**明確租賃期間內(nèi)，涉及病原體或潛在病原體的廢棄物（如吸嘴、耗材等）必須按照國(guó)家或地方生物安全規(guī)定進(jìn)行分類、收集、處理。明確處理責(zé)任的主體（通常是承租方負(fù)責(zé)合規(guī)處置，但出租方需提供必要的指導(dǎo)和符合標(biāo)準(zhǔn)的收集容器），并規(guī)定相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。

2.**特殊場(chǎng)合：半導(dǎo)體晶圓制造前道工序**

***描述：**租賃超凈工作臺(tái)用于極其敏感的晶圓光刻、刻蝕等前道工藝，要求達(dá)到極高的潔凈度（通常ISO1級(jí)或更高）、嚴(yán)格的溫濕度控制、無靜電產(chǎn)生（ESD防護(hù)）。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款：潔凈度與溫濕度持續(xù)監(jiān)控**

***內(nèi)容：**要求出租方安裝并維護(hù)運(yùn)行狀態(tài)良好的實(shí)時(shí)潔凈度（粒子數(shù)）、溫濕度監(jiān)控設(shè)備，并將數(shù)據(jù)記錄保存。承租方有權(quán)隨時(shí)查閱數(shù)據(jù)記錄，出租方需定期（如每日）向承租方提供監(jiān)控報(bào)告。若數(shù)據(jù)超標(biāo)，出租方需立即進(jìn)行排查和處理，并通知承租方。

***條款：ESD防護(hù)要求**

***內(nèi)容：**明確工作臺(tái)本身及配套設(shè)備（如臺(tái)面材料、邊框、照明等）的靜電特性要求（如導(dǎo)電性、靜電耗散速率），并要求出租方提供ESD防護(hù)措施（如接地線、防靜電服/鞋存放區(qū)提示等）。合同應(yīng)規(guī)定出租方需確保設(shè)備ESD性能在租賃期內(nèi)有效，并提供相關(guān)測(cè)試報(bào)告。承租方使用過程中也需遵守ESD操作規(guī)范，不當(dāng)使用導(dǎo)致的ESD損壞由承租方負(fù)責(zé)。

***條款：臺(tái)面材料與化學(xué)兼容性**

***內(nèi)容：**詳細(xì)約定工作臺(tái)臺(tái)面材料的化學(xué)成分、耐腐蝕性、耐刻劃性等，確保能承受晶圓制造過程中可能接觸的化學(xué)品。若涉及特殊化學(xué)品操作，需明確需提前告知對(duì)方并確認(rèn)兼容性。

3.**特殊場(chǎng)合：醫(yī)院手術(shù)室無菌器械準(zhǔn)備**

***描述：**租賃超凈工作臺(tái)用于手術(shù)器械的清洗、消毒、包裝前的準(zhǔn)備和清點(diǎn)，要求嚴(yán)格的無菌環(huán)境控制。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款：滅菌效果驗(yàn)證**

***內(nèi)容：**要求出租方定期（如按批次或根據(jù)規(guī)定頻率）對(duì)工作臺(tái)內(nèi)部環(huán)境或特定操作區(qū)域進(jìn)行滅菌效果驗(yàn)證（如使用生物指示劑），并提供記錄。驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合醫(yī)院感染控制要求。若驗(yàn)證不合格，出租方需立即停用設(shè)備進(jìn)行徹底消毒滅菌，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

***條款：內(nèi)部結(jié)構(gòu)易于清潔消毒**

***內(nèi)容：**明確工作臺(tái)內(nèi)部結(jié)構(gòu)（包括臺(tái)面、側(cè)板、頂板、照明燈罩、風(fēng)淋室門框等）的設(shè)計(jì)應(yīng)便于拆卸、清潔和消毒，無死角。出租方需提供清潔消毒流程指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)提供必要的清潔消毒工具和試劑（或指導(dǎo)承租方獲?。?。

***條款：人員進(jìn)出衛(wèi)生要求**

***內(nèi)容：**若工作臺(tái)配備風(fēng)淋室等入口，需明確進(jìn)入人員必須按規(guī)定更換無菌手術(shù)衣、戴好口罩和帽子，并由出租方監(jiān)督執(zhí)行。規(guī)定每日操作前后及定期（如每周）對(duì)工作臺(tái)進(jìn)行徹底清潔消毒。

4.**特殊場(chǎng)合：法庭科學(xué)實(shí)驗(yàn)室DNA提取**

***描述：**租賃超凈工作臺(tái)用于法醫(yī)DNA提取等高度敏感的樣本處理，要求極高的潔凈度以避免交叉污染。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款：嚴(yán)格區(qū)分不同樣本類型區(qū)域**

***內(nèi)容：**要求工作臺(tái)設(shè)計(jì)或操作流程能明確區(qū)分不同樣本類型（如刑事案源、嫌疑人體液等）的操作區(qū)域，或具備有效的防止交叉污染的物理/流程隔離措施（如獨(dú)立吸嘴、分區(qū)照明等）。出租方需確保設(shè)備設(shè)計(jì)符合此要求，并指導(dǎo)承租方正確分區(qū)使用。

***條款：操作人員身份識(shí)別與行為規(guī)范**

***內(nèi)容：**規(guī)定操作人員在進(jìn)入工作臺(tái)操作區(qū)域前必須進(jìn)行身份識(shí)別（如佩戴工牌），并遵守嚴(yán)格的實(shí)驗(yàn)室行為規(guī)范，如禁止在區(qū)域內(nèi)說話、咳嗽、進(jìn)食等，以最大限度減少污染風(fēng)險(xiǎn)。出租方需提供行為規(guī)范培訓(xùn)。

***條款：設(shè)備內(nèi)污染物檢測(cè)**

***內(nèi)容：**要求定期對(duì)工作臺(tái)特定區(qū)域（如操作臺(tái)面、吸嘴等）進(jìn)行微生物或特定污染物（如DNA/RNA）的檢測(cè)，確保無污染。檢測(cè)方法和頻率需符合法庭科學(xué)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。檢測(cè)費(fèi)用及不合格后的處理責(zé)任需明確。

5.**特殊場(chǎng)合：高價(jià)值樣品（如稀有文物、藝術(shù)品）修復(fù)與處理**

***描述：**租賃超凈工作臺(tái)用于對(duì)環(huán)境極其敏感的高價(jià)值樣品進(jìn)行修復(fù)或分析，除了潔凈度，可能還需要溫濕度穩(wěn)定性、低振動(dòng)、低靜電等特殊環(huán)境要求。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款：環(huán)境穩(wěn)定性要求**

***內(nèi)容：**明確對(duì)工作臺(tái)所在區(qū)域的溫濕度波動(dòng)范圍、空氣振動(dòng)、空氣離子濃度等有特殊要求，并要求出租方配備相應(yīng)的監(jiān)測(cè)和調(diào)控設(shè)備（如溫濕度穩(wěn)控系統(tǒng)、隔振平臺(tái)等），確保環(huán)境穩(wěn)定。需提供監(jiān)測(cè)記錄。

***條款：特殊防護(hù)措施**

***內(nèi)容：**根據(jù)樣品特性，可能需要增加特殊防護(hù)措施，如安裝防塵罩、防紫外線/藍(lán)光照明、配備顯微操作設(shè)備接口等。這些特殊配置的責(zé)任歸屬（提供方、安裝方、維護(hù)方）需明確。

***條款：樣品出入管理**

***內(nèi)容：**規(guī)定高價(jià)值樣品的出入管理流程，包括登記、運(yùn)輸方式（如防震包裝）、在設(shè)備內(nèi)的放置和操作規(guī)范，以及離開設(shè)備時(shí)的檢查程序，以防止損壞或丟失。明確雙方在樣品安全方面的責(zé)任。

**二、特殊情況下的附件條款補(bǔ)充**

1.**當(dāng)有第三方介入時(shí)（如技術(shù)服務(wù)商、設(shè)備維護(hù)方）**

***第三方介入場(chǎng)景描述：**可能引入第三方提供工作臺(tái)的安裝調(diào)試、定期維護(hù)保養(yǎng)、校準(zhǔn)、特定功能升級(jí)或技術(shù)支持服務(wù)。

***需要增加的第三方款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容（應(yīng)在合同附件或?qū)ｉT的服務(wù)協(xié)議中體現(xiàn)）：**

***款項(xiàng)：服務(wù)費(fèi)用**

***內(nèi)容：**明確第三方提供各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按次、按時(shí)、按項(xiàng)目）、支付方式、支付周期。例如：年度維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為XX元，包含X次上門檢查、Y次更換耗材等；校準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

***權(quán)利：服務(wù)執(zhí)行權(quán)與知情權(quán)**

***內(nèi)容：**第三方有權(quán)按照約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工作臺(tái)進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)、維修和校準(zhǔn)。承租方有權(quán)了解第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、過程和結(jié)果（如維護(hù)記錄、校準(zhǔn)證書）。

***權(quán)利：優(yōu)先服務(wù)權(quán)（可選）**

***內(nèi)容：**可約定在緊急情況下，承租方有權(quán)要求第三方提供優(yōu)先響應(yīng)和維修服務(wù)。

***義務(wù)：保證服務(wù)質(zhì)量**

***內(nèi)容：**第三方有義務(wù)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，使用合格的原材料和服務(wù)人員。對(duì)于因服務(wù)不當(dāng)造成的設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

***義務(wù)：保密義務(wù)**

***內(nèi)容：**第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中接觸到的承租方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或樣品信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

***義務(wù)：責(zé)任保險(xiǎn)**

***內(nèi)容：**可要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)，以覆蓋因服務(wù)失誤可能造成的第三方（包括承租方）的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。

***權(quán)利：合理收費(fèi)調(diào)整權(quán)（可選）**

***內(nèi)容：**可約定在特定情況下（如原材料成本大幅上漲、引入新技術(shù)等），第三方有權(quán)與承租方協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。

2.**當(dāng)以上合同是以甲方（出租方）為主導(dǎo)時(shí)**

***主導(dǎo)方特征：**甲方更積極地控制租賃物的提供、維護(hù)和管理，可能更關(guān)注設(shè)備本身的運(yùn)行狀態(tài)和風(fēng)險(xiǎn)控制。

***需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容：**

***條款：主動(dòng)提供升級(jí)或改造服務(wù)**

***內(nèi)容：**甲方可以主動(dòng)提出并根據(jù)承租方需求，在合理成本范圍內(nèi)對(duì)工作臺(tái)進(jìn)行技術(shù)升級(jí)（如升級(jí)控制系統(tǒng)、增加監(jiān)測(cè)功能）或必要的改造（如更換更環(huán)保的材料），相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任可協(xié)商分擔(dān)或由承租方承擔(dān)（若升級(jí)增加價(jià)值）。

***條款：主動(dòng)進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)通知**

***內(nèi)容：**甲方應(yīng)基于設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)向承租方提出預(yù)防性維護(hù)建議和計(jì)劃，并在征得承租方同意后實(shí)施，以減少意外停機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。

***條款：設(shè)備狀態(tài)主動(dòng)報(bào)告義務(wù)**

***內(nèi)容：**甲方需建立設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控機(jī)制，并定期（如每月）主動(dòng)向承租方報(bào)告設(shè)備的關(guān)鍵運(yùn)行參數(shù)（如過濾器效率、溫濕度、能耗等）、維護(hù)保養(yǎng)記錄和潛在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。

***條款：租賃物保險(xiǎn)購(gòu)買權(quán)與受益人指定**

***內(nèi)容：**甲方有權(quán)購(gòu)買針對(duì)工作臺(tái)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（如一切險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)等），并有權(quán)指定保險(xiǎn)受益人為甲方自己。費(fèi)用可由甲方承擔(dān)，也可約定由承租方承擔(dān)（作為租金的一部分或額外費(fèi)用）。

***條款：主動(dòng)提供操作與安全培訓(xùn)**

***內(nèi)容：**甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供關(guān)于工作臺(tái)正確操作、日常保養(yǎng)和安全注意事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)，并確保承租方關(guān)鍵操作人員接受過培訓(xùn)并考核合格。

3.**當(dāng)以上合同是以乙方（承租方）為主導(dǎo)時(shí)**

***主導(dǎo)方特征：**乙方更積極地規(guī)劃租賃物的具體使用、提出定制化需求，并可能更關(guān)注租賃物如何滿足其特定業(yè)務(wù)流程。

***需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容：**

***條款：定制化配置主導(dǎo)權(quán)（在合理范圍內(nèi)）**

***內(nèi)容：**在不違反安全規(guī)范和增加成本過大的前提下，乙方有權(quán)主導(dǎo)或參與工作臺(tái)的某些配置選擇（如特定氣體接口、軟件定制功能等），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，或約定在租賃期滿后設(shè)備歸屬乙方。

***條款：制定詳細(xì)操作規(guī)程并報(bào)備**

***內(nèi)容：**乙方根據(jù)自身使用需求，制定詳細(xì)的工作臺(tái)操作規(guī)程和樣品處理流程，并報(bào)備出租方。出租方應(yīng)予以認(rèn)可（若符合安全規(guī)范），并在必要時(shí)提供指導(dǎo)。因遵循經(jīng)認(rèn)可的操作規(guī)程導(dǎo)致的正常損耗，由出租方負(fù)責(zé)。

***條款：主動(dòng)提出特殊環(huán)境要求**

***內(nèi)容：**若乙方在使用中發(fā)現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上有特殊的環(huán)境要求（如特定氣體氛圍、更嚴(yán)格的潔凈度補(bǔ)充要求等），乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)地告知出租方，雙方協(xié)商確定是否需要及如何調(diào)整設(shè)備或環(huán)境。

***條款：使用數(shù)據(jù)主動(dòng)分析與反饋權(quán)**

***內(nèi)容：**乙方有權(quán)利用工作臺(tái)配備的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)（如能耗、運(yùn)行時(shí)間、特定氣體使用量等）進(jìn)行分析，優(yōu)化使用效率。若發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行效率低下或有改進(jìn)空間，乙方有權(quán)主動(dòng)向出租方提出改進(jìn)建議。

***條款：主導(dǎo)租賃期滿后的處理方案**

***內(nèi)容：**合同中應(yīng)明確租賃期滿后，工作臺(tái)的處理方式（如返還、續(xù)租、購(gòu)買、轉(zhuǎn)售等）由乙方主導(dǎo)選擇（在合同框架內(nèi)），并應(yīng)至少提前[約定時(shí)間，如半年]告知出租方其意向。

**三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***前述五個(gè)特殊場(chǎng)合中已詳細(xì)列明各自應(yīng)增加的條款。**通用注意事項(xiàng)包括：

***充分溝通：**在簽訂合同前，雙方（尤其是承租方）應(yīng)詳細(xì)描述其特殊需求，出租方應(yīng)說明其設(shè)備的實(shí)際能力和限制。

***明確標(biāo)準(zhǔn)：**盡可能引用具體的國(guó)家、行業(yè)或國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)（如ISO,FDA,GMP,BSL標(biāo)準(zhǔn)等），使條款更具可操作性。

***責(zé)任清晰：**明確在特殊要求方面，雙方各自的責(zé)任界限，避免模糊地帶。

***變更管理：**對(duì)于特殊場(chǎng)景可能出現(xiàn)的需求變更（如工藝更新導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)提高），約定清晰的變更溝通和協(xié)商流程。

**四、原始合同所需的所有詳細(xì)的附件列表**

1.**工作臺(tái)技術(shù)規(guī)格說明書**

2.**租賃物驗(yàn)收清單（含初始狀態(tài)描述、照片/視頻證據(jù)）**

3.**（如適用）工作臺(tái)相關(guān)認(rèn)證文件或檢測(cè)報(bào)告（如CE認(rèn)證、生物安全認(rèn)證、潔凈度檢測(cè)報(bào)告、ESD性能測(cè)試報(bào)告等）**

4.**（如適用）第三方服務(wù)協(xié)議或服務(wù)清單**

*具體服務(wù)內(nèi)容、頻率、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

*服務(wù)響應(yīng)時(shí)間要求

*服務(wù)責(zé)任與免責(zé)條款

*保險(xiǎn)信息

5.**（如適用）甲方主導(dǎo)的升級(jí)/改造服務(wù)清單及費(fèi)用說明**

6.**（如適用）乙方制定的詳細(xì)操作規(guī)程副本**

7.**押金繳納憑證復(fù)印件或銀行轉(zhuǎn)賬記錄**

8.**租金支付憑證復(fù)印件或銀行轉(zhuǎn)賬記錄**

9.**（如適用）溫濕度、潔凈度、ESD等持續(xù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)記錄**

10.**（如適用）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄**

11.**（如適用）校準(zhǔn)證書復(fù)印件**

12.**（如適用）保險(xiǎn)單復(fù)印件**

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

1.**出租方（L出租方）：**指在本合同中出租超凈工作臺(tái)的一方當(dāng)事人。

2.**承租方（L承租方）：**指在本合同中承租超凈工作臺(tái)的一方當(dāng)事人。

3.**超凈工作臺(tái)（工作臺(tái)）：**指租賃合同項(xiàng)下的特定租賃物，即用于特定環(huán)境要求的潔凈工作設(shè)備。

4.**租賃物：**指承租方租賃使用的標(biāo)的物，在本合同中特指超凈工作臺(tái)。

5.**租賃期限：**指承租方有權(quán)使用租賃物的起止時(shí)間。

6.**租金：**指承租方為使用租賃物而定期向出租方支付的費(fèi)用。

7.**押金：**指承租方為擔(dān)保合同履行而向出租方支付的一定金額的金錢。

8.**維護(hù)與維修：**指對(duì)租賃物進(jìn)行保持其正常使用狀態(tài)所需的保養(yǎng)和修復(fù)工作。責(zé)任歸屬通常在合同中約定。

9.**不可抗力：**指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

10.**爭(zhēng)議解決：**指合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式和途徑。

11.**合同解除：**指因法定或約定原因，使合同效力提前終止的法律行為。

12.**違約責(zé)任：**指當(dāng)事人一方違反合