2026年解除物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書甲方（業(yè)主方）：[業(yè)主大會/業(yè)主委員會名稱或代表業(yè)主的合法組織]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]鑒于甲方系[物業(yè)項目名稱]的業(yè)主代表機(jī)構(gòu)/全體業(yè)主，乙方為[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方原于[原合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號：[原合同編號]），約定由乙方提供[原合同約定的服務(wù)范圍]的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及原物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)約定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就解除原物業(yè)服務(wù)合同事宜達(dá)成一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條原合同解除甲乙雙方一致同意，原物業(yè)服務(wù)合同自2026年XX月XX日（以下簡稱“解除生效日”）起正式解除。第二條解除依據(jù)甲方解除原物業(yè)服務(wù)合同的主要依據(jù)為：[請根據(jù)實(shí)際情況具體、清晰地寫明解除原因，例如：乙方自XXXX年起持續(xù)未能按照原合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，具體表現(xiàn)為：……，已嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活；或甲方已依法召開業(yè)主大會會議，并形成決議，一致同意提前解聘乙方服務(wù)等]。該解除行為符合《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第（三）項關(guān)于“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”或第（五）項關(guān)于“有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的規(guī)定（或引用其他相應(yīng)法定/約定解除依據(jù)）。第三條物業(yè)服務(wù)用房及共用設(shè)施設(shè)備交接1.乙方應(yīng)于解除生效日前/當(dāng)日，將位于[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)服務(wù)用房[具體地址和面積描述]、以及雙方共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于：[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、水泵房、監(jiān)控設(shè)備、綠化區(qū)域、道路等]）完整、妥善地移交給甲方。2.交接時，雙方應(yīng)共同對物業(yè)狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《物業(yè)交接清單》。該清單應(yīng)詳細(xì)列明交接的房屋、設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，包括存在的瑕疵或損壞情況。3.交接產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如搬運(yùn)費(fèi)、簡易維修費(fèi)等）由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如：乙方承擔(dān)因其違約造成的損失部分，正常損耗由甲方承擔(dān)等]承擔(dān)。4.乙方應(yīng)在交接完成后，向甲方提供完整的物業(yè)檔案資料，包括但不限于：物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備臺賬、維修記錄、財務(wù)賬簿、管理方案、相關(guān)證照復(fù)印件等。第四條相關(guān)資料與記錄的移交乙方應(yīng)于解除生效日前/當(dāng)日，向甲方移交所有與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的記錄和資料，包括但不限于：業(yè)主名冊、公共區(qū)域使用記錄、各項費(fèi)用收支明細(xì)（至少保留至解除生效日前一個完整會計年度）、服務(wù)通知處理記錄、安全檢查記錄等。第五條費(fèi)用結(jié)算1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清所有業(yè)主自[起始結(jié)算時間，通常為原合同約定開始計算或?qū)嶋H服務(wù)開始時間]至解除生效日止應(yīng)繳納但尚未繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。結(jié)算金額根據(jù)雙方確認(rèn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際服務(wù)時間計算。結(jié)算明細(xì)應(yīng)于解除生效日前[具體天數(shù)，如：15日]提供給甲方審核，甲方應(yīng)在收到后[具體天數(shù)，如：10日]內(nèi)完成審核確認(rèn)或提出異議。雙方確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在甲方付清該筆費(fèi)用后[具體天數(shù)，如：5日]內(nèi)將相應(yīng)物業(yè)費(fèi)余額退還給甲方（如適用）。2.公共收益結(jié)算：乙方應(yīng)結(jié)清并全額上繳其在解除生效日前實(shí)際占有、管理和使用的物業(yè)公共區(qū)域產(chǎn)生的公共收益（如廣告費(fèi)、停車費(fèi)分成等）。具體金額及結(jié)算方式依據(jù)原合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。結(jié)算明細(xì)及款項應(yīng)于解除生效日前[具體天數(shù)]提供給甲方審核確認(rèn)并支付。3.代收代繳費(fèi)用結(jié)算：對于原合同約定由乙方代收代繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況，在解除生效日前將已收款項扣除代繳費(fèi)用后的余額，分別劃轉(zhuǎn)至相關(guān)單位或退還給業(yè)主。具體劃轉(zhuǎn)和退還事宜由甲方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)，乙方予以配合。4.乙方投入資產(chǎn)處理：對于乙方在服務(wù)期間為維護(hù)、改善物業(yè)而投入的、但尚未消耗或使用的維修資金、專用物料等，其歸屬由雙方根據(jù)投入情況、使用價值等因素協(xié)商確定，并在交接清單中注明。協(xié)商不成的，可參照市場價格評估后進(jìn)行結(jié)算。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議第三條、第四條、第五條關(guān)于財產(chǎn)交接、資料移交、費(fèi)用結(jié)算的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若甲方未按本協(xié)議第五條第1款約定支付乙方應(yīng)得的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[約定比例，如：千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)，如：30日]，乙方有權(quán)采取包括但不限于暫停相關(guān)物業(yè)服務(wù)、依據(jù)原合同約定追繳欠費(fèi)及滯納金等措施。3.若乙方未按本協(xié)議約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成交接、移交資料或支付應(yīng)退款項，每逾期一日，應(yīng)按未完成金額或未支付金額的[約定比例，如：千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)，如：30日]，甲方有權(quán)采取包括但不限于要求乙方繼續(xù)履行、賠償損失等措施。第七條爭議解決因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一種：人民法院提起訴訟/提交[具體仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。第八條其他1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議取代雙方此前就解除原物業(yè)服務(wù)合同達(dá)成的任何口頭或書面約定。4.本協(xié)議一式[份數(shù)，如：肆]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，如：貳]