不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪房產(chǎn)測(cè)繪7.1

房產(chǎn)測(cè)繪概述7.2

房屋調(diào)查7.3

房產(chǎn)測(cè)量成果圖件7.4

房屋勘丈7.5

房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

我國(guó)房地產(chǎn)建筑面積分?jǐn)?.6

計(jì)算目錄CONTENTS《7.1》房產(chǎn)測(cè)繪概述房產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)來(lái)測(cè)定房地產(chǎn)的位置、數(shù)量、質(zhì)量等自然狀況以及權(quán)屬、用途、性質(zhì)、利用狀況等社會(huì)屬性的專業(yè)

測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪屬于專業(yè)測(cè)繪，它測(cè)繪的對(duì)象是房屋以及與房屋相關(guān)

的土地房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)政策性、技術(shù)性很強(qiáng)的專業(yè)測(cè)繪，尤其是房產(chǎn)面積的測(cè)算，直接關(guān)系著千家萬(wàn)戶的利益。

7.1.1

房產(chǎn)測(cè)繪的定義定義(2)為城市規(guī)劃，城市建設(shè)(如戶籍人口管理，基礎(chǔ)設(shè)施,地下管網(wǎng)，通訊線路，環(huán)境保護(hù))等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料(3)為委托人從事房地產(chǎn)交易、申請(qǐng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、建

設(shè)項(xiàng)目拆遷等活動(dòng)提供房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)(4)為房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)(GIS)

、

數(shù)字城市提供基礎(chǔ)

數(shù)據(jù)和信息。(1)為房地產(chǎn)管理包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開(kāi)發(fā)管理、交易管

理和拆遷管理服務(wù)，以及為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒

定等活動(dòng)提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。7.1.2

房產(chǎn)測(cè)繪的作用作

用房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪

，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過(guò)程中需要測(cè)繪房地產(chǎn)分丘(宗)平面圖、房地

產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開(kāi)展的測(cè)繪活

動(dòng)。7.1.3

房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容《7.2》房屋調(diào)查坐落市

區(qū)(縣)

街道(鎮(zhèn))胡同(街巷)

號(hào)郵政編碼產(chǎn)權(quán)人住

址用途產(chǎn)

別電話棟號(hào)單元號(hào)所在層次戶號(hào)建筑結(jié)構(gòu)建成年份套內(nèi)面積/m2公攤面積/m2建筑面積/m2墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來(lái)源東南西北房屋權(quán)界線示意圖.7

2

房

屋

調(diào)

查房產(chǎn)調(diào)查主要是獲取建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、數(shù)量、位置、類型和質(zhì)量等信息。構(gòu)

筑物主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等，

建筑物主要指房屋。按地籍的定義，房屋調(diào)查的內(nèi)容包括五個(gè)

方

面

：房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和

利用現(xiàn)狀

(見(jiàn)右表)。測(cè)繪人員：

測(cè)繪日期：房屋基本情況記錄表“幢”是房屋的計(jì)量單位，指一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。幢是房產(chǎn)調(diào)查的基本單位，也是房產(chǎn)要素測(cè)量的基本單位，其編號(hào)方法是以丘(宗地)為單位，從大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2、……n

順序按反S

形編號(hào)。(1)應(yīng)同期規(guī)劃、同期建設(shè)、

同期驗(yàn)收(2)地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)

一整體(3)房屋所占用的土地應(yīng)為同一產(chǎn)權(quán)人(4)有共同的共有共用設(shè)施7.2.1“幢”的概念“幢”區(qū)分的

基本原則概念“戶”是房產(chǎn)管理的最小產(chǎn)權(quán)單位，戶的信息最重要，也最豐富。戶作為一空間實(shí)體，在房產(chǎn)圖中表現(xiàn)為一封閉的多邊形。每一層

對(duì)應(yīng)一個(gè)分層分戶圖信息.

.7

2

2“戶”的概念概念(1)假層是指房屋的最上一層，四周外墻的高度一般低于

正式層外墻的高度，內(nèi)部房間利用部分屋架空間

構(gòu)成的非正式層，其高度大于2.2m

的部分，面積

不足底層1/2的，叫作假層(2)氣屋利用房屋的人字屋架下面的空間建成，并設(shè)有老

虎窗的叫作氣屋(3)夾層和暗樓建筑設(shè)計(jì)時(shí)，安插在上下兩層之間的房屋叫作夾

層。房屋建成后，利用室內(nèi)上部空間添加建成的

房間叫作暗樓7.2.3房屋相關(guān)名詞術(shù)語(yǔ)(4)過(guò)街樓和吊樓橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋叫作過(guò)街樓；

一邊依附于相鄰房屋，另一邊有支柱建筑的懸空

房屋叫作吊樓(5)陽(yáng)臺(tái)和挑廊房屋建筑的上層，伸出屋外的部分，作為吸收陽(yáng)

光和納涼使用的叫作陽(yáng)臺(tái)或眺臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為：外

(凸)陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)(凹)陽(yáng)臺(tái)、

凸凹陽(yáng)臺(tái)，繪圖時(shí)把突出墻面的部位繪成虛線(6)天井和天棚房屋內(nèi)部的小塊空間，無(wú)蓋見(jiàn)天的叫做天井。天

井上有透明頂棚覆蓋的叫天棚.

.7

2

3房屋相關(guān)名詞術(shù)語(yǔ)一級(jí)分類二級(jí)分類含義編號(hào)名稱編號(hào)名稱10國(guó)有房產(chǎn)指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)

租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或

購(gòu)買的房產(chǎn)。11直管

產(chǎn)指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的

房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外),大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，

少部分免租撥借給單位使用。12自管

產(chǎn)指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有

制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。1

3軍產(chǎn)指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃

撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。20集體所有

房產(chǎn)指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有

制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。30私有房產(chǎn)指私人所有地房產(chǎn)。包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、

海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)

買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和限責(zé)任公司)所投資建造、

購(gòu)買的房產(chǎn)。31部分產(chǎn)權(quán)指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，

擁有部分產(chǎn)權(quán)。40聯(lián)營(yíng)企業(yè)

房產(chǎn)指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人

經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。房屋權(quán)屬包括權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖。房屋產(chǎn)別是根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)

范》產(chǎn)別分類如表所示。.

.7

2

4房屋的權(quán)屬房屋產(chǎn)別分類一級(jí)分類二級(jí)分

類含義編號(hào)名稱編號(hào)名稱50股份制企

業(yè)房產(chǎn)指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)

買的房產(chǎn)。60港、澳、

臺(tái)投資房產(chǎn)指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合

資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸創(chuàng)辦

的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。70涉外房產(chǎn)指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合

作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政

府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投

資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。80其他房產(chǎn)凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、

全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教用房等。房屋權(quán)屬包括權(quán)利人、權(quán)屬來(lái)源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房

屋權(quán)屬界線草圖。房屋產(chǎn)別是根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)

范》產(chǎn)別分類如表所示。.

.7

2

4房屋的權(quán)屬續(xù)表房屋的位置包括房屋的坐落、所在層次。房屋用地坐落是指其在實(shí)地的由民政部門統(tǒng)一命名的行政區(qū)劃名稱和自然街道名稱以及由公安部門統(tǒng)一訂立的門牌號(hào)。7.2.5

房屋的位置分類內(nèi)容編號(hào)名稱1鋼結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的,包括懸

索結(jié)構(gòu)。2鋼、鋼筋

混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

如一幢房屋一部分梁柱采用鋼、鋼筋混凝土構(gòu)

架建造。3鋼筋混凝土

結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包

括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。4混合結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造

的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以

磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用

鋼筋混凝土建造。5磚木結(jié)構(gòu)承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一

幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。6其他結(jié)構(gòu)凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)

構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份

。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)。房屋建筑結(jié)構(gòu)是建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)，指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的

建筑材料劃分類別(見(jiàn)表)。7.2.6

房屋的質(zhì)量房屋建筑結(jié)構(gòu)一編號(hào)級(jí)分類名稱二

編號(hào)級(jí)分類名稱內(nèi)容10住宅11成套住宅指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶

使用的房屋。12非成套住

宅指人們生活居住的但不成套的房屋。13集體宿舍指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。集體宿舍是住

宅的一部分。20工業(yè)

交通

倉(cāng)儲(chǔ)21工業(yè)指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋。22公用設(shè)施指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、

殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。2324252627鐵路民航航運(yùn)公交運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课?。指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课?。指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课?。指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝卸、搬運(yùn)的房屋。指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)用房。30商業(yè)

金融

信

息31商業(yè)服務(wù)指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、

旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。32經(jīng)營(yíng)指各種開(kāi)發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。333435旅游金融保險(xiǎn)

電訊信息指賓館、飯店、樂(lè)園、俱樂(lè)部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。

指銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社、信托公司、證券公司、保險(xiǎn)公司等從事金融服

務(wù)所用的房屋。

指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。40教育

醫(yī)療衛(wèi)生

科研4142教育指大專學(xué)院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的

房屋。指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所(站)、檢(防)疫站、保健院(站)、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所

用的房屋。醫(yī)療衛(wèi)生房屋的用途是指房屋目前的實(shí)際用途，也就是

指房屋現(xiàn)在的使用狀況

(見(jiàn)表)。7.2.7房屋的用途

房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)分類二級(jí)分類內(nèi)容編號(hào)名稱編號(hào)名稱40教育

醫(yī)療

衛(wèi)生科研43科研指各類從事自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)所用的

房屋。50文化

娛

樂(lè)

體育51文化指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化

活動(dòng)所用的房屋。52新聞指廣播電視臺(tái)、電臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。53娛樂(lè)指影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的

房屋。54園林綠化是指公園、動(dòng)物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋。55體育指體育場(chǎng)、館、游泳池、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋。60辦公61辦公指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單

位所用的房屋。70軍事71軍事指中國(guó)人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營(yíng)房、陣地、基地、機(jī)場(chǎng)、碼頭、工廠、學(xué)校等所用的房屋。80其他81涉外指外國(guó)使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。8283宗教指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。監(jiān)獄指監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)(所)等所用的房屋。.

.7

2

7房屋的用途房屋的用途是指房屋目前的實(shí)際用途，也就是

指房屋現(xiàn)在的使用狀況

(見(jiàn)表)。續(xù)表房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻(柱)外圍水平

面積，一般與底層房屋建筑面積相同房屋占用和使用的全部土地面積，以宗為單位進(jìn)行測(cè)算建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平

投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且

具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20

m

以上(含2.20m)

的永久性建筑指房屋內(nèi)部全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面

水平投影計(jì)算。包括直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活使

用的面積和輔助用房如廚房、廁所、壁柜、戶內(nèi)過(guò)道、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室、夾層、

2.2m以上暗樓等面積指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建筑面積。主要包括：2.2m以上

單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、

內(nèi)外廊、

門廳、

電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨篷、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、

電梯間及機(jī)房、水箱等7.2.8

房屋的數(shù)量(1)房屋占地面

積(基底面積)(2)房屋用地面

積(3)建筑面積(4)使用面積(5)共有建筑面

積指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定等于計(jì)算容積率的建筑面積和不計(jì)算容積率的建筑面積

之和由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三

部分組成(多層為一套)即墻體所占面積。若是共有墻，只計(jì)算一半墻體面積。按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋墻體之間的水平投影面積計(jì)算。封閉

陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部面積，未封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積。7.2.8

房屋的數(shù)量(6)房屋產(chǎn)權(quán)面

積(7)總建筑面積(8)成套房屋建

筑面積(9)套內(nèi)墻體面

積(10)套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)

面積《7.3》房產(chǎn)測(cè)量成果圖件要求進(jìn)行施測(cè)的，并全面反映土地及其房屋的位置、權(quán)屬、界址狀況、樓層結(jié)

構(gòu)以及與房地產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素，

如鐵路、道路、橋梁、水系、城墻等地

物。城鎮(zhèn)建成區(qū)的分幅圖一般采用1:500比

例尺，圖幅大小一般采用50cm×50

cm

的正方形分幅(見(jiàn)圖)。平房地產(chǎn)分幅圖按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的7.3.1

房地產(chǎn)分幅圖房產(chǎn)分幅平面圖顯雖第世

職4ot

當(dāng)星輪黑線外樓樣輕工業(yè)研究所原

里

某

數(shù)

(自

想

是

數(shù)

)能

裝

則

*門神號(hào)鶴1:500250224043402樹(shù)

同

腳

勝

事10611lo5224011072502基望星4"醫(yī)地一倒果的丘果生(和殊代

權(quán)屬界線)果地盤的等級(jí)為一額五界巍2186人民

分0604452代在三體所制房

產(chǎn)(

地整工業(yè)研兗斷所有長(zhǎng)

8神

最產(chǎn)2308iS1040門項(xiàng)和門。

是南

□

我

路太23041976妒

號(hào)暴用地的利類鮮長(zhǎng)碼平50焦

質(zhì)

地(上標(biāo)

注一

代

稀水星的考年氣為198差的思身地

的點(diǎn)世、半能及點(diǎn)號(hào)北

3一

世

果

址

點(diǎn)211:500i2a102000年9月平板儀測(cè)圍桐南市獨(dú)立坐標(biāo)系2000年2月房產(chǎn)圖圍式房產(chǎn)分丘(宗)是以產(chǎn)權(quán)人(單位)的房屋、用地的權(quán)屬使用范圍為單位所測(cè)量的平面圖，

它反映房地的坐落位置、權(quán)屬界址、四鄰關(guān)

系、邊長(zhǎng)、樓層結(jié)構(gòu)、地號(hào)、用地面積、建

筑面積等要素，是分幅圖的局部圖(見(jiàn)圖)J2208

的邊長(zhǎng)002

1222有蓋頂?shù)氖?/p>

甜

水

嚴(yán)

類代碼14011957

250119%67122s

的

房

)、房

暴

的

0033

三質(zhì)利12261327

要電鳳面積

4842.75

23041975積(即房屋用地面積)

鳥(niǎo)

250.89

公里格網(wǎng)6

腫能權(quán)但型冠代5長(zhǎng)外思邊廉屬然產(chǎn)隨房上(巷06n)故(此點(diǎn)力位慶51223外樓梯界

地22養(yǎng)故點(diǎn)經(jīng)概5網(wǎng)2址點(diǎn)法層教直號(hào)#美類立建分點(diǎn)屋鴉絲房禁養(yǎng)7.3.2

房產(chǎn)分丘(宗)圖060s

產(chǎn)

屋地成年代

12警碼身天座落人民南路287號(hào)房產(chǎn)區(qū)號(hào)06

房產(chǎn)分區(qū)號(hào)05房產(chǎn)分丘(宗)平面圖貧性

號(hào)697

市輕工業(yè)研究所

69.1圖幅號(hào)120613

丘號(hào)0033以原塘一何為

的正界峽(單線

代斷權(quán)黑果戰(zhàn))2124

1976年建

金幢房壓的建鳳面積××市房地產(chǎn)管理局巷8房屋面積測(cè)算報(bào)告中如系多幢房屋面積測(cè)算，應(yīng)繪制多幢房屋的坐落分布示意圖；房屋坐落分布示意圖可根據(jù)已有的地形圖、地籍圖、

房屋的規(guī)劃圖等圖件編繪。

圖面和注記內(nèi)容包括：房屋坐落(含周鄰街、巷相對(duì)位置的

平面表示)、房屋名稱、建成年份、準(zhǔn)確的

房屋四至街道名稱、繪圖比例尺(可為概略

比例尺)等，并要求加繪指北方向線(見(jiàn)表

)

。7.3.3房屋坐落分布示意圖房屋的坐落分布示意草圖解

放東鳳超方世紀(jì)廣場(chǎng)房屋名稱房屋坐落測(cè)繪人員

檢查人員測(cè)繪日期世紀(jì)廣場(chǎng)保安部建成年份一般從下至上繪制房屋的一層到頂層的分層圖。如果一張不夠，可用多張繪制，然

后一起裝訂。如果有幾層的外圍形狀大小

及數(shù)據(jù)完全相同，可只繪低層圖形，并注

明“×—×層”(見(jiàn)表)。7.3.4

房屋分層平面圖小區(qū)名稱3.90一1.6001房3.774

3.774不封陽(yáng)3.7743.774

7.80梯間2.502.505.303.90

3.90棟(座)號(hào)1棟1802房8.303.60

03房3.60房屋分層圖層

數(shù)層

號(hào)8.009.656.402.401.701.5004房3.903.603.903.903.607房產(chǎn)分戶圖丘號(hào)結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土套內(nèi)面積

/m2105.79棟(座)號(hào)1棟層數(shù)18公攤面積

/m220.91戶號(hào)202房層號(hào)2建筑面積

/m2126.70房屋

落坐5.302.503.7743.7745.30202房2.507.80梯間2.503.603.609.65.

.7

3

5分戶圖的繪制分戶圖是在分層圖的基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示該套房屋的平

面尺寸及周圍關(guān)系，以明確毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。

房屋內(nèi)有層高低于2.20

m

的部位，應(yīng)以虛

線區(qū)分其范圍，注記邊長(zhǎng)，且在其范圍內(nèi)

注記“層高小于2.20m”

。

如表所示。制表者：測(cè)繪單位：測(cè)繪日期：

年

月

日6.400.800

8.1108《7.4》房屋勘丈7.4.1.1

房屋預(yù)測(cè)面積預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房(有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目)銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地

產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范

對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。7.4.1.2

房屋實(shí)測(cè)面積實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托

具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘

測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)

及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。7.4.1房屋勘丈7.4.1.3房屋數(shù)據(jù)采集1.預(yù)售測(cè)量房屋數(shù)據(jù)采集(1)數(shù)據(jù)來(lái)源：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙、房屋銷售方案說(shuō)明、建設(shè)單位提供的其他資料。①?gòu)慕ㄖ┕D上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)應(yīng)邊進(jìn)

行校核，對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行校核②圖紙尺寸經(jīng)校核后可以直接采集③房屋的拐角無(wú)特殊注明或說(shuō)明的，

一律視為直角，其

組成的房屋按矩形采集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積④局部位置無(wú)標(biāo)注尺寸并無(wú)法通過(guò)其他相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得

出，應(yīng)向建設(shè)單位說(shuō)明，獲取相應(yīng)的數(shù)據(jù)7.4.1

房屋勘丈(2)數(shù)據(jù)采

集方法①測(cè)量過(guò)程應(yīng)遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則②測(cè)量所得的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)記錄在邊長(zhǎng)記錄手薄上或注記在草圖上(見(jiàn)表7-4-1)③測(cè)點(diǎn)兩端應(yīng)選取房屋的相同參考點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)位置一般應(yīng)

位于墻體100±20cm

高處④房屋邊長(zhǎng)丈量，量至cm2.

竣工測(cè)量房屋數(shù)據(jù)采集(1)邊長(zhǎng)采集工具。現(xiàn)階段我國(guó)的房屋建筑結(jié)構(gòu)一般以矩形為主，亦有一些圓形、半圓形、弧形、

梯形、三角形等

略為復(fù)雜的形狀，但基本上都是一些簡(jiǎn)單規(guī)則的幾何圖形的組合7.4.1

房屋勘丈(2)邊長(zhǎng)數(shù)

據(jù)采集⑤測(cè)量時(shí)，測(cè)量?jī)x器或鋼尺兩端應(yīng)處于水平狀態(tài)，測(cè)量

邊長(zhǎng)應(yīng)在不同位置獨(dú)立測(cè)量?jī)纱危瑑纱巫x數(shù)較差的限差

按表7-4-3的要求⑥對(duì)于超過(guò)鋼尺或測(cè)距儀測(cè)程的應(yīng)分段進(jìn)行，往返丈量

分別計(jì)算邊長(zhǎng)總和應(yīng)在限差范圍內(nèi)取中數(shù)，限差按表7-

4-3的要求。組合邊長(zhǎng)，應(yīng)保持各測(cè)段處于一條直線上⑦丈量?jī)?nèi)邊長(zhǎng)應(yīng)與外邊長(zhǎng)相比較，房屋分段長(zhǎng)之和與房

屋總邊長(zhǎng)之差，在100m以內(nèi)的限差一般控制在5cm

以

內(nèi)。邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)平差處理見(jiàn)表7-4-27.4.1

房屋勘丈(2)邊長(zhǎng)數(shù)

據(jù)采集備

注

：①面積計(jì)算說(shuō)明：主要說(shuō)明層內(nèi)各部分面積的組成及計(jì)算全部建筑面積的部分、

計(jì)算一半建筑面積的部分、不計(jì)算建筑面積的部分、應(yīng)扣除面積的部分。②共有共用面積各部分的歸屬說(shuō)明：

a.本層內(nèi)由棟分?jǐn)偟牟糠?；b.本層內(nèi)由功

能區(qū)分?jǐn)偟牟糠?；c.本層內(nèi)由層分?jǐn)偟牟糠?；d.本層內(nèi)不能分?jǐn)偟牟糠?。③每條邊應(yīng)注明邊號(hào)。④其他說(shuō)明。第一次讀數(shù)一第一次讀數(shù)_第

二

次讀數(shù)樓

第一次讀數(shù)_第

二

次讀數(shù)第一次讀數(shù)_

第

二

次讀數(shù)第一次讀數(shù)第一次途數(shù)第一次讀數(shù)_

第

二

次讀數(shù)第一次讀數(shù)_第

二

次讀數(shù)7.4.1

房屋勘丈-

總層數(shù)-

層次-

結(jié)構(gòu)棟

號(hào)儀器名稱及編

號(hào)測(cè)繪日期房屋名稱房屋座落測(cè)繪人員表7-4-1

房屋平面測(cè)量草圖

--一邊號(hào)測(cè)量邊長(zhǎng)中數(shù)配賦值平差值墻厚 (含抹灰)實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)較差限差采用邊長(zhǎng)說(shuō)明：1.確定抹灰層、外墻裝飾貼面的厚度。2.房屋外廓邊長(zhǎng)與分段丈量邊長(zhǎng)平差計(jì)算說(shuō)明。(3)邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)平差處理表(見(jiàn)表)。邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)平差處理表房

屋

名

稱

：棟

號(hào)

：

單

元

號(hào)

：

層次

：

房號(hào)

：

單位：

m7.4.1

房屋勘丈房屋面積的精

度等級(jí)邊長(zhǎng)測(cè)量的

中誤差/m邊長(zhǎng)測(cè)量誤差的限差/m限差計(jì)算舉例D=10.00D=22.36D=31.62D=50.00一級(jí)±(0.007+0.0002D)±(0.014+0.0004D)0.020.020.030.03二級(jí)±(0.014+0.0007D)±(0.028+0.0014D)0.040.060.070.10±±根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中的規(guī)定，房屋面積的精度分為3級(jí)，根據(jù)實(shí)踐和實(shí)際的要求，

一般采用2個(gè)精度等級(jí)，即采用二級(jí)、三級(jí)精度標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)下左表、下右表)。(1)有特殊要求的用戶和城市商業(yè)中心黃金地段可采用一級(jí)精度。(2)對(duì)新建商品房建筑面積測(cè)算精度采用二級(jí)精度要求。(3)對(duì)其他房產(chǎn)建筑面積測(cè)算精度采用三級(jí)中誤差。房屋面積的精度等級(jí)房屋面積中誤差房屋面積誤差限差一級(jí)±(0.01

√s+0.0003S)±(0.02

√s+0.0006S)二級(jí)±(0.0

√s+0.003S)±(0.04

√s+0.002S)三級(jí)±(0.04

√s+0.003S)±(0.08

√s+0.006S)7.4.2

房屋建筑面積測(cè)算基本精度對(duì)應(yīng)于房屋面積誤差的邊長(zhǎng)測(cè)量誤差限差房屋面積測(cè)算中誤差與限差《7.5》房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則1.計(jì)算建筑面積應(yīng)具備以下普遍性的條件(1)應(yīng)具有上蓋；(2)應(yīng)有圍護(hù)物；(3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；(4)層高在2.20

m

以上(含2.20

m);(5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》

(GB/T

17986.1—2000)

房屋建筑面積測(cè)算范圍可以分為計(jì)算全部建筑面積(折減系數(shù)為1)、計(jì)入一半建筑面積的范圍(折減系數(shù)為

0.5)和不計(jì)算建筑面積三類。各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，最終面積保持兩位有

效數(shù)字，單位為m2,滿足相應(yīng)的精度。測(cè)繪儀器必須在檢定的有效期內(nèi)才能使用7.5.1

房屋面積測(cè)算規(guī)則2.計(jì)算全部建筑面積的范圍(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合

規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2)多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。(3)房屋內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、

夾層等)層高在2.20

m

以上的按其墻外圍水平面

積計(jì)算。(4)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回

廊部分，層高在2.20m

以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。(5)樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、

管道井等均按房屋自然層計(jì)

算建筑面積。(6)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。(7)房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20

m

以上的樓梯間、

水箱間、電梯機(jī)房按外圍

水平面積計(jì)算。7.5.1

房屋面積測(cè)算規(guī)則2.計(jì)算全部建筑面積的范圍(8)原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20m

以上的部位，按其外圍水

平投影面積計(jì)算。(9)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。(10)與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。(11)房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。(12)層高在2.20m以上的地下層(地下室、半地下室、

地下車庫(kù)、

地下商場(chǎng)等)及其

相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。(13)有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。(14)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)

算建筑面積。

既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度

計(jì)

算

。7.5.1

房屋面積測(cè)算規(guī)則2.計(jì)算全部建筑面積的范圍(15)屬永久性建筑層高在2.20m

以上有柱的車棚、

貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。(16)與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面

積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。(17)室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館(場(chǎng))看臺(tái)下空間加以利用的，高

度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積(多層按多層計(jì))。(18)機(jī)械車庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。(19)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部

位的外圍水平投影面積計(jì)算。(20)房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積。7.5.1

房屋面積測(cè)算規(guī)則3.

計(jì)算

一

半建筑面積的范圍(1)與房屋相連有上蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積

的一半計(jì)算(2)獨(dú)立柱、

單排柱的門廊、

雨篷、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的

一半計(jì)算。(3)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面

積。

當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑

面積；

當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算(4)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算(5)有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。7.5.1

房屋面積測(cè)算規(guī)則4.不計(jì)算建筑面積的范圍(1)層高小于2.20

m

的房屋及房屋附屬部位(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等，以

及有主墻體的玻璃幕、

金屬幕及其他材料幕墻(3)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊(4)房屋的天面、

挑臺(tái)，房屋天面上的花園、

泳池(5)頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建筑面積。(6)房屋的平臺(tái)、

花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。7.5.1

房屋面積測(cè)算規(guī)則4.不計(jì)算建筑面積的范圍(7)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、

罐的平臺(tái)(8)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

臨街樓房挑廊下用作社會(huì)

公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積(9)屋面上有柱有蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。(10)利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑(11)廣場(chǎng)式室外樓梯(12)獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。(13)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫7.5.1

房屋面積測(cè)算規(guī)則用地面積測(cè)算的范圍用地面積以丘(宗地)為單位進(jìn)行測(cè)算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測(cè)算，各項(xiàng)地類面積的測(cè)算。下列土地不計(jì)入用地面積(1)無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。(2)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。(3)公共使用的河涌、水溝、排污溝。(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。(5)其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。7.5.2

房屋用地面積測(cè)算規(guī)則余

地5.84A42.13飄樓A32.13_3

12

p

56

0.56—584—A39.12騎

樓

A39.123

12

4.531.41

陽(yáng)臺(tái)21.41例題1:有一棟三層半鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋，各尺寸丈量結(jié)果已注記在右圖中，試計(jì)算該棟房屋的用地面積、建筑基底面積和房屋建筑面積。單位：長(zhǎng)度m

、面積m2。7.5.3房地產(chǎn)面積計(jì)算舉例房屋尺寸3.413.419.009.006.003.313.31計(jì)算如下：A4:5.81×9.01=52.3481A3:4.53×9.12=41.3136騎樓A3:3.12×9.12=28.4544飄樓A3:2.13×9.01=19.1913不封閉陽(yáng)臺(tái)2:1.41×3.41=4.8081余地：3.31×9.01=29.8231房屋用地面積：52.3481+41.3136+28.4544+29.8231=151.9392建筑基底面積：151.9392-29.8231=122.1161總建筑面積：52.3481×4+41.3136×3+28.4544×2+19.1913×3+(4.8081×2)×0.5=452.62407.5.3房地產(chǎn)面積計(jì)算舉例例題2:有一雙隅二層房屋，第二層有一閣樓，試按照?qǐng)D中所示尺寸，計(jì)算閣樓的有效建筑面

積，并計(jì)算該房屋的用地面積、建筑基底面積

及總建筑面積。單位：長(zhǎng)度m,面積m2。11.38C211.387.5.3房地產(chǎn)面積計(jì)算舉例x?

一—5.12—-6.26—(a)

立面圖(b)

平面圖房屋尺寸6.866.862201_2.20_3.761.84計(jì)算如下：x?=5.12×(3.76-2.20)/(3.76-1.84)=4.16x2=6.26×(3.76-2.20)/(3.76-1.94)=5.37閣樓有效建筑面積：(4.16+5.37)×6.86=65.3758用地面積、建筑基底面積

C2:11.38×6.86=78.0668

總建筑面積：78.0668×2+65.3758=221.50947.5.3房地產(chǎn)面積計(jì)算舉例《7.6》我國(guó)房地產(chǎn)建筑面積

分?jǐn)傆?jì)算共有建筑面積由兩部分構(gòu)成：

即應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e

。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e主要有室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、

電梯房及機(jī)房，多層建筑物中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間、有維護(hù)結(jié)構(gòu)的

水箱等。>不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e是前款所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入容積率的共有面積和有關(guān)文件規(guī)定不進(jìn)行分?jǐn)偟墓灿忻娣e，包括機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)

動(dòng)車庫(kù)、消防避難層、地下室、半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高

于2m

的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和架空作為社會(huì)公眾休息或交通的場(chǎng)所等。7.6.1

房屋共有建筑面積的認(rèn)定(1)按文件或協(xié)議分?jǐn)偄賹?duì)服務(wù)于整個(gè)建筑物所有使用功能的共有面積應(yīng)共同分?jǐn)?，?/p>

則按其所服務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂?2)按比例分?jǐn)偄谧≌矫嬉酝?，僅服務(wù)于住宅的共有面積(電梯房、樓梯間除外)應(yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

住宅平面以外的電梯間、樓梯間，

僅服務(wù)于住宅部分，但其通過(guò)其他建筑功能的樓層，則按住宅部

分面積和其他建筑面積的各自比例分配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e(3)按功能分?jǐn)偄劢ㄖ飯?bào)建時(shí)計(jì)入容積率的其他共有面積均應(yīng)分?jǐn)?。④共有面積的分?jǐn)偝刑厥庖?guī)定外，

一般按所服務(wù)的功能進(jìn)行分

攤，分?jǐn)倳r(shí)凡屬本層的共有面積只在本層分?jǐn)?，服?wù)于整棟的共

有面積整棟分?jǐn)偅粸槟巢糠纸ㄖ锓?wù)的共有部分只在該部分

分

攤

。⑤建筑物天頂部分的共有面積，如無(wú)特別要求，無(wú)條件整棟建筑

物分?jǐn)?.6.2

房屋共有面積的分?jǐn)傇瓌t5.212.421.21

1.215.215.212.421.21

1.215.216.426.426.426.42.37此案例為一純住宅樓，

一梯兩戶，每層四戶，全幢共5層(見(jiàn)表)。戶號(hào)從一層西邊起順編，

從下往上順編，從1到20號(hào)，各層套型相同，

除陽(yáng)臺(tái)尺寸為外尺寸外，其他尺寸均為中線尺寸，陽(yáng)臺(tái)不封閉。丘號(hào)0048-6結(jié)構(gòu)混合套內(nèi)建筑面積幢號(hào)6層數(shù)5共有分?jǐn)偯娣e戶號(hào)20層次5產(chǎn)權(quán)面積坐落某路某巷38號(hào)陽(yáng)臺(tái)尺寸為外尺寸，單位為m,

是墻的外邊沿至另一墻的外邊沿長(zhǎng)度。

其他尺寸均為中線尺寸，是墻的中線至另一墻中線之間長(zhǎng)度。本幢房屋的墻厚為0.28

m。

陽(yáng)臺(tái)為不封閉陽(yáng)臺(tái)。比例尺1:200測(cè)繪者

檢查者7.6.3房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算與分?jǐn)偸纠?.713.563.56

3.71成套房屋的分層圖4.524.525.515.5110.0310.03.37LE北邊=5.21+2.42+5.21+5.21+2.42+5.21=25.68南邊=6.42+6.42+6.42+6.42=25.68(2)計(jì)算套內(nèi)建筑面積。ST′=1.21×5.51+5.21×10.03=58.923S臺(tái)1=3.71×1.37/2=2.541S臺(tái)2=3.56×1.37/2=2.439ST1=ST'+S臺(tái)1=59.923+2.541=61.464ST2=ST'+S臺(tái)2=61.362|總套內(nèi)建筑面積=ST1×10+ST2×10=1228.260(3)計(jì)算幢的共有建筑面積。一

半墻體面積=(a外×b外-

a中×b中)×5=50

.

386樓梯間面積=2.42×4.52×2×5=109.384幢共有建筑面積=159

.7707.6.3

房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算與分?jǐn)偸纠?1)房屋邊長(zhǎng)尺寸檢查。(分?jǐn)傁禂?shù)保留6到8位小數(shù)。)(7)計(jì)算各套房屋產(chǎn)權(quán)面積。SQ1=ST1×(1+Kz)=69.46SQ2=ST2×(1+Kz)=69.34(8)檢核。全幢建筑面積=1388.038各套產(chǎn)權(quán)面積之和=1388.000與總建筑面積相比較，相差0.038m2,允許誤差為0.005×20=0.10,屬于湊整誤差，

符合要求。(5)檢核。全幢建筑面積=1388.038總套內(nèi)建筑面積+幢共有建筑面積=159.770+1228.260=1388.030與總建筑面積相比較，相差0.008m2,允許誤差為0.0005×20=0.010,屬于湊整誤差，符合要求。(6)幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)。7.6.3房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算與分?jǐn)偸纠谕恋孛娣e計(jì)算時(shí)，往往會(huì)遇到分?jǐn)偟膯?wèn)題，當(dāng)各權(quán)利人在獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)已簽訂了合約，明確各權(quán)利人應(yīng)擁有的房地產(chǎn)份額或面積，登記時(shí).則按合約明確的份額或面積計(jì)算各權(quán)利人的用地面積；如果原沒(méi)有明確各權(quán)利人的用地面積，則以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偼恋孛娣e。分?jǐn)倳r(shí)，先分?jǐn)偦酌娣e，然后分?jǐn)偣裁娣e。下面給出常見(jiàn)的土地面積分?jǐn)偡椒ǎ?1)分?jǐn)偦酌娣e(建筑占地面積)的計(jì)算公式為：分?jǐn)偦酌娣e=(本棟基底面積/本棟建筑面積)×權(quán)利人建筑面積(2)分?jǐn)偣灿妹娣e的計(jì)算公式為：分?jǐn)偣灿妹娣e=[(共用使用權(quán)面積-宗地總基底面積)/宗地總建筑面積]×權(quán)利人建筑面積當(dāng)共用使用權(quán)宗地中部分權(quán)利人擁有自購(gòu)花園時(shí)，則在計(jì)算分?jǐn)偣灿妹娣e時(shí)用下式：分?jǐn)偣灿妹娣e=[(共用使用權(quán)面積-宗地總基底面積-自購(gòu)花園面積)/宗地總建筑面積]×權(quán)利人建筑面積7.6.4房屋用地面積的分?jǐn)偵唐贩棵娣e分?jǐn)傆?jì)算的基本流程如下：(1)新建測(cè)繪工程項(xiàng)目信

息

；(2)新建幢信息、

樓層信息

、單元信息和新建幢的標(biāo)準(zhǔn)

信息圖；(3)繪制商品房建筑樓的

分層平面圖圖形；(4)設(shè)置當(dāng)前樓層；(5)添加實(shí)體面積線屬性；(6)劃分分?jǐn)倕^(qū)；“房測(cè)之友BMF”是以AutoCAD

作為底層平臺(tái)，以大型數(shù)據(jù)庫(kù)SQL

Server

(或ORACLE)

進(jìn)行數(shù)據(jù)管理，可以進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工程管理、房產(chǎn)信息采集、房產(chǎn)圖形繪制、房屋面積分?jǐn)傆?jì)算及相

關(guān)統(tǒng)計(jì)查詢和報(bào)表制作等功能的專業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪軟件(7)指定分?jǐn)傟P(guān)系；(8)面積分?jǐn)傆?jì)算；(9)查看分?jǐn)偨Y(jié)果；(10)分?jǐn)倷z查、

面積檢核；(11)生成報(bào)表和分戶圖等成果；(12)檢查提交；(13)審核；(14)復(fù)審。7.6.5

房地產(chǎn)面積分?jǐn)傑浖谶@里需要特別注意的是：如果出現(xiàn)不計(jì)自然層數(shù)的實(shí)體，我們可以在樓層信息那里增加一個(gè)0

層來(lái)處理。

如果出現(xiàn)夾層、

閣樓層，也不計(jì)算自

然層數(shù)，我們可以在樓層信息處增加非整數(shù)的樓

層。在樓層信息處，出現(xiàn)了一個(gè)“名義層”的設(shè)置，是這個(gè)意思：當(dāng)本應(yīng)該是2層的實(shí)體，結(jié)果在進(jìn)行戶室編號(hào)的時(shí)候，需要體現(xiàn)為101、102、

103這樣的格式項(xiàng)目編號(hào)

項(xiàng)目名稱

項(xiàng)昆類型委

托

方利立日期

創(chuàng)厘人XT20100006220100036z20100034Z20100023TT20100000K2010003z2010003220100029Z2O100028K2010003022010002722DLC0028X2010002820100024K20100022220100020220100019X20100021K20100017220100026220100015Lrm10013A單位磨000222222雙

地平耕書華班ft研

區(qū)主思世妃花園hafu111dfe40南陽(yáng)臺(tái)麥形款樂(lè)J煎再試南

通OTT4OTCDtfadstfesdi樓數(shù)數(shù)樓數(shù)表數(shù)數(shù)數(shù)數(shù)數(shù)數(shù)數(shù)地方改造公司江那中發(fā)置業(yè)有限公司ff恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司hf1211d南道南通測(cè)試南

送toindManhdm2010-12-152010-11-292010-11-112010-11-22010-9-282010-9-252010-9-192010-9-02010-0-122010-8-132010-6-102010-T-272010-7-162010-7-152010-7-?2010-7-12040-6-252010-6-252010-6-242010-6-242010-6-18he

fAdnia

DefAdI(AbiAefAdbisDefAdnin1fAdniefAbis1efhdnisiTefAdnisIefAdnihefhoiTefAdiIefAdnisTefAbiafAbisICAdniaDefAdiaefAhdni1.

新建項(xiàng)目信息點(diǎn)擊菜單“工程”下的“測(cè)繪信息”,設(shè)置項(xiàng)目信息、幢信息、樓層戶室信息(見(jiàn)下圖)。2010-6-11項(xiàng)目編號(hào)：

項(xiàng)縣類整：

葫斷

新建

銅照需托方!聯(lián)系人：

歐系電話：創(chuàng)立日期：2017-

YTa

絲內(nèi)

容

：項(xiàng)目名稱

壹

謝

內(nèi)

容

：

查調(diào)測(cè)繪信息7.6.5

房地產(chǎn)面積分?jǐn)傑浖L信息填

縣

息

撞

蕩

息爆

屋

戶

宣

項(xiàng)目鏢息2.繪制圖形繪制房產(chǎn)圖形的方法有多種，如軸線法、單線法、微導(dǎo)線法等等，由于這個(gè)內(nèi)容是AUTOCAD

的基本知識(shí)，所以就不加以詳細(xì)敘述了。繪制的圖形所在的坐標(biāo)范圍不要太大，建議在10000,10000以內(nèi)。同時(shí)，繪制圖形后，特別是復(fù)雜圖形，需要檢查一下也沒(méi)有閉合，有沒(méi)有多余頂點(diǎn)，或者重復(fù)多

余線條。如果是從建筑圖紙等引用過(guò)來(lái)的圖形，最好是把無(wú)用的圖層全部刪除掉，

只保留一個(gè)0層，另外需要注意圖紙的尺寸單位是mm

還是m

。如果是mm,需要用

scale命令縮小1000倍，轉(zhuǎn)換為m。7.6.5

房地產(chǎn)面積分?jǐn)傑浖?.設(shè)置當(dāng)前樓層為了后面方便的編輯面積線的屬性信息，在這里還做了設(shè)置當(dāng)前樓層的功能。操作方法如下：點(diǎn)擊菜單“面積”下的“設(shè)置當(dāng)前樓層”或者工具條上的“名”。在這里需要注意的是：在切換樓層添加面積線屬性的時(shí)候，

一定要記住先重新設(shè)置

當(dāng)前樓層，否則就會(huì)影響后面的操作了。7.6.5

房地產(chǎn)面積分?jǐn)傑浖?.

提取面積線屬性的第一種方法直接利用工具條關(guān)按鈕進(jìn)行面積線的提取。需要注意的是：如果有單元存在，客戶也需要區(qū)分戶室的單元，就必須在軟件左下角“

分戶實(shí)體

住宅

單

元

：

樓

層

：

坐

落

：處選擇好單元。7.6.5

房地產(chǎn)面積分?jǐn)傑浖?.生成墻體在商品房的面積分?jǐn)傆?jì)算中，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，只有半外墻是公共面積，用來(lái)分?jǐn)偟?。而我們開(kāi)始繪制的房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)信息圖，都是繪制的實(shí)體的墻中線，所以在分?jǐn)偳埃?/p>

還需要生成半外墻。7.6.5

房地產(chǎn)面積分?jǐn)傑浖?5.68

過(guò)道221.671

7.78車庫(kù)2104.1397.788.287.78車庫(kù)1104.1397.788.657.78車庫(kù)3104.1397.7815

592.86處理不等厚墻體前的狀態(tài)28615.5915.5915.0115.5915.017.6.5

房地產(chǎn)面積分?jǐn)傑浖?.

分?jǐn)倕^(qū)劃分點(diǎn)擊菜單

“分?jǐn)偂毕碌?/p>

“分?jǐn)倕^(qū)劃分”或者工具條上的快捷按鈕“□”

,則會(huì)彈出分?jǐn)倕^(qū)劃分的窗口。將具有相同分?jǐn)倢傩缘囊唤M主實(shí)體(分戶實(shí)體、陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)、閣樓等)定義為一個(gè)功能區(qū)。(與實(shí)體是否在同一幅DWG圖上沒(méi)有任何關(guān)系)。軟件的功能區(qū)劃分比較隨意靈活，不局限于所有實(shí)體是否在同一樓層等條件。操作說(shuō)明：功能區(qū)的劃分過(guò)程，只需要先建一新的功能區(qū)，然后利用各種選擇方式，將該功能區(qū)所

包含的戶室劃分添加到該功能區(qū)中，最后進(jìn)行保存即可。>同時(shí)，為了方便的批量的選擇戶室，軟件還有一個(gè)圖上拾取圖形的功能，就是

“口

”能夠方便的在圖上選擇直接框選要分配進(jìn)某個(gè)功能區(qū)的戶室。另外，雙擊某戶室或者某個(gè)功能區(qū)，軟件會(huì)自動(dòng)用剖面線的方式顯示出該戶室或者功能區(qū)所包含戶室的圖形。

這樣可以方便大家進(jìn)行查看檢查功能區(qū)是否有劃分錯(cuò)誤。7.共用區(qū)的劃分將具有相同分?jǐn)倢傩缘囊唤M共用的實(shí)體(墻體、樓梯、走廊、過(guò)道等等)定義為一個(gè)共用區(qū)。(與實(shí)體是否在同一幅圖上沒(méi)有任何關(guān)系)。軟件的共用區(qū)劃

分比較隨意靈活，不局限于所有實(shí)體是否在同一樓層等條件。在共用區(qū)劃分窗口中的上半部分，顯示的是所有共用區(qū)的信息列表；中間部分顯示的是未分配公共面積和共用區(qū)所含公共面積的信息；下半部分列出各種方

便的選擇方式。7.6.5

房地產(chǎn)面積分?jǐn)傑浖?.分?jǐn)傟P(guān)系指定當(dāng)將所有的實(shí)體分配好功能區(qū)和共用區(qū)之后，就可以指定分?jǐn)傟P(guān)系了。通俗的講，就是要指定哪個(gè)共用區(qū)是分?jǐn)偟侥膸讉€(gè)功能區(qū)上的。也就是創(chuàng)建分?jǐn)傟P(guān)系樹(shù)的過(guò)程。(本軟件可以實(shí)現(xiàn)無(wú)限級(jí)別的交叉分?jǐn)偂?/p>

比例分?jǐn)偟雀鞣N復(fù)雜的面積分?jǐn)?。

操作方法：點(diǎn)擊菜單“分?jǐn)偂毕碌摹胺謹(jǐn)傟P(guān)系指定”或者工具條上的快捷按鈕“

,則會(huì)彈出分?jǐn)傟P(guān)系指定的對(duì)話框。7.6.5

房地產(chǎn)面積分?jǐn)傑浖?.分?jǐn)傆?jì)算(1)自動(dòng)分?jǐn)傆?jì)算。具體的方法如下：①在分?jǐn)傟P(guān)系指定的對(duì)話框，點(diǎn)擊“分?jǐn)傆?jì)算”

,如果需要分?jǐn)傆玫孛娣e，則選中“分?jǐn)傆玫孛娣e”,然后在空白欄目中輸入用地的面積，最后點(diǎn)擊“分

攤計(jì)算”

,則分?jǐn)偨Y(jié)果會(huì)自動(dòng)計(jì)算出來(lái)了。②如果在分?jǐn)傟P(guān)系指定對(duì)話框中沒(méi)有進(jìn)行面積分?jǐn)傆?jì)算，那么只需要點(diǎn)擊菜

單“分?jǐn)偂毕碌摹爸匦路謹(jǐn)傆?jì)算”

,命令行提示：Command:Command:_appcal是否進(jìn)行占地面積分?jǐn)俒是(Y)/

否(N)]<N>:7.6.5

房地產(chǎn)面積分?jǐn)傑浖?2)手動(dòng)分?jǐn)傆?jì)算。在面積分?jǐn)偟臅r(shí)候可以除了全自動(dòng)分?jǐn)偼?，還可以手動(dòng)進(jìn)行分?jǐn)?。具體操作方法：在分?jǐn)倕^(qū)劃分界面點(diǎn)擊“手動(dòng)分?jǐn)偂?會(huì)彈出如圖所示的窗口。數(shù)名稱：系

數(shù)

值公式備注：系數(shù)公式：計(jì)算系數(shù)名稱系數(shù)值分?jǐn)傁禂?shù)公式系數(shù)公式說(shuō)明添加0.0000000000.0000000000.000000000修改0.0000000000.0000000000.000000000冊(cè)除冊(cè)除所有7.6.5

房地產(chǎn)面積分?jǐn)傑浖灿脜^(qū)名稱公用面積功能區(qū)名稱套內(nèi)面積退出手動(dòng)分?jǐn)傆?jì)算窗口手動(dòng)分?jǐn)偣δ軈^(qū)：公用區(qū)：設(shè)置分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傆?jì)算|系名稱情Z09040001

-1層國(guó)-101鋪園-102+園-10347園

1

0

4

6園-105園-106錯(cuò)國(guó)-107錯(cuò)@F18國(guó)-109園11

0

6國(guó)-

1

1

1園

-

1

12國(guó)-1136國(guó)-1140園

-115園116輛園-

1

17園-1187園-1196公用實(shí)體半外墻客內(nèi)面積5468.075

1254.084

16.29416.71718.98919.96320.893

20.883

1690716.501

16.50116.907

21.153

43.36348410

2.362

39.00240.84065.344586006

205.880分算血積711.316118.025

21182.1742.470

2.59627162.T162209

2162.146

2.2092.7515.640

6.296

2908

5.0735.3128.49976.218

28909建筑面積6180331

137T2.0918.40

18.0921.46

22.5623.6023.8019.2018.518.85

19.20

23.90

49.00

54.7125.27

44.08

46.15

73.8462.22

233.8018.715內(nèi)積：16.501公用面積：2146建氮面稅：1865分摔占地：2.90分公式：16.501+16.501*0.130063面積公式：5.4143.C50.130262942

0.1300629420.1900629420.130362942

0.130062942

0.1900829420.13062040.130082942

0.1300629420.1300629420.1300829420.130002942

0.130062942

0.1300629420.1300629420.130062942

0.130062942

0.130062942住宅!住宅!住宅：住宅1住宅!住宅!住宅住宅!住宅：住宅!住宅!住筆住宅!住宅!住宅：住宅!住宅!住宅：整情分控(3)分?jǐn)偨Y(jié)果查看和檢查。當(dāng)面積分?jǐn)偨Y(jié)束后，就可以查看分?jǐn)偨Y(jié)果

了。查看分?jǐn)偨Y(jié)果的方式有幾種。一

，可以直接在分?jǐn)傟P(guān)系指定的窗口中，

點(diǎn)擊“分?jǐn)偛榭?/p>

”

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單“分?jǐn)偂毕碌摹胺謹(jǐn)偛榭础?。?dāng)鼠標(biāo)選中某個(gè)記錄的時(shí)候，系統(tǒng)會(huì)彈出詳細(xì)信息，如圖所示。7.6.5

房地產(chǎn)面積分?jǐn)傑浖謹(jǐn)偨Y(jié)果吉看回劇新

退出

隱意洋細(xì)信息

戶室詳信息：

關(guān)匠分?jǐn)偨Y(jié)果查看戶家多稱：

-108t分褲?rùn)z查幢建筑面積：6180.39m2分?jǐn)偯娣e|未參攤實(shí)體分?jǐn)偳皩?shí)體面積(單位：m2)

分?jǐn)偤髴羰颐娣e(單位：m2)-參攤非公用面積：

5489.078