南京倉(cāng)庫(kù)租賃協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：南京恒達(dá)物流有限公司

甲方地址：江蘇省南京市鼓樓區(qū)中山北路128號(hào)恒達(dá)大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：南京金豐倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司

乙方地址：江蘇省南京市江寧區(qū)秣陵街道清水亭東路88號(hào)金豐產(chǎn)業(yè)園B區(qū)5號(hào)樓501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在南京市租賃倉(cāng)庫(kù)用于貨物存儲(chǔ)及物流配送，并基于對(duì)乙方提供的倉(cāng)庫(kù)設(shè)施、管理服務(wù)及地理位置的綜合評(píng)估，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方確認(rèn)乙方的倉(cāng)庫(kù)具備良好的基礎(chǔ)設(shè)施、消防安全條件及區(qū)位優(yōu)勢(shì)，能夠滿足甲方當(dāng)前的及未來一定期限內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)需求。乙方亦確認(rèn)甲方具備合法的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)資質(zhì)，且租賃用途符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就倉(cāng)庫(kù)租賃事宜訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的訂立及履行，是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行義務(wù)，確保倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方倉(cāng)庫(kù)用于貨物存儲(chǔ)及物流配送的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于倉(cāng)庫(kù)的租賃期限、租金支付方式、倉(cāng)庫(kù)使用規(guī)則、維修保養(yǎng)責(zé)任、貨物安全管理、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。甲方租賃乙方的倉(cāng)庫(kù)主要用于存放工業(yè)原材料及成品，倉(cāng)庫(kù)面積約為五千平方米，配置有專業(yè)的貨架系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備及裝卸平臺(tái)，能夠滿足甲方多批次、高頻率的貨物出入需求。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，建立穩(wěn)定、高效的倉(cāng)儲(chǔ)合作關(guān)系，為甲方的供應(yīng)鏈管理提供有力支持。

第二條定義

1.倉(cāng)庫(kù)：指乙方提供的位于南京市江寧區(qū)秣陵街道清水亭東路88號(hào)金豐產(chǎn)業(yè)園B區(qū)5號(hào)樓501室及附屬區(qū)域的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，包括但不限于庫(kù)房、貨架、停車場(chǎng)及其他配套設(shè)施。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方倉(cāng)庫(kù)的起止時(shí)間，具體為自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的倉(cāng)庫(kù)租賃費(fèi)用。

4.貨物：指甲方委托乙方存儲(chǔ)的工業(yè)原材料及成品，包括但不限于金屬板材、機(jī)械設(shè)備及零部件等。

5.損毀：指貨物在存儲(chǔ)期間因意外事件（如火災(zāi)、盜竊等）導(dǎo)致的損失或損壞。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.監(jiān)控設(shè)備：指乙方在倉(cāng)庫(kù)區(qū)域內(nèi)安裝的攝像頭、報(bào)警系統(tǒng)等安全監(jiān)控設(shè)施。

8.維修保養(yǎng)：指對(duì)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施進(jìn)行的日常檢查、維護(hù)及必要的修繕工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，包括庫(kù)房、貨架、停車場(chǎng)等，用于貨物存儲(chǔ)、分揀及配送等物流活動(dòng)。

(2)甲方有權(quán)要求乙方提供倉(cāng)庫(kù)的消防安全證明、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告等文件，以核實(shí)倉(cāng)庫(kù)的安全條件是否符合約定。

(3)在租賃期限內(nèi)，如甲方需要擴(kuò)大或調(diào)整倉(cāng)庫(kù)使用范圍，有權(quán)與乙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，具體約定調(diào)整后的權(quán)利義務(wù)。

(4)如發(fā)現(xiàn)乙方提供的倉(cāng)庫(kù)設(shè)施存在安全隱患或不符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即進(jìn)行整改，并有權(quán)拒絕支付對(duì)應(yīng)期間的租金直至問題解決。

2.甲方的義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)確保其委托乙方存儲(chǔ)的貨物符合國(guó)家法律法規(guī)及乙方的安全存儲(chǔ)要求，不得存放易燃、易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品，除非雙方另行簽訂危險(xiǎn)品存儲(chǔ)協(xié)議并明確責(zé)任。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

(3)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其貨物的裝卸、搬運(yùn)及倉(cāng)儲(chǔ)期間的費(fèi)用，除乙方提供的裝卸服務(wù)另有約定外，甲方自行安排的裝卸作業(yè)不得損壞倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

(4)甲方應(yīng)指定專門的貨物管理人員與乙方對(duì)接，負(fù)責(zé)貨物的出入庫(kù)登記、庫(kù)存核對(duì)等工作，確保貨物信息的準(zhǔn)確性與完整性。如因甲方管理疏忽導(dǎo)致貨物丟失或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(5)甲方應(yīng)遵守乙方的倉(cāng)庫(kù)管理制度，包括但不限于出入庫(kù)登記制度、消防安全制度等，不得在倉(cāng)庫(kù)區(qū)域內(nèi)從事與倉(cāng)儲(chǔ)無關(guān)的活動(dòng)，如吸煙、亂扔垃圾等。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方的權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方未按時(shí)支付的，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施（如解除協(xié)議、收取滯納金等）。

(2)乙方有權(quán)對(duì)甲方的貨物進(jìn)行定期或不定期的安全檢查，核實(shí)貨物存放情況、庫(kù)存數(shù)量及狀態(tài)，甲方應(yīng)予以配合，提供必要的檢查條件。

(3)如甲方違反本協(xié)議約定，特別是存放危險(xiǎn)物品或從事違法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即停止提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，并有權(quán)單方解除協(xié)議，已收取的租金不予退還，同時(shí)保留追究甲方責(zé)任的權(quán)利。

(4)乙方有權(quán)要求甲方提供貨物保險(xiǎn)證明，以確保貨物在存儲(chǔ)期間發(fā)生損失時(shí)能夠得到合理賠償，甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)證明文件。

2.乙方的義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)保證提供的倉(cāng)庫(kù)設(shè)施符合國(guó)家消防安全、建筑安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并配備必要的消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備及安全警示標(biāo)志，確保倉(cāng)庫(kù)環(huán)境安全可靠。

(2)乙方應(yīng)保障倉(cāng)庫(kù)的正常使用狀態(tài)，包括但不限于供電、通風(fēng)、溫濕度控制等系統(tǒng)的正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施故障影響甲方使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

(3)乙方應(yīng)配備專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)管理人員，負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)的日常管理、出入庫(kù)調(diào)度、貨物安全監(jiān)控等工作，確保甲方能夠順利使用倉(cāng)庫(kù)。乙方應(yīng)向甲方提供必要的倉(cāng)儲(chǔ)管理服務(wù)，包括貨物入庫(kù)驗(yàn)收、庫(kù)存盤點(diǎn)協(xié)助、出庫(kù)配送協(xié)調(diào)等。

(4)乙方應(yīng)保證倉(cāng)庫(kù)區(qū)域的治安安全，配備專職安保人員或與專業(yè)安保公司合作，負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)區(qū)域的巡邏、監(jiān)控及突發(fā)事件處理，確保貨物存放安全。如發(fā)生貨物丟失、損壞等事件，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行處理，并在責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)賠償。

(5)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得將倉(cāng)庫(kù)用于非法目的，并應(yīng)向甲方提供必要的法律法規(guī)咨詢及政策解讀，幫助甲方合規(guī)使用倉(cāng)庫(kù)。乙方應(yīng)定期對(duì)倉(cāng)庫(kù)管理人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和安全意識(shí)，確保倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的專業(yè)性和可靠性。

(6)在租賃期限內(nèi)，如乙方需要對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或設(shè)施升級(jí)，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并征得甲方同意。如改建、擴(kuò)建或設(shè)施升級(jí)影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方租賃乙方倉(cāng)庫(kù)的租金價(jià)格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），該價(jià)格為固定價(jià)格，包含倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（指甲方使用倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)生的照明、動(dòng)力等費(fèi)用，超出乙方分?jǐn)偟幕A(chǔ)部分由甲方承擔(dān)）及其他乙方提供的與倉(cāng)庫(kù)使用直接相關(guān)的附屬服務(wù)費(fèi)用。該價(jià)格自2024年1月1日起計(jì)算，至2026年12月31日止。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行南京江寧支行

戶名：南京金豐倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：租金按年度支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起15日內(nèi)支付，即2023年12月15日前支付2024年度的租金；后續(xù)每年度的租金應(yīng)在該年度開始前的30日內(nèi)支付。甲方逾期支付的，每逾期一日按當(dāng)期應(yīng)付租金金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部剩余租金及違約金。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方在使用倉(cāng)庫(kù)期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如裝卸費(fèi)、特殊存儲(chǔ)條件產(chǎn)生的加收費(fèi)用等）應(yīng)按乙方實(shí)際發(fā)生并提供的有效發(fā)票單獨(dú)結(jié)算，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后15日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在每次加收費(fèi)用前至少提前10日書面通知甲方，并說明費(fèi)用明細(xì)及計(jì)算依據(jù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿后，如甲方仍需租賃倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)在本協(xié)議期滿前六個(gè)月書面通知乙方，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)甲方的首期租金應(yīng)于2023年12月15日前支付。

(2)每年度的租金應(yīng)在該年度開始前的30日內(nèi)支付。

(3)甲方應(yīng)確保其貨物在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的存儲(chǔ)量不低于倉(cāng)庫(kù)總?cè)萘康?0%，如低于該比例超過30日，乙方有權(quán)向甲方收取閑置倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)，費(fèi)率為當(dāng)期租金的50%。

(4)協(xié)議終止或解除后，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的30日內(nèi)完成貨物的搬離，并將倉(cāng)庫(kù)設(shè)施恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外），逾期未搬離的，每逾期一日按日租金的200%向乙方支付倉(cāng)儲(chǔ)占用費(fèi)，且乙方有權(quán)采取搬離貨物等措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(5)乙方應(yīng)于每年6月30日前向甲方提供上一年度的倉(cāng)庫(kù)運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括出入庫(kù)記錄、庫(kù)存盤點(diǎn)結(jié)果、設(shè)施維護(hù)記錄、安全檢查記錄等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付至協(xié)議解除之日止的全部租金及違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

(2)超載存放：甲方存放的貨物超過倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)承載能力或協(xié)議約定的最高存儲(chǔ)量，屬于違約行為。由此導(dǎo)致的倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)損壞、安全事故等，全部責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)要求甲方立即清除超載貨物，并按日租金的300%向甲方收取超載占用費(fèi)，直至貨物清除且倉(cāng)庫(kù)恢復(fù)正常。

(3)存放違禁品：如甲方存放易燃、易爆、有毒有害、放射性等違禁品或國(guó)家明令禁止存儲(chǔ)的物品，乙方有權(quán)立即將該貨物移出倉(cāng)庫(kù)，并單方解除本協(xié)議。甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于運(yùn)輸費(fèi)、處置費(fèi)、乙方采取應(yīng)急措施的費(fèi)用等），并按本協(xié)議總租金的50%向乙方支付違約金。如因此給乙方造成損失的（如倉(cāng)庫(kù)污染、設(shè)備損壞等），甲方應(yīng)予以賠償。

(4)未經(jīng)許可改變用途：甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將倉(cāng)庫(kù)用于協(xié)議約定范圍之外的用途（如生產(chǎn)、加工、居住等），乙方有權(quán)立即停止提供服務(wù)，并要求甲方立即恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生的后果及損失由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按已支付租金的兩倍向乙方支付違約金。

(5)逾期搬離貨物：協(xié)議期滿或解除后，甲方未按本協(xié)議第五條約定時(shí)間搬離貨物，每逾期一日按日租金的200%向乙方支付倉(cāng)儲(chǔ)占用費(fèi)。乙方有權(quán)自行或委托第三方搬離貨物，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括搬運(yùn)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、可能的貨損處理費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)。乙方搬離的貨物，甲方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，逾期未認(rèn)領(lǐng)的，視為甲方放棄該貨物所有權(quán)，乙方有權(quán)處置該貨物并扣除相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)交付不符合約定：乙方未能按本協(xié)議約定在約定時(shí)間交付倉(cāng)庫(kù)或交付的倉(cāng)庫(kù)存在嚴(yán)重影響使用的缺陷（如主體結(jié)構(gòu)問題、消防不達(dá)標(biāo)等），甲方有權(quán)要求乙方立即采取補(bǔ)救措施，并賠償由此給甲方造成的直接損失。如乙方在合理期限內(nèi)未能修復(fù)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及支付相當(dāng)于已付租金30%的違約金。

(2)服務(wù)中斷：因乙方原因?qū)е聜}(cāng)庫(kù)關(guān)鍵設(shè)施（如供電、供水、消防系統(tǒng)）中斷運(yùn)行超過24小時(shí)，或未能提供必要的倉(cāng)儲(chǔ)管理服務(wù)（如約定提供的裝卸服務(wù)未能及時(shí)到位），經(jīng)甲方書面催告后仍未能糾正的，乙方應(yīng)按中斷或服務(wù)缺失天數(shù)每日向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期日租金10%的違約金。連續(xù)發(fā)生3次以上同類違約的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(3)安全責(zé)任事故：在租賃期間，因乙方管理疏忽或設(shè)施缺陷導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全責(zé)任事故，造成甲方貨物損失或損壞的，乙方應(yīng)在責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額上限為甲方在本協(xié)議項(xiàng)下累計(jì)應(yīng)付款項(xiàng)的50%。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠協(xié)助費(fèi)、貨物評(píng)估費(fèi)等）。

(4)未經(jīng)許可擅自調(diào)價(jià)：乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付超出原約定部分的費(fèi)用。如因此導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按已收租金的50%向甲方支付違約金，并退還多收的費(fèi)用。

(5)違反保密義務(wù)：乙方及其工作人員泄露甲方在倉(cāng)儲(chǔ)期間提供的商業(yè)秘密或貨物信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按泄露次數(shù)每次5萬元向甲方支付違約金。如情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，甲方有權(quán)移交司法機(jī)關(guān)處理。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，同時(shí)應(yīng)采取積極措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等無法預(yù)見的技術(shù)性事故。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響其履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后48小時(shí)）書面通知另一方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響。通知后，通知方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件結(jié)束后15日）向另一方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。若雙方對(duì)不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第八條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕事件造成的損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行義務(wù)。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，或連續(xù)發(fā)生兩次以上且每次持續(xù)時(shí)間超過15日，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就各自已履行的義務(wù)對(duì)另一方進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如實(shí)際支付的租金、裝卸費(fèi)等）應(yīng)予以結(jié)清。因不可抗力解除協(xié)議的，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定支付至解除之日止的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，乙方應(yīng)將甲方剩余租賃期限的租金（如有）無息退還。

5.不可抗力后果的不可逆轉(zhuǎn)性：因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除或履行障礙，其后果視為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得事后反悔或要求重新履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)進(jìn)行首次協(xié)商。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請(qǐng)求之日起30日）未能達(dá)成一致意見，或協(xié)商過程中一方明確表示拒絕協(xié)商的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至本協(xié)議簽訂地（即江蘇省南京市）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定。

3.訴訟管轄約定：為避免爭(zhēng)議解決過程中的管轄權(quán)爭(zhēng)議，雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)選擇江蘇省南京市鼓樓區(qū)人民法院作為第一審管轄法院。雙方同意，無論爭(zhēng)議大小，均應(yīng)向該法院提起訴訟，并授權(quán)法院行使強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.爭(zhēng)議解決不影響其他權(quán)利：雙方同意，在通過協(xié)商或訴訟解決本協(xié)議爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面暫?；蚪K止履行其他義務(wù)，除非雙方另有明確書面約定。任何一方在爭(zhēng)議解決過程中的行為，不得被視為放棄其在協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)。任何一方在收到另一方通知后，應(yīng)立即確認(rèn)收到，但該確認(rèn)并非送達(dá)的必要條件。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何非經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以替代原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得以知曉其他事項(xiàng)為由，要求對(duì)方作出任何超出本協(xié)議約定的承諾。

5.可分割性：本協(xié)議任何一方未在本協(xié)議有效期內(nèi)完全履行其義務(wù)，不構(gòu)成其放棄該等權(quán)利或解除其在本協(xié)議下的其他義務(wù)。任何一方均有權(quán)在任何時(shí)候要求對(duì)方履行全部未履行的義務(wù)。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但基于業(yè)務(wù)合并、收購(gòu)、資產(chǎn)出售等合法商業(yè)目的，經(jīng)另一方書面同意轉(zhuǎn)讓的除外。

7.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之