分家協(xié)議書沒有姐姐房產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：李明

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓1001室

甲方法定代表人/負責人：李明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：王華

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號2001室

乙方法定代表人/負責人：王華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就房屋財產(chǎn)分割及相關事項達成一致意見。甲方系原家庭共同財產(chǎn)持有者之一，乙方系原家庭成員之一，現(xiàn)因家庭財產(chǎn)分割需要，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方名下部分房產(chǎn)的處置及相關權(quán)利義務達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在財產(chǎn)分割過程中的權(quán)利與義務，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可執(zhí)行性，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議的簽訂基于雙方對原家庭財產(chǎn)狀況的充分了解，并確認甲方在本協(xié)議項下涉及的房產(chǎn)權(quán)益已得到其他家庭成員的合法確認或豁免。雙方同意，本協(xié)議的履行需以雙方共同遵守法律及相關政策規(guī)定為前提，任何一方不得利用本協(xié)議損害第三方合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂亦不影響雙方在其他家庭財產(chǎn)分割事宜上的獨立權(quán)利主張，但需確保與本協(xié)議內(nèi)容不產(chǎn)生沖突。雙方確認，本協(xié)議所涉房產(chǎn)分割方案已充分考慮家庭和諧與實際需求，雙方將本著互諒互讓的精神履行協(xié)議內(nèi)容，共同維護家庭關系的穩(wěn)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在原家庭共同財產(chǎn)分割過程中，就甲方名下特定房產(chǎn)的處置及相關權(quán)利義務關系。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方同意將其名下位于北京市朝陽區(qū)某某小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）的處置方案進行約定；明確甲乙雙方在該房產(chǎn)處置過程中的權(quán)利與義務，包括但不限于信息提供、配合辦理手續(xù)、費用承擔等事宜；確認乙方在本協(xié)議項下享有的權(quán)利及需履行的義務，并確保雙方履行行為的合法性與合規(guī)性。本協(xié)議旨在通過明確約定，避免因財產(chǎn)分割產(chǎn)生的糾紛，保障雙方合法權(quán)益，促進家庭關系的和諧穩(wěn)定。涉案房產(chǎn)的分割方案及后續(xù)履行均在本協(xié)議框架內(nèi)進行，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或損害對方合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“涉案房產(chǎn)”指甲方名下位于北京市朝陽區(qū)某某小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXX；

“原家庭成員”指甲乙雙方及其他共同參與原家庭財產(chǎn)分割的當事人；

“房產(chǎn)處置”包括但不限于涉案房產(chǎn)的出售、贈與、租賃或甲方指定的其他處理方式；

“配合辦理手續(xù)”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，及時提供所需文件、信息并完成相關行政審批流程；

“費用承擔”指雙方按照本協(xié)議約定各自承擔的與房產(chǎn)處置相關的稅費、中介費、評估費等支出。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)決定涉案房產(chǎn)的處置方式，并有權(quán)要求乙方履行相關配合義務。甲方的義務包括但不限于：

（1）如實向乙方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明、貸款信息、抵押情況及其他可能影響房產(chǎn)處置的重大信息，確保信息的真實性、完整性；

（2）根據(jù)本協(xié)議約定，配合乙方或相關機構(gòu)辦理涉案房產(chǎn)的過戶、登記或租賃手續(xù)，不得設置不合理障礙；

（3）如選擇出售涉案房產(chǎn)，甲方有權(quán)確定售價及出售條件，但需保證價格符合市場合理水平，并經(jīng)乙方書面確認；

（4）承擔涉案房產(chǎn)處置過程中應由甲方單獨承擔的費用，包括但不限于房產(chǎn)稅、個人所得稅（如適用）及甲方名下的貸款償還；

（5）保證在本協(xié)議履行期間，不擅自變更涉案房產(chǎn)的現(xiàn)狀或處置方案，如確需變更，應提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)享有與涉案房產(chǎn)處置相關的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)要求甲方履行相關義務。乙方的義務包括但不限于：

（1）根據(jù)本協(xié)議約定，及時向甲方提供個人身份證明、銀行卡信息等必要文件，配合完成相關手續(xù)辦理；

（2）如選擇承租涉案房產(chǎn)，乙方應按約定支付租金，并負責維護房產(chǎn)的合理使用，不得擅自進行改建或損壞；

（3）配合甲方或中介機構(gòu)對涉案房產(chǎn)進行評估、展示或出售，不得無理拒絕合理請求；

（4）如甲方選擇出售房產(chǎn)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買權(quán)（如法律或本協(xié)議另有約定除外），但需在甲方發(fā)出購買意向后三十日內(nèi)書面答復是否行使優(yōu)先購買權(quán)；

（5）承擔涉案房產(chǎn)處置過程中應由乙方單獨承擔的費用，包括但不限于租賃稅費、中介服務費（如約定由乙方承擔）及因乙方原因產(chǎn)生的罰金或賠償；

（6）保證在本協(xié)議履行期間，不泄露涉及甲方或家庭的隱私信息，并積極維護家庭關系的穩(wěn)定，不得以本協(xié)議為依據(jù)提出超出合理范圍的額外要求。雙方均應本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方違約均應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就涉案房產(chǎn)的處置價格及支付條件達成如下約定：

1.涉案房產(chǎn)的處置方式為出售，售價定為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）；

2.費用承擔：除本協(xié)議另有約定外，與涉案房產(chǎn)出售相關的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等）由甲方承擔；若因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需由乙方承擔的稅費，甲方有權(quán)從售價中優(yōu)先抵扣；中介服務費（如有）由甲方承擔；

3.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶，剩余尾款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）應在涉案房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)支付；

4.付款賬戶信息：甲方指定收款賬戶為：開戶行：中國工商銀行XX支行，賬號：622202************，戶名：李明；

5.逾期支付：如乙方未按約定支付款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔已支付款項的20%作為違約補償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至涉案房產(chǎn)處置完成且相關款項支付完畢之日止；

2.甲乙雙方應在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成涉案房產(chǎn)的評估及市場推廣工作，并在六十日內(nèi)完成出售交易流程；

3.如遇不可抗力或政策調(diào)整導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商延期或采取其他補救措施，協(xié)商不成可依法解除協(xié)議；

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂日：202X年X月X日；

（2）首付款支付日：202X年X月X日；

（3）房產(chǎn)過戶完成日：202X年X月X日之前；

（4）尾款支付日：房產(chǎn)過戶完成之日起五個工作日內(nèi)；

5.任何一方未能按期履行上述義務，視為違約，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責任：

①若甲方未按約定提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明或存在隱瞞重大瑕疵（如抵押、查封等），導致乙方無法履行購買或承租義務，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付相當于已付款項30%的違約金；若給乙方造成額外損失，還應承擔賠償責任；

②甲方逾期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償總價款10%的損失；

③甲方擅自變更涉案房產(chǎn)現(xiàn)狀或處置方案，且該變更損害乙方權(quán)益，甲方應承擔相應賠償責任。

（2）乙方違約責任：

①若乙方未按約定支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項不予退還，并要求乙方支付相當于已付款項30%的違約金；

②乙方未按約定支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償總價款10%的損失；

③乙方擅自使用涉案房產(chǎn)進行違法活動或造成財產(chǎn)損壞，應負責修復或賠償，并承擔相應的違約金（按損壞程度計算，最高不超過總價款20%）；

④乙方違反優(yōu)先購買權(quán)相關約定，無正當理由拒絕購買且損害甲方利益，應向甲方支付相當于售價10%的賠償金。

2.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的30%，超過部分無效；若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應補足差額；

3.協(xié)商補救：任何一方違約后，守約方應在違約發(fā)生之日起十五日內(nèi)書面通知違約方，要求其采取補救措施；違約方應在合理期限內(nèi)糾正違約行為，若無法糾正，守約方有權(quán)選擇解除協(xié)議或要求繼續(xù)履行；

4.多重違約：如一方存在多項違約行為，應分別承擔法律責任，且各項違約金或賠償責任不得疊加計算；

5.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭、政府征收等不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并協(xié)助采取補救措施，協(xié)商后續(xù)處理方案。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或間接影響本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務。

2.通知義務：任何一方發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、公證書等），以便雙方根據(jù)事件影響協(xié)商處理。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行時，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商機制：不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行協(xié)議或協(xié)商達成新的履行方案。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例分擔。

5.法律適用：不可抗力的認定及后果適用中華人民共和國相關法律規(guī)定，雙方均不應以不可抗力為由主張超過法律規(guī)定的免責范圍。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商解決：雙方應指定代表就爭議事項進行書面或口頭協(xié)商，協(xié)商應在協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）進行，任何一方在收到對方協(xié)商請求后應予回應，經(jīng)兩次協(xié)商仍無法達成一致的，視為協(xié)商不成。

3.仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方應向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），根據(jù)該會屆時有效的仲裁規(guī)則，在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。申請仲裁的一方應向仲裁委員會支付仲裁費，仲裁費由敗訴方承擔或雙方按責任比例分擔。

4.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向涉案房產(chǎn)所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

5.法律適用與證據(jù)：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律，雙方提交的證據(jù)應以書面形式保存，仲裁或訴訟程序中，對方可依據(jù)證據(jù)證明爭議事實。任何一方不得因選擇爭議解決方式而損害對方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收日視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后7日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應繼續(xù)完全履行。若部分條款被確認無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及因協(xié)議而知悉的對方商業(yè)秘密或家庭信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方均受中國法律管轄。

7.利益第三方：本協(xié)議僅約束雙方，不影響任何第三方基于本協(xié)議主題事項的合法權(quán)益。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附以下文