長效管護(hù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX環(huán)?？萍加邢薰荆∷兀褐袊虾Ｊ衅謻|新區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對XX項目進(jìn)行長期管護(hù)，以確保其設(shè)施設(shè)備的正常運行及環(huán)境安全；乙方作為專業(yè)的管護(hù)服務(wù)提供商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)技術(shù)能力，能夠為甲方提供全面、高效的管護(hù)服務(wù)?；陔p方平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本長效管護(hù)協(xié)議書，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，保障XX項目在甲方占有、使用或管理期間，始終處于良好運行狀態(tài)，并符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行，系基于對XX項目管護(hù)需求的充分了解，且雙方均有意通過本協(xié)議實現(xiàn)長期合作目標(biāo)。協(xié)議的履行將有助于甲方降低運營成本，提升管理效率，同時確保乙方在合法合規(guī)的前提下獲得合理的經(jīng)濟(jì)回報。雙方均知悉并同意，本協(xié)議不僅限于短期服務(wù)合同，而是旨在構(gòu)建長期、互信的合作框架，通過雙方的共同努力，實現(xiàn)XX項目價值的持續(xù)提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目長效管護(hù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保XX項目設(shè)施設(shè)備的正常運行、環(huán)境安全及合規(guī)性。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.XX項目區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)及應(yīng)急維修；2.環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾分類、清潔消毒及廢棄物處理；3.安全管理，包括消防設(shè)施維護(hù)、安全隱患排查及安全巡查；4.能源管理，包括水電資源的合理使用及節(jié)能措施實施；5.文件記錄管理，包括管護(hù)數(shù)據(jù)的整理、歸檔及報告編制；6.法律法規(guī)遵守，確保管護(hù)活動符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。雙方同意，本協(xié)議所涉范圍將根據(jù)實際需求進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整應(yīng)通過書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。

第二條定義

1.“長效管護(hù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的持續(xù)性、系統(tǒng)性的XX項目管理維護(hù)服務(wù)；

2.“設(shè)施設(shè)備”指XX項目區(qū)域內(nèi)所有由甲方擁有或使用的機(jī)器、設(shè)備、建筑及附屬設(shè)施；

3.“環(huán)境安全”指符合國家及地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，確保項目區(qū)域內(nèi)無重大環(huán)境污染事件發(fā)生；

4.“應(yīng)急維修”指在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，乙方需在約定時間內(nèi)完成的緊急修復(fù)工作；

5.“管護(hù)數(shù)據(jù)”指乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的檢查記錄、維修記錄、環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)等；

6.“書面補(bǔ)充協(xié)議”指經(jīng)雙方簽字蓋章，對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供長效管護(hù)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

(2)甲方有權(quán)獲得乙方提供的管護(hù)數(shù)據(jù)及定期管護(hù)報告，并有權(quán)對數(shù)據(jù)真實性提出質(zhì)詢；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供XX項目相關(guān)資料，包括設(shè)施設(shè)備清單、操作規(guī)程及歷史維護(hù)記錄，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性；

(4)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場管護(hù)工作，包括提供必要的作業(yè)空間、工具及能源支持；

(5)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付管護(hù)服務(wù)費用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外管護(hù)成本；

(6)甲方應(yīng)確保管護(hù)活動所需的場地、設(shè)備及人員符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并對乙方工作人員的人身安全承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

(7)甲方有權(quán)在協(xié)議期滿前三個月書面通知乙方終止本協(xié)議，但需承擔(dān)已完成的管護(hù)服務(wù)的相應(yīng)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取管護(hù)服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方及時足額支付；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的管護(hù)團(tuán)隊，配備合格的工程師、技術(shù)人員及管理人員，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

(3)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的管護(hù)方案，包括年度計劃、季度安排及月度任務(wù)，并定期向甲方匯報執(zhí)行情況；

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備的預(yù)防性維護(hù)計劃，包括定期檢查、潤滑、校準(zhǔn)及部件更換，并記錄所有維護(hù)操作；

(5)乙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，在接到故障報告后，應(yīng)在約定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場并進(jìn)行搶修，確保設(shè)施設(shè)備盡快恢復(fù)正常運行；

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理管護(hù)過程中產(chǎn)生的廢棄物，并確保符合環(huán)保要求，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助；

(7)乙方應(yīng)配備必要的安全生產(chǎn)設(shè)備，并對工作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保管護(hù)活動過程中無重大安全事故發(fā)生；

(8)乙方應(yīng)建立管護(hù)數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，確保數(shù)據(jù)的真實、完整及可追溯，并按照甲方要求提供數(shù)據(jù)查詢及報告服務(wù)；

(9)乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保管護(hù)活動合法合規(guī)，并應(yīng)甲方要求提供合規(guī)證明文件；

(10)乙方應(yīng)指定項目負(fù)責(zé)人，作為雙方溝通的主要接口，并確保其具備足夠的權(quán)限協(xié)調(diào)內(nèi)部資源，及時響應(yīng)甲方需求；

(11)乙方在協(xié)議期滿后，應(yīng)向甲方移交完整的管護(hù)記錄及數(shù)據(jù)資料，并配合甲方進(jìn)行管護(hù)工作的交接驗收。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方的長效管護(hù)服務(wù)費用采用以下方式確定及支付：

(1)費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方服務(wù)費用根據(jù)XX項目的具體情況，包括設(shè)施規(guī)模、管護(hù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、人員配置等因素綜合確定。具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件中詳細(xì)列明，作為本協(xié)議不可分割的一部分。該費用為固定總價，自本協(xié)議生效之日起計算，有效期內(nèi)不作調(diào)整，除非雙方協(xié)商一致或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致服務(wù)范圍實質(zhì)性變更。

(2)支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX環(huán)?？萍加邢薰荆_戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

(3)支付時間：首期服務(wù)費用應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，金額為總價款的XX%；后續(xù)服務(wù)費用按照服務(wù)周期（例如按季度或半年）分批次支付，每批次款項應(yīng)在對應(yīng)服務(wù)周期結(jié)束后的十五日內(nèi)支付，金額分別為總價款的XX%。甲方支付款項時，有權(quán)要求乙方提供對應(yīng)周期內(nèi)的服務(wù)完成情況證明及發(fā)票。若甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收款，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用及風(fēng)險。

(4)費用調(diào)整：在以下特殊情況下，雙方可協(xié)商調(diào)整費用：1.政府出臺新的強(qiáng)制性環(huán)?；虬踩珮?biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方需投入額外成本進(jìn)行合規(guī)改造或設(shè)備更新；2.因甲方原因（如增加管護(hù)范圍、提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）導(dǎo)致乙方實際服務(wù)量或難度顯著增加；3.發(fā)生不可抗力事件后，乙方為恢復(fù)服務(wù)而產(chǎn)生的額外合理開支。任何費用調(diào)整均需通過書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前三個月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限，直至一方提前XX個月書面通知終止。

(2)乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起開始履行管護(hù)義務(wù)，并應(yīng)持續(xù)提供不間斷服務(wù)，直至協(xié)議終止。乙方應(yīng)在每個服務(wù)周期開始前XX日內(nèi)向甲方提交該周期的詳細(xì)服務(wù)計劃，并應(yīng)在服務(wù)周期結(jié)束后XX日內(nèi)提交服務(wù)總結(jié)報告及管護(hù)數(shù)據(jù)。

(3)關(guān)鍵時間節(jié)點：1.每個服務(wù)周期開始前XX日，乙方應(yīng)提交周期服務(wù)計劃；2.每個服務(wù)周期結(jié)束后XX日，乙方應(yīng)提交周期服務(wù)總結(jié)報告及管護(hù)數(shù)據(jù)；3.甲方對乙方服務(wù)有異議時，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后XX日內(nèi)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)予以答復(fù)或采取補(bǔ)救措施；4.協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在收到終止通知后XX日內(nèi)完成所有管護(hù)工作的交接，并將完整管護(hù)記錄及數(shù)據(jù)資料移交給甲方，交接完成后乙方不再對XX項目承擔(dān)任何管護(hù)責(zé)任。

(4)除非雙方另有約定或發(fā)生不可抗力，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。若因乙方服務(wù)嚴(yán)重不符合約定而被甲方依據(jù)本協(xié)議約定終止協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)在收到終止通知后立即停止服務(wù)并撤離現(xiàn)場。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。若甲方因此導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用（如催收費用、律師費等），應(yīng)由甲方承擔(dān)。

(2)甲方未按約定提供必要的場地、工具、能源支持或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方人員等待成本、設(shè)備閑置損失及延誤的違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為每日XX元，但累計不超過合同總價的XX%。乙方有權(quán)暫停受影響部分的管護(hù)服務(wù)，直至甲方提供必要的支持。

(3)甲方單方面無故提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月服務(wù)費用的違約金。若協(xié)議履行時間已超過XX個月，則支付相當(dāng)于剩余服務(wù)費用XX%的違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方已完成服務(wù)部分的相應(yīng)價值結(jié)算，并賠償因終止協(xié)議給乙方造成的實際損失，包括但不限于已投入的設(shè)備折舊、未結(jié)清的員工薪酬等。

(4)甲方要求乙方超出本協(xié)議約定的服務(wù)范圍進(jìn)行額外工作的，若該工作不屬于乙方應(yīng)主動承擔(dān)的應(yīng)急維修或法定義務(wù)，甲方應(yīng)就額外工作部分另行支付費用，費率按乙方標(biāo)準(zhǔn)報價執(zhí)行。甲方未支付的，乙方有權(quán)暫停該額外工作的實施。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第二條定義的“長效管護(hù)”標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量顯著低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)且經(jīng)甲方書面指出后仍未在合理期限內(nèi)改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)情況要求乙方退還部分服務(wù)費用。若乙方服務(wù)連續(xù)XX次或累計XX%以上不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月服務(wù)費用的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)乙方未按本協(xié)議約定的時間完成維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急維修或提交服務(wù)報告、數(shù)據(jù)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期部分服務(wù)價值的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)期及后續(xù)的服務(wù)費用。若因乙方延誤導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境污染或產(chǎn)生其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、罰款、第三方索賠及甲方為處理該事件產(chǎn)生的所有費用。

(3)乙方在管護(hù)過程中違反安全操作規(guī)程，造成乙方或甲方人員傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若發(fā)生重大安全事故，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方除承擔(dān)上述賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付相當(dāng)于合同總價XX%的違約金。

(4)乙方擅自將本協(xié)議項下的部分或全部服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，或在服務(wù)過程中使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價XX%的違約金。同時，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費用，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

(5)乙方未按約定移交管護(hù)記錄、數(shù)據(jù)資料或移交的資料不完整、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方后續(xù)管理困難的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)補(bǔ)齊或更正，若因資料缺失或錯誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方拒絕移交或無正當(dāng)理由拖延超過XX日，甲方有權(quán)自行獲取相關(guān)資料，費用由乙方承擔(dān)。

(6)協(xié)議終止后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成工作交接、撤離現(xiàn)場或未妥善處理遺留事項（如未關(guān)閉的非必要設(shè)備、未清理的廢棄物等），給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)從應(yīng)付未付款中直接扣除相應(yīng)損失金額。

第七條不可抗力

(1)“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

(2)任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

(3)雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，根據(jù)事件情況協(xié)商決定是否暫停履行本協(xié)議義務(wù)或調(diào)整履行方式。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)通知對方解除意，并就解除前的協(xié)議履行情況、費用結(jié)算等事項協(xié)商處理。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

(4)協(xié)議解除后，乙方應(yīng)妥善保管并返還甲方提供的設(shè)備、資料等，甲方應(yīng)支付乙方在不可抗力影響期間已完成服務(wù)的相應(yīng)費用。雙方應(yīng)盡最大努力采取措施減少不可抗力造成的損失，并對此類損失承擔(dān)各自的責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

(1)因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在XX日內(nèi)就爭議事項進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

(2)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

(3)在仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務(wù)。仲裁期間，不因進(jìn)行仲裁而影響本協(xié)議的效力。

(4)若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)協(xié)商確定有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。在訴訟期間，不因進(jìn)行訴訟而影響本協(xié)議的效力，但雙方另有約定的除外。

(5)雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)采取必要的措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)等不受爭議影響的條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面向任何第三方披露爭議內(nèi)容或相關(guān)信息。

第九條其他條款

(1)通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。若通知地址無效導(dǎo)致通知未送達(dá)，該方應(yīng)及時更新地址并通知對方。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

(3)協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利或義務(wù)，乙方有權(quán)審查受讓人的資信及履約能力，并有權(quán)拒絕同意。

(4)法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，任何違反均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

(5)完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所