簽居間協(xié)議書蓋合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及投資業(yè)務(wù)。甲方現(xiàn)擬通過合法途徑購買/租賃/委托乙方提供特定標(biāo)的物/服務(wù)，并為此與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，曾成功開發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方急需獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商鋪/寫字樓/住宅（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），該標(biāo)的物具有優(yōu)越的地理位置和良好的市場(chǎng)前景。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研，了解到乙方掌握標(biāo)的物的相關(guān)交易信息，故委托乙方提供居間服務(wù)，促成雙方達(dá)成交易。

在委托事項(xiàng)方面，甲方委托乙方作為其與標(biāo)的物出售方/出租方/服務(wù)提供方（以下簡(jiǎn)稱“第三方”）之間的居間人，負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物的真實(shí)情況、協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行商務(wù)談判、促成交易合同簽訂等事宜。甲方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成居間事務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，主要從事房地產(chǎn)居間、咨詢、營(yíng)銷策劃等服務(wù)，具備豐富的行業(yè)資源和專業(yè)能力。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)居間領(lǐng)域擁有良好的市場(chǎng)口碑和廣泛的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，與多家房地產(chǎn)開發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)及金融機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。近期，乙方獲悉標(biāo)的物的出售方/出租方有意轉(zhuǎn)讓/出租標(biāo)的物，且乙方已獲得標(biāo)的物的獨(dú)家/優(yōu)先代理權(quán)。為促成交易，乙方主動(dòng)聯(lián)系甲方，并愿意提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方完成標(biāo)的物的購買/租賃/服務(wù)委托。

乙方的居間服務(wù)范圍包括但不限于：向甲方提供標(biāo)的物的詳細(xì)資料、市場(chǎng)分析報(bào)告及潛在交易風(fēng)險(xiǎn)提示；協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行價(jià)格談判、合同條款協(xié)商；代辦標(biāo)的物的交易手續(xù)、法律文件審核等事宜。乙方承諾將盡最大努力維護(hù)甲方的利益，確保交易過程合法合規(guī)，并按時(shí)收取居間服務(wù)費(fèi)用。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就標(biāo)的物的交易事宜簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)，雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物交易過程中的居間服務(wù)關(guān)系，約定乙方為甲方提供標(biāo)的物相關(guān)交易信息的居間服務(wù)，并促使甲方與標(biāo)的物出售方/出租方/服務(wù)提供方（以下簡(jiǎn)稱“第三方”）達(dá)成交易。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：乙方向甲方提供標(biāo)的物的市場(chǎng)信息、交易機(jī)會(huì)及第三方聯(lián)系方式；乙方協(xié)助甲方與第三方就標(biāo)的物的價(jià)格、付款方式、租賃期限、服務(wù)內(nèi)容等核心條款進(jìn)行協(xié)商；乙方在甲方與第三方達(dá)成合意后，協(xié)助雙方完成交易合同的簽訂及必要的履約見證。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)居間服務(wù)，為甲方獲取標(biāo)的物提供有效支持，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益，確保交易過程的合法性與高效性。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指由甲方擬購買/租賃/委托乙方提供服務(wù)的特定房產(chǎn)或服務(wù)項(xiàng)目，具體為位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商鋪/寫字樓/住宅。

2.居間服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，為促成甲方與第三方之間的交易而提供的信息提供、商務(wù)撮合、談判協(xié)助、合同見證等服務(wù)。

3.居間報(bào)酬：指甲方為獲得乙方提供的居間服務(wù)而應(yīng)支付的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定。

4.第三方：指標(biāo)的物的出售方/出租方/服務(wù)提供方，由乙方在居間服務(wù)過程中向甲方引薦。

5.交易合同：指甲方與第三方就標(biāo)的物事宜簽訂的正式合同，包括但不限于買賣合同、租賃合同或服務(wù)委托合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、全面的居間服務(wù)，包括但不限于標(biāo)的物信息、市場(chǎng)分析及第三方聯(lián)系方式。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的居間服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)內(nèi)容、方式提出合理建議。

（3）甲方有權(quán)在乙方促成交易后，依據(jù)本協(xié)議第五條約定向乙方支付居間報(bào)酬。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物交易所需的真實(shí)身份信息及合法委托證明，并配合乙方完成相關(guān)文件的簽署。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付居間報(bào)酬，如有特殊原因需延遲支付，應(yīng)提前書面說明并征得乙方同意。

（6）甲方應(yīng)保守乙方提供的商業(yè)秘密，不得將標(biāo)的物信息泄露給第三方或用于本協(xié)議約定以外的目的。

（7）甲方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行商務(wù)談判，并在合理期限內(nèi)就交易條款達(dá)成一致，避免因自身原因?qū)е陆灰资　?/p>

（8）甲方應(yīng)確保其具備標(biāo)的物交易所需的全部資質(zhì)及資金實(shí)力，不得以任何理由拒絕履行交易合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付居間報(bào)酬，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行支付義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障居間服務(wù)的順利開展。

（3）乙方有權(quán)在居間服務(wù)過程中，根據(jù)市場(chǎng)情況及自身利益，自主決定服務(wù)策略及談判立場(chǎng)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的標(biāo)的物信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、交易風(fēng)險(xiǎn)提示等。

（5）乙方應(yīng)積極收集第三方信息，并盡快向甲方引薦，促成雙方溝通與談判。

（6）乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行商務(wù)談判，包括但不限于價(jià)格協(xié)商、合同條款擬定、法律文件審核等。

（7）乙方應(yīng)在甲方與第三方達(dá)成合意后，積極協(xié)助雙方完成交易合同的簽訂及必要的履約見證。

（8）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得將甲方提供的信息泄露給第三方或用于本協(xié)議約定以外的目的。

（9）乙方應(yīng)確保其提供的居間服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對(duì)服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在居間服務(wù)結(jié)束后，向甲方提供完整的居間服務(wù)報(bào)告，并配合甲方辦理交易相關(guān)的后續(xù)事宜。

（11）乙方應(yīng)合理運(yùn)用自身資源，為甲方爭(zhēng)取最優(yōu)的交易條件，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（12）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在交易成功后及時(shí)收取居間報(bào)酬，并開具合法有效的發(fā)票。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下的居間服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)酬”）具體標(biāo)準(zhǔn)及支付條件如下：

1.報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）作為居間服務(wù)報(bào)酬。該報(bào)酬為固定費(fèi)用，不因交易最終成交價(jià)格或交易完成情況而調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將報(bào)酬支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行XX分行

銀行賬號(hào)：622202**********1234

3.支付時(shí)間：報(bào)酬支付分階段進(jìn)行：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付報(bào)酬的百分之五十（50%），即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；

（2）尾款：甲方與第三方正式簽訂交易合同之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余報(bào)酬的百分之五十（50%），即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

4.發(fā)票開具：乙方在收到每一階段報(bào)酬后，應(yīng)向甲方開具合法有效的等額增值稅發(fā)票。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議約定外的其他與居間服務(wù)相關(guān)的合理費(fèi)用（如第三方引薦費(fèi)、談判差旅費(fèi)等），由乙方先行墊付，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可在后續(xù)報(bào)酬中扣除或由甲方另行支付，具體以雙方書面約定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方續(xù)簽事宜。

2.居間服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，竭力促成甲方與第三方達(dá)成交易。自乙方首次向甲方提供標(biāo)的物有效信息之日起，乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)履行居間義務(wù)，直至交易合同正式簽訂。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）信息提供節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物的詳細(xì)資料及至少兩家潛在第三方信息；

（2）首次談判節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在獲得甲方初步意向后十五日內(nèi)，安排甲方與第三方進(jìn)行首次商務(wù)洽談；

（3）合同簽訂節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方在協(xié)議有效期內(nèi)與第三方達(dá)成交易合同；

（4）報(bào)酬支付節(jié)點(diǎn)：按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

4.協(xié)議終止：如協(xié)議期滿未達(dá)成交易，本協(xié)議自動(dòng)終止。若在協(xié)議有效期內(nèi)甲方與第三方已簽訂交易合同，則本協(xié)議相關(guān)義務(wù)履行完畢，剩余部分自動(dòng)失效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付居間報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部報(bào)酬及已產(chǎn)生的損失。

（2）若因甲方原因（如提供虛假信息、拒絕配合談判、擅自與第三方達(dá)成交易等）導(dǎo)致乙方已付出的居間服務(wù)無法繼續(xù)或交易失敗，甲方除應(yīng)支付全部約定報(bào)酬外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差旅費(fèi)、第三方引薦費(fèi)等，賠償金額不低于人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

（3）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方提供的商業(yè)秘密或標(biāo)的物信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定履行居間義務(wù)，如未能提供真實(shí)有效的標(biāo)的物信息、未能積極促成甲方與第三方談判、或在談判過程中存在明顯過失，導(dǎo)致甲方錯(cuò)失交易機(jī)會(huì)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部居間報(bào)酬，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方在居間服務(wù)過程中，故意隱瞞重要信息或提供虛假情況，給甲方造成重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失與間接損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（3）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方由此直接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期收益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先：如因違約行為引發(fā)爭(zhēng)議，違約方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除履行本協(xié)議的責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議；協(xié)商不成的，本協(xié)議自動(dòng)解除。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方因不可抗力所受損失的，應(yīng)將損失情況告知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，但協(xié)助產(chǎn)生的費(fèi)用由受助方承擔(dān)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、保險(xiǎn)理賠證明、第三方機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告等。一方提供的證明材料應(yīng)真實(shí)有效，對(duì)方有權(quán)要求進(jìn)一步核實(shí)。

6.防范措施：雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要的防范措施，盡量減輕不可抗力帶來的負(fù)面影響，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由行為方自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，爭(zhēng)取在協(xié)議簽訂地（即中國(guó)北京市）達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給協(xié)議簽訂地（即中國(guó)北京市）具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議簽訂后另行書面約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地（即中國(guó)北京市），仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇其他爭(zhēng)議解決方式，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地（即中國(guó)北京市）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，法院判決對(duì)雙方均有約束力。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，無論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，均以本協(xié)議簽訂地為管轄地，相關(guān)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院對(duì)本案享有專屬管轄權(quán)。

6.爭(zhēng)議前置：如任何一方在爭(zhēng)議解決前單方面采取訴訟、仲裁或采取其他可能損害對(duì)方權(quán)益的措施，對(duì)方有權(quán)要求該方承擔(dān)不利后果，并要求返還因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

7.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的效力及適用均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何未經(jīng)授權(quán)的修改均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議終止：（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履