重慶公租房居住協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：重慶市住房保障中心。

甲方地址：重慶市渝中區(qū)解放碑步行街88號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方系依據(jù)《重慶市公共租賃住房管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立的政府住房保障機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)重慶市公共租賃住房的建設(shè)、管理及租賃工作。為保障城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的基本居住需求，甲方通過公開招租、配租等方式向符合條件的申請(qǐng)租賃人提供公共租賃住房。甲方在本協(xié)議中作為出租方，將其合法擁有的位于重慶市渝北區(qū)紅錦大道188號(hào)“城市之光”小區(qū)B棟2單元501室的公共租賃住房出租給乙方使用。該房屋建筑面積為80平方米，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備均符合國家及重慶市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華。

乙方地址：重慶市南岸區(qū)江南大道1號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為唯一自然法定代表人）。

乙方聯(lián)系方式

乙方系依據(jù)《重慶市公共租賃住房管理辦法》及相關(guān)申請(qǐng)指南審核通過的家庭成員為申請(qǐng)人的承租人，具備申請(qǐng)并入住重慶市公共租賃住房的條件。乙方通過公開搖號(hào)及配租程序獲得本協(xié)議項(xiàng)下所租賃的公共租賃住房資格，并自愿向甲方承租該房屋。乙方在本協(xié)議中作為承租方，承諾遵守國家法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)約，合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《重慶市公共租賃住房管理辦法》及重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《重慶市公共租賃住房租賃管理辦法實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租甲方提供的公共租賃住房事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。甲方依據(jù)政府授權(quán)及公共租賃住房保障政策，將符合法定條件的租賃住房出租給乙方使用，乙方依法享有承租權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過政府住房保障機(jī)制的實(shí)踐，為城鎮(zhèn)住房困難家庭提供基本居住保障，同時(shí)明確雙方權(quán)利義務(wù)，維護(hù)公共利益及當(dāng)事人合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用規(guī)范、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等，均嚴(yán)格遵循國家及地方政策規(guī)定，確保協(xié)議的合法性、合規(guī)性及可操作性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行系雙方真實(shí)意思表示，不受欺詐、脅迫等影響，且符合法律法規(guī)及政策要求，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為公共租賃住房出租方與乙方作為承租方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠按照政府保障性住房政策及本協(xié)議約定，合法、合理、安全地使用租賃房屋，同時(shí)保障甲方對(duì)房屋的所有權(quán)及管理權(quán)益。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：租賃房屋的基本信息（如位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）、租賃期限及起止日期、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金收取與退還條件、房屋使用規(guī)范及禁止行為、維修責(zé)任劃分（特別是房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修）、租賃合同的變更、解除與終止條件、違約責(zé)任承擔(dān)方式、爭(zhēng)議解決途徑以及雙方需遵守的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方共同維護(hù)公共租賃住房的正常租賃秩序，促進(jìn)住房保障政策的落實(shí)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“公共租賃住房”指由政府投資建設(shè)或收購，并納入公共租賃住房保障體系，面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭出租的保障性住房，其租金低于同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房的價(jià)格。

（2）“租賃房屋”指甲方依據(jù)本協(xié)議向乙方提供的位于重慶市渝北區(qū)紅錦大道188號(hào)“城市之光”小區(qū)B棟2單元501室的公共租賃住房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（如廚房、衛(wèi)生間、電梯、供水供電系統(tǒng)等）。

（3）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃房屋的起止時(shí)間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（4）“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用，按照重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（5）“押金”指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，本協(xié)議約定押金金額為人民幣_(tái)___元，租賃期滿或合同依法解除后，符合退還條件的應(yīng)予退還。

（6）“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施損壞后的維修義務(wù)劃分，包括甲方負(fù)責(zé)的維修范圍和乙方負(fù)責(zé)的維修范圍。

（7）“管理規(guī)約”指甲方制定的《重慶市公共租賃住房承租人管理規(guī)約》，乙方承租行為應(yīng)遵守該規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)約。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前向乙方交付符合居住條件的租賃房屋，并保證房屋交付時(shí)的結(jié)構(gòu)安全及主要設(shè)施設(shè)備的正常使用。

（3）甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行定期或不定期的檢查，以了解房屋使用狀況及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，但檢查前應(yīng)提前通知乙方，并配合乙方合理使用需求。

（4）甲方應(yīng)按照國家及重慶市相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，確保房屋居住安全。因甲方維修延誤或不當(dāng)導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)根據(jù)政府政策調(diào)整或房屋條件變化，與乙方協(xié)商變更本協(xié)議相關(guān)條款，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定及公共租賃住房管理政策。

（6）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同依法解除后，及時(shí)清理乙方遺留物品，并按約定將房屋退還給甲方，配合完成租賃手續(xù)的轉(zhuǎn)移或終止。

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議及管理規(guī)約使用租賃房屋，對(duì)于乙方違反約定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸告、制止，并視情節(jié)輕重采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求整改、解除合同等。

（8）甲方應(yīng)依法保護(hù)乙方承租人的合法權(quán)益，對(duì)于乙方的合理訴求應(yīng)予以及時(shí)回應(yīng)和處理，提供必要的住房保障服務(wù)。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)依法、合理地使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，滿足基本居住需求。乙方承租權(quán)受法律保護(hù)，任何單位或個(gè)人不得非法干涉。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合安全居住條件的租賃房屋，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行維修責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方有權(quán)通知甲方及時(shí)維修，甲方應(yīng)予配合。

（3）乙方有權(quán)享受政府提供的公共租賃住房相關(guān)配套服務(wù)，如社區(qū)管理、物業(yè)管理、公共文化活動(dòng)等，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。

（4）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)個(gè)人家庭情況變化，依法申請(qǐng)調(diào)整租賃房屋或退出租賃關(guān)系，但需符合政府相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，并完成相應(yīng)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如水電燃?xì)赓M(fèi)等），不得拖欠。支付方式應(yīng)選擇甲方指定的途徑，并保證資金到賬。

（6）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)約，不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)（如經(jīng)營性活動(dòng)、非法群租、存放危險(xiǎn)品等），不得干擾他人正常生活秩序。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查、維修及改造等工作，提供必要的便利條件，并對(duì)檢查結(jié)果及維修方案進(jìn)行確認(rèn)。如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合，甲方有權(quán)采取必要措施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（9）乙方在租賃期限內(nèi)需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃房屋的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照政府相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并追究乙方違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同依法解除后，按照約定將房屋騰空并退還給甲方，恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）。遺留物品應(yīng)予清理搬出，逾期未清理的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（11）乙方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)的人員安全，遵守消防管理規(guī)定，不得使用明火或違規(guī)電器，并承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的身份信息及家庭住址信息，并在信息變更后及時(shí)告知甲方，以便甲方履行管理服務(wù)職能。如因乙方信息不實(shí)或未及時(shí)更新導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本協(xié)議項(xiàng)下租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元。該租金為政府核定的公共租賃住房優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)，包含房屋使用權(quán)費(fèi)，不包含乙方實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等附屬費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，按照重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或甲方發(fā)布的最新政策文件執(zhí)行，調(diào)整后的租金自調(diào)整生效之日起適用。

2.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付租賃押金，金額為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。該押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、愛護(hù)房屋設(shè)施、遵守管理規(guī)約等。租賃期滿或本協(xié)議依法解除后，如乙方無違約行為，且結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，房屋設(shè)施設(shè)備狀況良好，無損壞或債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在乙方騰退房屋并完成相關(guān)手續(xù)后____日內(nèi)，將押金全額無息退還乙方。押金在支付時(shí)已包含乙方可能需承擔(dān)的房屋設(shè)施維修費(fèi)用、欠費(fèi)等，甲方無需另行說明扣除項(xiàng)目。

3.支付方式：租金應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月____日前（含當(dāng)日），將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：____銀行____支行

戶名：重慶市住房保障中心

賬號(hào)：____

4.欠費(fèi)處理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方承擔(dān)不低于____個(gè)月租金的違約金。逾期支付租金超過____個(gè)月，甲方除追繳租金及違約金外，還有權(quán)將乙方列入不良信用記錄，并追究其相應(yīng)法律責(zé)任。

5.其他費(fèi)用：乙方在使用租賃房屋期間，應(yīng)承擔(dān)房屋內(nèi)實(shí)際發(fā)生的、由乙方使用的供水、供電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費(fèi)用，應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的____日內(nèi)自行繳納。如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用拖欠，影響甲方或第三方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示的標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)，并在____日內(nèi)支付至甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定賬戶。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿，如乙方仍符合公共租賃住房保障條件且申請(qǐng)續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，并按照屆時(shí)有效的政策規(guī)定及本協(xié)議約定辦理續(xù)租手續(xù)。如乙方未申請(qǐng)續(xù)租或不符合續(xù)租條件的，本協(xié)議于租賃期滿自動(dòng)終止。

2.甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前____日書面通知乙方租賃期滿的相關(guān)事宜，包括是否同意續(xù)租、續(xù)租條件等。如甲方因房屋權(quán)屬變動(dòng)或其他政策原因需提前終止本協(xié)議的，應(yīng)至少提前____個(gè)月書面通知乙方，并按乙方實(shí)際居住月數(shù)及未履行部分的租金標(biāo)準(zhǔn)退還剩余租金及押金（已扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后），并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的補(bǔ)償金給乙方（若政策有更高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按政策執(zhí)行）。

3.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)遵守本協(xié)議約定，如有違反，甲方可根據(jù)違約程度要求乙方限期整改、支付違約金或解除協(xié)議。協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空房屋并交還甲方。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金；租賃期滿前____個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)（如需）；房屋交付使用后____日內(nèi)完成入住確認(rèn)；發(fā)現(xiàn)房屋重大故障或安全隱患后____日內(nèi)通知甲方；協(xié)議解除或終止后____日內(nèi)騰退房屋。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的____%向甲方支付逾期違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。逾期支付租金超過____個(gè)月，甲方除追繳全部租金及違約金外，還有權(quán)將乙方列入公共信用信息系統(tǒng)，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。

（2）擅自轉(zhuǎn)租、出借或分租：乙方在租賃期內(nèi)擅自將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、出借、借給他人使用或以其他形式變相轉(zhuǎn)移租賃權(quán)的，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，收回租賃房屋，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方或第三方造成的損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋的用途（如用于經(jīng)營、生產(chǎn)、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品等）或結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、梁柱、承重結(jié)構(gòu)等），甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方恢復(fù)原狀?；謴?fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，給甲方造成的損失（包括但不限于房屋價(jià)值減損、修復(fù)費(fèi)用等）亦由乙方承擔(dān)。逾期未恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求的，甲方有權(quán)委托第三方代為修復(fù)，費(fèi)用從押金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。

（4）損壞房屋設(shè)施設(shè)備：乙方使用租賃房屋期間，因保管、使用不當(dāng)或故意損壞、盜竊房屋主體結(jié)構(gòu)、房屋原有附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、櫥柜、潔具、管道、線路、電梯等）的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格或甲方出具的評(píng)估報(bào)告確定。對(duì)于非因乙方原因造成的自然損耗，甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方應(yīng)予以配合。

（5）拖欠其他費(fèi)用：乙方拖欠水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)欠款。押金不足以支付欠款的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后____日內(nèi)補(bǔ)足。逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)暫停乙方使用相關(guān)服務(wù)，并追究乙方的違約責(zé)任。

（6）違反管理規(guī)約：乙方違反甲方制定并公示的《公共租賃住房承租人管理規(guī)約》中關(guān)于居住人員、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、禁止行為等方面的規(guī)定，情節(jié)輕微的，甲方有權(quán)予以警告、制止、要求整改；情節(jié)較重的，甲方有權(quán)要求乙方支付____元以上____元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

（7）非法活動(dòng)：乙方利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，收回租賃房屋，并報(bào)警處理。由此產(chǎn)生的所有后果及損失由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，且有權(quán)向乙方追償所有損失。

（8）逾期騰退：租賃期滿或本協(xié)議依法解除后，乙方未按約定時(shí)間騰退房屋的，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的____%向甲方支付滯納金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。滯納金和違約金累計(jì)計(jì)算，直至房屋騰空交還為止。

2.甲方的違約責(zé)任：

（1）交付房屋不符合約定：甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住或入住后立即出現(xiàn)嚴(yán)重影響居住安全的重大問題的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。整改期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金及押金，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自提高租金或增加費(fèi)用：甲方未經(jīng)政府批準(zhǔn)或違反本協(xié)議約定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增設(shè)不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，乙方有權(quán)拒絕支付新增部分，并要求甲方退還已多收的款項(xiàng)。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金及押金，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。

（3）無故收回房屋：除本協(xié)議約定的法定或約定解除情形外，甲方無故單方面解除本協(xié)議、收回租賃房屋，侵犯了乙方的合法承租權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除退還乙方已支付的租金及押金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。若甲方行為給乙方造成其他損失（如搬家費(fèi)用、重新租房損失等），亦應(yīng)一并賠償。

（4）未履行維修義務(wù)：甲方未按本協(xié)議約定或法律規(guī)定，及時(shí)對(duì)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身安全受到威脅的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任包括修復(fù)費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)以及必要的醫(yī)療費(fèi)用等。乙方有權(quán)要求甲方立即履行維修義務(wù)，并要求其承擔(dān)延遲維修期間的相應(yīng)損失。

（5）未盡管理義務(wù)：甲方未盡到房屋及小區(qū)公共區(qū)域的管理維護(hù)職責(zé)，導(dǎo)致乙方居住環(huán)境惡化或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)損失情況予以賠償。

3.違約金的性質(zhì)：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)另行主張賠償。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方另有約定的，從其約定。

4.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、民事賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)移交司法機(jī)關(guān)處理。甲方將乙方違約信息報(bào)送公共信用信息平臺(tái)的，視為甲方履行了告知義務(wù)，乙方不得以此為由提出異議。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政策重大調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)盡快提供不可抗力證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)時(shí)間較長，雙方應(yīng)就租賃關(guān)系的變更（如延期履行、部分解除或終止等）進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，遭受其影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并按實(shí)際履行情況處理租金、押金等事宜。

5.不可抗力認(rèn)定：雙方對(duì)于不可抗力的認(rèn)定存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提交有權(quán)部門或具有公信力的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在友好基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向甲方所在地或租賃房屋所在地的住房保障管理部門或社區(qū)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依法、公正、及時(shí)地進(jìn)行調(diào)解，并向雙方提出調(diào)解建議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：對(duì)于調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的爭(zhēng)議，原則上應(yīng)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，可另行協(xié)商選擇向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。選擇仲裁的，應(yīng)按仲裁規(guī)則約定提交仲裁申請(qǐng)，仲裁裁決具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為____（雙方約定地點(diǎn)）。選擇訴訟的，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，一般為____年。

4.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)按照對(duì)方的要求，及時(shí)提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，經(jīng)查證屬實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能導(dǎo)致其主張不被支持。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，不得單方面中斷租賃關(guān)系或采取損害對(duì)方利益的行為。但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、證明等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真號(hào)碼/電子郵箱地址發(fā)送。以專人送達(dá)的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)的，寄出后____日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對(duì)方有權(quán)要求提供發(fā)送憑證。通知應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議