《建筑裝飾裝修工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》1.1

工程估價(jià)概述1.2

工程估價(jià)的發(fā)展1緒論TitleTitle11.1工程估價(jià)概念1.1.2

工程估價(jià)的特點(diǎn)1.1.2

工程估價(jià)的特點(diǎn)1.1

工程估價(jià)概述Title1.1.3

工程估價(jià)的內(nèi)容“工程估價(jià)”一詞起源于國(guó)外。工程估價(jià)就是估算工程造價(jià)。業(yè)主或委托的咨詢(xún)單位編制的工程估算、設(shè)計(jì)單位編制的概算、咨詢(xún)單位編制的標(biāo)底、承包商及分包商提出的報(bào)價(jià)。都是工程估價(jià)的不同形式。1.1.1

工程估價(jià)概念工程估價(jià)是指工程估價(jià)人員在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中，根據(jù)估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、采用科學(xué)的估價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)等，對(duì)項(xiàng)目最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所做出的估計(jì)、推測(cè)和判斷。建設(shè)工程估價(jià)是根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)，對(duì)擬建工程要付出的全部工程費(fèi)用的額度進(jìn)行估計(jì)。1.1.1

工程估價(jià)概念(1)從投資者或業(yè)主的角度(2)從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)供給主體的角度指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包(交易)價(jià)格。1.1.1

工程估價(jià)概念(1)單件性(2)多次性(3)計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性(4)計(jì)價(jià)的組合性(5)計(jì)價(jià)的動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整1.1.2工程估價(jià)的特點(diǎn)即使是用途相同的建設(shè)項(xiàng)目，由于建筑標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)水平、市場(chǎng)需求、自然地質(zhì)條件等不同，其造價(jià)也不同。因此，建設(shè)項(xiàng)目只能通過(guò)特殊的計(jì)價(jià)程序，就每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)估算。(1)單件性建設(shè)項(xiàng)目周期長(zhǎng)、規(guī)模大、造價(jià)高，因此按照建設(shè)程序要分階段進(jìn)行。相應(yīng)地在不同階段多次計(jì)價(jià)，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制有效性。(2)多次性請(qǐng)?jiān)诖颂庉斎雰?nèi)容，或右鍵選擇只保留文本來(lái)復(fù)制粘貼您的內(nèi)容。請(qǐng)?jiān)诖颂庉斎雰?nèi)容，或右鍵選擇只保留文本來(lái)復(fù)制粘貼您的內(nèi)容。請(qǐng)?jiān)诖颂庉斎雰?nèi)容，或右鍵選擇只保留文本來(lái)復(fù)制粘貼您的內(nèi)容。單擊添加標(biāo)題多次性估價(jià)示意圖圖1-1在不同的建設(shè)階段有不同的估價(jià)依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響。如預(yù)算定額是概算定額(指標(biāo))編制的基礎(chǔ)，概算定額(指標(biāo))又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)；反過(guò)來(lái)，估算指標(biāo)又控制概算定額(指標(biāo))的水平，概算定額(指標(biāo))又控制預(yù)算定額的水平。(3)計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性建設(shè)項(xiàng)目周期長(zhǎng)、規(guī)模大、造價(jià)高，因此按照建設(shè)程序要分階段進(jìn)行。相應(yīng)地在不同階段多次計(jì)價(jià)，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制有效性。(4)計(jì)價(jià)的組合性建設(shè)項(xiàng)目組合估價(jià)示意圖圖1-2一般是指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、行政上有獨(dú)立組織形式的建設(shè)單位。它是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成在工業(yè)建設(shè)中，一般是以一座工廠為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，如一個(gè)鋼鐵廠、汽車(chē)廠、機(jī)械制造廠等。建設(shè)項(xiàng)目在民用建設(shè)中，一般是以一個(gè)事業(yè)單位，如一所學(xué)校、一所醫(yī)院等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。在交通運(yùn)輸建設(shè)中，是以一條鐵路或公路等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。在農(nóng)業(yè)建設(shè)中，一般是以一個(gè)拖拉機(jī)站、農(nóng)場(chǎng)等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可包括許多工程項(xiàng)目，如一座工廠中的各個(gè)主要車(chē)間、輔助車(chē)間、辦公樓和住宅等若干個(gè)工程項(xiàng)目組成單項(xiàng)工程一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目也可以只有一個(gè)工程項(xiàng)目，所有的電影院或劇場(chǎng)往往是由一個(gè)工程項(xiàng)目組成的又稱(chēng)工程項(xiàng)目。一般是指在一個(gè)建設(shè)單位中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、單獨(dú)編制綜合預(yù)算、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。它通常是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)的施工圖紙和單獨(dú)編制的施工圖預(yù)算，可以獨(dú)立施工及獨(dú)立作為計(jì)算成本對(duì)象，但建成后一般不能單獨(dú)進(jìn)行生產(chǎn)或投入使用的工程。一個(gè)單位工程，一般可以按投資構(gòu)成劃分為：建筑工程、安裝工程、設(shè)備和工器具購(gòu)置等四個(gè)方面。

◆單位工程

◆單位工程

建筑工程一般土建工程。構(gòu)筑物和特殊構(gòu)筑物工程。工業(yè)管道工程。衛(wèi)生工程。

◆單位工程

設(shè)備及其安裝工程工程機(jī)械設(shè)備及其安裝工程電氣設(shè)備及其安裝工程它是單位工程的組成部分。一般是按單位工程的各個(gè)部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用的材料、工種或設(shè)備的種類(lèi)和型號(hào)等不同劃分而成的?!一般建筑工程可以劃分為：土石方工程、樁與地基工程、砌筑工程、混凝土和鋼筋棍凝土工程、金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程、木結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、防腐保溫隔熱工程、腳手架工程、模板工程等裝飾工程可劃分為樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門(mén)窗工程、油漆及涂料工程和其他裝飾工程等分部工程?！舴植抗こ?/p>

分項(xiàng)工程是單位工程組成部分中最基本的構(gòu)成要素。它一般沒(méi)有獨(dú)立存在的意義，只是為了編制建設(shè)預(yù)算時(shí)，人為確定的一種比較簡(jiǎn)單和可行的“假定”產(chǎn)品。一般是按照選用的施工方法、所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分的，用較為簡(jiǎn)單的施工過(guò)程就能完成，以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位就可以計(jì)算工程量及其單價(jià)的建筑或設(shè)備安裝工程的產(chǎn)品。$◆分項(xiàng)工程

(5)估價(jià)的動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整特征設(shè)計(jì)變更，設(shè)備、材料、人工價(jià)格變化，國(guó)家利率、匯率調(diào)整，因不可抗力出現(xiàn)或因承包方、發(fā)包方原因造成的索賠事件出現(xiàn)等，必然要引起建設(shè)項(xiàng)目投資的變動(dòng)。在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)，投資額可能隨時(shí)調(diào)整，直至竣工結(jié)算后才能最后確定投資額。1.1.3.2受雇于承包商的估價(jià)師的工作內(nèi)容1.1.3.1受雇于業(yè)主的估價(jià)師的工作內(nèi)容1.1.3工程估價(jià)的內(nèi)容開(kāi)發(fā)評(píng)估合同前期成本控制融資與稅收規(guī)劃選擇合同發(fā)包方式并編制合同文件投標(biāo)分析合同管理受雇于業(yè)主竣工結(jié)算報(bào)價(jià)談判簽約現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、財(cái)務(wù)管理與成本分析工程竣工結(jié)算受雇于承包商

國(guó)際工程估價(jià)的起源與發(fā)展1.2.1我國(guó)工程估價(jià)管理的歷史沿革現(xiàn)代工程對(duì)估價(jià)師的素質(zhì)要求ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.1.2工程估價(jià)的發(fā)展

1.2.21.2.3國(guó)際工程估價(jià)的產(chǎn)生國(guó)際工程估價(jià)的發(fā)展目前國(guó)際上通用的工程估價(jià)的計(jì)價(jià)模式國(guó)際工程估價(jià)的起源與發(fā)展1.2.1

定額計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式1.2.2我國(guó)工程估價(jià)的歷史沿革(1)我國(guó)工程估價(jià)的歷史沿革(2)我國(guó)工程估價(jià)計(jì)價(jià)模式工程估價(jià)造價(jià)工程師監(jiān)理工程師、建造師咨詢(xún)工程師(投資)、房地產(chǎn)估價(jià)師資產(chǎn)評(píng)估師土地估價(jià)師1.2.3現(xiàn)代工程對(duì)估價(jià)師的要求報(bào)考條件：工程管理、造價(jià)專(zhuān)業(yè)本科，1