5設(shè)計(jì)概算5.1設(shè)計(jì)概算概述5.2設(shè)計(jì)概算編制方法5.3設(shè)計(jì)概算的審查5.1設(shè)計(jì)概算概述

5.1.1設(shè)計(jì)概算的概念5.1.2設(shè)計(jì)概算的作用5.1.3設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)及內(nèi)容5.1.1設(shè)計(jì)概算的概念

設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或技術(shù)設(shè)計(jì))圖紙及說(shuō)明、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料或參照類(lèi)似工程預(yù)決算文件，編制和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。5.1.2設(shè)計(jì)概算的作用(1)設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)(2)設(shè)計(jì)概算是評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的依據(jù)(3)設(shè)計(jì)概算是籌集建設(shè)資金、簽訂貸款合同的依據(jù)5.1.2設(shè)計(jì)概算的作用(4)設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)控制和工程招標(biāo)、投標(biāo)的依據(jù)(5)設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)(6)設(shè)計(jì)概算是考核和評(píng)價(jià)工程建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)5.1.3設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)及內(nèi)容

5.1.3.1編制依據(jù)5.1.3.2設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容5.1.3.1編制依據(jù)①?lài)?guó)家頒布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等②經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告③經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算文件④經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大的初步設(shè)計(jì)文件⑤現(xiàn)行的地區(qū)或行業(yè)的概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額和有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等5.1.3.1編制依據(jù)⑥現(xiàn)行地區(qū)的人工、設(shè)備、材料和機(jī)械價(jià)格以及各種工程造價(jià)指數(shù)等⑦建設(shè)場(chǎng)地自然條件、施工條件，包括地質(zhì)資料和總平圖等⑧有關(guān)合同、協(xié)議及其他有關(guān)資料5.1.3.2設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)，各級(jí)概算間的相互關(guān)系如下圖所示。5.1.3.2設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容圖5-1設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算關(guān)系5.2設(shè)計(jì)概算編制方法5.2.1單位工程設(shè)計(jì)概算的編制5.2.2單項(xiàng)工程綜合概算的編制5.2.3建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制5.2.1單位工程設(shè)計(jì)概算的編制5.2.1.1建筑單位工程設(shè)計(jì)概算的編制5.2.1.2設(shè)備及安裝工程概算的編制5.2.1.1建筑單位工程設(shè)計(jì)概算的編制(1)概算定額法(2)概算指標(biāo)法(3)類(lèi)似工程預(yù)算法

(1)概算定額法由于施工圖尚不完備，將施工中若干分項(xiàng)內(nèi)容合并，按概算定額的工程量計(jì)算規(guī)則與定額單價(jià)，估算造價(jià)的方法稱(chēng)為概算定額法。也稱(chēng)擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)方可采用。

(2)概算定額法利用概算定額編制概算的具體步驟如下：①熟悉圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖、施工條件和施工方法②根據(jù)概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱(chēng)。工程量應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行，并將計(jì)算所得各分項(xiàng)工程量按概算定額編號(hào)順序，填入工程概算表內(nèi)。③工程量乘以概算單價(jià)可得直接工程費(fèi)，套用定額時(shí)注意換算。(2)概算定額法利用概算定額編制概算的具體步驟如下：④計(jì)算措施費(fèi)和直接費(fèi)。直接工程費(fèi)加上措施費(fèi)，可得直接費(fèi)。⑤根據(jù)直接費(fèi)，計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，相加得到單位工程概算造價(jià)。單位工程概算造價(jià)＝直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)＋稅金⑥計(jì)算單方造價(jià)(如每平方米建筑面積造價(jià))⑦編寫(xiě)概算編制說(shuō)明(2)概算指標(biāo)法①擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套用方法：一種方法是以指標(biāo)中所規(guī)定的每平方米或每立方米造價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費(fèi)，再計(jì)算其他費(fèi)用，即可求出單位工程概算造價(jià)。直接工程費(fèi)的計(jì)算公式為：直接工程費(fèi)＝概算指標(biāo)每m2(或m3)工程造價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)(2)概算指標(biāo)法①擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算另一種方法以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100m2或1000m3耗費(fèi)的人工、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、材料消耗量，再計(jì)算直接工程費(fèi)，并取費(fèi)。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了100m2(或1000m3)所耗的工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過(guò)套用擬建地區(qū)當(dāng)時(shí)的人工工日單價(jià)和主材預(yù)算單價(jià)，便可得到每100m2(或1000m3)建筑物的人工費(fèi)和主材費(fèi)而無(wú)需再作價(jià)差調(diào)整。(2)概算指標(biāo)法①擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算計(jì)算公式為：100m2建筑面積的人工費(fèi)＝指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)人工工日單價(jià)100m2建筑面積的主材費(fèi)＝∑(指標(biāo)規(guī)定的主材數(shù)量×本地區(qū)主材預(yù)算單價(jià))100m2建筑面積的其他材料費(fèi)＝主材費(fèi)×其他材料費(fèi)占主材費(fèi)的百分比(2)概算指標(biāo)法①擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算每100m2建筑面積的機(jī)械使用費(fèi)＝(人工費(fèi)＋主材費(fèi)＋其他材料費(fèi))×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比每1m2建筑面積的直接工程費(fèi)＝(人工費(fèi)＋主材費(fèi)＋其他材料費(fèi)＋機(jī)械使用費(fèi))/100根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金，得到每1m2建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。(2)概算指標(biāo)法②擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整由于擬建工程往往與類(lèi)似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算編制年份的設(shè)備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也會(huì)不同，在實(shí)際工作中，還經(jīng)常會(huì)遇到擬建對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部差異，因此必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：

(2)概算指標(biāo)法第一，調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2

(m3)造價(jià)修正公式如下：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/㎡)＝J＋Q1P1-Q2P2

J——原概算指標(biāo)Q1——概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量P1——換入結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)P2——換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)

(2)概算指標(biāo)法則擬建工程的直接工程費(fèi)＝修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(或體積)求出直接工程費(fèi)后，再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。

(2)概算指標(biāo)法第二，調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量這種方法是將原概算指標(biāo)中每100m2(或1000m3)中的工、料、機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每100m2(或1000m3)的工、料、機(jī)數(shù)量。計(jì)算公式為：

(2)概算指標(biāo)法結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量＝原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量＋換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量

(3)類(lèi)似工程預(yù)算法類(lèi)似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)類(lèi)似且沒(méi)有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

(3)類(lèi)似工程預(yù)算法①建筑結(jié)構(gòu)差異調(diào)整調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。算出總差價(jià)后，將類(lèi)似預(yù)算的直接工程費(fèi)總額減去(或加上)這部分差價(jià)，就得到結(jié)構(gòu)差異換算后的直接工程費(fèi)，再進(jìn)行取費(fèi)得到結(jié)構(gòu)差異換算后的造價(jià)。

(3)類(lèi)似工程預(yù)算法②價(jià)差調(diào)整類(lèi)似工程造價(jià)的作價(jià)差調(diào)整方法通常有兩種：一是類(lèi)似工程造價(jià)資料有具體的人、材、機(jī)用量時(shí)，可按類(lèi)似工程造價(jià)資料中的人、材、機(jī)用量乘以擬建工程所在地的人工工日單價(jià)、材料單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算直接工程費(fèi)，再取費(fèi)計(jì)算出所需的造價(jià)指標(biāo)；二是類(lèi)似工程造價(jià)資料只有人、材、機(jī)費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)，可作如下調(diào)差：

(3)類(lèi)似工程預(yù)算法D＝AKK＝a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5

式中D——擬建工程單方概算造價(jià)A——類(lèi)似工程單方預(yù)算造價(jià)K——綜合調(diào)整系數(shù)a%、b%、c%、d%、e%——類(lèi)似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)比重K1、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)

(3)類(lèi)似工程預(yù)算法K1＝K2＝類(lèi)似地，可得出其他指標(biāo)的表達(dá)式。

5.2.1.2設(shè)備及安裝概算的編制(1)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算的編制(2)設(shè)備安裝工程概算的編制

(1)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算的編制設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)計(jì)算公式：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算＝Σ(設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價(jià))×(1+運(yùn)雜費(fèi)率)或設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算＝Σ(設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備預(yù)算價(jià)格)

(2)設(shè)備安裝工程概算的編制①預(yù)算單價(jià)法②擴(kuò)大單價(jià)法③設(shè)備價(jià)值百分比法(又稱(chēng)安裝設(shè)備百分比法)④綜合噸位指標(biāo)法5.2.2單項(xiàng)工程綜合概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明和綜合概算表兩部分，當(dāng)項(xiàng)目無(wú)需編制建設(shè)項(xiàng)目總概算時(shí)，還應(yīng)列入工程建設(shè)其他費(fèi)用概算。包括(1)編制說(shuō)明；(2)綜合概算表

5.2.3建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制

建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金組成，并按主管部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。

5.3設(shè)計(jì)概算的審查5.3.1設(shè)計(jì)概算審查的內(nèi)容5.3.2設(shè)計(jì)概算審查的方法5.3.1設(shè)計(jì)概算審查的內(nèi)容(1)審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)(2)審查設(shè)計(jì)概算的編制深度(3)審查設(shè)計(jì)概算的編制范圍(4)審查建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)5.3.1設(shè)計(jì)概算審查的內(nèi)容(5)審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置(6)審查工程量(7)審查計(jì)價(jià)指標(biāo)(8)審查其他費(fèi)用5.3.2設(shè)計(jì)概算審查的方法(1)對(duì)比審查法(2)查詢核實(shí)法(3)聯(lián)合會(huì)審法(1)對(duì)比審查法對(duì)比審查法主要是通過(guò)建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比；工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比；綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對(duì)比；各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比；材料、人工單價(jià)與市場(chǎng)信息對(duì)比；引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對(duì)比；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類(lèi)工程對(duì)比等等。通過(guò)以上對(duì)比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問(wèn)題和偏差。(2)查詢核實(shí)法查詢核實(shí)法是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資