《建設(shè)工程監(jiān)理合同管理》建設(shè)工程監(jiān)理合同管理（一）工程監(jiān)理合同訂立《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》GF-12-0202組成本合同的文件：1.協(xié)議書；2.中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；3.投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程）；4.專用條件；5.通用條件；6.附錄，即：附錄A相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備建設(shè)工程監(jiān)理合同管理相關(guān)名詞：1）“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。2）“相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。建設(shè)工程監(jiān)理合同管理3）“正常工作”指本合同訂立時(shí)通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的工作。4）“附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。5）“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。建設(shè)工程監(jiān)理合同管理6）“酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。7）“正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。8）“附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。建設(shè)工程監(jiān)理合同管理（二）建設(shè)工程監(jiān)理合同履行（合同約定）1.監(jiān)理人義務(wù)。監(jiān)理人需要完成的基本工作如下：1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；1、開會的程序2、文件誰編？誰審、內(nèi)容？2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計(jì)交底會議；委托人組織，各單位都參加3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；參加？主持？此處僅給出概述內(nèi)容，不做詳細(xì)講解。建設(shè)工程監(jiān)理合同管理

4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；審查通過，不代表施工方責(zé)任的減輕和免除。5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；

6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；建設(shè)工程監(jiān)理合同管理

7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查施工承包人對施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；審查通過，不代表責(zé)任的減輕和免除。8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室；審查那些內(nèi)容？9）審核施工分包人資質(zhì)條件；審查那些內(nèi)容？10）查驗(yàn)施工承包人的施工測量放線成果；審查那些內(nèi)容？11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；審查那些內(nèi)容？建設(shè)工程監(jiān)理合同管理

12）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明資料，抽檢進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件的質(zhì)量；誰簽字批準(zhǔn)進(jìn)場？合格？不合格？檢驗(yàn)再檢驗(yàn)？13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)；

14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人；要求整改不整改，要求停工不停工，如何處理？15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；簽發(fā)的前提條件？簽發(fā)程序？建設(shè)工程監(jiān)理合同管理

16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；程序？簽發(fā)人？17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程；檢驗(yàn)再檢驗(yàn)18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng)；程序19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請，編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告；誰編？誰簽字？建設(shè)工程監(jiān)理合同管理

20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見；

21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報(bào)委托人；

22）編制、整理建設(shè)工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。以上內(nèi)容是核心，必須完全掌握，考試50%分值在此。建設(shè)工程監(jiān)理合同管理（2）監(jiān)理人履行職責(zé)。包括：處置委托人、施工承包人及有關(guān)各方意見和要求；提供證明材料；處理合同變更；調(diào)換承包人人員等。此外，還包括提交報(bào)告、文件資料管理、使用和保管委托人財(cái)產(chǎn)。注：監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知委托人。出題套路：挑錯(cuò)題。時(shí)間錯(cuò)，未征得建設(shè)單位同意。建設(shè)工程監(jiān)理合同管理2.委托人義務(wù)。包括：告知、提供資料、提供工作條件、授權(quán)委托人代表、提出意見或要求、答復(fù)、支付酬金。注：①委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。建設(shè)工程監(jiān)理合同管理②委托人意見或要求。在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令（不允許建設(shè)單位與施工單位直接發(fā)生關(guān)系而跳過監(jiān)理人）。③監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的7天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額（沒有總監(jiān)簽字認(rèn)可，建設(shè)單位不能直接支付施工單位工程款）。出題套路：挑錯(cuò)題。甲方直接指示乙方；乙方直接找甲方報(bào)審；乙方直接找設(shè)計(jì)院；甲方直接撥付款項(xiàng)。建設(shè)工程監(jiān)理合同管理④支付酬金：支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。建設(shè)工程監(jiān)理合同管理3.違約責(zé)任。（1）監(jiān)理人的違約責(zé)任。包括：違反合同約定造成的損失賠償；索賠不成立時(shí)的費(fèi)用補(bǔ)償。（2）委托人的違約責(zé)任。包括：違反合同約定造成的損失賠償；逾期支付補(bǔ)償。出題套路：判斷題。題目給出事件描述，要求判斷監(jiān)理做法是否正確，乙方的索賠是否能夠批復(fù)，說明理由。高頻考點(diǎn)，且形式多樣，往往與其他知識點(diǎn)結(jié)合后出題。建設(shè)工程監(jiān)理合同管理（3）除外責(zé)任。包括：因非監(jiān)理人的原因、因不可抗力原因等。其中：在本合同有效