2022離婚協(xié)議書程序1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃管理。甲方在XX市擁有多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，并希望通過本次合作實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，提升項目運營效益。甲方在合作過程中將負責提供項目相關資料、協(xié)調(diào)政府部門審批事宜，并按照協(xié)議約定履行購買、出租或委托管理義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理公司，專注于商業(yè)項目的租賃運營、物業(yè)管理及增值服務。乙方在XX市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗，合作客戶包括多家知名零售品牌及企業(yè)。乙方通過本次合作，將為甲方提供指定的商業(yè)項目租賃服務，確保租賃合同的順利履行及租金的穩(wěn)定收取。乙方將依據(jù)協(xié)議約定，提供專業(yè)的租賃管理、市場推廣及客戶服務，保障甲方權益。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的租賃管理事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，明確各自的權利與義務。甲方作為項目所有方，需按照協(xié)議約定向乙方提供租賃物業(yè)，并配合完成相關手續(xù)的辦理；乙方作為服務提供方，需負責商業(yè)項目的租賃運營管理，包括市場推廣、客戶招租、合同簽訂及租金收取等。雙方合作背景為甲方持有XX商業(yè)廣場項目，需通過乙方的專業(yè)管理提升項目效益，而乙方則通過提供租賃管理服務獲取相應報酬。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方合作框架，確保商業(yè)項目的順利運營及雙方權益的實現(xiàn)。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃范圍、租金標準、管理費用、合同期限等核心條款，雙方應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場（以下簡稱“合作項目”）進行租賃管理服務的具體事宜，確保合作項目的租賃運營符合市場規(guī)律并實現(xiàn)雙方預期效益。協(xié)議范圍包括但不限于：合作項目的租賃范圍界定、租金標準及調(diào)整機制、物業(yè)管理與維護標準、市場推廣策略執(zhí)行、租戶篩選與簽約管理、租金收取與結(jié)算流程、以及雙方在合作過程中應履行的其他相關義務。具體內(nèi)容涵蓋租賃合同的簽訂、履行與解除條件，費用分攤方式，信息共享機制，以及爭議解決路徑等核心條款，旨在構(gòu)建一個權責清晰、操作規(guī)范的合作框架，保障合作項目的順利推進及雙方合法權益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有特定含義：

1.“合作項目”指代甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)廣場，包括但不限于其主體建筑、附屬設施及可租賃面積。

2.“租賃管理服務”是指乙方為合作項目提供的包括但不限于市場定位分析、租賃廣告發(fā)布、潛在租戶接待與評估、租賃合同談判與簽訂、租金收取與催繳、物業(yè)管理協(xié)調(diào)及日常運營支持等服務。

3.“租賃合同”是指甲方與租戶簽訂的關于合作項目租賃事宜的書面協(xié)議。

4.“物業(yè)管理”涵蓋合作項目區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護、安全監(jiān)控、設施設備保養(yǎng)及應急處理等服務。

5.“市場推廣”包括但不限于線上平臺宣傳、線下活動、行業(yè)展會參與等旨在提升合作項目知名度和吸引力的行為。

6.“服務費”是指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的租賃管理服務報酬，具體計算方式及支付條件見本協(xié)議相關條款。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務，并對乙方的服務質(zhì)量和進度進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權審核并批準乙方制定的租賃方案、市場推廣計劃及費用預算，但應給予乙方合理的決策空間及執(zhí)行自主權。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方提供合作項目的完整資料，包括但不限于建筑紙、租賃歷史數(shù)據(jù)、設備清單及政府審批文件等，確保乙方能夠充分了解項目情況并有效開展服務。

（4）甲方應按時足額向乙方支付約定的服務費，確保合作項目的運營資金充足，并配合乙方完成租金收取及相關財務結(jié)算工作。

（5）甲方應依法維護合作項目的合法權益，配合乙方處理租戶投訴、糾紛及突發(fā)事件，并對因甲方原因?qū)е碌暮贤熑纬袚鄳蠊?/p>

（6）甲方應保證所提供信息的真實性、準確性與合法性，如因信息錯誤或遺漏給乙方造成損失，應承擔賠償責任。

（7）甲方應定期向乙方通報項目運營狀況及市場動態(tài)，包括但不限于租戶結(jié)構(gòu)變化、租金水平波動及行業(yè)政策調(diào)整等信息，以便乙方及時調(diào)整服務策略。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取服務費，并要求甲方提供必要的支持與配合以保障服務順利進行。

（2）乙方有權制定并執(zhí)行租賃管理方案，包括市場分析報告、租賃定價策略、租戶篩選標準及合同條款模板等，但應定期向甲方匯報工作進展并接受監(jiān)督。

（3）乙方應組建專業(yè)的租賃管理團隊，配備經(jīng)驗豐富的業(yè)務人員及行政支持人員，確保服務響應速度與質(zhì)量符合行業(yè)標準及甲方要求。

（4）乙方應積極開展市場推廣活動，包括但不限于線上廣告投放、社交媒體運營、線下招商會議及行業(yè)資源對接等，努力提升合作項目的出租率及租金水平。

（5）乙方應負責租賃合同的談判與簽訂工作，確保合同條款清晰、權益完整并符合法律法規(guī)要求，同時應協(xié)助甲方處理租戶的簽約、履約及續(xù)約事宜。

（6）乙方應建立完善的租金收取與催繳機制，定期向甲方匯報收款情況并采取有效措施處理逾期款項，同時應妥善保管租賃合同及相關財務憑證。

（7）乙方應負責合作項目日常物業(yè)管理工作的協(xié)調(diào)與監(jiān)督，包括但不限于保潔、安保、維修等服務的監(jiān)督，確保項目環(huán)境符合租戶需求及行業(yè)規(guī)范。

（8）乙方應建立客戶關系管理體系，定期回訪租戶滿意度并收集市場反饋意見，及時調(diào)整服務策略以滿足租戶需求并提升項目形象。

（9）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保租賃管理服務合法合規(guī)，如因乙方過錯導致違法違規(guī)行為，應承擔相應法律責任并賠償甲方損失。

（10）乙方應建立信息保密制度，對甲方提供的商業(yè)秘密及租戶資料嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方泄露。

（11）乙方應定期向甲方提交服務報告，包括但不限于租賃業(yè)績報告、市場分析報告、費用支出報告及風險預警報告等，確保甲方及時掌握項目運營動態(tài)。

（12）乙方應積極配合甲方處理政府部門的檢查與審計工作，提供必要的資料與說明，并承擔因配合工作產(chǎn)生的合理費用。

（13）乙方應在合作項目出現(xiàn)重大風險或突發(fā)事件時，立即啟動應急預案并通知甲方，共同協(xié)商解決方案以降低損失。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務費。服務費采用以下方式計算并支付：

1.基本服務費：按照合作項目可租賃面積每月每平方米人民幣XX元的標準計算，每月結(jié)算一次。

2.績效獎金：當合作項目的出租率達到XX%以上時，甲方應額外向乙方支付相當于當月基本服務費XX%的績效獎金。

3.費用分攤：合作項目產(chǎn)生的市場推廣費用、物業(yè)管理費用等由甲方承擔，乙方應在收到相關賬單后XX日內(nèi)向甲方提供明細清單，甲方核實無誤后XX日內(nèi)支付。

支付方式：乙方應在每月XX日前向甲方提供服務費發(fā)票及收款明細，甲方應在收到發(fā)票及明細后XX日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶。

賬戶信息：乙方指定收款賬戶名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。甲方支付的服務費均為稅前金額，如需乙方開具增值稅專用發(fā)票，甲方應承擔相應稅費。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期XXXX年。

協(xié)議履行期間涉及的關鍵時間節(jié)點包括：

1.首次租賃合同簽訂完成時間：協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應完成合作項目至少XX%面積的租賃合同簽訂工作。

2.租金收取周期：每月XX日前，乙方應向甲方提交上個月租金收取情況報告，甲方應在收到報告后XX日內(nèi)支付上月應收租金。

3.年度評估時間：每年XX月XX日前，雙方應共同對合作項目運營狀況進行年度評估，并簽署評估報告。

4.協(xié)議續(xù)期談判時間：協(xié)議期滿前XX個月，雙方應開始談判協(xié)商是否續(xù)期，并簽署續(xù)期協(xié)議或書面聲明終止合作。

如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限，并書面確認新的履行安排。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時足額支付服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付相當于一個月服務費兩倍的違約金。

（2）甲方未按約定提供合作項目資料或配合乙方工作的，每影響乙方工作超過XX日，應向乙方支付相當于當月服務費XX%的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

（3）甲方違反本協(xié)議約定擅自變更或解除租賃合同的，應向乙方支付相當于該合同租金總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的商譽損失及市場機會損失。

（4）甲方因提供虛假信息或違反法律法規(guī)導致乙方產(chǎn)生責任的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、賠償金及第三方索賠費用。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定提供租賃管理服務或服務質(zhì)量不符合標準的，甲方有權要求乙方限期整改，整改期內(nèi)服務費按XX%折算支付；逾期未整改或整改效果不明顯的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付相當于當月服務費兩倍的違約金。

（2）乙方泄露合作項目商業(yè)秘密或租戶資料的，應向甲方支付相當于泄露信息價值兩倍的賠償金，并承擔相應的法律責任，甲方有權立即解除協(xié)議。

（3）乙方擅自收取租戶超出本協(xié)議約定費用或挪用租金的，應雙倍返還相應款項并支付相當于挪用金額XX%的違約金，并承擔相應的法律責任。

（4）乙方因工作失誤導致租賃合同被訴或項目聲譽受損的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于訴訟費、律師費及賠償金，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付相當于協(xié)議總額XX%的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過人民幣XX萬元，超過部分雙方可另行協(xié)商解決。

4.協(xié)商補救：發(fā)生違約行為時，違約方應積極采取措施彌補損失，守約方應給予合理寬限期，如經(jīng)協(xié)商達成補救方案，可相應減免違約金。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致違約的，違約方可部分或全部免除違約責任，但應書面通知對方并提供證明文件，雙方應協(xié)商調(diào)整履行義務。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預計影響范圍，并提供相關證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應恢復履行協(xié)議義務，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔。

4.不可免責范圍：因一方違約行為導致的損失，或雙方均有過錯的損失，或不可抗力事件是違約行為直接結(jié)果的，不適用不可抗力免責條款。雙方應確保不可抗力條款的適用符合法律規(guī)定，如因不可抗力條款適用不當導致對方損失的，有過錯一方應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并保留協(xié)商記錄。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至XX調(diào)解委員會（或其他指定調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、保密原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律提出調(diào)解方案。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書并履行；調(diào)解未達成協(xié)議的，不影響雙方通過其他方式解決爭議的權利。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方也可依法向合作項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟方式時，應以書面形式通知對方，并說明訴訟請求及事實理由。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分義務，但雙方另有約定的除外。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律解釋本協(xié)議相關條款。雙方在爭議解決過程中應遵守法律程序，維護法律尊嚴，不得采取違法或不當手段。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應遵守本協(xié)議約定，并確保受讓方享有與原合同當事人同等的權利義務。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，除非有書面明示。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換條款具有同等法律效力。

6.利益沖突：雙方應在履行本協(xié)議過程中避免利益沖突，如發(fā)現(xiàn)或預見到